城市空間擴展與房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)關(guān)系以南寧市為例

“城市是一本打開的書,從中可以看到它的目標和抱負?！背鞘行蜗笫且猿鞘锌臻g體系來體現(xiàn)的,城市空間的構(gòu)成包含城市中的建筑物、道路、廣場及其他圍合空間的界面。而經(jīng)過空間藝術(shù)布局和園林美化得體的廣場,是城市空間序列的高潮所在,是城市景觀中重要的結(jié)點,是城市的標志和城市的“客廳”。本文試以南寧市朝陽廣場的改建實踐為例,就如何提高這一直接映襯主人的文

房地產(chǎn)業(yè)作為新興的產(chǎn)業(yè),對社會經(jīng)濟發(fā)展具有舉足輕重的作用。以往的研究偏重于國家或者大中城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,小城鎮(zhèn)的相關(guān)研究略顯單薄。因此,本文以湖南省望城縣為例,采用灰色關(guān)聯(lián)分析方法,對望城縣社會經(jīng)濟發(fā)展狀況與房地產(chǎn)業(yè)進行關(guān)聯(lián)度分析,說明經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密。并從國民經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)以及消費水平等方面,闡述房地產(chǎn)業(yè)對社會經(jīng)濟發(fā)展的影響,以充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在縣域經(jīng)濟中的作用,促進縣域經(jīng)濟的發(fā)展。

一、問題的提出目前,我國城市化率已超過40%,正處于世界公認的城市化水平的高速發(fā)展階段.按2020年建成小康社會的目標,城市化率將達55%～60%,那時我國城鎮(zhèn)居民將增加到8～8.5億,新增3億多.假定新增人口中有60%需要解決住房,以人均27平方米計算,到2020年住房總需求約為:3×0.6×27=48.6億平方米.城市化進程不斷拉動住房需求的增長,城市用地供需矛盾不斷加深.當前我國房地產(chǎn)市場的法規(guī)建設(shè)還有待完善,需要不斷加強房地產(chǎn)開發(fā)中的土地管理,提高土地利用率,緩解城市用地壓力.

住房制度改革以后,房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展起來,在2007年達到高峰,而后經(jīng)過短暫的低谷后,2009年迅速回暖,重新達到另一個新高潮。而在行業(yè)極其成熟的環(huán)境背景下,房地產(chǎn)公司在激烈的市場中如何獲得競爭實力,凸顯自身的優(yōu)勢,準確定位就至關(guān)重要。本文根據(jù)顧客感知價值理論,以南寧市西湖東郡房產(chǎn)項目為實例,對房地產(chǎn)行業(yè)定位問題進行探析。

隨著社會的不斷發(fā)展,壓力管理日漸成為企業(yè)關(guān)注的焦點,而員工援助計劃被認為是壓力管理的最有效途徑。如何在企業(yè)中進行員工援助計劃便成為保障員工心理健康,促進企業(yè)不斷發(fā)展的關(guān)鍵問題。文章選取項目經(jīng)理這一職業(yè)作為研究對象,通過問卷調(diào)查的形式研究eap管理對項目經(jīng)理壓力的影響。通過對調(diào)查結(jié)果的統(tǒng)計分析,認為先期預(yù)防和加強對項目經(jīng)理自身的應(yīng)對能力都能收到較好效果。

南寧市將出臺4部房產(chǎn)新法規(guī)規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)市場——南寧市將出臺4部房產(chǎn)新法規(guī)規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)市場

利用投入產(chǎn)出分析方法,對北京、上海及廈門三地的房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟各產(chǎn)業(yè)部門之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系以及其在整個經(jīng)濟中的地位進行了較為全面的比較.結(jié)果顯示,北京和上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對成熟,房地產(chǎn)業(yè)的服務(wù)化程度和專業(yè)化水平都比較高,而廈門市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展則相對滯后,其增長仍停留在數(shù)量擴張的粗放階段;北京和上海房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)關(guān)聯(lián)度不高而過度依賴于金融業(yè),與此相反,廈門市房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)高度關(guān)聯(lián)而與金融業(yè)關(guān)聯(lián)度非常弱;與我們通常的觀點相反,房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的帶動作用普遍較弱.

