ACCESS在房地產(chǎn)評(píng)估中應(yīng)用

1 收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用研究 中文摘要：隨著我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷完善，房地產(chǎn)評(píng)估需求的日益增長，過去使用成本法來 評(píng)估這些房地產(chǎn)價(jià)值的做法己經(jīng)越來越不適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的需求，取而代之的是應(yīng)用收益法和 市場(chǎng)法來評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值。然而，收益法的基本原理比較簡單，但操作難度較大，尤其是在 我國。目前我國評(píng)估準(zhǔn)則難以有效地規(guī)范運(yùn)用收益法評(píng)估中的參數(shù)，致使參數(shù)選取受主觀人 為因素的影響較大。另外，我國尚不完善的市場(chǎng)環(huán)境和外界干預(yù)也是造成收益法操作不利的 重要原因。并且對(duì)于參數(shù)確定的問題至今沒有建立一個(gè)成熟的方法，導(dǎo)致收益法在實(shí)際應(yīng)用 中主觀性和隨意性很大，從而使其在實(shí)際應(yīng)用中被扭曲，這也嚴(yán)重影響了收益法在我國的應(yīng) 用。 本文主要針對(duì)收益法特定的理論依據(jù)、適用范圍及條件、參數(shù)確定等，總結(jié)了收益法評(píng) 估房地產(chǎn)價(jià)格存在的問題，并結(jié)合我國實(shí)際，在分析房地產(chǎn)評(píng)估和收益法基本

文章介紹了模糊理論在房地產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域應(yīng)用的背景、特點(diǎn)及研究現(xiàn)狀,并且說明了模糊數(shù)學(xué)估價(jià)方法較之傳統(tǒng)市場(chǎng)比較法在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中的優(yōu)越性。

房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)急需評(píng)估專業(yè)人才,為培養(yǎng)適合市場(chǎng)需要的應(yīng)用型人才,教師在教學(xué)過程中,應(yīng)采用案例教學(xué)法將房地產(chǎn)評(píng)估過程展現(xiàn)于課堂;采用案例教學(xué)方式,使學(xué)生掌握評(píng)估技能;改革考試方法,促進(jìn)實(shí)踐教學(xué)環(huán)節(jié)。

項(xiàng)目教學(xué)法是行為導(dǎo)向教育理論的方法論之一,將其運(yùn)用于《房地產(chǎn)評(píng)估》的教學(xué)中能培養(yǎng)學(xué)生的專業(yè)能力、方法能力和社會(huì)能力。本文就其如何在教學(xué)中的實(shí)施談?wù)効捶ā?/p>

學(xué)院名稱：土木工程與建筑學(xué)院 課程名稱：房地產(chǎn)估價(jià) 指導(dǎo)老師：王麗云 班級(jí)：12工程管理1班 學(xué)號(hào)：1209072129 姓名：饒穎晨 日期：2015年10月15日 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 項(xiàng)目名稱：湖南省岳陽市岳陽樓區(qū)花板橋楓葉巷8 號(hào)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 委托方：xxxx 估價(jià)方：星辰房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 估價(jià)人員:饒穎晨 估價(jià)作業(yè)日期：2015年10月10日至2015年10月15日 估價(jià)報(bào)告編號(hào)：湘房估字[01]第xx號(hào) 目錄 致委托方函......................................................................................................

泰安市正源房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 1 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告 估價(jià)項(xiàng)目：肥城市新城盛源小區(qū)2號(hào)樓2單元6層西戶（自東向 西） 委托方:趙衍更 估價(jià)方：泰安市正源房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 估價(jià)人員：周慶旺、梁新成 估價(jià)作業(yè)日期：2010年11月3日—2010年11月4日 估價(jià)報(bào)告編號(hào)：泰正源評(píng)報(bào)字[2010]第f0686號(hào) 泰安市正源房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 2 目錄 一、致委托方函???????????????3 二、估價(jià)師聲明???????????????4 三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件??????????5 四、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告????????????6 五、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告???????????10 六、附件 1、房屋所有權(quán)證（復(fù)印件） 2、估價(jià)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件） 3、估價(jià)機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書》（復(fù)印件） 4、估價(jià)師資格證書

1 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 姓名:怡若夢(mèng) 班級(jí)：******** 專業(yè)：建筑工程技術(shù) 學(xué)號(hào)：********** 2 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 項(xiàng)目名稱：寧德蕉城區(qū)新華街31號(hào)地上建筑物 及附屬物等進(jìn)行估價(jià) 受托估價(jià)單位：福建中興資產(chǎn)評(píng)估有限公司 估價(jià)人員：劉海教吳寧 委托估價(jià)方：福建閩東電力股份有限公司 估價(jià)日期：2009年12月26日 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告編號(hào)：寧焦房銅評(píng)（2010）3004號(hào) 3 目錄 一、封面........................ 二、目錄....................... 三、致委托方函.................. 四、估價(jià)師聲明.................. 五、估價(jià)的假設(shè)和限制條件........ 六、《房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告》.......

