存量與租賃住房對房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)調(diào)控

房地產(chǎn)投資論文房地產(chǎn)投資分析論文： 淺談房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)現(xiàn)狀 摘要:通過對房地產(chǎn)投資概念的闡述,深入了解房地產(chǎn)投資的特點, 對近年來房地產(chǎn)投資統(tǒng)計分析,從整體上把握房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟增 長。 關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);房地產(chǎn)投資;房地產(chǎn)現(xiàn)狀 1房地產(chǎn)投資的概念 房地產(chǎn)投資屬于投資的范疇,是指不同的投資主體(政府、企業(yè)和 個人)為實現(xiàn)某種預(yù)定的目標,直接或間接地對房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、 管理、服務(wù)和消費所進行的投資活動[1]。中國現(xiàn)行的統(tǒng)計制度中,僅 統(tǒng)計房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)投資,事業(yè)單位和居民個人進行的 房地產(chǎn)投資并未包括在內(nèi)。房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有:土地開發(fā)、 舊城改造、房屋建設(shè)、房地產(chǎn)經(jīng)營、置業(yè)等。投資活動的結(jié)果是形成 新的房地產(chǎn)或者改造利用原有的房地產(chǎn);實質(zhì)是通過房地產(chǎn)投資實現(xiàn) 資金的增值[2]。 根據(jù)房地產(chǎn)投資形式的不同,房地產(chǎn)投資可分為直接投資和間

房地產(chǎn)投資論文房地產(chǎn)投資分析論文： 淺談房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)現(xiàn)狀 摘要:通過對房地產(chǎn)投資概念的闡述,深入了解房地產(chǎn)投資的特點, 對近年來房地產(chǎn)投資統(tǒng)計分析,從整體上把握房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟增 長。 關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);房地產(chǎn)投資;房地產(chǎn)現(xiàn)狀 1房地產(chǎn)投資的概念 房地產(chǎn)投資屬于投資的范疇,是指不同的投資主體(政府、企業(yè)和 個人)為實現(xiàn)某種預(yù)定的目標,直接或間接地對房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、 管理、服務(wù)和消費所進行的投資活動[1]。中國現(xiàn)行的統(tǒng)計制度中,僅 統(tǒng)計房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)投資,事業(yè)單位和居民個人進行的 房地產(chǎn)投資并未包括在內(nèi)。房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有:土地開發(fā)、 舊城改造、房屋建設(shè)、房地產(chǎn)經(jīng)營、置業(yè)等。投資活動的結(jié)果是形成 新的房地產(chǎn)或者改造利用原有的房地產(chǎn);實質(zhì)是通過房地產(chǎn)投資實現(xiàn) 資金的增值[2]。 根據(jù)房地產(chǎn)投資形式的不同,房地產(chǎn)投資可分為直接投資和

房地產(chǎn)投資論文房地產(chǎn)投資分析論文： 淺談房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)現(xiàn)狀 摘要:通過對房地產(chǎn)投資概念的闡述,深入了解房地產(chǎn)投資的特點, 對近年來房地產(chǎn)投資統(tǒng)計分析,從整體上把握房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟增 長。 關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);房地產(chǎn)投資;房地產(chǎn)現(xiàn)狀 1房地產(chǎn)投資的概念 房地產(chǎn)投資屬于投資的范疇,是指不同的投資主體(政府、企業(yè)和 個人)為實現(xiàn)某種預(yù)定的目標,直接或間接地對房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、 管理、服務(wù)和消費所進行的投資活動[1]。中國現(xiàn)行的統(tǒng)計制度中,僅 統(tǒng)計房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)投資,事業(yè)單位和居民個人進行的 房地產(chǎn)投資并未包括在內(nèi)。房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有:土地開發(fā)、 舊城改造、房屋建設(shè)、房地產(chǎn)經(jīng)營、置業(yè)等。投資活動的結(jié)果是形成 新的房地產(chǎn)或者改造利用原有的房地產(chǎn);實質(zhì)是通過房地產(chǎn)投資實現(xiàn) 資金的增值[2]。 根據(jù)房地產(chǎn)投資形式的不同,房地產(chǎn)投資可分為直接投資和間

影響房地產(chǎn)投資的因素 近年來，我國經(jīng)濟飛速發(fā)展，市場經(jīng)濟體制不斷完善，人民生活水平顯著提高。人們 對住房的需求不斷提高，隨之而來的是商品房價格的不斷升高。房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，引起 了房地產(chǎn)投資熱潮。 所謂房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來獲取預(yù)期收益 的一種經(jīng)濟活動，其影響因素諸多且互相之間聯(lián)系緊密。 縱觀房地產(chǎn)行業(yè)分析，進行房地產(chǎn)投資的三大要素是：地段、時機和質(zhì)量。 一、房地產(chǎn)地段位置的選擇（地段要素）：房地產(chǎn)投資對象所在的具體位置 二、時機的選擇（時機要素）：房地產(chǎn)投資的最佳時機，出售的最佳時機 三、質(zhì)量要素：房地產(chǎn)投資對象的優(yōu)劣：房地產(chǎn)自身的優(yōu)劣、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的優(yōu)劣 而影響房地產(chǎn)投資的因素還有很多，如以下幾個因素： 一、投資者自身因素： 1、資金實力。2、投資經(jīng)驗。3、經(jīng)營管理水平。4、投資意向認識。5、其它因素（投資需 求、興趣

