城市危舊房改造項(xiàng)目在建工程抵押價(jià)值評(píng)估技術(shù)思路

對(duì)在建工程抵押價(jià)值評(píng)估的探討

隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,城市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)日益活躍,在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理中,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估已經(jīng)逐步趨向正?；?、規(guī)范化。而房地產(chǎn)抵押貸款作為一種新的融資形式,為債權(quán)人提供了安全的信貸環(huán)境,也為債務(wù)人提供了靈活的資金占用方式,受到了社會(huì)的歡迎。然而,在某種特定條件下,一些房地產(chǎn)品由于受到工期、建材價(jià)格等諸多因素影響,需要提前對(duì)其產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)和評(píng)定,因此,在建工程的房地產(chǎn)價(jià)

隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,城市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)日益活躍,在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理中,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估已經(jīng)逐步趨向正常化、規(guī)范化。而房地產(chǎn)抵押貸款作為一種新的融資形式,為債權(quán)人提供了安全的信貸環(huán)境,也為債務(wù)人提供了靈活的資金占用方式,受到了社會(huì)的歡迎。然而,在某種特定條件下,一些房地產(chǎn)品由于受到工期、建材價(jià)格等諸多因素影響,需要提前對(duì)其產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)和評(píng)定,因此,在建工程的房地產(chǎn)價(jià)

在建工程抵押價(jià)值評(píng)估淺議

淺議在建工程抵押價(jià)值評(píng)估

現(xiàn)如今,隨著社會(huì)不斷的快速發(fā)展,人們的生活水平也不斷地提高,衣,食,住,行樣樣都變化很大。然而社會(huì)是由各個(gè)不同階層的人們組成的,有些是有錢的富商,有些是富二代等,這些人的生活是以大把花錢來(lái)過(guò)的。但對(duì)處于社會(huì)的下層人民---工人來(lái)說(shuō)最困難的問(wèn)題可能就是住房的問(wèn)題。本文主要就廣西農(nóng)墾明陽(yáng)生化集團(tuán)股份有限公司的一些工作報(bào)告和目前該公司對(duì)于員工住房問(wèn)題的解決情況進(jìn)行簡(jiǎn)單的討論分析,希望能對(duì)相關(guān)人員提供一些幫助和參考。

危舊房改造是一項(xiàng)關(guān)系到社會(huì)發(fā)展和民生的綜合性工程,其中以城市基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)功能的升級(jí)為核心,以提升人類的居住環(huán)境為宗旨。本文通過(guò)分析危舊房改造的意義,闡述了危舊房改造的市場(chǎng)化模式概念,并結(jié)合本單位危舊房改造中存在的一些問(wèn)題,提出了幾點(diǎn)建議。

泉州市城南片區(qū)二期危舊房改造項(xiàng)目 房屋拆遷補(bǔ)償安置征求意見(jiàn)表（單位） 1、單位名稱（蓋章）填表時(shí)間：年月日 a、詳細(xì)地址：b、行政隸屬： c、占地面積：d、土地性質(zhì)： e、建筑面積：f、產(chǎn)權(quán)人： g、產(chǎn)權(quán)資料：h、法人代表： i、使用類型（辦公、倉(cāng)庫(kù)、宿舍等）： 2、是否贊成片區(qū)改造（） a、贊成b、同意服從大局c、不贊成 3、是否贊成采用協(xié)議拆遷方式（給予一定優(yōu)惠政策）（） a、贊成b、同意服從大局c、不贊成 4、如果互補(bǔ)比例合適，是否同意部分異地安置江南新區(qū)（） a、同意b、不同意 5、如果價(jià)格合適，是否同意部分貨幣補(bǔ)償（） a、同意b、不

