北京拆遷造價評估依據(jù)808號文件

《重置成新價評估標準》8/13第-１–頁 北京市房屋重置成新價評估技術標準 目錄 第一章總則...........................................................................................１ 1-1〔立法目的和依據(jù)〕......................................................................１ 1-2〔適用范圍及重臵成新價定義〕..................................................１ 1-3〔估價技術路線〕..........................................................................１

關于發(fā)布《北京市房屋重置成新價評估技術標準》的通知 京國土房管拆[2003]808號 各區(qū)縣國土房管局、物價局，各房地產(chǎn)價格評估機構： 為規(guī)范本市房屋重置成新價評估行為，合理確定各類房屋的重 置成新價，根據(jù)建設部《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(gb/t50291-1999)和本 市實際情況，北京市國土資源和房屋管理局、北京市物價局對原《北 京市房屋估價辦法》、《北京市住宅樓房估價技術規(guī)范》作了修訂，現(xiàn) 予發(fā)布，并就有關事項通知如下： 一、本標準適用于本市各類房屋重置成新價的評估。 二、按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》和《北京市集體土 地房屋拆遷管理辦法》進行房屋拆遷時，需要對被拆遷房屋重置成 新價進行評估的，應當按照本標準執(zhí)行。 三、平房、中式樓房重置成新價評估的分值，東城區(qū)、西城區(qū)、 崇文區(qū)、宣武區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)八個城近郊 區(qū)為227元/分，其他遠郊區(qū)

關于貫徹實施《建設工程工程量清單計價規(guī)范》 (gb50500-2008)的通知 各區(qū)縣建委、各集團總公司、各有關單位： ?建設工程工程量清單計價規(guī)范?（gb50500-2008，以下簡稱?計價規(guī)范?）已于2008年7月9日由住房和城鄉(xiāng)建設部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫 總局聯(lián)合發(fā)布，住房和城鄉(xiāng)建設部第63號公告批準為國家標準，自2008年12月1日起實施。現(xiàn)就本市貫徹實施?計價規(guī)范?提出以下意見： 一、本市行政區(qū)域內(nèi)的建設工程工程量清單計價活動，應執(zhí)行?計價規(guī)范?和本通知。 工程量清單計價活動包括：工程量清單、招標控制價、投標報價的編制，工程合同價款的約定、施工過程中工程計量、工程價款的支付、索賠與 現(xiàn)場簽證、工程價款調(diào)整、竣工結算辦理及工程計價爭議處理等活動。 工程量清單計價活動應遵循客觀、公正、公平的原則，除應遵守?計價規(guī)范?外，還應符合國家現(xiàn)行有關標準的

拆遷評估案例 第一部分致委托估價方函 受某公司的委托，我公司對某工程的房屋拆遷補償價格進行評估。此 次拆遷拆除房屋的建筑面積為6519.98平方米（此建筑面積是產(chǎn)權審查表匯 總后所得的建筑面積），即估價對象房地產(chǎn)的建筑面積為6519.98平方米。 估價時點2007年10月1日。 此次評估的評估目的是為某公司拆除房屋拆遷許可證標明的拆遷范圍 內(nèi)的房屋提供價值依據(jù)。 我公司估價人員本著公平、公正、客觀的原則，在對估價對象房地產(chǎn) 進行現(xiàn)場實地勘察、廣泛搜集有關資料的基礎上，客觀、全面分析估價對象 房地產(chǎn)的現(xiàn)狀條件，并嚴格按照北京市國土資源和房屋管理局、北京市物價 局聯(lián)合頒布的《北京市非住宅房屋拆遷評估技術標準》及關于發(fā)布《北京市 房屋重置成新價評估技術標準》的通知（京國土房管拆[2003]808號）的規(guī) 定對估價對象房地產(chǎn)進行了評估。最終確定估價對象房地產(chǎn)在2007年

造價文件匯編（北京） 目錄 京建法〔2016〕20號.............................................................................................................1 京建發(fā)〔2016〕56號.............................................................................................................7 京建發(fā)〔2016〕116號...........................................................................................................8 京建

