邊緣區(qū)域城市土地價格變化分析

隨著我國經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展,城市建設(shè)規(guī)模越來越大,給城市土地資源的有效利用提出了更高要求,以不斷提高城市土地價格評估水平,為城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展提供可靠保障。本文就城市土地價格的評估情況進(jìn)行闡述,對城市土地價格評估需要注意的內(nèi)容進(jìn)行分析,提出城市土地價格評估的基本流程,從而為城市土地價格預(yù)測相關(guān)研究提供可參考依據(jù)。

國外城市土地價格的調(diào)節(jié)與管理——土地是一種稀缺資源，城市土地價格關(guān)系著人民大眾的切身利益，刺激著房地產(chǎn)商的投機(jī)行為，吸引著政府的眼球，成為政府不斷采取措施調(diào)控的重點(diǎn)對象。國外政府是如何對城市土地價格進(jìn)行調(diào)節(jié)與管理的，本文就此展開了論述。全文對...

當(dāng)前,房地產(chǎn)市場泡沫層出不窮,嚴(yán)重威脅到了國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。本文分析了房地產(chǎn)價格、土地價格的影響機(jī)制,并從市場的角度出發(fā),分析了房地產(chǎn)價格與土地價格的影響機(jī)制,及其作用關(guān)系,提出了解決我國房地產(chǎn)市場扭曲的政策措施,具有重要的現(xiàn)實意義與理論意義。

以北京市大興區(qū)為例,以1993、20012、007年3期土地利用圖為基礎(chǔ),對城市邊緣區(qū)的土地利用景觀格局變化情況進(jìn)行了分析。首先對3期土地利用圖進(jìn)行統(tǒng)計分析,得到了各類土地利用類型的面積變化情況,在此基礎(chǔ)上,利用景觀格局分析軟件fragstas分別計算三個時期土地利用圖的景觀指數(shù)。結(jié)果表明:①大興區(qū)的景觀類型主體是耕地和建設(shè)用地。從1993-2007年,大興區(qū)的土地利用類型面積發(fā)生了很大的變化,其中,耕地面積持續(xù)減少,林地、建設(shè)用地面積持續(xù)增加,園地、草地、水域、荒土地面積先增加后減少;②大興區(qū)景觀格局的總體破碎化程度逐年增加,斑塊形狀相似性變小,形狀越來越不規(guī)則,景觀分離度持續(xù)增加,各類景觀組分面積比例差別在逐漸縮小,景觀中各組分分配越來越均勻,某一種或幾種景觀組分占優(yōu)勢的情況越來越小;③耕地、園地、林地、草地、水域及荒土地呈現(xiàn)出較為一致的變化規(guī)律,即景觀的破碎程度加大,分離度增大,形狀變得越來越不規(guī)則,并且分布越來越分散。建設(shè)用地的變化規(guī)律略有不同,建設(shè)用地的景觀破碎度增加,但是形狀變得規(guī)則,并且分布變得相對聚集。

城市規(guī)模的擴(kuò)大離不開土地供給,對城市土地價格空間分布與影響因素的研究,對于城市土地的合理開發(fā)具有深遠(yuǎn)意義。本文站在全國范圍角度,對當(dāng)前城市土地價值空間分布進(jìn)行研究,并進(jìn)一步分析城市土地價格空間分布影響因素。

利用中國35個大中城市2000—2008年的數(shù)據(jù)建立面板模型,對影響城市土地價格的因素進(jìn)行實證檢驗。實證結(jié)果表明了長期內(nèi)城市土地價格與城市人口規(guī)模具有顯著的正相關(guān)關(guān)系,城市人口規(guī)模的擴(kuò)張成為了土地價格不斷上漲的推動因素。與此同時,考量了居民收入水平、儲蓄水平以及房地產(chǎn)開發(fā)對城市土地價格變化的影響。

利用城市地價具有空間集聚、與距離正相關(guān)性的特點(diǎn),劃分土地價格的近似區(qū)域,同時運(yùn)用數(shù)學(xué)模型回歸空間距離與價格之間的關(guān)系,得到\"距離修正系數(shù)\

利用城市地價具有空間集聚、與距離正相關(guān)性的特點(diǎn)，劃分土地價格的近似區(qū)域，同時運(yùn)用數(shù)學(xué)模型回歸空間距離與價格之間的關(guān)系，得到“距離修正系數(shù)”，將該修正系數(shù)應(yīng)用到土地價格測算系統(tǒng)中，提升土地市場管理工作效率與科學(xué)決策水平，為土地市場管理、土地出讓工作提供有效的技術(shù)保障。

