定制類(lèi)工業(yè)房地產(chǎn)租金及轉(zhuǎn)讓價(jià)格合理確定

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租金定制研究解析——本文為知名房企編制的關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租金定制研究解析的資料，內(nèi)容詳細(xì)，主要包括：租金測(cè)算方法，項(xiàng)目租金建議，收益預(yù)算分析，租金定價(jià)策略等。　　租金定價(jià)的基本方法：　　通過(guò)對(duì)業(yè)態(tài)租金價(jià)格曲線(xiàn)的分析，就可以得到主...

根據(jù)國(guó)家投資決策的需要,我國(guó)的農(nóng)業(yè)投資項(xiàng)目必須進(jìn)行可行性分析和項(xiàng)目評(píng)估。本文結(jié)合案例分析,探討征地補(bǔ)償價(jià)格對(duì)農(nóng)業(yè)投資項(xiàng)目分析的影響,以及如何對(duì)征地補(bǔ)償價(jià)格偏差進(jìn)行矯正。

出于科學(xué)投資決策的需要，我國(guó)要求農(nóng)業(yè)投資項(xiàng)目必須進(jìn)行項(xiàng)目可行性分析和項(xiàng)目評(píng)估，而在涉及征收衣用地的投資項(xiàng)目的可行性分析時(shí)，一般都是以征地費(fèi)(或者土地取得費(fèi)用)作為土地評(píng)估價(jià)直接進(jìn)入項(xiàng)目成本。在目前的法律制度框架下，建設(shè)項(xiàng)目征占衣用地的補(bǔ)償價(jià)格的補(bǔ)償水平及其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)均由國(guó)家統(tǒng)一制訂，雖然各地由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和區(qū)位等的不同，

隨著社會(huì)物質(zhì)文明的逐漸發(fā)展,人們對(duì)個(gè)性化房地產(chǎn)的要求來(lái)越高,房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始由買(mǎi)方市場(chǎng)取代賣(mài)方市場(chǎng)的地位,為追求企業(yè)經(jīng)營(yíng)的最大利潤(rùn),房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也由以往對(duì)房產(chǎn)成本和質(zhì)量的競(jìng)爭(zhēng),轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)時(shí)間和客戶(hù)需求的競(jìng)爭(zhēng)。大規(guī)模定制開(kāi)發(fā)能夠根據(jù)客戶(hù)需求為其提供定制化產(chǎn)品,提高客戶(hù)的商品滿(mǎn)意度,成為了現(xiàn)今房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中最受歡迎的生產(chǎn)方式。房地產(chǎn)商品大規(guī)模定制需要將房產(chǎn)品構(gòu)建模塊化,讓產(chǎn)品生產(chǎn)遵循客戶(hù)的個(gè)性化需求,并以現(xiàn)代技術(shù)對(duì)定制程度進(jìn)行合理的確定以及改變營(yíng)銷(xiāo)理念。

房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與金融穩(wěn)定研究 中文摘要 出于對(duì)通貨膨脹危害嚴(yán)重性的認(rèn)識(shí)，長(zhǎng)期以來(lái)各國(guó)中央銀行一直將物價(jià)穩(wěn)定作為 貨幣政策的主要目標(biāo)。20世紀(jì)80年代以來(lái)，主要國(guó)家和地區(qū)的通貨膨脹得到有效控 制，這在一定程度上為宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展提供了必要前提。與此形成鮮明對(duì)照的 是，伴隨著經(jīng)濟(jì)全球化和金融自由化，股票、房地產(chǎn)等資產(chǎn)市場(chǎng)接連發(fā)生了膨脹與緊 縮的巨大波動(dòng)，并導(dǎo)致嚴(yán)重的金融危機(jī)，20世紀(jì)80年代日本泡沫經(jīng)濟(jì)、90年代亞洲 金融危機(jī)和2007年美國(guó)次貸危機(jī)都與房地產(chǎn)價(jià)格大幅波動(dòng)有關(guān)。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資 本密集型行業(yè)，其發(fā)展離不開(kāi)金融機(jī)構(gòu)信貸資金的支持，而房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)度波動(dòng)引發(fā) 泡沫現(xiàn)象的概率很高，加之銀行業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)使其具有天生的脆弱性，兩者的結(jié) 合將使金融穩(wěn)定容易受到房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響。研究房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)，特別是房地 產(chǎn)價(jià)格下跌對(duì)金融穩(wěn)定的影響對(duì)我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有一定的

