房產(chǎn)交易所爭(zhēng)創(chuàng)房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理

1 附件1： 房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理情況調(diào)查表 填表人：聯(lián)系電話： 一、機(jī)構(gòu)設(shè)立 估價(jià)機(jī)構(gòu)是否已脫鉤改制□是□否 測(cè)繪與管理是否分離□是□否 是否建立了服務(wù)承諾制□是□否 有無(wú)交易中心□有□無(wú) 交易中心建筑面積：平方米 是否推行了“一站式”服務(wù)□是□否 二、操作規(guī)程 是否建立了交易管理和權(quán)屬登記操作規(guī)程□是□否 是否建立了嚴(yán)格的內(nèi)部管理制度□是□否 三、崗位責(zé)任制 是否明確了崗位職責(zé)□是□否 工作人員是否掛牌上崗□是□否 是否實(shí)行了首問(wèn)負(fù)責(zé)制□是□否 四、收件管理 是否按法律、政策規(guī)定收件□是□否 辦件時(shí)限：新建商品房工作日； 存量房工作日； 抵押登記工作日； 能否按辦事時(shí)限辦完有關(guān)手續(xù)□能□不能 五、房地產(chǎn)權(quán)證 是否使用國(guó)家統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證□是□否 填寫房地產(chǎn)權(quán)證方式□機(jī)打□手寫 產(chǎn)權(quán)證附圖□附圖□不附圖

關(guān)于修訂《房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化 管理考核標(biāo)準(zhǔn)》的通知 建房[2009]2號(hào) 各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委）: 隨著《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》的施行，對(duì)房地產(chǎn)交 易與登記規(guī)范化管理工作提出了新的要求。為進(jìn)一步強(qiáng)化政府 服務(wù)職能，提高管理水平，改善窗口服務(wù)，我們對(duì)2002年發(fā)布 的《房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理考核標(biāo)準(zhǔn)》（建住房 [2002]251號(hào)）進(jìn)行了修訂，現(xiàn)將修訂后的《房地產(chǎn)交易與登記 規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》和《房地產(chǎn)交易與登記規(guī)范化管理先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)》 （以下分別簡(jiǎn)稱《一般標(biāo)準(zhǔn)》和《先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)》）印發(fā)給你們， 并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、各省、自治區(qū)、直轄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）行 政主管部門負(fù)責(zé)認(rèn)定房地產(chǎn)交易與登記規(guī)范化管理單位，并報(bào) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司備案。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司負(fù)責(zé)認(rèn)定房地產(chǎn)交易與登記規(guī)范化管理先進(jìn) 單位。 二、申

第1頁(yè) @ **網(wǎng) www.***.*** 《關(guān)于印發(fā) 《房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理考核標(biāo)準(zhǔn)》 和 《房地產(chǎn)交易?考核辦法》 的通知》 資料編號(hào)： 建住房 [2002]251 號(hào) @ 關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管 理考核標(biāo)準(zhǔn)》和《房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記 規(guī)范化管理考核辦法》的通知 建住房[2002]251號(hào) 各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市房地局： 為規(guī)范房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記工作，提高房地產(chǎn)管理部門辦事效率和服務(wù)質(zhì)量，適 應(yīng)住宅與房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展和政府職能轉(zhuǎn)變的要求，我部制定了《房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登 記規(guī)范化管理考核標(biāo)準(zhǔn)》和《房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理考核辦法》，現(xiàn)印發(fā)給 你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。1993年5月8日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理創(chuàng)先達(dá)標(biāo)〈標(biāo)準(zhǔn)〉 的通知》（[93]建房管字第19號(hào)）、1996年5月9日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)市

房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理是房地產(chǎn)管理的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作,是房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的依托和核心。完善房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記,對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)檔案信息規(guī)范化,現(xiàn)代化管理具有重要意義。

6月22日至23日，省房協(xié)在紹興市召開(kāi)了房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理工作座談會(huì)。各市、縣房管部門負(fù)責(zé)人參加了會(huì)議。省房協(xié)秘書長(zhǎng)錢云根主持了會(huì)議。會(huì)上，紹興市、溫州市等六個(gè)城市的房管部門負(fù)責(zé)人介紹了先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，觀看了《紹興市房產(chǎn)圖文網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)》的多媒本演示，參觀了紹興市便民服中心房管辦證窗口及該市房產(chǎn)發(fā)證“立等可取”服務(wù)項(xiàng)目和紹興市房管處房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化、網(wǎng)絡(luò)化、信息化管理工作情況，