房地產(chǎn)投資合同 房地產(chǎn)投資合同 房地產(chǎn)投資合同一 甲方：某市某臵業(yè)有限公司法人代表： 乙方： 甲方已經(jīng)完成某某小區(qū)項目部分前期工作，已與該項目

房地產(chǎn)投資論文房地產(chǎn)投資分析論文： 房地產(chǎn)投資、投機與泡沫的關(guān)系研究 摘要:房地產(chǎn)投機是世界各國普遍的商業(yè)行為,但是只有當市場上 出現(xiàn)非常多的投機行為時,才會引起房地產(chǎn)價格脫離市場基礎(chǔ)價格上 漲甚至形成泡沫,過度的房地產(chǎn)投機和泡沫經(jīng)濟間有必然的聯(lián)系。從 研究房地產(chǎn)投資、投機與泡沫的內(nèi)涵為出發(fā)點,揭示了經(jīng)濟學中的投 資與投機、投機與泡沫的關(guān)系,旨在使決策者理性管理、消費者理性 消費。 關(guān)鍵詞:投資;投機;泡沫 房地產(chǎn)資源的高度稀缺性決定了房地產(chǎn)極易成為投機的對象,房 地產(chǎn)業(yè)在整個國民經(jīng)濟體系中屬于先導性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè),是人們生活 必不可少的空間條件和活動基地。房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)之間有著密切聯(lián) 系,房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定直接關(guān)系到金融系統(tǒng)的穩(wěn)定。有市場就有投機,只 要有投機行為存在,就可能存在泡沫。合法的、適度的投機行為能夠 活躍市場、增加稅收,是市場正常運行的滑潤劑。而過

近幾年來,國家制定并實施正確的房地產(chǎn)政策能有效的引導房地產(chǎn)投資的健康發(fā)展,因此國家宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)投資的發(fā)展具有極其重要的指導意義。

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),為促進房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展,應(yīng)采取市場自發(fā)調(diào)節(jié)與國家宏觀調(diào)控相結(jié)合的措施。本文首先分析了房地產(chǎn)行業(yè)的重要性及調(diào)控的必須性,然后介紹了國八條及其影響,最后提出建議。

房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展與社會的穩(wěn)定以及百姓的安居有著極其密切的聯(lián)系。本文側(cè)重于研究房地產(chǎn)市場上的投資行為,這是因為對于投機行為,人們已了解其危害,但是對于投資行為的認識并不夠。在論證房地產(chǎn)投資是此輪房價上漲的重要誘因之一,同時也是房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的隱患之后,本文結(jié)合國家近期推出的各項抑制房價過快增長的政策措施,提出針對控制房地產(chǎn)投資和促進樓市理性回歸的對策性建議。

價格需求下的項目類型偏好 無論以單價或以總價論： 別墅、townhouse項目仍然很難在市場份額上有所進步； 無論板樓還是塔樓，100平米戶型仍將維持分水嶺狀態(tài)； 與居民收入最相宜的5000元單價的普通住宅，有最廣闊市場空間。 區(qū)域分布

房地產(chǎn)投資分析案例——1.房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟評價指標和分析方法；　　2.房地產(chǎn)開發(fā)投資經(jīng)濟評價指標和分析方法。　　　　74頁ppt.

房地產(chǎn)投資玄機——資金充沛、四面出擊的“炒房團”，被認為是房價持續(xù)上漲的推手之一。

一、工商小區(qū)投資環(huán)境分析 （一）合川區(qū)宏觀環(huán)境分析 1、合川經(jīng)濟社會發(fā)展概況 合川地處渝西北，緊鄰重慶主城和兩江新區(qū)，是重慶規(guī)劃建設(shè)的六大區(qū)域性中心城市一 “1小時經(jīng)濟圈”的重要版塊和經(jīng)濟增長極，距重慶主城24公里，江北國際機場56公里， 幅員面積2343平方公里，轄23個鎮(zhèn)，7個街道辦事處，總?cè)丝?54萬，其中：城市建成 區(qū)面積36.67平方公里，常住人口40萬。 （1）、合川是一座資源富饒之城。資源得天獨厚，江河眾多，水甲西部，人均擁有水 量是全國的19倍。已探明礦產(chǎn)資源達20多種，其中煤炭遠景儲量18.2億噸，鍶礦儲量達 100萬噸，巖鹽可開采儲量達160億噸，石灰石儲量55億噸，煤層氣儲量704億立方米， 天然氣儲量達840億立方米。合川是重慶主要農(nóng)副產(chǎn)品區(qū)，全國著名的農(nóng)業(yè)高產(chǎn)區(qū)之一， 是國家確定的商品糧、瘦肉型豬、白

