SEM的既有建筑節(jié)能改造項目收益分配影響因素

近日山西省建設廳發(fā)布消息，太原市開始對太原礦棉廠豐碩苑小區(qū)、市政府宿舍等11個既有建筑項目實施首批節(jié)能改造。 據(jù)了解，為確保首批改造項目的順利實施，在此之前，太原市建設廳組織有關專家舉行了評估論證會，共有13個項目81萬m^2改造面積參評。

日前，住房和城鄉(xiāng)建設部印發(fā)《既有居住建筑節(jié)能改造指南》，要求從外墻屋面、采暖系統(tǒng)、供熱管網(wǎng)、綜合節(jié)能等四方面對既有居住建筑進行節(jié)能改造。

研究不確定條件下分階段的既有建筑節(jié)能改造項目投資評價方法,是順應全面建筑節(jié)能改造形勢,體現(xiàn)投資靈活性,確保既有建筑節(jié)能改造市場良性運行的重要內(nèi)容。在對既有建筑節(jié)能改造項目投資的期權特性進行深入分析的基礎上,考慮到項目投資價格具有非連續(xù)性,采用二叉樹定價法計算不確定條件下項目的延遲期權與擴張期權的復合價值,對傳統(tǒng)凈現(xiàn)值方法計算的項目價值進行補充,較為全面地反映既有建筑節(jié)能改造項目真實的投資收益,為既有建筑節(jié)能改造項目投資評價提供了新的思路。對波動率的敏感性分析表明,項目復合期權價值隨著不確定性增加而提高,適時地做出追加投資的決策將具有更為顯著的投資效益。

建筑節(jié)能服務型企業(yè)實行epc模式進行既有建筑節(jié)能改造亟待解決的問題之一是融資。從籌資理論、轉(zhuǎn)嫁理論、貸款流動性期望收入理論、互換理論、投資評估理論和投資組合理論六方面梳理了國外項目融資理論,從投資主體關系界定、資金結構確定以及項目融資風險三方面概括了國內(nèi)項目融資理論研究動態(tài);基于合同能源管理運行機制下建筑節(jié)能服務型企業(yè)實施既有建筑節(jié)能改造項目融資內(nèi)在要求,提出其融資模式選擇、資金結構優(yōu)化、成本分析和融資風險管理等有待研究的方向,以期為我國既有建筑節(jié)能改造項目融資提供理論支撐與實踐借鑒。

在歐洲工業(yè)國家,建筑能耗占社會總能耗的40%。我國目前建筑能耗占社會總能耗的30%左右。隨著生活水平的提高,建筑能耗有繼續(xù)增長的趨勢。住房和城鄉(xiāng)建設部仇寶興副部長在2009年綠色大會上指出,我國北方采暖城市居住面積只有全國城市居住面積的10%,而建筑能耗卻占到40%。因此,北方采暖城市既有建筑節(jié)能改造對我國建筑節(jié)能有著舉足輕重的影響。

隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展和進步,我國建筑發(fā)展迅速,建筑規(guī)模逐漸擴大,建筑施工過程造成了高層建筑和公共建筑能耗的增加,擴大了國家的能源負擔,筆者結合工程經(jīng)驗,根據(jù)中國能源的現(xiàn)狀,系統(tǒng)地分析了現(xiàn)有的建筑和相應的補救措施,為相關技術人員提供參考,根據(jù)合同能源管理的特點和現(xiàn)有的公共建筑項目流程進行分析,以確定在合同能源管理節(jié)能公共建筑項目全生命周期中存在各種的風險,并通過分析重要的風險,控制風險。

北京市建委、市財政局、市發(fā)改委、市市政管委、市農(nóng)委、市規(guī)劃委、北京住房公積金管理中心近日聯(lián)合發(fā)布《北京市既有建筑節(jié)能改造項目管理辦法》?！掇k法》規(guī)定，城鎮(zhèn)住宅節(jié)能改造項目（城區(qū)四合院和平房除外）申請補助資金后的不足部分，原則上由業(yè)主和原產(chǎn)權單位各負擔50％，原產(chǎn)權單位可使用房屋維修專項資金的售房單位上繳部分，個人可提取住房公積金。