臨沂市房產(chǎn)登記交易中心近年來(lái)不斷深化交易與權(quán)屬規(guī)范化管理,強(qiáng)化創(chuàng)新意識(shí),堅(jiān)持創(chuàng)新發(fā)展,通過(guò)加強(qiáng)法規(guī)業(yè)務(wù)建設(shè)、建設(shè)網(wǎng)上房地產(chǎn)、加強(qiáng)服務(wù)窗口建設(shè)、狠抓內(nèi)部管理和隊(duì)伍建設(shè)等措施,實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記以及檔案管理的信息化、網(wǎng)絡(luò)化。

檔案管理在房地產(chǎn)交易活動(dòng)中起著重要的作用。隨著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和提升的宏觀調(diào)控政策,加強(qiáng)房地產(chǎn)交易登記檔案管理工作就顯得尤為重要。所以,房地產(chǎn)交易中心更應(yīng)加強(qiáng)檔案管理,加強(qiáng)對(duì)檔案信息化管理的實(shí)施,加強(qiáng)檔案編研,保證高素質(zhì)的檔案管理隊(duì)伍的形成。本文主要闡述了目前房地產(chǎn)檔案管理中常見(jiàn)的難題,加強(qiáng)房地產(chǎn)交易中心檔案管理的舉措和必要性。

上世紀(jì)90年代末,記者曾兩赴青島市房地產(chǎn)交易中心采訪,其交易大廳宏大的規(guī)模、一流的設(shè)施、旺盛的人氣,給我們留下了深刻的印象。今年7月,我們?cè)俅巫哌M(jìn)青島市房地產(chǎn)交易中心,在深入采訪后,

房地產(chǎn)交易常識(shí) 文章引用了各種房地產(chǎn)交易術(shù)語(yǔ)為你提供了房地產(chǎn)交易常識(shí)：交易 過(guò)戶面積、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋權(quán)屬登記費(fèi)······同時(shí)文章還提供了 包括房產(chǎn)交易,房地產(chǎn)交易常識(shí),房產(chǎn)交易常識(shí)等相關(guān)信息咨詢 　　「房地產(chǎn)交易」 　　是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃等市場(chǎng)行為。 　　「房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓」 　　是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地 產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 　　「交易過(guò)戶套數(shù)」 　　是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過(guò)戶手續(xù)的商品房屋總套數(shù)。 　　「交易過(guò)戶面積」 　　是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過(guò)戶手續(xù)的商品房屋總建筑面積。 　　「交易過(guò)戶金額」 　　是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過(guò)戶手續(xù)的商品房屋交易總金額。 　　「可預(yù)售面積」 　　是指報(bào)告期內(nèi)，經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售仍未竣工的商品房面積連同上期結(jié) 轉(zhuǎn)的可預(yù)售總建筑面積之和。 　　「合同備案套數(shù)」 　　是指報(bào)告期內(nèi)，向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理

土地估價(jià)調(diào)查表報(bào)告表 班級(jí)：12-1班 組員：楊子睿07123170 張兆仁07123171 時(shí)間：2014/10/29 老師：周天健 房地產(chǎn)交易實(shí)例調(diào)查表 房 地 產(chǎn) 基 本 狀 況 名稱徐州西苑民健園 坐落黃河南路119號(hào) 四至北至銅沛路南至黃河南路西至三環(huán)西路東至二環(huán)西路 規(guī)模132㎡ 用途普通住宅 權(quán)屬土地所有權(quán)歸國(guó)家，使用權(quán)歸個(gè)人?，F(xiàn)房屋所有權(quán)屬于張先生。 交 易 基 本 情 況 賣方李先生 買方張先生 成交日期2009年 成交價(jià)格總價(jià)70萬(wàn)單價(jià)5303元/㎡ 付款方式一次性付清 交易情況 說(shuō)明 在正常的市場(chǎng)狀況條件下，雙方通過(guò)協(xié)議達(dá)成交易，價(jià)格為正常交易價(jià)格，并一次性付清 所有房款 房 地 產(chǎn) 狀 況 說(shuō) 明 區(qū)位狀況 說(shuō)明 交通便利：有13、38、39、69、604、609路公交車，教育方便：周邊有民健幼兒園