房地產(chǎn)業(yè)是產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很高的行業(yè),是一國經(jīng)濟的重要組成部分。本文運用hp濾波方法對天津市房地產(chǎn)周期進行了分解,并從宏觀政策的角度解讀了房地產(chǎn)周期波動的原因,進而研究房地產(chǎn)周期與經(jīng)濟周期之間的關(guān)系,發(fā)現(xiàn):1998年至今天津市房地產(chǎn)經(jīng)歷了兩個周期,房地產(chǎn)與經(jīng)濟增長之間存在協(xié)整關(guān)系,且互為格蘭杰原因,房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的作用大于經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)業(yè)的作用。

采用var模型,對1990—2009年山西省房地產(chǎn)價格波動與區(qū)域經(jīng)濟基本面變量的關(guān)系進行了定量分析,并對影響房價波動的關(guān)鍵因素進行了識別。研究表明:山西省的地區(qū)生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)居民可支配收入、房地產(chǎn)投資額、城鎮(zhèn)化水平與商品房價格存在協(xié)整關(guān)系,且前者均是商品房價格的granger原因;市場主體預(yù)期對房地產(chǎn)價格的影響要大于宏觀經(jīng)濟基本面因素。最后提出促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的相關(guān)建議。

2017年1月,國務(wù)院批復(fù)《北部灣城市群發(fā)展規(guī)劃》的實施,一方面使得原來僅限于廣西的南寧、欽州、北海、防城港等市的北部灣城市群規(guī)劃拓展至廣東及海南部分地區(qū),將更具發(fā)展前景和發(fā)展空間;另一方面,南寧市定位為規(guī)劃區(qū)內(nèi)核心城市、特大城市和區(qū)域性國際城市,突出打造要素集聚、國際合作、金融服務(wù)、信息交流、商貿(mào)物流、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等核心功能.2017年4月,《南寧市人口發(fā)展"十三五"規(guī)劃》提出,到2020年南寧市戶籍人口將達到800萬.綜合來看,南寧樓市仍將保持持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展.本文綜合考慮影響南寧新建住宅市場發(fā)展的基礎(chǔ)經(jīng)濟社會因素,人口規(guī)模、居民收入等因素,建立數(shù)量模型分析并預(yù)估至2020年南寧市城鎮(zhèn)住宅投資和需求發(fā)展空間,估算南寧市市轄區(qū)新建住宅開發(fā)投資額和新建住宅需求面積.

產(chǎn)業(yè)活動和空間結(jié)構(gòu)是城市構(gòu)成的重要載體,它們之間存在著內(nèi)在的關(guān)聯(lián)。本文以蘭州市為例,分析了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和空間結(jié)構(gòu)演變之間的關(guān)系,總結(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變的一般規(guī)律,并分析產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對城市空間結(jié)構(gòu)的影響。

在城市建設(shè)高速發(fā)展的同時,隨著城市不透水面積的增加,城市水危機事件屢見不鮮,這引發(fā)了人們對城市雨水控制的思考和對海綿城市的關(guān)注.本文從國內(nèi)外對海綿城市的研究出發(fā),結(jié)合南寧市基本情況,分析現(xiàn)有雨水控制技術(shù)情況,并進行海綿城市建設(shè)的可行性和效益分析,提出在南寧市建設(shè)海綿城市的思路.

劉長占開拓房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間——認識劉長占的人,都說他是一個有膽識、有氣魄、善于抓住機遇的人。

隨著我國建筑經(jīng)濟的不斷發(fā)展,利用結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化的方法對建筑結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化設(shè)計,使建筑結(jié)構(gòu)能合理的借助應(yīng)用每一種材料,合理的布局,使結(jié)構(gòu)的各部分構(gòu)件和單元協(xié)同工作達到最佳,既滿足經(jīng)濟可靠的要求,也能具有足夠的承載力、強度、剛度和穩(wěn)定性。

近代城市房地產(chǎn)市場與城市空間之變遷——本文將從歷史的角度來認識城市空間生長的問題,通過考察近代成都城市房地產(chǎn)開發(fā)對城市空間布局的影響,進一步探討中國近代城市空間生產(chǎn)方式的變化。