·40·2005年第1期 廠為主，近4年來，收購兼并、股權置換、境外 上市和建立戰(zhàn)略合作聯(lián)盟等逐步成為主要方式。 　　5、投資主體優(yōu)化。從初期以國有外貿(mào)專業(yè)公 司和工貿(mào)公司為主，轉(zhuǎn)變?yōu)槟壳耙愿鞣N所有制的優(yōu) 勢企業(yè)為主體。 　　6、作用明顯增強。境外投資對開拓帶動出 口，獲取國內(nèi)短缺資源，形成跨國公司和著名品 牌，發(fā)揮越來越重要的作用。 　　三、為什么要開展對外投資 　　1、獲得自然資源、技術資源、市場資源、人 力資源的比較優(yōu)勢。 　　2、生產(chǎn)規(guī)模效益，產(chǎn)業(yè)內(nèi)貿(mào)易取代產(chǎn)業(yè)間貿(mào)易。 　　3、分散地區(qū)風險，區(qū)域經(jīng)濟一體化。 　　4、跨越貿(mào)易投資壁壘（關稅壁壘-非關稅壁 壘-技術壁壘）。 　　四、對外投資的管理制度 　　《關于境外投資開辦企業(yè)核準事項的規(guī)定》（中 華人民共和國商務部令［2004年］第16號）主要 程序：地方企業(yè)在135個國家投資開辦企業(yè)，商務 部委托省級商務主

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為借鑒國外經(jīng)驗,住房和城鄉(xiāng)建設部組織了中德技術合作"中國既有建筑節(jié)能改造項目",在唐山、北京、烏魯木齊等地開展一系列實踐,更科學和切合實際地制訂相關政策法規(guī)標準,開發(fā)適合我國和地方國情的技術路線和改造方案,制訂行之有效

本刊訊由住房和城鄉(xiāng)建設部組織的中德技術合作"中國既有建筑節(jié)能改造項目"歷時5年,日前圓滿完成,項目總結會3月29日在北京召開。會議回顧和展示了項目實施的成果,交流了

中德技術合作”中國既有建筑節(jié)能改造項目”總結會于3月29日在京召開。會議回顧和展示了項目實施的成果．交流了既有建筑節(jié)能改造工作經(jīng)驗，并對唐山、北京、烏魯木齊三個城市及個人進行了表彰．高度肯定了他們?yōu)樵擁椖繉嵤┳鞒龅呢暙I。

烏魯木齊市既有建筑節(jié)能改造(以下簡稱\"既改\")自2005年啟動以來,政府投資改造近1000萬平方米,帶動社會節(jié)能改造500多萬平方米,一大批高能耗既有居住和公共建筑得到改造,大大降低了建筑物能耗,提高了居民的居住條件,取得了良好的經(jīng)濟

隨著城市化進程的快速發(fā)展,建筑規(guī)模呈現(xiàn)大幅增長,為協(xié)調(diào)城市化進程發(fā)展和資源環(huán)境之間的關系,應當對既有建筑進行節(jié)能改造,以實現(xiàn)降低建筑能耗,提高經(jīng)濟效益,促進可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略意義,因此,本文結合當前天津市既有建筑數(shù)據(jù),結合對既有建筑進行節(jié)能改造的現(xiàn)在對推進既有建筑節(jié)能改造提出建議。

上海地區(qū)既有建筑的節(jié)能改造,大幅減少了建筑能耗,使老建筑煥發(fā)了青春。同時又美化了城市景觀。通過對既有建筑的關鍵部位進行的節(jié)能設計和綜合改造,實現(xiàn)了降低50%能耗的節(jié)能目標,增加了室內(nèi)環(huán)境的舒適性,延長了建筑的使用年限,是既有建筑可持續(xù)發(fā)展的有效途徑。