房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與金融穩(wěn)定研究 中文摘要 出于對(duì)通貨膨脹危害嚴(yán)重性的認(rèn)識(shí)，長(zhǎng)期以來(lái)各國(guó)中央銀行一直將物價(jià)穩(wěn)定作為 貨幣政策的主要目標(biāo)。20世紀(jì)80年代以來(lái)，主要國(guó)家和地區(qū)的通貨膨脹得到有效控 制，這在一定程度上為宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展提供了必要前提。與此形成鮮明對(duì)照的 是，伴隨著經(jīng)濟(jì)全球化和金融自由化，股票、房地產(chǎn)等資產(chǎn)市場(chǎng)接連發(fā)生了膨脹與緊 縮的巨大波動(dòng)，并導(dǎo)致嚴(yán)重的金融危機(jī)，20世紀(jì)80年代日本泡沫經(jīng)濟(jì)、90年代亞洲 金融危機(jī)和2007年美國(guó)次貸危機(jī)都與房地產(chǎn)價(jià)格大幅波動(dòng)有關(guān)。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資 本密集型行業(yè)，其發(fā)展離不開(kāi)金融機(jī)構(gòu)信貸資金的支持，而房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)度波動(dòng)引發(fā) 泡沫現(xiàn)象的概率很高，加之銀行業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)使其具有天生的脆弱性，兩者的結(jié) 合將使金融穩(wěn)定容易受到房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響。研究房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)，特別是房地 產(chǎn)價(jià)格下跌對(duì)金融穩(wěn)定的影響對(duì)我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有一定的

我國(guó)從五十年代開(kāi)始，就十分強(qiáng)調(diào)基本建設(shè)是百年大計(jì)，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持按基建程序辦事。力求達(dá)到技術(shù)上先進(jìn)和經(jīng)濟(jì)上合理。在黨的十一屆三中全會(huì)以后，我們國(guó)家總結(jié)了過(guò)去經(jīng)濟(jì)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，并研究了西方國(guó)家投資決策的經(jīng)驗(yàn)后，認(rèn)識(shí)到應(yīng)在充分進(jìn)行可行性研究的基礎(chǔ)上．對(duì)投資項(xiàng)目要注重經(jīng)濟(jì)效果，反復(fù)強(qiáng)調(diào)要按程序辦事，特別要重視項(xiàng)目的前期工作。然而，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)具備什么功能以及推出什么樣的銷(xiāo)售價(jià)位前，

我國(guó)從五十年代開(kāi)始,就十分強(qiáng)調(diào)基本建設(shè)是百年大計(jì),強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持按基建程序辦事。力求達(dá)到技術(shù)上先進(jìn)和經(jīng)濟(jì)上合理。在黨的十一屆三中全會(huì)以后,我們國(guó)家總結(jié)了過(guò)去經(jīng)濟(jì)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),并研究了西方國(guó)家投資決策的經(jīng)驗(yàn)后,認(rèn)識(shí)到應(yīng)在充分進(jìn)行可行性研究的基礎(chǔ)上,對(duì)投資項(xiàng)目要注重經(jīng)濟(jì)效果,反復(fù)強(qiáng)調(diào)要按程序辦事,特別要重

個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需要涉及五類(lèi)稅種——考察一處房產(chǎn)是否值得投資，最重要的就是評(píng)估其投資價(jià)值，即考慮房產(chǎn)的價(jià)格與期望的收入關(guān)系是否合理。以下三大公式可以幫助你估算房產(chǎn)價(jià)值，不妨一試?！　∫淮蠊剑鹤饨鸪藬?shù)小于12租金乘數(shù)，是比較全部售價(jià)與每年的總租...

房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

近年來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的持續(xù)攀升成為社會(huì)各界越來(lái)越關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題,造成我國(guó)住房市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)攀升的原因是多方面的,本文就通過(guò)對(duì)參與決定房地產(chǎn)價(jià)格形成的供給與需求方面的因素的分析,探討了我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格形成的機(jī)制。

常有客戶(hù)問(wèn)我們:為什么發(fā)展商賣(mài)給我們房產(chǎn)的價(jià)格這么高,而你們?yōu)槲覀冊(cè)u(píng)估出來(lái)的房?jī)r(jià)卻那么低?我們認(rèn)為,由于評(píng)估目的不同,即使是同一物業(yè),售出的時(shí)間與評(píng)估時(shí)間就算基本一致,也可能會(huì)出現(xiàn)評(píng)估價(jià)格與售價(jià)不一致的情況。造成房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓價(jià)格(即通常所說(shuō)的“售價(jià)”)與房地產(chǎn)抵押評(píng)估價(jià)格有所差異的原因多種多樣,歸納起來(lái)有以下幾個(gè)方面:

作者在文章中提出當(dāng)前的土地供應(yīng)政策和現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓政策背景下,直接的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、在建工程轉(zhuǎn)讓或房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓具有交易成本高、交易限制條件多等缺點(diǎn)。而通過(guò)收購(gòu)房地產(chǎn)公司股權(quán)來(lái)間接實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,憑借其合同條件的靈活性和手續(xù)簡(jiǎn)單,成為投資者實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種較好手段。為此,作者就公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、特點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行了討論。

