EXCEL的房地產(chǎn)開發(fā)項目客戶群體定位

房地產(chǎn)市場定位的概念,是從市場營銷學中的"市場定位"理論借鑒而來的。"定位起始于一件產(chǎn)品、一種商品、一次服務、一家公司、一個機構、甚至一個人……,然而定位并不是你對一件產(chǎn)品本身做什么,而是你在有可能成為顧客的人的心目中確定一個適當?shù)奈恢?quot;。房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場定位就是在詳細的房地產(chǎn)市場調(diào)研和分析的基礎上,選定目標市場,確定消費群體,明確項目檔次,設計建設標準。

房地產(chǎn)市場定位的概念,是由市場營銷學中的"市場定位"理論借鑒而來的。定位一詞最早是在1972年由美國兩個廣告經(jīng)理艾爾·里斯和杰克·屈勞特在《廣告時代》雜志上發(fā)表文章《定位時代》時提出,并慢慢流行起來的。之后他們在《定位:為了得到你的注意而戰(zhàn)斗》一文中指出:

企業(yè)家天地·理論前沿!"##$!% 論房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場定位 龔宇瀾 房地產(chǎn)市場定位的概念，是由市場營銷學中的“市 場定位”理論借鑒而來的。定位一詞最早是在&%’"年由 美國兩個廣告經(jīng)理艾爾·里斯和杰克·屈勞特在《廣告 時代》雜志上發(fā)表文章《定位時代》時提出，并慢慢流行 起來的。房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場定位就是在詳細的房 地產(chǎn)市場調(diào)研和分析的基礎上，選定目標市場，確定消 費群體，明確項目檔次，設計建設標準。 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的基本程序和內(nèi) 容。 &(房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的基本程序 房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場定位包含項目區(qū)位的分析 與選擇、開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇和開發(fā)項目租 售價格的分析與選擇等。具體來說，主要按以下流程進 行：市場調(diào)查!土地條件!分析和確定潛在客戶群! 產(chǎn)品定位（戶型、面積、檔次等）!租售價格定位!征詢 意見!方案調(diào)整!成本與費用測算!預測租售收入和 租

房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場定位就是在詳細的房地產(chǎn)市場調(diào)研和分析的基礎上,選定目標市場,確定消費群體,明確項目檔次,設計建設標準.

市場經(jīng)濟的飛速發(fā)展,在一定程度上推動了我國房地產(chǎn)行業(yè).房地產(chǎn)行業(yè)成為了國民經(jīng)濟的重要組成部分,得到了越來越多人的重視.房地產(chǎn)行業(yè)要想在激烈的市場競爭中立于不敗之地,就必須對房地產(chǎn)開發(fā)項目有合理、正確的市場定位,形成廣闊的發(fā)展前景.本文主要通過房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的探究展開了詳細的闡述,并提出了幾點針對性的對策,以促進房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定和運營.

重慶大學 碩士學位論文 房地產(chǎn)開發(fā)項目前期定位策劃研究 姓名：李虹 申請學位級別：碩士 專業(yè)：建筑與土木工程 指導教師：曹小琳;史昆琳 20050501 中文摘要 i 摘要 我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展時間不長，但發(fā)展速度較快。就2003年而言，中國房地產(chǎn) 投資超過1萬億元，占固定資產(chǎn)投資的18.3％，直接拉動gdp增長1.3個百分點。 房地產(chǎn)開發(fā)涉及專業(yè)較多，跨度很大，同時人們對房地產(chǎn)產(chǎn)品要求不斷提高，房 地產(chǎn)企業(yè)完全依靠自身的力量經(jīng)常會感到力不從心，嚴重時可能會“誤判斷”，最 終造成項目運作失敗，企業(yè)走向衰亡。在這種情形下，房地產(chǎn)策劃作為房地產(chǎn)行 業(yè)的細分逐漸獲得了社會的認同。房地產(chǎn)前期定位策劃作為房地產(chǎn)策劃的核心內(nèi) 容之一，在理論和實踐中都得到了一定的發(fā)展，但仍然存在難以滿足房地產(chǎn)企業(yè) 的需要、自身發(fā)展不夠完善等問題，特別是在理論方面存在相當?shù)牟蛔?，因此?前仍然非常有必要對