營口經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)在城市發(fā)展的過程中成效顯著，城市空間功能區(qū)域分工體系初步形成：但由于發(fā)展速度不均衡，城市發(fā)展空間受限。在對城市空間改造中提出以城市空間整合為目的，補充城市功能為重點內(nèi)容，構(gòu)建世紀廣場為文化交流中心為城市空間整合首要任務(wù)。

隨著我國建筑經(jīng)濟的不斷發(fā)展,利用結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化的方法對建筑結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化設(shè)計,使建筑結(jié)構(gòu)能合理的借助應(yīng)用每一種材料,合理的布局,使結(jié)構(gòu)的各部分構(gòu)件和單元協(xié)同工作達到最佳,既滿足經(jīng)濟可靠的要求,也能具有足夠的承載力、強度、剛度和穩(wěn)定性。

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè),對整個國民經(jīng)濟的發(fā)展起著先導(dǎo)和推動作用。本文搜集中國大陸的房地產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)和宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù),選取中國大陸作為研究區(qū)域,對這些地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)、宏觀經(jīng)濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行定量分析,使用協(xié)整理論并利用格蘭杰因果檢驗?zāi)Ｐ汀⒒貧w誤差修正模型,實證檢驗房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟及相關(guān)產(chǎn)業(yè)之間的內(nèi)在關(guān)系,最后得出結(jié)論并為制定適宜的產(chǎn)業(yè)政策、促進房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供依據(jù)和提出建議。

運用空間計量方法,結(jié)合geoda軟件,考量湖南省房地產(chǎn)價格影響因素。結(jié)果表明:湖南省各地級市間的房地產(chǎn)價格空間效應(yīng)主要體現(xiàn)于誤差擾動項中的空間依賴性,土地供應(yīng)量對湖南省房地產(chǎn)價格影響最大。鑒此,房地產(chǎn)價格調(diào)控手段應(yīng)偏向于金融政策和合理的城鎮(zhèn)化水平。

城 市 規(guī) 劃 城 市 管 理 2 0 0 5 年 第6 期 4 1 隨著城市化進程的加速和商品房的 大規(guī)模開發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)與城市的發(fā)展存 在著不協(xié)調(diào)之處：規(guī)劃的滯后造成了房 地產(chǎn)開發(fā)的無序，而房地產(chǎn)的無序開發(fā) 也違背了城市規(guī)劃的初衷，影響著城市 的空間布局。本文以廣州市為例，探討城 市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系。廣州市作 為全國商品房率先發(fā)展的城市，城市規(guī) 劃與房地產(chǎn)開發(fā)的進程以及出現(xiàn)的問題 具有代表性，其經(jīng)驗教訓(xùn)值得深入探討。 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的 內(nèi)在聯(lián)系 一、城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)位 選擇產(chǎn)生重大影響 城市規(guī)劃為房地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)方向 和地段選擇提供依據(jù)，從而規(guī)定、制約著 城市居住空間的發(fā)展方向和模式。2000 年國務(wù)院正式批復(fù)番禺、花都撤市設(shè)區(qū) 納入廣州，廣州市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃由 此確定了“南拓、北優(yōu)、東進、西聯(lián)”的 城市戰(zhàn)略布局。這一發(fā)展規(guī)劃大大激發(fā)

自滬深交易所成立以來,中國股票市場經(jīng)歷了震蕩發(fā)展階段、逐步規(guī)范化和市場化階段。投資者對上市公司財務(wù)信息的態(tài)度和認識程度影響其投資行為。論文抽取了房地產(chǎn)行業(yè)典型的20家上市公司,搜集其2012—2015年的20個財務(wù)指標與其2013—2016年的股票價格的相關(guān)數(shù)據(jù),并進行分析,根據(jù)所構(gòu)建的模型得出結(jié)論[1]。為投資者、上市公司、政府調(diào)控提出建議,希望能進一步完善我國的股票市場。

城市化進程與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系——城市化是鄉(xiāng)村變?yōu)槌鞘械膹?fù)雜過程，社會發(fā)展重要的世界性現(xiàn)象。城市化進程是城市人口比重迅速提高和城市的生產(chǎn)、生活方式不斷擴大的過程，也是社會經(jīng)濟變化的地域空間過程。