北京造價文件匯編 2009年06月15日星期一12:24p.m. 北京市建設委員會 關于頒發(fā)2001年《北京市建設工程預算定額》的通知 2001年《北京市建設工程預算定額》自2002年4月1日起執(zhí)行。 本定額作為北京市行政區(qū)域內(nèi)編制建設工程預算、招標標底、投標報價、工程 量清單計價以及簽訂施工承包合同、工程結算和工程造價審定的依據(jù)。 北京市建設工程補充預算定額編制管理辦法 京造定[2002]4號 為完善2001年《北京市建設工程預算定額》（以下簡稱2001年預算定額）項目， 滿足建設工程計價需要，合理確定工程造價，充分發(fā)揮投資效益，現(xiàn)就編制補充 預算定額規(guī)定如下： 承包方編制一次性補充定額的范圍及依據(jù) 1．允許補充的范圍 ⑴2001年預算定額中缺項的項目。 ⑵工程建設中采用的新技術、新工藝、新材料的項目。 2．不允許補充的范圍 ⑴2001年

關于印發(fā)《北京市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定》的通知京國土房管拆字 [2001]1147號 2005-11-17 各區(qū)縣國土房管局、各房地產(chǎn)價格評估機構： 根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(北京市人民政府令第87號)和房地產(chǎn)價格評估 有關規(guī)定，我局制定了《北京市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定》，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。 特此通知 附件：《北京市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定》 北京市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定為規(guī)范房屋拆遷評估行為，維護房屋拆遷當事人的 合法權益，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》及《北京市城市房屋拆遷管理辦法》的 有關規(guī)定，結合本市實際情況，制定本規(guī)定。 第一條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上進行房屋拆遷評估活動的，適用本規(guī)定。 第二條從事房屋拆遷的評估機構須是具備房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)，并經(jīng)市國土資源和房屋 管理局認定、公布的可以從事房屋拆遷評估的房地產(chǎn)評估機構。

1 渝辦發(fā)〔2011〕123號 重慶市人民政府辦公廳 關于印發(fā)《重慶市國有土地上 房屋征收與補償辦法（暫行）》等 有關辦法的通知 各區(qū)縣（自治縣）人民政府，市政府有關部門，有關單位： 《重慶市國有土地上房屋征收與補償辦法（暫行）》、《重慶市國有土地上 房屋征收評估機構確定辦法（暫行）》、《重慶市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè) 損失補償辦法（暫行）》已經(jīng)市人民政府第98次常務會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給 你們，請遵照執(zhí)行。 二○一一年五月五日 2 重慶市國有土地上 房屋征收與補償辦法（暫行） 第一章總則 第一條為規(guī)范我市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障 被征收房屋所有權人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》和國務院《國 有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《征收條例》）規(guī)定，結合我市實際， 制定本辦法。 第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、

1 合肥市建設工程造價管理站 合造價字［2009］003號 關于貫徹執(zhí)行“安徽省建筑、裝飾裝修工程及安裝 工程（常用冊）計價定額綜合單價”的通知 為合理確定工程造價，簡化工程量清單計價，貫徹國家《建設工 程工程量清單計價規(guī)范》（gb50500-2008），根據(jù)安徽省建設廳《關 于頒發(fā)安徽省建筑、裝飾裝修工程及安裝（常用冊）工程計價定額綜合 單價的通知》(建定［2008］259號)精神，現(xiàn)將合肥市貫徹執(zhí)行“安徽省 建筑、裝飾裝修工程及安裝工程（常用冊）計價定額綜合單價”（以下簡 稱“綜合單價”）相關事項通知如下： 一、自2009年4月20日起我市行政區(qū)域內(nèi)以工程量清單計價的 建筑、裝飾裝修工程及安裝（常用冊）工程，均使用“綜合單價”。 本“綜合單價”作為招標人編制招標控制價的依據(jù)，投標人編制投標 報價的參考依據(jù)，工程實施過程中費用索賠、現(xiàn)場經(jīng)濟簽證的計算依 據(jù)，工程竣工結算的