中海房地產(chǎn)開發(fā)項目定位分析報告

房地產(chǎn)開發(fā)作為一個投資大，建設使用時間長，成效與風險同在的過程，其每一個步驟既相互聯(lián)系又具有獨立性地構成整個策劃的完整流程，這個整體也是一個策劃從構型、提出到實行、完善的體系。精確地策劃不僅是科學決策的主要保證，也是完成目標，提高效率的重要條件。本文分析了房地產(chǎn)前期定位策劃的概念與作用，闡述了房地產(chǎn)前期定位策劃的方法。

伴隨著城市建設的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)已成為新的經(jīng)濟增長點,同時,拉動著房地產(chǎn)策劃行業(yè)的不斷進步。此文講述了項目策劃的基本理念與項目未開發(fā)前的重要任務,并且闡明了項目在未開發(fā)前策劃任務的重要性,解析了現(xiàn)階段項目前期策劃工作中出現(xiàn)的難題,最終提出了解決辦法。

中海房地產(chǎn)開發(fā)項目定位分析報告 (2)

房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程——房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程

分析了房地產(chǎn)開發(fā)項目從前期到建設、租售的投資決策。

如何合理確定和有效控制房地產(chǎn)投資,提高投資效益,特別是控制好房地產(chǎn)建設過程中的投資,是保證房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的有效措施。

房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟評價

房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟評價

一、項目概況 信地城市廣場二期項目立足商業(yè)綜合體，在滿足商業(yè)街動線及商業(yè)內(nèi)外街完 整性的基礎上，極大的尊重五棟塔樓的價值，五號樓5.4米挑高loft臨街商務 價值大，滿足居住商務多功能訴求，二至四號樓公寓和商務住宅性質產(chǎn)品，滿足 40～138平方不同人群的消費需求，一號樓商務辦公屬性，滿足80～1350平方 不同層面的商務需求，因客群層次面較廣，對商業(yè)街的活躍性有自我促進作用， 形成資源互補。規(guī)劃對于土地價值的利用增強了營銷定位的價值。 二、總包單位介紹 二期項目分為兩個標段。 ⅰ標段總包單位：江蘇省蘇中建設集團股份有限公司于2002年6月被授予 國家房屋建筑工程施工總承包特級資質企業(yè)，擁有對外簽約權。公司經(jīng)營范圍 以工業(yè)與民用建筑為主，集建筑設計、設備安裝、裝飾裝潢、路橋、市政公用工 程、設計與施工、房地產(chǎn)開發(fā)及海外工程業(yè)務于一體，具備承建城

房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊 項目名稱 項目地址 企業(yè)名稱 東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局制 二0一一年十二月 說明 1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第19條規(guī)定結合本市實 際情況制定《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在取得《建設用地規(guī)劃許可證》15日內(nèi)， 到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》首次備案。計劃分 期開發(fā)建設的，每期分別實行《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》備案。 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將房地產(chǎn)開發(fā)項目實施階段的主要事項和 政府有關部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營活動的審查、批準、處理、獎 勵及處罰意見記錄在《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》中。 4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在申辦《建設工程規(guī)劃許可證》、商品房銷 售許可手續(xù)（預售、現(xiàn)售）、企業(yè)資質核定和申請取消預售款監(jiān)管時， 提交《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》進行核驗。未按規(guī)定備案的，必須經(jīng)整改 后方可進行下道工作程序。 5、如果同一表格需

房地產(chǎn)開發(fā)項目合同 甲方： 乙方： 甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就乙方開發(fā)建設________________項目事項達成一致協(xié)議，簽訂本合 同。 一、項目位置：該項目位于陽谷縣谷山路以西，孟呂路以北，育英街以東，北環(huán)路以南（詳 見用地平面圖）。 二、項目性質、規(guī)模及規(guī)劃設計要求：以上要求一切以政府部門批準的詳細規(guī)劃為準，確需 變更的，按有關部門的規(guī)定進行辦理。 三、項目實施期限及進度：該項目計劃分兩期進行（見附圖）。第一期工程在具備條件后一 月內(nèi)開工建設，第二期工程應在一期工程開工后八個月內(nèi)辦理有關手續(xù)，動工建設，所有項 目均應在第一期工程開工后三十個月內(nèi)全部竣工。 四、雙方責任： a甲方責任： 1、負責該項目所占用土地的所有補償，拆遷安置工作。 2、按照國家有關規(guī)定，負責將該項目所占用土地使用權以合法的形式轉移到乙方名下。 3、負責協(xié)調(diào)政府有關部門關系，處理相關居民問題，保

