城市空間擴(kuò)展與房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)關(guān)系以南寧市為例

“城市是一本打開的書,從中可以看到它的目標(biāo)和抱負(fù)。”城市形象是以城市空間體系來體現(xiàn)的,城市空間的構(gòu)成包含城市中的建筑物、道路、廣場及其他圍合空間的界面。而經(jīng)過空間藝術(shù)布局和園林美化得體的廣場,是城市空間序列的高潮所在,是城市景觀中重要的結(jié)點(diǎn),是城市的標(biāo)志和城市的“客廳”。本文試以南寧市朝陽廣場的改建實(shí)踐為例,就如何提高這一直接映襯主人的文

房地產(chǎn)業(yè)作為新興的產(chǎn)業(yè),對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有舉足輕重的作用。以往的研究偏重于國家或者大中城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,小城鎮(zhèn)的相關(guān)研究略顯單薄。因此,本文以湖南省望城縣為例,采用灰色關(guān)聯(lián)分析方法,對望城縣社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r與房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行關(guān)聯(lián)度分析,說明經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密。并從國民經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)以及消費(fèi)水平等方面,闡述房地產(chǎn)業(yè)對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響,以充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在縣域經(jīng)濟(jì)中的作用,促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

一、問題的提出目前,我國城市化率已超過40%,正處于世界公認(rèn)的城市化水平的高速發(fā)展階段.按2020年建成小康社會的目標(biāo),城市化率將達(dá)55%～60%,那時我國城鎮(zhèn)居民將增加到8～8.5億,新增3億多.假定新增人口中有60%需要解決住房,以人均27平方米計(jì)算,到2020年住房總需求約為:3×0.6×27=48.6億平方米.城市化進(jìn)程不斷拉動住房需求的增長,城市用地供需矛盾不斷加深.當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場的法規(guī)建設(shè)還有待完善,需要不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)中的土地管理,提高土地利用率,緩解城市用地壓力.

住房制度改革以后,房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展起來,在2007年達(dá)到高峰,而后經(jīng)過短暫的低谷后,2009年迅速回暖,重新達(dá)到另一個新高潮。而在行業(yè)極其成熟的環(huán)境背景下,房地產(chǎn)公司在激烈的市場中如何獲得競爭實(shí)力,凸顯自身的優(yōu)勢,準(zhǔn)確定位就至關(guān)重要。本文根據(jù)顧客感知價值理論,以南寧市西湖東郡房產(chǎn)項(xiàng)目為實(shí)例,對房地產(chǎn)行業(yè)定位問題進(jìn)行探析。

隨著社會的不斷發(fā)展,壓力管理日漸成為企業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn),而員工援助計(jì)劃被認(rèn)為是壓力管理的最有效途徑。如何在企業(yè)中進(jìn)行員工援助計(jì)劃便成為保障員工心理健康,促進(jìn)企業(yè)不斷發(fā)展的關(guān)鍵問題。文章選取項(xiàng)目經(jīng)理這一職業(yè)作為研究對象,通過問卷調(diào)查的形式研究eap管理對項(xiàng)目經(jīng)理壓力的影響。通過對調(diào)查結(jié)果的統(tǒng)計(jì)分析,認(rèn)為先期預(yù)防和加強(qiáng)對項(xiàng)目經(jīng)理自身的應(yīng)對能力都能收到較好效果。

南寧市將出臺4部房產(chǎn)新法規(guī)規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)市場——南寧市將出臺4部房產(chǎn)新法規(guī)規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)市場

利用投入產(chǎn)出分析方法,對北京、上海及廈門三地的房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)各產(chǎn)業(yè)部門之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系以及其在整個經(jīng)濟(jì)中的地位進(jìn)行了較為全面的比較.結(jié)果顯示,北京和上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對成熟,房地產(chǎn)業(yè)的服務(wù)化程度和專業(yè)化水平都比較高,而廈門市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展則相對滯后,其增長仍停留在數(shù)量擴(kuò)張的粗放階段;北京和上海房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)關(guān)聯(lián)度不高而過度依賴于金融業(yè),與此相反,廈門市房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)高度關(guān)聯(lián)而與金融業(yè)關(guān)聯(lián)度非常弱;與我們通常的觀點(diǎn)相反,房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的帶動作用普遍較弱.

房地產(chǎn)業(yè)是產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很高的行業(yè),是一國經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。本文運(yùn)用hp濾波方法對天津市房地產(chǎn)周期進(jìn)行了分解,并從宏觀政策的角度解讀了房地產(chǎn)周期波動的原因,進(jìn)而研究房地產(chǎn)周期與經(jīng)濟(jì)周期之間的關(guān)系,發(fā)現(xiàn):1998年至今天津市房地產(chǎn)經(jīng)歷了兩個周期,房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長之間存在協(xié)整關(guān)系,且互為格蘭杰原因,房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的作用大于經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)業(yè)的作用。

采用var模型,對1990—2009年山西省房地產(chǎn)價格波動與區(qū)域經(jīng)濟(jì)基本面變量的關(guān)系進(jìn)行了定量分析,并對影響房價波動的關(guān)鍵因素進(jìn)行了識別。研究表明:山西省的地區(qū)生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)居民可支配收入、房地產(chǎn)投資額、城鎮(zhèn)化水平與商品房價格存在協(xié)整關(guān)系,且前者均是商品房價格的granger原因;市場主體預(yù)期對房地產(chǎn)價格的影響要大于宏觀經(jīng)濟(jì)基本面因素。最后提出促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的相關(guān)建議。

