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更新時間：2025.01.05
轉讓在建工程六個節(jié)稅方案

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轉讓在建工程 六個節(jié)稅方案 在房地產行業(yè)的納稅籌劃中， 存在一種在建工程轉讓問題， 即賣方公司股東轉讓股權還 是賣方公司整個在建工程項目的選擇。 許多涉及此類籌劃文章僅是考慮了交易中賣方的利益， 而忽略了交易中買方的利益問題，這樣使得籌劃方案在實際運用時出現(xiàn)受阻現(xiàn)象。 例如， A 房地產公司（由兩個法人股東組成）注冊資本為 3500 萬元，無其他所有者權 益。該公司正在修建一幢住宅樓，原計劃 12 層現(xiàn)已修建到第 4 層，“在建工程 ”金額為 3500 萬元。因公司貸款困難，公司股東會準備轉讓給 B房地產公司繼續(xù)開發(fā)。這樣就有兩種方式可以選擇： 1、B 公司支付 6000 萬元購買整 個在建工程項目或 2、支付 6000 萬元購買 A公司的全部股權。 假設 B公司開發(fā)完成后總售價為 9000 萬元， 追加的開發(fā)成本為 1000 萬元（為簡化分析，此處不考慮印花稅、契稅）。 就上述案例一些納

對商品房在建工程轉讓時估價的思考

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商品房在建工程的轉讓可分為項目轉讓和預售轉讓。項目轉讓是商品房在建工程整體項目已完工部分及其相應的權益的轉讓,其估價一般采用成本法和假設開發(fā)法,較少采用市場比較法。預售轉讓是單套商品房在建工程已完工部分的價值和續(xù)建部分價值的現(xiàn)值之和的轉讓,其估價一般采用市場比較法進行估價,也可采用假設開發(fā)法進行估價,較少采用成本法進行估價。同一商品房項目進行不同形式的在建工程轉讓,即使采用相同的估價方法,其所選用資料和數據的狀況也將是不相同的。

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