在建工程抵押評(píng)估的特點(diǎn)與評(píng)估范圍 在建工程是尚未形成的產(chǎn)品，從基礎(chǔ)到主體完成，再到竣工驗(yàn)收，這個(gè)過(guò)程跨越的時(shí)間較長(zhǎng)。隨著工程 的進(jìn)展，其價(jià)值往往發(fā)生變化，因此，在建工程評(píng)估有著很強(qiáng)的特殊性和復(fù)雜性。本文將在界定在建工程的 基礎(chǔ)上，重點(diǎn)探討在建工程抵押評(píng)估的特點(diǎn)與評(píng)估范圍。 一、在建工程的含義及其特點(diǎn) (一）在建工程的含義 在建工程最重要的特征就是其工程量尚未完成，因而體現(xiàn)在其建筑物實(shí)體形態(tài)不完全，不具備有關(guān)部門 組織進(jìn)行竣工驗(yàn)收的條件，以及不能馬上實(shí)現(xiàn)其設(shè)計(jì)用途等諸多特性。 要正確把握在建工程評(píng)估價(jià)值的內(nèi)涵并選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法對(duì)在建工程進(jìn)行估價(jià)，首先要明確在建工程的 含義。對(duì)于在建工程的定義，在理論界有多種不同的提法。一種定義是，在建工程就是正在施工或雖已完工 但尚未辦理移交驗(yàn)收的建設(shè)工程。它是指在建工程已經(jīng)構(gòu)成的投資完成額，包括尚未交付使用的投資完成額。 包括在建的新建項(xiàng)目、擴(kuò)建

城市在不斷的建設(shè)和發(fā)展，危舊房改造工作也被提上日程。在進(jìn)行改造期間，存在很多問(wèn)題。由于城市危舊房相應(yīng)的管理制度不夠完善，導(dǎo)致改造工作中暴露出諸多問(wèn)題。城市危舊房的改造成果直接影響民眾的生活質(zhì)量，具有極高的社會(huì)價(jià)值。本文對(duì)稱城市危舊房改造工作中存在的問(wèn)題做出分析，并提出相應(yīng)的解決方法。

試析在建工程抵押價(jià)值的構(gòu)成

期權(quán)定價(jià)法適用于在建工程抵押價(jià)值評(píng)估。論文探討了運(yùn)用這一方法評(píng)估在建工程抵押價(jià)值的原因、測(cè)算公式、價(jià)值定義以及應(yīng)注意的問(wèn)題。

wewillcontinuetoimprovethecompany'sinternalcontrolsystem,andsteadyimprovementinabilitytomanageandcontrol,optimizebusinessprocesses,toensuresmoothprocesses,responsibilitiesinplace;tofurtherstrengtheninternalcontrols,playacontrolpostindependentoversightroleofevaluationcomplyingwiththird-partyresponsibility;toactivelymakeuseo

在建工程抵押評(píng)估的相關(guān)問(wèn)題 一、在建工程及在建工程抵押 在建工程在不同的場(chǎng)合下具有不同的涵義。在會(huì)計(jì)核算中，在建工程是一個(gè)會(huì)計(jì)科目， 反映的是企業(yè)尚未完工的基建工程中所發(fā)生的各項(xiàng)實(shí)際支出。在工程建設(shè)中，在建工程是指 正在施工的工程。 在建工程的特點(diǎn)，一是實(shí)體上的不確定，即因工程未完工，不具備建筑的最終形態(tài)，其 形態(tài)和價(jià)值還將不斷變化。二是法律上的不確定，即未取得相關(guān)權(quán)證，有關(guān)權(quán)屬關(guān)系尚不明 朗。 但法律規(guī)定，在建工程可以抵押。1997年5月，建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第3條指出：“在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方 式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償 還貸款履行擔(dān)保的行為。”2000年12月，最高人民法院頒布的《擔(dān)保法司法解釋》第47條 提出，依法獲準(zhǔn)正在建造中的建筑

在房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)踐中，常常會(huì)遇到房地產(chǎn)在建工程的抵押評(píng)估，其原因：一是由于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資數(shù)額較大，要完成整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商資金不足，需通過(guò)金融機(jī)構(gòu)融資方式解決；二是企業(yè)擴(kuò)大投資經(jīng)營(yíng)規(guī)模，流動(dòng)資金不足，造成技改項(xiàng)目或新的投資項(xiàng)目資金不足，需要通過(guò)貸款加以解決。按現(xiàn)行的房地產(chǎn)抵押登記制度，抵押人在辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，必須提供“具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告”。由于在建工程抵押評(píng)估時(shí)，委托方提供的不是房屋所有權(quán)證等具有公信力的房屋合法憑證，而是提供土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工圖紙等有關(guān)資料，這些資料的合法性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性均有待估價(jià)人員深入的核實(shí)和準(zhǔn)確的把握，因此，房地產(chǎn)在建工程的抵押評(píng)估有其復(fù)雜性。本文根據(jù)實(shí)踐中遇到的問(wèn)題和解決的方法，對(duì)以下幾方面的問(wèn)題提出探討。