一、名詞解釋 1、基準(zhǔn)地價(jià)是以一個(gè)城市為對(duì)象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的 原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。 2、市場(chǎng)比較法也稱比較法、市場(chǎng)法、交易實(shí)例比較法，是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類 似房地產(chǎn)(即可比實(shí)例)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀 合理價(jià)格或價(jià)值的方法。 3、成本法又稱成本逼近法，是指求取估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊， 以此估算估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本為 導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價(jià)值。 4、重置價(jià)格又稱重置成本，是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新 建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。 5、經(jīng)濟(jì)折舊又稱外部性折舊，是指建

深圳市正中聯(lián)行土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 shenzhenaccuracyunitedrealestateappraisalco.,ltd 房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告 委托方：韋利珍 正中聯(lián)行（深）房字[2011]第4-0027號(hào) 項(xiàng)目名稱：深圳市福田區(qū)濱河路南下沙村花好園a-1座18g 房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估 估價(jià)機(jī)構(gòu)：深圳市正中聯(lián)行土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 作業(yè)日期：2011年03月14日至2011年04月15日 電話：8256137382561539傳真：82561522 深圳市正中聯(lián)行土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司shenzhenaccuracyunitedrealestateappraisalco.,ltd 2 目錄 一、致委托方函-------------------------------------

realestateevaluationreport nameoftheappraisalitem:evaluationreportofthehouse locatedatroom1,f5,unit1,no.109, client: dateofreport: no.ofthereport: realestateappraisalofficeco.,ltd. realestateappraisalreport mr./lady, hygzno.p100701 realestateappraisalofficeco.,ltd.1 onyourrequest,wemadespotinspectionfortherealestatelocatedatroom1,f5,un

淺談房地產(chǎn)評(píng)估——房地產(chǎn)評(píng)估,全稱為房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,是指專業(yè)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的一種活動(dòng)。臺(tái)灣稱其為“不...

精心整理 頁腳內(nèi)容 比較法及其運(yùn)用 要求 1.熟悉比較法的含義； 2.了解比較法的理論依據(jù)； 3.掌握比較法適用的估價(jià)對(duì)象和條件； 4.熟悉比較法估價(jià)的操作步驟； 5.了解搜集大量交易實(shí)例的必要性； 6.熟悉搜集交易實(shí)例的途徑； 7.掌握搜集交易實(shí)例的要求； 8.了解建立交易實(shí)例庫； 9.了解選取可比實(shí)例的必要性； 10.掌握選取可比實(shí)例的要求； 11.熟悉建立比較基準(zhǔn)； 12.熟悉交易情況修正的含義； 13.熟悉造成成交價(jià)格偏離正常比較價(jià)格的因素； 14.掌握交易情況修正的方法； 15.熟悉市場(chǎng)狀況調(diào)整的含義； 16.掌握市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法； 17.熟悉房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義； 18.掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容； 19.掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路； 20.掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法； 21.熟悉求取單個(gè)可比實(shí)例比準(zhǔn)價(jià)格的方法； 22.了解求取最終比準(zhǔn)價(jià)

第四章房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估練習(xí)題答案 4、計(jì)算題 （1）根據(jù)所給條件計(jì)算如下： 1)預(yù)計(jì)住宅樓的買樓價(jià)的現(xiàn)值為： 2 300020006 29752066() 110% 元 2)總建筑費(fèi)用現(xiàn)值為： 0.51.5 100060%10000100040%10000 9190000() 110%110% 元 3)專業(yè)費(fèi)用=9190000×6％=551400(元) 4)租售費(fèi)用及稅金=29752066×5％=1487603(元) 5)投資利潤=(地價(jià)+總建筑費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用)×20％ =(地價(jià)×20％)+(9190000+551400)×20％ =(地價(jià)×20％)+1948280 6)總地價(jià)=(29752066-9190000-551400-l487603-19

---------------------------------精選公文范文-------------------------- ----------------精選公文范文---------------- 1 房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)習(xí)周 記 轉(zhuǎn)眼第四周了。在這的氣候也比較適應(yīng) 了！干了這么長時(shí)間也學(xué)會(huì)了許多東西 知道了房地產(chǎn)不少知識(shí)。 房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估 價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為 值多少錢就值多少錢。但實(shí)際上，房地 產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定 價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格 的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià) 格或價(jià)值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝 術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不 僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和 技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開 發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、 法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐 高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中，通過與萬

房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 項(xiàng)目名稱：重慶xxxx xxxxx房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 委托方：重慶大學(xué) 估價(jià)方：xxxx 估價(jià)人員:xxxxxx 估價(jià)作業(yè)日期：2010年01月11日至01月22日 估價(jià)報(bào)告編號(hào)：渝房估字[01]第xx號(hào) 1 目錄 致委托方函.....................................................2 估價(jià)師聲明.....................................................3 估價(jià)的假設(shè)和限制條件.............................................4 房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告.............................