當今世界節(jié)能減排是一個熱點話題,也是每個國家都要面對的問題。2006年,中國的建筑領域就在悄然中發(fā)生著巨變,既有建筑節(jié)能改造高調(diào)進入人們的視野,按照建設部副部長

能源是人類賴以生活和發(fā)展的基本條件,我國建筑節(jié)能面臨如下主要問題:開發(fā)商缺乏建造節(jié)能建筑的激勵;建筑物使用壽命過短;毛坯房大量上市,二次裝修導致巨大浪費;建筑節(jié)能監(jiān)管力度相對薄弱。應從規(guī)劃和設計的源頭入手,加大監(jiān)管和執(zhí)法力度,制定并實施經(jīng)濟鼓勵政策,通過宣傳教育提高公眾的節(jié)能意識,以技術創(chuàng)新引領,促進建筑節(jié)能工作的快速發(fā)展。

在建筑節(jié)能領域，新建建筑節(jié)能與既有建筑節(jié)能改造是并 行不悖的雙車道。在某種程度上既有建筑的節(jié)能改造更是建筑 節(jié)能工作的重頭戲，雖然近年新建居住建筑發(fā)展速度很快，但 在數(shù)量上，既有建筑還是占了壓倒性的優(yōu)勢，真正的建筑耗能 大戶是既有建筑。因此面對難度大、任務重的既有建筑改造工 作必須發(fā)揮節(jié)能建筑試點工程的作用。這種試點工作既有“硬 件”——純節(jié)能技術的試驗，又有更為重要的“軟件”——改 造方式方法的試點，這種試點的經(jīng)驗具有很大的現(xiàn)實意義。 既有建筑節(jié)能改造已成為降低能耗的一條新路，為加快既 有建筑節(jié)能改造工作，天津市建委責成天津墻體材料革新和建 筑節(jié)能管理中心，抓緊實施既有建筑節(jié)能改造的試點工作。 2005年天津墻體材料革新和建筑節(jié)能管理中心與塘沽區(qū)建 委、塘沽供熱辦、天津裕川置業(yè)公司等單位共同研究，選擇塘沽 區(qū)北塘楊北里住宅作為天津市既有建筑節(jié)能改造的試點工程。 制定節(jié)能改造技術措施

為實現(xiàn)建筑節(jié)能改造項目風險共擔的科學決策,探索影響風險共擔決策的關鍵因素與作用機理,在梳理前期研究成果的基礎上,構建了既有建筑節(jié)能改造項目風險共擔影響因素概念模型。以問卷調(diào)查得到的156份有效數(shù)據(jù)為樣本,運用結構方程模型進行實證分析。結果表明:項目運行環(huán)境對風險共擔的影響最顯著;相比業(yè)主而言,節(jié)能服務公司對項目風險共擔的影響更加明顯;主體合作在影響關系中發(fā)揮部分中介作用,風險共擔機制在合作關系與風險共擔的作用路徑上具有正向調(diào)節(jié)效應。

中德技術合作"既有建筑節(jié)能改造"項目,旨在通過開展一系列既有居住建筑節(jié)能改造示范項目,引進德國的先進理念,根據(jù)我國國情開發(fā)相應的技術路線和改造方案,利用示范項目經(jīng)驗為政策制訂提供建議,通過科研院所和服務機構開展能力培養(yǎng),以持續(xù)推動我國的節(jié)能改造工作。

1、既有建筑的改造不應破壞原有結構體系并盡量減少墻體和屋面的荷重；不損壞門窗域外的室內(nèi)裝修、裝飾；不影響建筑使用功能。2、應以改造外墻、樓梯間、門窗等圍護結構的保溫為重點，因為外墻、樓梯間隔墻的節(jié)能改造，相對于內(nèi)墻改造對住戶的影響小，樓梯間也可以在增加防盜保溫門的前提下，提高樓梯間的熱工性能。

隨著建設部《建筑節(jié)能“十五”計劃和2010年規(guī)劃》的部署，及建設部第76號部長令的頒布，對我國430億平方米既有建筑物進行節(jié)能改造，已成為當前必須盡快解決的一個重要課題。