隨著我國房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域法律的完善、操作的規(guī)范以及競爭的加劇,房地產(chǎn)開發(fā)的利潤空間正逐漸縮小,風險也在加大。因此,在進行房地產(chǎn)投資前,需要充分掌握信息,對房地產(chǎn)投資及其房地產(chǎn)投資的基本特征有一個全面、清晰的認識。

1 房地產(chǎn)投資分析課程論文 ——房地產(chǎn)投資風險分析及應(yīng)對策略 專業(yè)：工程管理 班級：b100803 學號：b10080306 姓名：王亞婷 日期：2013/5/22 2 房地產(chǎn)投資風險分析及應(yīng)對策略 專業(yè)：工程管理學號：b10080306姓名：王亞婷 【摘要】房地產(chǎn)投資是我國經(jīng)濟建設(shè)的一項重要內(nèi)容，而其投資又具較大的風險。有效規(guī)避 投資風險，降低風險損失，提高房地產(chǎn)投資風險管理效率，已成為當前房地產(chǎn)投資風險管理 的重要任務(wù)。所以必須對房地產(chǎn)投資風險因素進行識別和分析，才能有效地防范這些風險。 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)投資、投資風險、防范策略、應(yīng)對策略 一、我國房地產(chǎn)投資風險總體狀況及變化趨勢 近年來，伴隨著我國經(jīng)濟體制的逐步轉(zhuǎn)軌和國家一系列宏觀經(jīng)濟政策的出臺，房地產(chǎn)投 資風險總體上呈現(xiàn)出下列變化態(tài)勢。 （一）經(jīng)濟風險降低，技術(shù)風險、政策風險增加 房地產(chǎn)投資

從物價看房地產(chǎn)投資——由于經(jīng)濟一體化趨勢的不斷加快，世界各國的經(jīng)濟相互影響不斷加強，因此，分析四川物價的形勢，應(yīng)站在全國必然伴有至全世界的角度。

房地產(chǎn)投資分析課程設(shè)計報告 -1- 目錄

政策的引導性是我國房地產(chǎn)市場最大的特點,調(diào)控政策對房地產(chǎn)投資的影響,除了受市場等因素的影響以外,還受到政府的宏觀調(diào)控的影響.作為推動我國經(jīng)濟發(fā)展的重要力量的房地產(chǎn)行業(yè),由于其行業(yè)的特殊性,它的發(fā)展有許多不同于其他行業(yè)的特點.目前我國的房地產(chǎn)行業(yè)處在國家政策調(diào)控與市場經(jīng)濟體制改革雙重背景下,其投資特點明顯不同于其它行業(yè).本文將對政策調(diào)控下出現(xiàn)的投資問題以及解決措施進行論述.

文章從理論和實證的角度,分析研究了房地產(chǎn)投資與gdp協(xié)調(diào)發(fā)展的關(guān)系、房地產(chǎn)價格與居民可支配收入的合理比例問題以及房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)價格之間互為影響的關(guān)系,得出房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)價格呈正相關(guān)關(guān)系。

房地產(chǎn)投資決策階段是房地產(chǎn)整個項目投資過程中最重要的一步,關(guān)系到整個投資計劃進行。本文作者結(jié)合多年經(jīng)驗,對房地產(chǎn)開發(fā)投資決策階段所面對的風險進行了詳盡分析。

本文根據(jù)我國31個大中城市2000年末的統(tǒng)計數(shù)據(jù),通過多元線性回歸模型,從諸多反映城市集聚效應(yīng)的因素中,提取了直接影響房地產(chǎn)投資的人口因素,證明了暫住人口對房地產(chǎn)投資的重要影響。論文還利用路徑分析法,解釋了反映城市集聚效應(yīng)的各因素是以怎樣的方式和強度影響房地產(chǎn)投資的。在這些因素中,暫住人口比例、市區(qū)人口數(shù)量和消費密度對房地產(chǎn)投資的直接影響最大。在此基礎(chǔ)上,本文實證分析了人口對房地產(chǎn)投資的顯著影響,提出了評價我國城市房地產(chǎn)投資與城市集聚效應(yīng)關(guān)系的宏觀分析方法。

我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過二十幾年的發(fā)展，已經(jīng)從占國民經(jīng)濟很小比重發(fā)展成為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一。但是，我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模偏大，投資的增長速度及投資結(jié)構(gòu)仍不盡合理，投資增長速度過快，與國民經(jīng)濟發(fā)展不協(xié)調(diào)，不利于和諧社會的建設(shè)，不利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展，因此，需要采取措施進行調(diào)控，協(xié)調(diào)房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟的和諧發(fā)展。