二手房買賣具體流程 中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在近些年來(lái)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，伴隨著中國(guó)土地市場(chǎng)公開(kāi)交易程序 的實(shí)現(xiàn)和完善，房地產(chǎn)的價(jià)格也一路飆升，高昂的房?jī)r(jià)對(duì)于“我想有個(gè)家”的普通老百姓來(lái) 說(shuō)，恐怕都面臨“悠悠萬(wàn)事，唯此為大”的局面。傾其所有或者拿出奮斗一生的積蓄去買房 子，已經(jīng)成為當(dāng)今社會(huì)較為普遍的現(xiàn)象。在買房的過(guò)程中二手房以其獨(dú)有的優(yōu)越性成為了一 支不可或缺的力量。那么買房者如何保證能把房子安全地買到手，賣房者如何通過(guò)售房獲得 對(duì)價(jià)，或者在糾紛無(wú)可避免時(shí)如何能更好地維護(hù)自己的權(quán)益，成為買賣雙方最為關(guān)心的問(wèn)題。?? 所以二手房流程是人們必須了解的，交易流程主要分以下幾點(diǎn)： 一、挑選中介 房屋交易買賣雙方必須挑選一家資信可靠的中介公司，這是保證安靜的前提，所選中介 公司須是有品牌的大公司，這些公司不僅有經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)紀(jì)人員。而且操作也比較規(guī)范。中 介會(huì)根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì),為他們牽線搭

房地產(chǎn)交易講義之樓盤精選——1.2.3認(rèn)購(gòu)書的法律性質(zhì)　　(1)認(rèn)購(gòu)書不是商品房買賣合同?！　?2)認(rèn)購(gòu)書不是商品房預(yù)售合同。認(rèn)購(gòu)書與預(yù)售合同，最本質(zhì)的區(qū)別在于當(dāng)事人意思表示的內(nèi)容不一樣，認(rèn)購(gòu)書表示認(rèn)購(gòu)者準(zhǔn)備購(gòu)買某一商品房，而預(yù)售合同表示購(gòu)房者已...

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程發(fā)展的逐漸加快,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了高速發(fā)展時(shí)期,房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展使其逐漸躍居成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)最重要的基礎(chǔ)因素。尤其是在炒房的作用下使更多的人成為了房地產(chǎn)交易當(dāng)中的一份子,房地產(chǎn)過(guò)山車式地發(fā)展也讓我們看到了其交易背后的諸多問(wèn)題。基于此,本人就房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中極易產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題進(jìn)行了相關(guān)的分析,并對(duì)如何規(guī)避房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)提出了切實(shí)有效的規(guī)避措施。

隨著我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，作為具有居住和投資雙重屬性的房地產(chǎn)包含了太多的內(nèi)容，本文針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范，房地產(chǎn)交易糾紛處置等相關(guān)問(wèn)題展開(kāi)相關(guān)論述。

房地產(chǎn)交易規(guī)定事項(xiàng)由交易雙方定制房地產(chǎn)交易應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定,只有合法的房地產(chǎn)交易才受法律的保護(hù)等。房地產(chǎn)交易的特點(diǎn)還有很多,需要尋求房地產(chǎn)交易中的風(fēng)險(xiǎn)以及做好風(fēng)險(xiǎn)防范。必須從房地產(chǎn)交易特點(diǎn)出發(fā),為風(fēng)險(xiǎn)的防范做鋪墊。

房地產(chǎn)交易流程與合同 第一節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程與合同 一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本流程 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行 為。 （一）房地產(chǎn)買賣的基本流程 1．商品房預(yù)售基本流程 商品房預(yù)售合同的一般流程為： 第一步，預(yù)購(gòu)人通過(guò)中介、媒體等渠道尋找中意樓盤； 第二步，預(yù)購(gòu)人查詢?cè)摌潜P的基本情況； 第三步，預(yù)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同； 第四步，辦理預(yù)售合同文本登記備案； 第五步，商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商辦理初始登記，交付房屋； 第六步，與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書； 第七步，辦理交易過(guò)戶、登記領(lǐng)證手續(xù)。 2．商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓基本流程 商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的一般流程為： 第一步，預(yù)購(gòu)人將經(jīng)交易中心登記備案的預(yù)售合同通過(guò)中介等渠道尋找受讓人； 第二步，簽訂預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書； 第三步，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記備案。 3．房屋在建工程轉(zhuǎn)讓基本流程 在建工程轉(zhuǎn)讓的一般

