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更新時(shí)間：2025.04.27
關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓在建工程及多次轉(zhuǎn)讓涉及的扣除問(wèn)題

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. . 關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓在建工程及多次轉(zhuǎn)讓涉及的扣除問(wèn)題 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) A 公司轉(zhuǎn)讓給 B公司未完工在建工程項(xiàng)目， 土地增值稅能否加計(jì)扣除 20%？ 答：開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓未完工產(chǎn)品，計(jì)征土地增值稅可以執(zhí)行加計(jì)扣 除政策。 二、B公司在建工程項(xiàng)目取得后可否按照老項(xiàng)目計(jì)征增值稅？ 答：B公司繼續(xù)開(kāi)發(fā)，開(kāi)工日期在 2016年 4月 30日之前的，屬于 房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇按簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)征增值稅。 三、B 公司出售開(kāi)發(fā)房產(chǎn)清算時(shí)可否加計(jì)扣除 20%？怎么區(qū)分土 地成本和開(kāi)發(fā)成本？ 答：B 公司出售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品可以享受加計(jì)扣除政策，無(wú)需區(qū)分土地 和開(kāi)發(fā)成本。 四、關(guān)聯(lián)企業(yè)多次轉(zhuǎn)讓在建工程，有限制性規(guī)定？ 答：盡管稅法對(duì)多次轉(zhuǎn)讓在建工程無(wú)限制，采取此方案基本不可 行，除重復(fù)繳納契稅外，需增加報(bào)批報(bào)建的費(fèi)用支出。 五、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) A 公司分立開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，分立到關(guān)聯(lián)企業(yè) B公司， B 公司將資產(chǎn)證

在建工程轉(zhuǎn)讓的基本條件和要求

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在建工程轉(zhuǎn)讓的基本條件和要求 合同法 2008-07-13 20:10 閱讀 950 評(píng)論 1 字號(hào)： 大 中 小 在建工程，一般是指已經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)， 取得完備的土地使用權(quán)證， 并在 土地上作了一定投資，完成了土地上的 “三通一平 ”和勘探、設(shè)計(jì)等基 礎(chǔ)工作，經(jīng)過(guò)報(bào)建批準(zhǔn)，取得施工許可證，具備開(kāi)工條件的建設(shè)工程項(xiàng) 目。在建工程轉(zhuǎn)讓，是指權(quán)利人將其擁有的建設(shè)工程項(xiàng)目出賣給受讓人， 雙方就轉(zhuǎn)受讓該建設(shè)項(xiàng)目確立權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的民事行為。 一、在建工程轉(zhuǎn)讓的條件 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 第二十條規(guī)定， “轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng) 目，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三 十九條規(guī)定的條件。 ” 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條規(guī)定： “以出讓方式 取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出 讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出

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