一、案例基本概況綠地房地開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)\"綠地公司\")成立于2007年12月,注冊(cè)資本7000萬(wàn)元(系法人股);經(jīng)營(yíng)范圍:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋租賃、物業(yè)管理、建材、裝潢材料、電器設(shè)備維修、綠化、勞務(wù)服務(wù)、水電安裝,維護(hù)服務(wù)等;截止2011年12月31日綠地公司賬面資產(chǎn)總額13990.11萬(wàn)元,其中:存量房面積11119.57平方米,賬面值7166.57萬(wàn)元;負(fù)債總額2390.43

商品房?jī)r(jià)格的合理確定及控制

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議——房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,word格式,共2頁(yè)。　　　1、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人（賣(mài)方包含共有人）須持有關(guān)證件親自到房地產(chǎn)交易部門(mén)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并簽訂合同，私自轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不受法律保護(hù)。因故不能親自辦理登記手續(xù)的，可經(jīng)公證部門(mén)公證委托他人代為...

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 甲方（轉(zhuǎn)讓方）： 乙方（受讓方）： 甲、乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，就下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議： 一、甲方同意將坐落于威海市區(qū)路（街、巷）號(hào)樓 內(nèi)號(hào)（室）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，用途。 二、甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中房屋建筑面積㎡。其中，套內(nèi)建筑面積㎡， 公用部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e㎡。 閣樓㎡。儲(chǔ)藏室個(gè)。 三、雙方約定按下述第種方式計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)款，合計(jì)（人民幣）大寫(xiě) 元，￥元。 1、按建筑面積計(jì)算；2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算；3、按套計(jì)算成交價(jià)格。 四、甲方轉(zhuǎn)讓房屋六至：東至、西至、南 至、北至、上至、下 至。 五、甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)土地情況：國(guó)用（）字第號(hào)； 地號(hào)、圖號(hào)、用途、使用權(quán)類(lèi) 型、土地使用年限自年月日至年 月日。 六、付款期限： 1、分期付款：乙方于年月日向甲方付購(gòu)房款（人民幣） 大寫(xiě)元，￥元。余款 于

中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格比較高,長(zhǎng)期以來(lái)受到社會(huì)各界高度重視。高房?jī)r(jià)不僅對(duì)居民的正常生活造成威脅,同時(shí)也是誘發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的主要原因之一。所以,進(jìn)一步補(bǔ)充和完善房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制,對(duì)控制房地產(chǎn)泡沫和防治經(jīng)濟(jì)危機(jī)有重要的作用。本文對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)理加以分析并對(duì)其發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè),這對(duì)于地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展有重要的意義。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展，金融機(jī)構(gòu)為了減少貸款風(fēng)險(xiǎn)，在要求借款方提供抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)，房地產(chǎn)成了較理想的標(biāo)的物。如何準(zhǔn)確、合理地評(píng)估房地產(chǎn)的抵押價(jià)格，為抵押雙方提供一個(gè)可靠的價(jià)格依據(jù)，既保證金融信貸部門(mén)的資金安全，又保障抵押人應(yīng)得的貸款數(shù)額，是一個(gè)值得探討和研究的課題。

從不同角度分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要外部因素,研究和探討穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的策略,并尋求有效的解決措施。

房地產(chǎn)行業(yè)的興衰與房地產(chǎn)價(jià)格變化趨勢(shì)密切相關(guān)。許多人認(rèn)為,房地產(chǎn)價(jià)格主要由政府的調(diào)控政策決定,但事實(shí)表明,價(jià)格上升時(shí)政策越緊越漲,價(jià)格下降時(shí)政策越松越跌。只有正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)作為商品在我國(guó)的一些特殊性及其最基本的影響因素,才能把握其未來(lái)的變化趨勢(shì)。

本文探討和研究了房地產(chǎn)價(jià)格鑒定在司法實(shí)踐中的地位和作用。具體闡述了房地產(chǎn)價(jià)格鑒定的合法性、客觀性、科學(xué)性、公正性和權(quán)威性,分析了判斷和使用房地產(chǎn)價(jià)格鑒定報(bào)告的必要條件,強(qiáng)調(diào)了司法機(jī)關(guān)采信房地產(chǎn)價(jià)格鑒定報(bào)告應(yīng)遵循的原則。論證了房地產(chǎn)價(jià)格鑒定在促進(jìn)我國(guó)司法公正,保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,推進(jìn)我國(guó)民主與法制建設(shè)進(jìn)程以及構(gòu)建和諧社會(huì)的重要作用。