1 合肥市建設工程造價管理站文件 合造價字［2007］004號 關于工程量清單計價中材料 風險費用約定的通知 合肥地區(qū)各有關單位： 隨著市場經(jīng)濟的不斷深入及國家宏觀調(diào)控的政策仍然存 在，現(xiàn)階段建筑市場材料價格變化幅度較大，部分材料價格的 波動已超出發(fā)包方和承包方能夠預測范圍，為維護建設工程市 場秩序和各方的合法利益，合理確定工程造價，保證工程順利 實施，現(xiàn)對工程量清單計價中的材料風險費用的計算作如下規(guī) 定： 一、工程量清單計價的工程項目在招標文件或合同中應對 主要材料價格風險系數(shù)范圍、幅度、依據(jù)和調(diào)整的計算方法予 以約定，竣工結算時應按照招標文件或合同約定進行調(diào)整。 二、招標文件或合同中對材料價格風險系數(shù)沒有約定或約 定不明確的，可參照以下方式進行調(diào)整。 ⒈范圍：單項材料費用大于或等于該工程材料費用總額10% 的材料； 2 ⒉幅度：單價在1000元以內(nèi)(含1000元)的材

1 關于發(fā)布二ｏｏ八年建筑安裝等工程結算辦法的通知 黑建造價[2008]9號 各市（行署）建設局、財政局，省直各委、辦、廳（局），各設計、施工、建設單位，監(jiān)理、 工程造價咨詢企業(yè)，哈爾濱鐵路局，中直駐省單位，省軍區(qū)、駐軍： 為了規(guī)范工程造價計價行為，合理確定工程造價，對2008年全省建筑安裝等工程的結算 工作，特作如下規(guī)定： 一、工程量清單計價的工程 1、招標文件中的工程數(shù)量僅作為投標人投標報價的共同基礎，工程結算的工程數(shù)量按發(fā)、 承包雙方認可的實際完成的工程量確定。 （1）工程量清單有誤、設計變更引起工程量的增減，屬于合同約定幅度（±10%）以內(nèi)的， 執(zhí)行原有的綜合單價；屬于合同約定幅度（±10%）以外的，其增加部分的工程量或減少后剩 余的工程量所對應的綜合單價及措施費由承包人重新提出，經(jīng)發(fā)包人確認后作為結算依據(jù)。 （2）工程量清單漏項、設計變更引起新的工程量清單項目

xxxxxxx價值清單 部位項目計算數(shù)量單位 重置單價 （元） 成新 率 評估總價 （元） 印度紅踏步0.45*（4.2+2.75*2+2.5*2+2.2*2）8.60㎡280.0085%2046.80 大理石地磚（60*100）3.2*2.27.04㎡120.0085%718.08 不銹鋼防盜門（雙層）2.65*1.95.04㎡500.0085%2142.00 印度紅門頭石1.9*0.30.57㎡280.0085%135.66 大理石羅馬柱高：3.07m；周長：1.1m2.00根3500.0085%5950.00 拋光磚（80*80）5.6*8.044.80㎡140.0085%5331.20 缸磚踢腳線8.0*2+5.621.60m15.0085%275.40 石膏角線8.0*2+5.

集團范[2007]zm03 編號： 房屋拆遷評估委托合同 委托方（甲方）： 受托方（乙方）： 簽約地點： 簽訂日期：年月日 2 房屋拆遷評估委托合同 委托方：公司（以下簡稱甲方） 受托方：公司（以下簡稱乙方） 項目名稱：項目 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《城市 房屋拆遷管理條例》、《城市房屋拆遷估價指導意見》、 等有關法律、法規(guī)及文件規(guī)定，甲方通過方式確定乙方對項目區(qū) 內(nèi)現(xiàn)有房屋及附屬物的拆遷補償價格進行評估，甲乙雙方協(xié)商就房屋拆遷評估事宜 簽訂本合同。 一、拆遷評估范圍及完成期限： 1、甲方因項目建設工程項目建設需要，委托乙方對項目建 設工程項目范圍內(nèi)被拆遷房屋及附屬物的拆遷補償價格進行評估，其評估工程范圍 明確如下： 項目拆遷標段 甲方委托乙方的具體拆遷評估范圍如下