2017年1月,國務(wù)院批復(fù)《北部灣城市群發(fā)展規(guī)劃》的實(shí)施,一方面使得原來僅限于廣西的南寧、欽州、北海、防城港等市的北部灣城市群規(guī)劃拓展至廣東及海南部分地區(qū),將更具發(fā)展前景和發(fā)展空間;另一方面,南寧市定位為規(guī)劃區(qū)內(nèi)核心城市、特大城市和區(qū)域性國際城市,突出打造要素集聚、國際合作、金融服務(wù)、信息交流、商貿(mào)物流、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等核心功能.2017年4月,《南寧市人口發(fā)展"十三五"規(guī)劃》提出,到2020年南寧市戶籍人口將達(dá)到800萬.綜合來看,南寧樓市仍將保持持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展.本文綜合考慮影響南寧新建住宅市場發(fā)展的基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)社會因素,人口規(guī)模、居民收入等因素,建立數(shù)量模型分析并預(yù)估至2020年南寧市城鎮(zhèn)住宅投資和需求發(fā)展空間,估算南寧市市轄區(qū)新建住宅開發(fā)投資額和新建住宅需求面積.

產(chǎn)業(yè)活動和空間結(jié)構(gòu)是城市構(gòu)成的重要載體,它們之間存在著內(nèi)在的關(guān)聯(lián)。本文以蘭州市為例,分析了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和空間結(jié)構(gòu)演變之間的關(guān)系,總結(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變的一般規(guī)律,并分析產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對城市空間結(jié)構(gòu)的影響。

在城市建設(shè)高速發(fā)展的同時,隨著城市不透水面積的增加,城市水危機(jī)事件屢見不鮮,這引發(fā)了人們對城市雨水控制的思考和對海綿城市的關(guān)注.本文從國內(nèi)外對海綿城市的研究出發(fā),結(jié)合南寧市基本情況,分析現(xiàn)有雨水控制技術(shù)情況,并進(jìn)行海綿城市建設(shè)的可行性和效益分析,提出在南寧市建設(shè)海綿城市的思路.

劉長占開拓房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間——認(rèn)識劉長占的人,都說他是一個有膽識、有氣魄、善于抓住機(jī)遇的人。

隨著我國建筑經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,利用結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化的方法對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì),使建筑結(jié)構(gòu)能合理的借助應(yīng)用每一種材料,合理的布局,使結(jié)構(gòu)的各部分構(gòu)件和單元協(xié)同工作達(dá)到最佳,既滿足經(jīng)濟(jì)可靠的要求,也能具有足夠的承載力、強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性。

近代城市房地產(chǎn)市場與城市空間之變遷——本文將從歷史的角度來認(rèn)識城市空間生長的問題,通過考察近代成都城市房地產(chǎn)開發(fā)對城市空間布局的影響,進(jìn)一步探討中國近代城市空間生產(chǎn)方式的變化。

營口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)在城市發(fā)展的過程中成效顯著，城市空間功能區(qū)域分工體系初步形成：但由于發(fā)展速度不均衡，城市發(fā)展空間受限。在對城市空間改造中提出以城市空間整合為目的，補(bǔ)充城市功能為重點(diǎn)內(nèi)容，構(gòu)建世紀(jì)廣場為文化交流中心為城市空間整合首要任務(wù)。

隨著我國建筑經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,利用結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化的方法對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì),使建筑結(jié)構(gòu)能合理的借助應(yīng)用每一種材料,合理的布局,使結(jié)構(gòu)的各部分構(gòu)件和單元協(xié)同工作達(dá)到最佳,既滿足經(jīng)濟(jì)可靠的要求,也能具有足夠的承載力、強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性。

地價占房價的比重到底為多少？地價是否為推高房價的關(guān)鍵因素，業(yè)內(nèi)所謂的“面粉”到底對“面包”起到了多大作用？

地價占房價的比重到底為多少?地價是否為推高房價的關(guān)鍵因素,業(yè)內(nèi)所謂的\"面粉\"到底對\"面包\"起到了多大作用?本文通過對南京市2007年以來公開招拍掛經(jīng)營性用地開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的跟蹤,針對具體項(xiàng)目拿地價格(樓面地價)與初次開盤價格(商品房價格)進(jìn)行詳細(xì)的分析,旨在對地價與房價的定量關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析,以真實(shí)反映地價與房價的關(guān)系。

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè),對整個國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著先導(dǎo)和推動作用。本文搜集中國大陸的房地產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)和宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),選取中國大陸作為研究區(qū)域,對這些地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、宏觀經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行定量分析,使用協(xié)整理論并利用格蘭杰因果檢驗(yàn)?zāi)Ｐ?、回歸誤差修正模型,實(shí)證檢驗(yàn)房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)之間的內(nèi)在關(guān)系,最后得出結(jié)論并為制定適宜的產(chǎn)業(yè)政策、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供依據(jù)和提出建議。

運(yùn)用空間計(jì)量方法,結(jié)合geoda軟件,考量湖南省房地產(chǎn)價格影響因素。結(jié)果表明:湖南省各地級市間的房地產(chǎn)價格空間效應(yīng)主要體現(xiàn)于誤差擾動項(xiàng)中的空間依賴性,土地供應(yīng)量對湖南省房地產(chǎn)價格影響最大。鑒此,房地產(chǎn)價格調(diào)控手段應(yīng)偏向于金融政策和合理的城鎮(zhèn)化水平。

運(yùn)用空間計(jì)量方法,結(jié)合geoda軟件,考量湖南省房地產(chǎn)價格影響因素。結(jié)果表明:湖南省各地級市間的房地產(chǎn)價格空間效應(yīng)主要體現(xiàn)于誤差擾動項(xiàng)中的空間依賴性,土地供應(yīng)量對湖南省房地產(chǎn)價格影響最大。鑒此,房地產(chǎn)價格調(diào)控手段應(yīng)偏向于金融政策和合理的城鎮(zhèn)化水平。