房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中弊端及相應(yīng)策

合同編號： 深圳市房地產(chǎn)抵押合同 （一般抵押） 深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局 深圳市銀行同業(yè)公會 2008年 1 說明 1.本合同文本為示范文本，使用該文本時合同當事人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi) 容，特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性的內(nèi)容。對合同條款有疑問時，建議 向?qū)I(yè)人士咨詢。 2.為體現(xiàn)平等、自愿、協(xié)商一致的原則，合同當事人可以依照約定對本示范 文本條款進行選擇、補充、填充、修改。當事人的約定應(yīng)當符合法律法規(guī)的規(guī)定， 不得侵害社會公共利益和第三方的合法權(quán)益。 3.本合同需手寫填寫的空格,應(yīng)當用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。合同當事人 應(yīng)當在本合同的正文、附件（包括補充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。 4.本合同中有關(guān)主合同內(nèi)容條款的填寫，應(yīng)當與雙方簽訂的主合同內(nèi)容一 致，不一致的地方以本合同為準。 5.本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號 均視為抵押當事

目前房地產(chǎn)抵押現(xiàn)已成為人們購房或融資的首選方式,因此對房地產(chǎn)抵押評估工作進行合理的規(guī)范,具有重要意義。本文就此問題進行了詳細的探討。

目前,房地產(chǎn)抵押貸款評估中存在著不少問題,筆者希望就此與同行們切磋。一、接受評估委托前需要注意的問題抵押貸款評估的前提應(yīng)該是銀行已有同意放貸的意向。有些評估委托方在沒有得到銀行表示同意貸款

【碩士】房地產(chǎn)抵押貸款證券化研究——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　房地產(chǎn)抵押貸款證券化是近幾十年來房地產(chǎn)金融領(lǐng)域中最重要的金【碩士】房

淺析房地產(chǎn)抵押貸款中存在的問題及對策

我國房地產(chǎn)價格評估業(yè)起步較晚房地產(chǎn)評估理論尚不太完善、評估操作尚不規(guī)范、房地產(chǎn)價格評估市場及相關(guān)法律法規(guī)尚不健全,正處于探索階段;加上個別客戶采取不同手段將風(fēng)險惡意轉(zhuǎn)嫁給評估機構(gòu),無形中加大了評估機構(gòu)和評估人員的風(fēng)險。因此在這種情況下分析研究抵押貸款風(fēng)險,掌握其產(chǎn)生的規(guī)律性,對規(guī)避和降低抵押貸款風(fēng)險,促進房地產(chǎn)價格評估業(yè)健康有序地發(fā)展具有十分重要的意義。

針對房地產(chǎn)抵押貸款存在的幾個問題,提出了幾點建議和對策.

本文就實務(wù)中房地產(chǎn)抵押貸款這類擔(dān)保融資方式可能存在的各類潛在風(fēng)險(包括共性風(fēng)險、土地使用權(quán)抵押風(fēng)險、在建工程抵押風(fēng)險以及新的調(diào)控政策將會導(dǎo)致的房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險)進行了分析,并從銀行等貸款金融機構(gòu)的角度提供了一些在實踐操作中防范這些風(fēng)險的可供參考的對策。

房地產(chǎn)抵押貸款評估存在的風(fēng)險及對策分析 近年來，房地產(chǎn)交易市場蓬勃發(fā)展，連帶著我國商業(yè)銀行的房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)蓬勃發(fā)展。房地產(chǎn)抵 押貸款包括個人按揭住房貸款、房地產(chǎn)項目貸款和以房地產(chǎn)抵押為擔(dān)保方式的流動資金貸款。由于在房地 產(chǎn)抵押貸款中，抵押物的評估價值是銀行確定貸款額度的一個基本依據(jù)，所以抵押房地產(chǎn)價值的科學(xué)評估 對于合理有效利用銀行信貸資金、構(gòu)筑房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險防范屏障，進而有效防范銀行體系風(fēng)險和金 融風(fēng)險具有非常重要的作用。 1、房地產(chǎn)抵押貸款評估存在的問題和風(fēng)險 1.1以市場比較法為主的評估體系導(dǎo)致抵押物高估風(fēng)險 《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》、《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》規(guī)定，“抵押物價值的確定以該 房地產(chǎn)在該次買賣交易中的成交價或評估價的較低者為準”，房地產(chǎn)估價師應(yīng)“充分估計抵押房地產(chǎn)在處 置時可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風(fēng)險和損失，不高估市場價值，不低估知