評估測量范圍 一、房屋建筑物：（各種房屋） 1、磚混結構簡易樓房，磚混結構簡易平房： 2、磚木結構樓房，磚木結構平房； 3、磚土木結構樓房，磚土木結構平房； 4、土木結構樓房，土木結構平房 二、構筑物 1、室外樓梯； 2、門樓； 3、鐵大門（指門樓上的大鐵門）； 4、木大門； 5、圍墻：包括磚混墻（120mm、240mm370mm）、水泥磚墻、 土坯墻、磚花墻（上半部鐵藝護欄或鐵柵欄，下部磚底座抹灰） 6、防盜網(wǎng)：鋼筋、槽網(wǎng)、扁鋼、不銹鋼； 7、防盜門：指在木門外安裝的防盜門； 8、各種棚：石棉瓦棚，彩條布棚，油氈棚，瓦棚； 9、室外廁所：分為無頂、石棉瓦頂、預制頂、現(xiàn)澆頂?shù)取?三、內(nèi)裝修 1.門套、窗套； 2.吊頂：包括木制頂、石膏頂、平頂、圈頂、多級復式頂； 3.墻裙：包括紅櫸木、紅橡木、水渠柳、三合板、瓷磚； 4.內(nèi)墻面：白瓷片，花瓷磚

魯建標字[2006]18號 山東省建設廳文件 魯建標字[2006]18號 山東省建設廳關于發(fā)布《山東省建筑安裝市政工程消耗量定額補充冊》、《山東省建筑安裝市政工 程補充定額價目表》、《山東省建筑安裝市政工程計價依據(jù)綜合解釋》的通知 市建委（建設局）、各有關單位： 根據(jù)有關工程建設標準和規(guī)定，結合我省新材料、新技術、新工藝應用情況，我們組織制定了 《山東省建筑安裝市政工程消耗量定額補充冊》、《山東省建筑安裝市政工程補充定額價目表》，并就有 關單位對現(xiàn)行工程計價依據(jù)提出的問題，研究制定了《山東省建筑安裝市政工程計價依據(jù)綜合解釋》，現(xiàn) 頒發(fā)施行。有關問題說明如下： 一、本通知下發(fā)后，魯建標字[2004]13號《關于印發(fā)〈山東省建筑安裝工程消耗量定額解釋〉 的通知》（《山東省建筑工程消耗量定額綜合解釋》中"《建筑面積計算規(guī)則》解釋"及"《山東省建筑工程 價目表》補充與更正"除外

《工程造價咨詢服務收費管理暫行辦法》 建標造函[2007]8號 第一條為規(guī)范建設工程造價咨詢服務收費行為，維護當事人的合法權益，促進建設工 程造價咨詢行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》及有關法律、法規(guī)、規(guī)章，制 定本辦法。 第二條中華人民共和國境內(nèi)發(fā)生的建設工程造價咨詢服務的收費行為，適用本辦法。 第三條本辦法所稱建設工程造價咨詢服務收費，是指工程造價咨詢單位面向社會接受 委托，從事建設工程項目投資估算的編制、審核及項目經(jīng)濟評價；工程概算、工程量清單、 工程預的編制、工程結算審查、竣工決算的編制；工程實施各階段造價控制，工程造價糾紛 鑒證；工程造價信息、技術經(jīng)濟咨詢以及與工程造價業(yè)務有關的咨詢服務，出具工程造價成 果文件等業(yè)務活動所收取的費用。 第四條凡依法設立取得《工程造價咨詢單位資質(zhì)證書》，具有工商行政管理部門核發(fā) 的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的單位

關于轉發(fā)黑建造價〔2010〕12號文件的通知 哈建發(fā)〔2010〕275號 哈爾濱市城鄉(xiāng)建設委員會 各區(qū)、縣（市）、開發(fā)區(qū)建設局、財政局，在哈各建設、設計、 施工單位，有關社會中介服務機構，哈爾濱鐵路局，中直、省直駐哈 有關單位： 現(xiàn)將黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設廳《關于發(fā)布二o一o年建筑安 裝等工程結算指導意見的通知》（黑建造價〔2010〕12號）轉發(fā)給你 們，并結合我市實際，補充指導意見如下： 一、人工費價差：2010年7月1日以后完成的工程內(nèi)容，其人 工單價合同有約定的按照合同約定執(zhí)行；合同中沒有約定的，承發(fā)包 雙方可協(xié)商解決，或參照90元/工日進行調(diào)整。 二、材料費價差：合同中對材料費價差有約定的，按合同約定執(zhí) 行；合同中沒有約定的，可參照《哈爾濱工程造價信息》發(fā)布的材料 信息價格（不含企業(yè)資訊報價）進行調(diào)整。 三、安全文明施工費（安全生產(chǎn)措施費）：2010年

