城市住宅全裝修化多元瓶頸與破解策略

住宅全裝修是近年來(lái)我國(guó)政府倡導(dǎo)的方向,也是節(jié)能減排工作的重要組成部分。同時(shí)全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)走向成熟的標(biāo)志之一,也是我國(guó)商品住宅發(fā)展的必由之路。住宅全裝修推廣不僅是政策引導(dǎo)、開發(fā)理念和消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變,其根本途徑是發(fā)展住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化。本文就全裝修住宅現(xiàn)狀、存在問(wèn)題及相關(guān)對(duì)策進(jìn)行了研究和探討。

房地產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)為裝飾裝修行業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間,住宅裝修一次到位(即全裝修住宅)出售給消費(fèi)者的大趨勢(shì)無(wú)可置疑。據(jù)有關(guān)資料顯示,我國(guó)的住宅裝修業(yè)在經(jīng)過(guò)10幾年時(shí)間的快速發(fā)展后,其市場(chǎng)容量和行業(yè)規(guī)模的擴(kuò)展,已超過(guò)家電產(chǎn)業(yè)和汽車產(chǎn)業(yè),形成興旺發(fā)達(dá)的"朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)"。

2002年7月份建設(shè)部發(fā)布了第一個(gè)《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》以及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以來(lái),六年過(guò)去了,到現(xiàn)在業(yè)內(nèi)已經(jīng)取得了共識(shí),并且逐步推廣實(shí)施。

建材工業(yè)信息!""#年第$期 對(duì)于既有建筑的節(jié)能改造，要開發(fā)適應(yīng)不同材 質(zhì)舊窗、不同墻體構(gòu)造的配套產(chǎn)品與技術(shù)。當(dāng)前居 室空氣質(zhì)量越來(lái)越受到設(shè)計(jì)和開發(fā)單位的關(guān)注，但 窗的密封性好，也會(huì)導(dǎo)致室內(nèi)空氣質(zhì)量下降，有損 健康。而開窗換氣，又會(huì)損失熱量增加能耗。因此， 要注重?fù)Q氣產(chǎn)品的開發(fā)，使之既保持室內(nèi)空氣清 新，又使能量損失降到最低，達(dá)到既健康又節(jié)能的 目的。 此外還應(yīng)著手開始門窗智能化技術(shù)的開發(fā)，智 能化技術(shù)可以使住宅實(shí)現(xiàn)根據(jù)室內(nèi)外環(huán)境變化按 照舒適、健康的條件對(duì)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行設(shè)定，自動(dòng)或 遙控調(diào)節(jié)住宅的溫度、濕度、空氣，還可以使住宅和 小區(qū)的安全防范管理更可靠及時(shí)。 總而言之，塑料門窗企業(yè)應(yīng)根據(jù)建筑不斷增加 的功能需求，加強(qiáng)各類產(chǎn)品技術(shù)的開發(fā)工作，使塑 料門窗的產(chǎn)品技術(shù)上檔次、成體系，更加適應(yīng)市場(chǎng) 的需要。 舊窗回收利用體系的建立 塑料門窗型材的主要原料是!"#，其特點(diǎn)是可 以反復(fù)加熱，

文章通過(guò)對(duì)大連“大有恬園”居住區(qū)住宅全裝修設(shè)計(jì)的介紹,論述了在住宅產(chǎn)業(yè)化全裝修設(shè)計(jì)中現(xiàn)存在的主要問(wèn)題和解決方法。

產(chǎn)業(yè)化住宅全裝修施工的節(jié)點(diǎn)控制——控制節(jié)點(diǎn)的設(shè)置需要考慮：1.人的狀態(tài)　　2.物的狀態(tài)　　3.材料的質(zhì)量和性能　　4.施工流程　　5.技術(shù)參數(shù)　　6.常見的質(zhì)量通病　　7.新工藝、新技術(shù)、新材料應(yīng)用　　8.質(zhì)量問(wèn)題較多的流程　　9.裝修施工工法　　v...

