城鎮(zhèn)普通商品住宅銷售價格改革研究

本文采用1999-2011年的時間序列數(shù)據(jù),進(jìn)行adf平穩(wěn)性檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)、因果關(guān)系以及脈沖響應(yīng)分析,研究住宅銷售價格與住房投資之間的相互作用。

通過細(xì)分商品房銷售價格的組成,分析銷售價格居高不下的原因,并聯(lián)系廣州市商品房銷售價格控制政策及商品房的銷售價格上漲的原因,探討廣州市未來商品房銷售價格的發(fā)展方向。

青海商品房平均銷售價格探析——商品房是實(shí)現(xiàn)住宅商品屬性的載體。其價格高低,直接關(guān)系到廣大消費(fèi)者的切身利益。深入研究商品房平均銷售價格的走勢,對健康發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)有重大意義。

如何認(rèn)識房地產(chǎn)價格走勢,中國房地產(chǎn)價格拐點(diǎn)何時出現(xiàn),這是一個需要迫切解決的問題,正確預(yù)測房地產(chǎn)價格,進(jìn)行房地產(chǎn)價格預(yù)警研究,在此時顯得極為重要。

城市普通商品住宅價格過高導(dǎo)致普通居民買房成為一個很大的難題,由此造成了諸多不容忽視的弊端。破解這一難題,關(guān)鍵是在制定居民基本住房標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,根據(jù)購房者有無住房及其是否達(dá)到該標(biāo)準(zhǔn)的具體情況,對普通商品住宅售價實(shí)行差別化新政。

北京地產(chǎn)_朝陽區(qū)商品住宅銷售價格(附房地產(chǎn)企業(yè)管理)_九舍會智庫

4 chinarealestate 2019年4月份一二三線城 市商品住宅銷售價格穩(wěn)中 略升 國家統(tǒng)計局近日發(fā)布了2019 年4月份70個大中城市商品住 宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。 一、一線城市新建商品住宅 和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅 均略有擴(kuò)大；二線城市新建商品 住宅銷售價格漲幅擴(kuò)大，二手住 宅漲幅回落；三線城市新建商品 住宅銷售價格漲幅回落，二手住 宅漲幅微擴(kuò) 4月份，各地進(jìn)一步落實(shí)好 因城施策、一城一策、城市政府 主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制，房 地產(chǎn)市場基本延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。4 個一線城市新建商品住宅銷售 價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上 月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。其中：北 京、上海、廣州和深圳分別上漲 0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手 住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%， 漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。 其中：北京、上海和深圳分別 上漲

某商品房銷售價格申報備案表——針對某小區(qū)商品房銷售價格申報物價局批復(fù)制作的全套價格計算表格，商品房銷售價格申報備案表(表格及實(shí)例）包括備案表、全部附表以及相關(guān)附表的計算公式實(shí)例?！　　　?1頁word表格

七十個大中城市住宅銷售價格指數(shù)(2012年3月) 表1 城市 新建住宅價格指數(shù) 城市 新建住宅價格指數(shù) 環(huán)比同比定基環(huán)比同比定基 北京99.699.2102.0唐山99.8100.0101.4 天津100.098.8103.2秦皇島100.0100.2106.3 石家莊100.0100.1107.6包頭99.999.7103.9 太原100.0101.0101.7丹東100.098.5107.6 呼和浩特99.9101.1104.9錦州99.8100.5105.0 沈陽99.8101.0105.8吉林99.8100.3105.5 大連99.8100.9105.2牡丹江100.099.7106.8 長春99.7100.6103

房地產(chǎn)價格持續(xù)走高已經(jīng)成為影響國民生活質(zhì)量的重要因素,其作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一部分,對政府行為、百姓生活等有著重要影響。房地產(chǎn)分為住宅用途和商業(yè)用途兩種。當(dāng)前,我國已經(jīng)頻出重拳對住宅用途房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控,試圖將其控制在合理的水平,但是調(diào)控的效果還有待評估。針對《中國統(tǒng)計年鑒》的住宅銷售價格指數(shù)(hspi),運(yùn)用灰色關(guān)聯(lián)度分析模型分析當(dāng)前我國綜合人口經(jīng)濟(jì)因素與hspi的關(guān)聯(lián)程度,從人口規(guī)模因素、人口素質(zhì)因素、人口生存因素和人口撫養(yǎng)比因素四個維度測度綜合人口經(jīng)濟(jì)因素與房價變動的關(guān)系。