房地產(chǎn)交易實(shí)例調(diào)查表 名稱桃花源 坐落新津縣花園鎮(zhèn)美麗點(diǎn)對(duì)面 出租人王邵祥 承租人李小姐 出租價(jià)格750元/月貨幣種類人民幣剩余使用年限60年出租日期2010.10.3 付款方式一年一次性付清 區(qū)域因素 商業(yè)繁華 度 附近有成都職業(yè)藝術(shù)學(xué)院,化妝品店,農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),服裝店和北 京聯(lián)華超市，郵政儲(chǔ)蓄等，商業(yè)繁華度一般 人流量30人/小時(shí) 臨街寬度十米左右 交通條件 估價(jià)對(duì)象位于花園鎮(zhèn)可乘530到老鎮(zhèn)轉(zhuǎn)802到雙流,502到新 津交通便捷 配套設(shè)施 附近郵局、醫(yī)院、派出所、通訊營(yíng)業(yè)點(diǎn)、賓館、商廈等公建 配套設(shè)施較為齊全?！叭ㄒ黄健?實(shí)物因素面積大小47平米 環(huán)境條件一般 建筑結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu) 樓層二層 交易情況說(shuō)明完全交易 權(quán)益因素個(gè)人產(chǎn)權(quán) 資料來(lái)源市場(chǎng)調(diào)查和網(wǎng)絡(luò)查詢 調(diào) 查 日 期 2011.5.9 調(diào)查人員:張丹丹;王瑩瑩;丁騰

房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治典型案例——房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治典型案例

房地產(chǎn)交易的博弈論分析——房地產(chǎn)市場(chǎng)牽涉到眾多經(jīng)濟(jì)實(shí)體的利益，而如何在約束條件下使得利益最大化是每個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體最為關(guān)心的．當(dāng)利益發(fā)生沖突或損失時(shí)，必然會(huì)產(chǎn)生矛盾．本文詳細(xì)深入的分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)中政府，房地產(chǎn)商，購(gòu)房者三者的利益博弈，為三者的理性...

房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治典型案例通報(bào)——房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作開(kāi)展以來(lái)，各地加大對(duì)違法違規(guī)行為的查處力度，對(duì)推動(dòng)規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序起到了良好的警示作用。其中，北京、上海、吉林、浙江、江西、河北、海南、四川、寧夏、新疆等省市上報(bào)的典型案例事實(shí)...

土地估價(jià)調(diào)查表報(bào)告表 班級(jí)：12-1班 組員：楊子睿07123170 張兆仁07123171 時(shí)間：2014/10/29 老師：周天健 房地產(chǎn)交易實(shí)例調(diào)查表 房 地 產(chǎn) 基 本 狀 況 名稱徐州西苑民健園 坐落黃河南路119號(hào) 四至北至銅沛路南至黃河南路西至三環(huán)西路東至二環(huán)西路 規(guī)模132㎡ 用途普通住宅 權(quán)屬土地所有權(quán)歸國(guó)家，使用權(quán)歸個(gè)人。現(xiàn)房屋所有權(quán)屬于張先生。 交 易 基 本 情 況 賣方李先生 買方張先生 成交日期2009年 成交價(jià)格總價(jià)70萬(wàn)單價(jià)5303元/㎡ 付款方式一次性付清 交易情況 說(shuō)明 在正常的市場(chǎng)狀況條件下，雙方通過(guò)協(xié)議達(dá)成交易，價(jià)格為正常交易價(jià)格，并一次性付清 所有房款 房 地 產(chǎn) 狀 況 說(shuō) 明 區(qū)位狀況 說(shuō)明 交通便利：有13、38、39、69、604、609路公交車，教育方便：周邊有民健幼兒園

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)與科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),近年來(lái)取得了顯著的成績(jī)。房地產(chǎn)發(fā)展和交易需要政府對(duì)其進(jìn)行宏觀調(diào)控,才能夠確保交易的公平。但是,由于房地產(chǎn)交易在信息對(duì)稱方面與政府宏觀調(diào)控之間存在許多問(wèn)題。因此,改變傳統(tǒng)交易方式勢(shì)在必行。本文將對(duì)房地產(chǎn)交易中存在的問(wèn)題以及電子商務(wù)在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中的應(yīng)用進(jìn)行研究,希望能進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。