隨著我國(guó)社會(huì)的發(fā)展與提升,人民的生活質(zhì)量與水平在不斷的提升與發(fā)展,進(jìn)而促使了住宅建設(shè)及住宅裝修質(zhì)量的提升與發(fā)展。近年來(lái),在對(duì)商品住宅進(jìn)行裝修的過(guò)程中,精裝修模式的實(shí)施與發(fā)展有了極大程度的普及與提升。但是在實(shí)際的發(fā)展過(guò)程中,其中仍舊存在著許多的問(wèn)題與麻煩,進(jìn)而阻礙了整個(gè)住宅全裝修行業(yè)的發(fā)展與提升。

從房地產(chǎn)開發(fā)商角度,闡述成品化全裝修項(xiàng)目部品產(chǎn)業(yè)化、設(shè)計(jì)模式化、施工的裝配化的基本要素,從而保證成品化住宅全裝修大規(guī)模推廣,使全社會(huì)各類人群免除裝修房帶來(lái)弊端,易于接受購(gòu)買。

結(jié)合住宅全裝修項(xiàng)目管理的實(shí)踐,從管理組織形式及裝飾設(shè)計(jì)、材料設(shè)備采購(gòu)、樣板房、施工等各方面的管理經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行探討,提出"裝修設(shè)計(jì)—施工一體化、管理一體化"的全裝修發(fā)展模式,以做好住宅全裝修項(xiàng)目的管理工作。

全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展過(guò)程中的產(chǎn)物,是成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)的必然發(fā)展趨勢(shì)。文章結(jié)合江蘇省推進(jìn)住宅全裝修過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn),提出了具體措施。

我國(guó)一些大城市住宅建設(shè)在探索、試行菜單式全裝修方面的工作,已有幾年了。從施行的效果看,部分高檔住宅樓、外銷房、別墅等商品房住宅基本實(shí)現(xiàn)了全裝修,也就是說(shuō),這類商品房從土建到竣工交貨,業(yè)主得到的是全成品的居住房,連打掃衛(wèi)生的過(guò)程也省略了;售后使用情況表明,全裝修的質(zhì)量都很高,讓消費(fèi)者輕松入住。由于承擔(dān)施工的都是具有一、二級(jí)資質(zhì)的大中型企業(yè),因此,全裝修商品房住宅投訴幾乎為零。當(dāng)前,全裝修工程只處于初級(jí)起

住宅產(chǎn)業(yè)化在我國(guó)已有十多年的發(fā)展,但只有一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大中城市逐步建立起住宅產(chǎn)業(yè)化基地,對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅進(jìn)行初步探索。對(duì)于更多中小城市,基于自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的過(guò)程中遇到瓶頸,致使整個(gè)國(guó)家的住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程受阻。住宅全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化的關(guān)鍵組成部分之一,本文的重點(diǎn)在于提出以住宅全裝修作為發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的突破口,在裝修方面率先實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化并對(duì)全裝修過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題提出解決對(duì)策,帶動(dòng)我國(guó)整體住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展進(jìn)程。

、開關(guān)及插座高低標(biāo)準(zhǔn) 開關(guān)高度一般1200至1350毫米，距離門框門沿為150至200毫米，插座高度一 般為200至300毫米。 二、布線設(shè)計(jì)要求： 1、臥室： 一般應(yīng)為7支路線：包括電源線、照明線、空調(diào)線、電視饋線、電話線、電 腦線、報(bào)警線。 臥室各線終端欲留：床頭柜的上方欲留電源線口，并采用5孔插線板帶開關(guān) 為宜，可以減少床頭燈沒(méi)開關(guān)的麻煩，還應(yīng)欲留電話線口，如果雙床頭柜，應(yīng)在 兩個(gè)床頭柜上方分別欲留電源、電話線口。梳妝臺(tái)上方應(yīng)欲留電源接線口，另外 考慮梳妝鏡上方應(yīng)有反射燈光，在電線盒旁另加裝一個(gè)開關(guān)。寫字臺(tái)或電腦臺(tái)上 方應(yīng)安裝電源線、電視饋線、電腦線、電話線接口。照明燈光采用單頭燈或吸頂 燈，多頭燈應(yīng)加裝分控器，重點(diǎn)是開關(guān)，建議采用雙控開關(guān)，單聯(lián)，一個(gè)安裝在 臥室門外側(cè)，另一個(gè)開關(guān)安裝在床頭柜上側(cè)或床邊較易操作部位?？照{(diào)線終端接 口欲留，需由空調(diào)安