文章首先分析了北京舊城“危改”當(dāng)前面臨的主要問(wèn)題，然后通過(guò)對(duì)“居民自助改建”和“住宅合作社”進(jìn)行研究，提出：應(yīng)當(dāng)調(diào)整目前的危舊房改造政策，通過(guò)發(fā)展“社區(qū)合作住房”，真正調(diào)動(dòng)單位和居民的積極性，吸引各類資金，推動(dòng)北京舊城的危舊房改造

北京舊城危舊房改造的一種新思路：發(fā)展“社區(qū)合作住房”方可北京舊城的危舊房改造目前正處在一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期。通過(guò)大規(guī)模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)推動(dòng)危舊房改造的做法，目前面臨許多實(shí)際問(wèn)題而舉步維艱。因此，非常需要研究新的思路和新的辦法來(lái)推動(dòng)舊城更新。一、舊城危舊房改造當(dāng)前...

北京某危舊房改造項(xiàng)目屋面工程施工方案——本工程屋面包括主樓屋面、電梯機(jī)房層屋面、人防出口屋面和雨蓬屋面，主樓屋面為上人屋面，其余為非上人屋面。上人屋面（屋1）面積約為：1#樓1657m2、2#樓1248m2、3#樓1690m2、4#樓1318m2，不上人屋面（屋2）面積約為：...

明確重點(diǎn)完善政策加快北京市危舊房改造鄭言成改革開(kāi)放以來(lái)，我市的危舊房改造取得了很大的成就。但是，近年來(lái)，由于資金緊張、拆遷貿(mào)置難、政策不完善等多方面的原因。而加上國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，危舊房改造工作遇到了很多困難，進(jìn)度明顯放慢，迫切需要認(rèn)真研究和調(diào)...

根據(jù)國(guó)家林業(yè)局,省政府及有關(guān)部門對(duì)國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造的若干文件精神,針對(duì)武義縣林場(chǎng)職工住房歷史與現(xiàn)狀,闡明了林場(chǎng)危舊房改造的目標(biāo)、實(shí)施模式和落實(shí)機(jī)制,指出了當(dāng)前存在的問(wèn)題,提出了相應(yīng)的建議。

<正>云南省省長(zhǎng)秦光榮近日在出席全省農(nóng)村民居地震安全工程建設(shè)暨農(nóng)村危舊房改造現(xiàn)場(chǎng)會(huì)時(shí)強(qiáng)調(diào),要貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,突出以人為本思想,抓住中央擴(kuò)大內(nèi)需、加強(qiáng)保障性住房建設(shè)的有利時(shí)機(jī),以農(nóng)村民居地震安全工程為重點(diǎn),全面推進(jìn)云南農(nóng)村危舊房改造建設(shè)。

作為一種特殊的城市用地類型,高校用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度歷來(lái)嚴(yán)格受制于城市規(guī)劃。加之,在現(xiàn)有土地資源有限的前提下,招生規(guī)模以及師資隊(duì)伍的擴(kuò)大對(duì)高校土地的集約利用提出了更加嚴(yán)苛的要求。于是,土地存量挖潛和綜合整治就成為釋放高校存量土地潛力更為便捷的方式。針對(duì)高校劃撥用地利用低效等特點(diǎn),危舊房改造逐漸成為了用地方式由外延擴(kuò)張向內(nèi)涵挖潛的絕佳選擇?？蓮囊?guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)以及防止國(guó)有資產(chǎn)流失的角度出發(fā),以國(guó)內(nèi)具有代表意義的高校改造模式為鑒,提出相應(yīng)的對(duì)策及建議。