商品住宅銷售成本與價格構(gòu)成明細(xì)表 商品住宅銷售價格=開發(fā)成本十利潤十稅金十商品住宅差價 開發(fā)成本 土地使用權(quán)費(fèi)十住宅建造成本十住宅建造期間費(fèi)用 土地 使用 權(quán)費(fèi) 出讓或轉(zhuǎn) 讓獲得 支付的出讓、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用十拆遷遷置補(bǔ)償?shù)膬糁С鍪畱?yīng)交付的稅費(fèi) 行政劃撥 取得 劃撥土地征地費(fèi)十拆遷遷置補(bǔ)償費(fèi)十城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 住宅 建造 成本 前期工程 費(fèi) 包括水文及工程地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃設(shè)計、項(xiàng)目可行性研究、 建筑設(shè)計、施工通水、通電、通路及平整場地等“三通一平”費(fèi) 用支出。 建筑+安 裝工程費(fèi) +設(shè)備 包括房屋主體部分的土建（含樁基），工程費(fèi)，水電安裝工程費(fèi) （含結(jié)構(gòu)和裝修），〃設(shè)備購置費(fèi)（含電梯費(fèi)）等 附屬工程 費(fèi) 住宅小區(qū) 基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)費(fèi) 指小區(qū)內(nèi)規(guī)劃紅線以內(nèi)道路，供水供電（含一表一 戶）供氣，供熱，有線電視，郵政信報箱，電信， 路燈，防盜，綠化，環(huán)衛(wèi)，排污，消防設(shè)施等基礎(chǔ) 建設(shè)所發(fā)生的設(shè)

鼓勵以經(jīng)濟(jì)適用為特征的普通住宅開發(fā),應(yīng)是中國住宅業(yè)發(fā)展的方向前不久北京天通苑經(jīng)濟(jì)適用房排隊(duì)認(rèn)購的現(xiàn)象,仿佛又把人們帶回了久違的計劃經(jīng)濟(jì)體制下的短缺年代。其中所暴露出來的一些問題,讓我們不得不對經(jīng)濟(jì)適用房政策的未來進(jìn)行冷靜的思考。商品房與社會保障住房具有本質(zhì)區(qū)別按照設(shè)計初衷,我們要建立以經(jīng)濟(jì)適用住房為

在房屋銷售市場、土地市場和房屋租賃市場這三個市場背后存在著"隱含有效房價"這樣一個共同因子,且三個市場的價格均被該共同因子內(nèi)在長期驅(qū)動。在長期,采用了gonzalo和granger永久—瞬時模型和hasbrouck信息共享模型來測度三個市場各自對"隱含有效房價"的貢獻(xiàn)度,并得到三個市場間的價格引領(lǐng)關(guān)系。在短期,利用granger非因果關(guān)系檢驗(yàn)和脈沖響應(yīng)函數(shù)對三者關(guān)系進(jìn)行分析。結(jié)果表明:長期而言,房屋銷售價格在決定"隱含有效房價"中起主導(dǎo)作用;在短期,房屋銷售價格和土地價格存在顯著的雙向因果關(guān)系;房屋租賃市場在房價的形成機(jī)制中相對獨(dú)立、影響甚微。

對房屋銷售價格指數(shù)和深交所地產(chǎn)指數(shù)的協(xié)整關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析,并做了granger因果檢驗(yàn),結(jié)果顯示:在所考慮的數(shù)據(jù)區(qū)間房屋銷售價格指數(shù)與地產(chǎn)指數(shù)確實(shí)存在協(xié)整關(guān)系,地產(chǎn)指數(shù)是引起房屋銷售價格指數(shù)變化的原因,最后給出了一些相關(guān)的建議.