1 答案部分 一、單項(xiàng)選擇題 1、c 2、b 3、c 4、c 【答案解析】：容積率=建筑總面積/土地總面積;建筑密度=建筑物底層建筑面積 /土地總面積，綜合比較，c方案最可行.a不滿足建筑密度的要求,b沒有充分利 用土地,d超過了國家規(guī)定的容積率。 5、b 【答案解析】：土地投資利息＝800×[（1＋8％）－1]＋2000×[（1＋8％）^0.5 －1]＝142.46（萬元）。 6、c 7、c 8、a【該題針對(duì)“[新]路線價(jià)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的運(yùn)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 9、b 【答案解析】：土地評(píng)估值＝15×（p/a，10％，10）＋20×（p/a，10％，5）× （p/f,10％,10）＝15×6.145＋20×3.791×0.3855＝121.40（萬元）。 10、c（600+1400）×8.5%=600×r1+1400×10

.精品文檔. 2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨(dú)家原創(chuàng) 1/3 房地產(chǎn)評(píng)估委托合同 房地產(chǎn)評(píng)估委托合同 委托估價(jià)方: 受托估價(jià)方:北京建正合生房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 甲、乙雙方就委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估事宜達(dá)成如下協(xié)議: 一、甲方因?yàn)椋匚幸曳綄?duì)進(jìn)行評(píng)估。 二、甲方應(yīng)于年月日以前將委托評(píng)估房地產(chǎn)所必需的產(chǎn) 權(quán)證明、證件及其它有關(guān)資料交給乙方。甲方應(yīng)向乙方提交 的資料如下: 1.上述住宅樓房的確權(quán)證明材料復(fù)印件； 2.其他有關(guān)資料。 三、乙方應(yīng)根據(jù)甲方委托評(píng)估的目的,對(duì)委估房地產(chǎn)的 價(jià)格予以客觀、公正的評(píng)估,并向甲方出具房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 報(bào)告書。普通房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,一般應(yīng)在甲方提供資料后兩 周內(nèi)完成。 四、甲、乙雙方對(duì)委估房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)盡 保密之責(zé),除向政府主管部門申報(bào)外,未經(jīng)對(duì)方同意,不得對(duì) 外公開或泄露給他人。

《房地產(chǎn)評(píng)估》雜志為房地產(chǎn)及資產(chǎn)評(píng)估的工作者、研究人員、管理人員、大專院校從事房地產(chǎn)及資源管理教學(xué)的學(xué)者、物價(jià)及稅收部門的管理人員提供了一個(gè)學(xué)術(shù)探討、經(jīng)驗(yàn)交流的平臺(tái)，也為部分有關(guān)人員提供了一個(gè)為評(píng)定職稱發(fā)表論文的園地。

《房地產(chǎn)評(píng)估》雜志為房地產(chǎn)及資產(chǎn)評(píng)估的工作者、研究人員、管理人員、大專院校從事房地產(chǎn)及資源管理教學(xué)的學(xué)者、物價(jià)及稅收部門的管理人員提供了一個(gè)學(xué)術(shù)探討、經(jīng)驗(yàn)交流的平臺(tái)，也為部分有關(guān)人員提供了一個(gè)為評(píng)定職稱發(fā)表論文的園地。請(qǐng)廣大讀者在百忙之中將你潛心研究的成果、積累起來的寶貴經(jīng)驗(yàn)和從業(yè)心得整理出來與同仁共享，供大家學(xué)習(xí)、探討。

收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中應(yīng)當(dāng)慎用

收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中應(yīng)當(dāng)慎用

本文主要運(yùn)用主客觀相結(jié)合的賦權(quán)方法,該方法依據(jù)灰色系統(tǒng)理論,借鑒了灰色相近關(guān)聯(lián)度的思想,避免了求解指標(biāo)權(quán)重的灰色方法在計(jì)算過程中容易受分辨系數(shù)取值的影響,因此計(jì)算比較簡單。最后把該方法應(yīng)用到房地產(chǎn)的性價(jià)比評(píng)估中,結(jié)果表明該方法在房地產(chǎn)樓盤的性價(jià)比評(píng)估中是有效和可行的。