第二章全裝修住宅建設(shè)管理 第一節(jié)設(shè)計(jì)管理 住宅裝修設(shè)計(jì)是住宅建筑設(shè)計(jì)的延續(xù)，既是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的設(shè)計(jì)階段，又必 須和建筑設(shè)計(jì)相互銜接。裝修

住宅全裝修監(jiān)督模式探索 【摘要】住宅全裝修成為房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的一個(gè)新方向，告別毛坯 房、進(jìn)入全裝修時(shí)代已成為趨勢(shì)。但是，如何管理與控制全裝修住 宅的質(zhì)量，本人專題探討建設(shè)主管部門對(duì)商品住宅全裝修的質(zhì)量控 制，綜合總結(jié)了質(zhì)量控制的方法，文章注重質(zhì)量控制的全局性管理，

2011年,是寧夏回族自治區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)化工作取得拓展和突破的一年。寧夏住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心在寧夏住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組的正確領(lǐng)導(dǎo)下,在相關(guān)處室、單位的積極幫助和大力支持下,緊緊圍繞廳黨組年初確定的工作目標(biāo)任務(wù),齊心協(xié)力,奮力拼搏,

目前我國(guó)還處于毛坯房向全裝修房發(fā)展的轉(zhuǎn)型期,在我國(guó)住宅市場(chǎng)的這個(gè)轉(zhuǎn)型期中,存在著全裝修法律法規(guī)及宏觀政策不健全,裝修市場(chǎng)不規(guī)范、不成熟、不能滿足產(chǎn)業(yè)化要求,全裝修管理模式陳舊等眾多問(wèn)題,造成全裝修房的消費(fèi)投訴居高不下,延緩了全裝修成品房的發(fā)展進(jìn)程。文中從住宅全裝修項(xiàng)目全過(guò)程管理實(shí)踐出發(fā),探討了如何做好住宅全裝修的施工管理工作。

隨著住房制度改革的進(jìn)一步深化和住房商品化的積極推進(jìn),"住宅建設(shè)如何在規(guī)模上有一個(gè)較大突破的同時(shí),在質(zhì)量上也有一個(gè)明顯提高",這一問(wèn)題已成為社會(huì)普遍關(guān)注的熱點(diǎn)。文章探討了商品化住宅全裝修總承包的管理,各方面協(xié)作方法和相關(guān)職責(zé),確保全裝修住宅的工程質(zhì)量。

淺談住宅全裝修

2001年6月，為加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化步伐，本市進(jìn)行了新建住宅菜單式全裝修試點(diǎn)。第一批僅有15個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目、37．4萬(wàn)平方米，經(jīng)過(guò)兩年多的發(fā)展，到2003年8月，已經(jīng)落實(shí)了123個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)638萬(wàn)平方米，同時(shí)銷售率、入住率均達(dá)到了90％，形勢(shì)喜人。

推進(jìn)住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化有利于節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境,有利于規(guī)范和凈化裝修市場(chǎng),保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益,促進(jìn)住宅建設(shè)可持續(xù)發(fā)展。分析住宅裝修市場(chǎng)現(xiàn)狀與存在的問(wèn)題,提出推進(jìn)住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化的對(duì)策,促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)施進(jìn)程。

我國(guó)的裝飾裝修業(yè)起步于70年代,那時(shí)的裝飾裝修工程很少,主要是一些涉外工程和數(shù)量不多的賓館。進(jìn)入90年代后,住宅的裝飾裝修有了較大的發(fā)展,許多居民對(duì)原有的房屋或新交付的住宅,進(jìn)行了程度不同的零散裝修,各自為戰(zhàn)的結(jié)果必然是增加裝修成本,提高工程造價(jià),加重消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),同時(shí)浪費(fèi)也十分驚人。裝飾裝修業(yè)的爆發(fā)性增長(zhǎng)是在進(jìn)入新世紀(jì)后,隨著國(guó)家有關(guān)部門對(duì)住宅的裝飾裝修行業(yè)的積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)發(fā)展,住宅裝飾裝修行業(yè)實(shí)現(xiàn)了集約化、產(chǎn)業(yè)化,目前已經(jīng)形成一個(gè)巨大的產(chǎn)業(yè),數(shù)據(jù)表明我國(guó)的住宅裝飾裝修業(yè)是一個(gè)充滿活力、"錢"途巨大的市場(chǎng)。