一、招投標備案 1、備案依據(jù)：相關法律法規(guī)、川府發(fā)【2007】14號文。 四川省人民政府關于嚴格規(guī)范國家投資工程建設項目 招投標工作的意見（第13條）“招標人或招標代理機構應按 照《四川省國家投資工程建設項目招標投標條例》第13條 規(guī)定，將備案材料報招標事項核準部門和有關行政主管部門 備案審查，前者負責對招投標程序的合法性予以審查，后者 對招投標方案的技術方案的合法性予以審查”（雙備案）。 2、招投標備案涉及的內(nèi)容：招標公告（5），招標文件（20）、 補遺書（不少于15距開標）、中標候選人公示（5）、中 標通知書、施工承包合同（30） 3、以標準文本為例，學習招標文件審核中應注意的問題 二、合同備案 1、備案依據(jù)：《四川省合同備案管理辦法》 2、以合同為例學習備案中應關注的內(nèi)容（合同解釋順序： 協(xié)議書、中標通知書、招標文件、投標函、通用合同條款、 專用合同條款、技術

《工程造價咨詢服務收費管理暫行辦法》 建標造函[2007]8號 第一條為規(guī)范建設工程造價咨詢服務收費行為，維護當事人的合法權益， 促進建設工程造價咨詢行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》及有關 法律、法規(guī)、規(guī)章，制定本辦法。 第二條中華人民共和國境內(nèi)發(fā)生的建設工程造價咨詢服務的收費行為，適 用本辦法。 第三條本辦法所稱建設工程造價咨詢服務收費，是指工程造價咨詢單位面 向社會接受委托，從事建設工程項目投資估算的編制、審核及項目經(jīng)濟評價；工 程概算、工程量清單、工程預的編制、工程結算審查、竣工決算的編制；工程實 施各階段造價控制，工程造價糾紛鑒證；工程造價信息、技術經(jīng)濟咨詢以及與工 程造價業(yè)務有關的咨詢服務，出具工程造價成果文件等業(yè)務活動所收取的費用。 第四條凡依法設立取得《工程造價咨詢單位資質(zhì)證書》，具有工商行政管 理部門核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的

關于發(fā)布建筑安裝工程有關費用項目調(diào)整及合同、結算規(guī)定的通知 黑建造價[2009]5號 各市（行署）建設局（建委）、財政局，省直有關委、辦、廳（局），各建設、施工、設計單位， 工程造價咨詢企業(yè)及有關社會中介服務機構，中直駐省單位，哈爾濱鐵路局，省軍區(qū)、駐軍： 根據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（gb50500-2008）和《關于公布取消和停止征收100項 行政事業(yè)性收費項目的通知》（財綜[2008]78號）的有關規(guī)定，結合我省實際，對2007年《黑龍 江省建筑安裝工程費用定額》特作如下調(diào)整： 一、綜合單價中風險內(nèi)容及規(guī)定 1、人工費：編制國有投資工程招標控制價時，其人工費按40.05元/工日計算，計費基礎仍為 35.05元/工日。工程結算時，如人工單價發(fā)生了變化，合同沒有約定或約定不明確的，發(fā)、承包雙 方應按省建設行政工程造價主管部門發(fā)布的人工單價調(diào)整工

城市房屋拆遷,既關系到拆遷人和被拆遷人的切身利益,又關系到城市規(guī)劃的具體落實,是一個敏感而又普遍的社會問題。因而在拆遷過程中,必須給予被拆遷人合理補償,對其進行妥善的安置。但在目前的城市房屋拆遷領域中,被拆遷人權益保護的現(xiàn)狀令人堪憂。房屋拆遷管理制度不完善、拆遷補償標準過低等都是造成被拆遷人利益受到損害的原因。只有建立房屋拆遷價格評估制度,完善我國城鎮(zhèn)房屋拆遷工作,才能從根本上保護被拆遷人的合法權益。

房屋拆遷補償評估是當前房屋評估行業(yè)與動遷市民密切關注的問題。本文首先對房屋拆遷補償評估4種方法的利弊進行了分析,指出加權綜合評估方法才是比較全面、合理和科學的方法;然后詳細介紹了房屋拆遷補償評估流程中的5個階段,從而對提高房屋拆遷補償評估工作的可操作性有所借鑒。