-1- 合同書 編號： 第一條本合同當事人雙方： 甲方：******************* 乙方：******************* 第二條根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)， 為促進雙方合作，雙方本著平等自愿、誠信雙贏的原則，訂立本 合同。 第三條乙方計劃在甲方所屬區(qū)域內(nèi)建設房地產(chǎn)開發(fā)項目。 第四條甲方同意提供該項目用地，具體地塊位于**辦事處 駐地以北，****以東，****河以西。土地面積畝（具體位置和 準確面積以開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設局定點放線為準），土地性質為住宅 用地，土地使用權年限七十年。 第五條該項目計劃于取得土地手續(xù)后個月內(nèi)開工建設， 建設期24個月。 第六條甲方同意按每畝萬元的價格包干（不含契稅）向 乙方出讓該項目用地。在辦理正式土地手續(xù)時，乙方須按摘牌價 繳納土地使用權出讓金，超出萬元以上部分，待土地手續(xù)辦

房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊 項目編號 項目名稱 企業(yè)編號□□□□□□□□□□ 四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳監(jiān)制 2 說明 1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》制定《房 地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在取得《土地使用權證》15 日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，領取《房地產(chǎn)開發(fā) 項目手冊》(可在建設條件意見論證時發(fā)放)。 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將房地產(chǎn)開發(fā)項目實施階段 的主要事項和政府有關部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營 活動的檢查、批準、處理、處罰意見記錄在《房地產(chǎn)開 發(fā)項目手冊》中。 4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在申辦《建設工程規(guī)劃許可 證》、《建設工程施工許可證》、《商品房屋預售許可證》， 以及申請開發(fā)項目竣工驗收備案前，將《檢查房地產(chǎn)開 發(fā)項目手冊》并附有關資料送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗核。 各部門將依據(jù)主管部門備案后才能辦理相關行政許可或 核準，以及準予綜合驗收備案等。房地產(chǎn)開發(fā)主管部

房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊 項目編號 項目名稱 企業(yè)編號□□□□□□□□□□ 四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳監(jiān)制 2 說明 1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》制定《房 地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在取得《土地使用權證》15 日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，領取《房地產(chǎn)開發(fā) 項目手冊》(可在建設條件意見論證時發(fā)放)。 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將房地產(chǎn)開發(fā)項目實施階段 的主要事項和政府有關部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營 活動的檢查、批準、處理、處罰意見記錄在《房地產(chǎn)開 發(fā)項目手冊》中。 4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在申辦《建設工程規(guī)劃許可 證》、《建設工程施工許可證》、《商品房屋預售許可證》， 以及申請開發(fā)項目竣工驗收備案前，將《檢查房地產(chǎn)開 發(fā)項目手冊》并附有關資料送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗核。 各部門將依據(jù)主管部門備案后才能辦理相關行政許可或 核準，以及準予綜合驗收備案等。房地產(chǎn)開發(fā)主管部

1/7 房地產(chǎn)開發(fā)項目報建程序 一、經(jīng)營性用地公開出讓程序 （一）承辦部門：國土資源局土地利用科 （二）所需申報資料： 1、競買申請書；2、競買保證金憑證；3、交驗營業(yè)執(zhí)照原件、副本并提供 復印件；4、競買人屬單位的提交法定代表人身份證明，交驗法定代表人身份證 原件并提供復印件；5、競買人屬個人的應交驗身份證原件并提供復印件；6、委 托他人辦理的，應提交委托書，交驗被托人的身份證原件并提供復印件。委托書 應列明委托事項和權限。 （三）工作程序： 1、通過招標、掛牌、拍賣簽訂成交確認書，簽訂出讓合同； 2、交納土地出讓金、交付土地、進入登記、發(fā)證程序。 （四）收費項目：土地出讓金。 （五）收費標準：評估后研究確定。 二、辦理《建設用地規(guī)劃許可證》 （一）承辦部門：市建委用地規(guī)劃審批科 （二）所需申報資料： 1、選址申請報告；2、