近年來,我國的房地產(chǎn)金融市場隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展逐漸活躍與完善,房地產(chǎn)抵押貸款評估業(yè)務(wù)日益增多。本文深入分析了影響房地產(chǎn)抵押貸款評估風(fēng)險的原因,以及房地產(chǎn)抵押貸款評估目前存在的問題,并在此基礎(chǔ)上提出了相應(yīng)的防范對策。

隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,房地產(chǎn)金融市場越發(fā)活躍,房地產(chǎn)抵押貸款評估業(yè)務(wù)日益增多。本文在闡述房地產(chǎn)抵押貸款評估概念的基礎(chǔ)上,分析了影響房地產(chǎn)抵押貸款評估風(fēng)險的原因,并提出了相應(yīng)的防范對策。

由于房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展,金融機構(gòu)的房地產(chǎn)抵押貸款也不斷增加,與此同時金融機構(gòu)面臨的風(fēng)險也在不斷加大。本文就金融機構(gòu)如何控制房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險進行了分析并提出了一些改進措施。

抵押房地產(chǎn)價值的科學(xué)評估對于提高銀行信貸質(zhì)量、有效防止金融風(fēng)險具有非常重要的意義,筆者從實際出發(fā),分析了房地產(chǎn)抵押貸款評估存在的問題和風(fēng)險,并針對性的提出了相應(yīng)的解決策略。

隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展,作為房地產(chǎn)的一種利用方式和融資風(fēng)險的一種防范措施,房地產(chǎn)抵押權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保的形式已為越來越多的債權(quán)人所運用。本文從抵押權(quán)人、房地產(chǎn)抵押登記部門等角度分析了房地產(chǎn)抵押存在的風(fēng)險,并簡要的提出防范措施。

房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)不僅關(guān)系到商業(yè)銀行利益,也影響我國金融市場的穩(wěn)定,它的運作過程存在諸多風(fēng)險。文章主要從抵押權(quán)人、抵押評估和抵押登記等方面分析了房地產(chǎn)抵押貸款面臨的風(fēng)險,并給出相關(guān)風(fēng)險防范建議,如完善相關(guān)評估體系和保險機制、對抵押物進行科學(xué)分類以確定合適的抵押率、完善風(fēng)險防范制度等。

由于房地產(chǎn)本身的特點,房地產(chǎn)抵押貸款存在著很多風(fēng)險,一個方面的風(fēng)險是制度風(fēng)險,另一方面就是給銀行帶來的風(fēng)險,特別著重從制度角度分析了產(chǎn)生房地產(chǎn)抵押貸款的原因。為了控制這些風(fēng)險,提出了一些防范房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險的方法。

商業(yè)銀行開展房地產(chǎn)抵押貸款評估是法律、法規(guī)賦予商業(yè)銀行維護金融秩序的義務(wù);房地產(chǎn)抵押貸款具有自身的特點,在開展房地產(chǎn)抵押貸款評估時,運用科學(xué)合理的評估方法,作出合理評估,對于維護借貸雙方的不同權(quán)益具有重要的現(xiàn)實意義。

房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中存在的問題及對策

房地產(chǎn)抵押貸款中的問題及對策

房地產(chǎn)抵押貸款中存在的問題及其對策

本文就實務(wù)中房地產(chǎn)抵押貸款這類擔(dān)保融資方式可能存在的各類潛在風(fēng)險（包括共性風(fēng)險、土地使用權(quán)抵押風(fēng)險、在建工程抵押風(fēng)險以及新的調(diào)控政策將會導(dǎo)致的房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險）進行了分析，并從銀行等貸款金融機構(gòu)的角度提供了一些在實踐操作中防范這些風(fēng)險的可供參考的對策。

近年來在經(jīng)濟的發(fā)展下我國的房地產(chǎn)行業(yè)得到了突飛猛進的發(fā)展,銀行在房地產(chǎn)方面的貸款抵押也迅速的增加,使得房地差抵押貸款的風(fēng)險越來越大。在當前階段怎樣控制房地產(chǎn)的抵押貸款風(fēng)險是行業(yè)中所研究的重點課題,只有從全面的角度來分析這種貸款風(fēng)險存在的原因,才能進一步的提出控制措施。本文主要對控制房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險進行了分析,希望為房地產(chǎn)的抵押貸款風(fēng)險控制提供參考建議。