國土資源通訊·!""#$% 根據(jù)《國土資源大調(diào)查管理若干規(guī) 定（暫行）》、《新一輪國土資源大調(diào)查綱 要》、《新一輪國土資源大調(diào)查實施方 案》和《!""&年國土資源大調(diào)查實施計 劃》，制定《!""&年度城市土地價格調(diào)查 實施方案》。 一、工作目標(biāo) 以計算機(jī)技術(shù)為手段，全面完成廈 門等#個城市的土地綜合定級、分類定 級及基準(zhǔn)地價更新工作，設(shè)立城市地價 監(jiān)測點(diǎn)，建立基準(zhǔn)地價動態(tài)更新系統(tǒng)和 地價信息發(fā)布、查詢系統(tǒng)；充分發(fā)揮 ’()*+(*)互聯(lián)網(wǎng)先進(jìn)、穩(wěn)定、可靠、高效的 優(yōu)勢，完成北京、天津、上海、南京等#, 個城市的地價變化監(jiān)測和廈門、伊寧、 喀什、呼侖貝爾等#個城市的基準(zhǔn)地價 更新工作，建立整體統(tǒng)一、協(xié)調(diào)一致的 計算機(jī)管理系統(tǒng)和城市地價動態(tài)

國土資源通訊·!""#$% 根據(jù)《國土資源大調(diào)查管理若干規(guī) 定（暫行）》、《新一輪國土資源大調(diào)查綱 要》、《新一輪國土資源大調(diào)查實施方案》 和《!""#年國土資源大調(diào)查實施計劃》，制 定《!""#年度城市土地價格調(diào)查實施方 案》。 一、工作目標(biāo) 充分發(fā)揮&’()*’)(互聯(lián)網(wǎng)先進(jìn)、穩(wěn)定、 可靠、高效的優(yōu)勢，完成北京、天津、上海、 南京等+"個城市的!""#年季度地價數(shù)據(jù) 和年度地價數(shù)據(jù)采集、更新與維護(hù)工作， 在省、自治區(qū)、直轄市、重點(diǎn)城市建立并完 善具有整體統(tǒng)一、協(xié)調(diào)一致功能的計算機(jī) 管理系統(tǒng)和城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)。 二、工作范圍 !""#年度在全面總結(jié),%%%年-!"". 年度城市土地價格調(diào)查工作的基礎(chǔ)上，將 本著重點(diǎn)突出、確保質(zhì)量、有所創(chuàng)新的原 則，對北京、天津、上海等+"個直轄市、省 會城市及經(jīng)濟(jì)計劃單列市，以及重點(diǎn)地區(qū) （京津、長江三角洲、珠江三角洲地區(qū)）城 市，開展地價

國土資廳發(fā)〔2007〕142號各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳(國土環(huán)境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局):根據(jù)《關(guān)于印發(fā)〈2007年國土資源大調(diào)查項目計劃〉的通知》(國土資發(fā)〔2007〕164號)和2007年預(yù)算安排,部計劃在北京等30個省、自治區(qū)、直

國土資源通訊·2006.16 各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳(國土環(huán)境資源廳、 國土資源局、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源 管理局): 根據(jù)《關(guān)于下達(dá)2006年國土資源大調(diào)查項目計 劃(草案)的通知》(國土資發(fā)〔2006〕101號)和預(yù)算安 排,部計劃在2006年度安排北京、天津、上海、重慶以 及浙江、江蘇、廣東等30個省、直轄市、自治區(qū)共50個 城市繼續(xù)開展城市土地價格調(diào)查與監(jiān)測工作,現(xiàn)將 有關(guān)事項通知如下: 一、城市土地價格調(diào)查與監(jiān)測的工作任務(wù) 按照國土資源大調(diào)查的統(tǒng)一要求,通過開展城 市土地價格調(diào)查與監(jiān)測工作,在有關(guān)城市完成新一 輪土地定級和城市基準(zhǔn)地價更新工作的基礎(chǔ)上,進(jìn) 一步完善城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng),重點(diǎn)對直轄市、省 會城市、計劃單列市以及重點(diǎn)地區(qū)(京津、長江三角 洲、珠江三角洲地區(qū))主要城市的地價變化情況進(jìn)行 季度、年度監(jiān)測,切實落實土地市

土地是具有獨(dú)一無二性和價值量大的資產(chǎn),其價格的評估有多種方法。成本逼近法在土地估價實務(wù)中運(yùn)用比較廣泛,但往往由于各種限制被看作是\"最后一招估價法\"。文章首先簡單介紹了成本逼近法的基本情況,其次通過案例重點(diǎn)研究了成本逼近法中土地價格評估的步驟,分析了參數(shù)選取的技巧,最后總結(jié)了該方法在實踐中應(yīng)注意的一些問題,在未來估價實務(wù)中具有較強(qiáng)的現(xiàn)實意義。

通過建立模糊評判指標(biāo)體系,選取相似參照案例比較分析,運(yùn)用模糊數(shù)學(xué)測算待估土地報價,并利用實際案例進(jìn)行了分析計算.