某地區(qū)電力物資公司材料銷售價格——某地區(qū)電力物資公司物資銷售價格,其中電氣產(chǎn)品約有750種，值得參考。

新余市商品混凝土銷售價格和輸送費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 序 號 材料名稱規(guī)格及型號單位 銷售價格 （元） 備注 1泵送砼c101-3卵石立方米17132.5水泥 2泵送砼c151-3卵石立方米18532.5水泥 3泵送砼c201-3卵石立方米19632.5水泥 4泵送砼c251-3卵石立方米20432.5水泥 5泵送砼c301-3卵石立方米21442.5水泥 6泵送砼c351-3卵石立方米22342.5水泥 7泵送砼c401-3卵石立方米23342.5水泥 8泵送砼c451-3卵石立方米24242.5水泥 9泵送砼c151-3碎石立方米19932.5水泥 10泵送砼c201-3碎石立方米21132.5水泥 11泵送砼c251-3

２００７年第１０期 ｍｅｔａｌｌｕｒｇｉｃａｌｆｉｎａｎｃｉａｌａｃｃｏｕｎｔｉｎｇ 冶金財會 科學(xué)制定鋼鐵產(chǎn)品的銷售價格和銷售政策探析 趙偉文 【提要】價格是鋼鐵產(chǎn)品營銷組合中最靈活的要 素，充分發(fā)揮價格的杠桿作用將對促進(jìn)鋼材銷售， 獲得良好經(jīng)濟(jì)效益起到有利的推動作用；政策是鋼 鐵產(chǎn)品銷售的游戲規(guī)則，合理的規(guī)則將會產(chǎn)生巨大 的凝聚作用，吸引越來越多的經(jīng)銷商和用戶購買或 使用產(chǎn)品。因此，如何科學(xué)地制定鋼鐵產(chǎn)品的銷售 價格和銷售政策，對于鋼鐵生產(chǎn)企業(yè)而言，是一個 非常重大的問題。本文就科學(xué)制定鋼鐵產(chǎn)品的銷售 價格和銷售政策的原則和方法進(jìn)行了闡述，很值得 業(yè)內(nèi)同仁一讀。 價格是商品價值的外在體現(xiàn)，是由供需雙方在市場上的供 給價格與需求價格結(jié)合而成的一種均衡價格。當(dāng)市場的鋼材資 源較少時，鋼材供應(yīng)商（廠家）可以提高銷售價格，若這一價格大 幅高于其生產(chǎn)成本，受高利潤的刺激，他們就會在現(xiàn)

《北京市商品住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》已于2001年3月28日經(jīng)市人民政府第33次常務(wù)會議通過,現(xiàn)予發(fā)布,自2001年6月1日起施行。

第一條為規(guī)范商品住宅銷售價格構(gòu)成,促進(jìn)商品住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,制定本辦法。第二條凡本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅銷售價格的制定,均須遵守本辦法。第三條市價格行政主管部門是本市商品住宅銷售價格的主管機(jī)關(guān),負(fù)責(zé)組織實(shí)施本辦法。區(qū)、縣價格行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)商品住宅銷售價格行為管理和監(jiān)督檢查工作。建設(shè)、財政、稅務(wù)、審計、規(guī)劃、國土資源和房屋管理等行政主管部門按照各自的職責(zé),依法實(shí)施監(jiān)督和管理。第四條商品住宅的銷售價格,由住宅開發(fā)經(jīng)營者(以

北京市商品房銷售價格管理暫行辦法第一條為加強(qiáng)對本市房地產(chǎn)布場和商品房價格管理，規(guī)范商品房銷售價格行為，維護(hù)天男雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國家計劃委員會《城南房產(chǎn)交易價格管理督行辦法》和北京而人民政而《北京幣城幣建設(shè)綜臺開發(fā)管理老干規(guī)定》、《北京南房地產(chǎn)開發(fā)...

國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出通知，部署從2017年10月30日至11月30日全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查，將重點(diǎn)查處捂盤潸售、炒賣房號、操縱市場價格等行為。

普通商品住宅是國家住宅市場管理建設(shè)體系的主體,其健康運(yùn)行發(fā)展是關(guān)系國計民生的大事;飛漲的房價促使人們更加關(guān)注其成本構(gòu)成的各個項(xiàng)類。該文通過普通商品住宅成本構(gòu)成典型樣本的分析研究,得出其成本控制的最佳策略,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)其優(yōu)質(zhì)低價的開發(fā)建設(shè)目標(biāo)。