本文旨在《資本論》的視角下,分析影響土地價格的因素及土地價格變動產(chǎn)生的影響,并以此給出政策性意見。本文首先分析了土地價格與地租、利息率的關(guān)系,并具體說明了利息率和地租變動對土地價格的決定性影響。其次分析了供求關(guān)系和周邊地區(qū)如何對土地價格產(chǎn)生影響。最后,根據(jù)促使土地價格上漲原因的不同實質(zhì)的分析,給出了對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展的建議。

為論證西安市房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲過程中,銀行信貸和土地價格對其影響程度,運(yùn)用邊限協(xié)整理論對銀行信貸、土地價格與西安市房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系進(jìn)行了分析。分析結(jié)果表明:銀行信貸、土地價格與西安市房地產(chǎn)價格之間存在長期穩(wěn)定關(guān)系,銀行信貸和土地價格對西安市房地產(chǎn)價格具有正的影響作用,土地價格的影響作用雖強(qiáng)于銀行信貸,但土地價格的影響作用并不十分顯著。

土地價格機(jī)制是影響和決定土地城市化進(jìn)程的重要因素之一,土地城市化的發(fā)展又反作用于土地價格的變化。本文以北京城市邊緣區(qū)海淀區(qū)和朝陽區(qū)為例,利用clue-s土地利用變化模型,分別從土地利用的變化幅度和土地利用的變化速度兩方面來測度土地價格與土地城市化的空間互動機(jī)理。通過單一土地利用動態(tài)度(k值)表征土地利用變化幅度,土地利用結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換度(θ值)來表征土地利用變化速度。在此基礎(chǔ)上,分別利用研究區(qū)內(nèi)2008-2009年住宅、工業(yè)和商業(yè)用地地價數(shù)據(jù)和土地利用等相關(guān)數(shù)據(jù),構(gòu)建區(qū)域內(nèi)不同用途類型土地地價與土地利用動態(tài)度和土地利用強(qiáng)度的空間關(guān)系模型。分析結(jié)果表明:不同土地利用類型的土地價格在不同城市化階段的表現(xiàn)具有空間和時間上的差異,表明在土地價格機(jī)制的作用下土地供需表現(xiàn)出明顯的制度傾向性,其作用機(jī)制在城市發(fā)展和經(jīng)濟(jì)生活中占有重要的地位。

內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué) 碩士學(xué)位論文 城市土地利用與土地價格影響因素分析——以呼和浩特市為例 姓名：金文廣 申請學(xué)位級別：碩士 專業(yè)：水土保持與荒漠化防治 指導(dǎo)教師：孫旭 20080601 城市土地利用與土地價格影響因素分析——以呼和浩特市為 例 作者：金文廣 學(xué)位授予單位：內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué) 本文鏈接：http://d.g.wanfangdata.com.cn/thesis_y1307407.aspx

結(jié)合德陽市外緣區(qū)的實際情況,運(yùn)用價格構(gòu)成法和假設(shè)開發(fā)法對中小城市外緣區(qū)土地價格的評估方法進(jìn)行了探討,并對兩種評估思路及其評估結(jié)果進(jìn)行了比較分析。

外緣區(qū)土地價格評估既不同于城區(qū)各類用地的格評估,也不同于處于農(nóng)用地價格評估,具有其特殊性,是目前土地價格評估中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)。結(jié)合德陽市外緣區(qū)的實際情況,對中小城市外緣區(qū)土地價格的評估方法進(jìn)行了探討,思路一是運(yùn)用價格構(gòu)成法對外緣區(qū)土地價格進(jìn)行分析,確定其價格構(gòu)成,并對各構(gòu)成部分的價格進(jìn)行評估;思路二是運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法求取\"剩余數(shù)\"作為外緣區(qū)土地的價格;并對兩種評估思路及其評估結(jié)果進(jìn)行了比較分析。

在我國土地制度改革的不斷深化下,土地價格已經(jīng)成為合理配置土地供給與需求的重要手段。而土地價格的評估在對土地的選擇與運(yùn)用上起到了關(guān)鍵性的作用。土地價格的評估方法有很多種,本文主要選取其中的幾種方法進(jìn)行綜合分析,并從中指出土地價格評估方法的適用條件與優(yōu)缺點(diǎn)。

收益還原法是進(jìn)行土地價格評估時常用的方法之一。如何準(zhǔn)確的確定總收益、總費(fèi)用、資本化率及收益年限等,他們都不同程度的影響了評估的科學(xué)性和結(jié)果的準(zhǔn)確性。收益還原法在運(yùn)用過程中產(chǎn)生的問題應(yīng)該引起重視。