房地產(chǎn)抵押估價報告示范文本通知

房地產(chǎn)抵押估價報告 估價項目名稱：嘉禾花園溝頭圓圈27層房地產(chǎn) 抵押價格評估 委托方:xxxx 估價方：**** 估價人員：鄭嘉佳 估價作業(yè)日期：二○一○年十二月6日至十二月十一日 估價報告編號：**** 目錄 一、致委托方函——————————————————--1 二、估價師聲明———————————————————--2 三、估價的假設(shè)和限制條件——————————————3 四、估價結(jié)果報告—————————————————--4-7 （一）委托方 （二）估價方 （三）估價對象 （四）估價目的 （五）估價時點 （六）價值定義 （七）估價依據(jù) （八）估價原則 （九）估價方法 （十）估價結(jié)果 （十一）估價人員 （十二）估價作業(yè)日期 （十三）估價報告應(yīng)用的有效期 五、估價技術(shù)報告—————————————————

房地產(chǎn)抵押估價探析

揚州市某房地產(chǎn)抵押估價報告——揚州市某房地產(chǎn)評估咨詢有限公司受委托所作的一份完整的房地產(chǎn)抵押評估報告。　　一、致委托方函　　二、估價師聲明　　三、估價的假設(shè)和限制條件　　四、房地產(chǎn)估價結(jié)果報告　　五、房地產(chǎn)評估技術(shù)報告　　六、附件　　

房地產(chǎn)抵押估價報告 估價項目名稱：桐君街道桐江花園13幢204室住宅房地產(chǎn)抵押價值評估 委托方：孫豪 估價方：桐廬縣誠信房地產(chǎn)評估事務(wù)所 估價人員：姚紅英、岑建軍 估價作業(yè)日期：二00九年十一月四日至二00九年十一月五日 估價報告編號：桐誠房估（2009）字第333號 目錄 第一部分致委托估價方函―――――――――――――――――――――――3 第二部分注冊房地產(chǎn)估價師聲明――――――――――――――――――――4 第三部分估價的假設(shè)和限制條件――――――――――――――――――――6 第四部分房地產(chǎn)抵押估價結(jié)果報告―――――――――――――――――――8 一、委托估價方――――――――――――――――――――――――――8 二、估價機(jī)構(gòu)―――――――――――――――――――――――――――8 三、估價目的――――

精選文庫 -- 房地產(chǎn)抵押估價報告 估價項目名稱：××××所屬的位于×××××××××號××㎡住宅 用房地產(chǎn)抵押估價報告 委托方：×××× 估價機(jī)構(gòu)：××××××××公司 估價人員：×××、××× 作業(yè)日期：××年××月××日至××年××月××日 報告編號：川××房估報（××）第××號 精選文庫 -- 目錄 致委托方函...................................................................................................1 估價師聲明...................................................................................................

房地產(chǎn)抵押估價中估價時點原則的運用

1/23 房地產(chǎn)抵押估價報告 估價項目名稱：紹興市××區(qū)××路××號××大廈 房地產(chǎn)抵押價值評估 估價委托人：××房地產(chǎn)有限公司 估價機(jī)構(gòu):紹興中興房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司 注冊房地產(chǎn)估價師：×××（注冊號×××） ×××（注冊號×××） 估價作業(yè)日期：201年1月日至201年月日 估價報告編號：××［2010］第××號 2/23 目錄 目錄 致估價委托人函 注冊房地產(chǎn)估價師聲明 估價的假設(shè)和限制條件 估價結(jié)果報告 一、估價委托人 二、估價機(jī)構(gòu) 三、估價對象分析 四、估價目的 五、估價時點 六、價值定義 七、估價依據(jù) 八、估價原則 九、估價方法 十、估價結(jié)果 十一、估價人員 十二、估價作業(yè)日期 十三、估價報告應(yīng)用有效期限 十四、變現(xiàn)能力分析 十五、風(fēng)險提示 估價技術(shù)報告 一、估價對象實物狀況描述與分析 二、估價對象權(quán)益狀況描述與分析

《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》規(guī)定:房地產(chǎn)抵押估價時點,原則上為完成估價對象實地查勘之日。從理論上看顯然不合理,原因在于:以抵押為目的的估價,是為了保證貸款的安全,其核心是要求貸款到期時,如果借款人不能償還本息需執(zhí)行抵押物時的變現(xiàn)價值,根本上講不是關(guān)心該房地產(chǎn)現(xiàn)時的價值,因此,房地產(chǎn)抵押估價的估價時點應(yīng)為抵押權(quán)交割時點。

傳統(tǒng)的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)便包含房地產(chǎn)抵押估價這一內(nèi)容，房地產(chǎn)抵押估價在保障金融資產(chǎn)安全方面起著舉足輕重的作用。本人曾從事過與房地產(chǎn)抵押估價有關(guān)的工作，親身體驗到目前我國在房地產(chǎn)抵押估價方面有著很大的不足之處有待改進(jìn)。房地產(chǎn)抵押估價工作涉及企業(yè)和銀行兩個方面，要提高我國房地產(chǎn)顧家的水平，必須二者共同面對，互相配合。

目前房地產(chǎn)抵押現(xiàn)已成為人們購房或融資的首選方式,因此對房地產(chǎn)抵押評估工作進(jìn)行合理的規(guī)范,具有重要意義。本文就此問題進(jìn)行了詳細(xì)的探討。

房地產(chǎn)抵押估價，要求估價人員不但有深厚的專業(yè)理論知識，豐富的市場經(jīng)驗，熟練掌握國家有關(guān)法規(guī)政策，還要學(xué)習(xí)掌握與房地產(chǎn)抵押相關(guān)的法政政策，《房地產(chǎn)估價規(guī)范》以下簡稱《估價規(guī)范》中也指出：房地產(chǎn)抵押評估應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》以及當(dāng)?shù)睾推渌嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行。同時還要審查估價對象是否符合抵押條件，核實確定抵押范圍，而不應(yīng)不負(fù)責(zé)地將委托部分全部估價。以免修改估價報告，造成重復(fù)勞動，卷入糾紛，影響估價機(jī)構(gòu)信譽。特別是要消除估價機(jī)構(gòu)脫鉤之后受經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)使，對委托人委托什么就估什么，認(rèn)為哪些房地產(chǎn)可以抵押是登記部門的事的糊涂認(rèn)識。最大限度地保證抵押權(quán)人的合法權(quán)益是估價機(jī)構(gòu)面臨的一個重要任務(wù)。

隨著房地產(chǎn)抵押貸款評估占評估業(yè)務(wù)的比重逐年增大,房地產(chǎn)抵押貸款評估存在的問題也越來越不容忽視。本文試圖從解決實際問題的角度出發(fā)做了分析。

傳統(tǒng)房地產(chǎn)評估方法成本法、收益法和市場法的有限性和主觀性太強(qiáng),所以應(yīng)用模糊數(shù)學(xué)中的模糊綜合評價模型把評估房地產(chǎn)價值的不確定性因素先定性,再定量.得出適合于房地產(chǎn)抵押價值評估的模型,并運用到實例中驗證合理性.

房地產(chǎn)抵押價格評估

一、確定合法的抵押估價對象在確定某一房地產(chǎn)是否為合法的抵押估價對象時,有時不能僅根據(jù)某一法規(guī)做出判斷,而需要結(jié)合多部法規(guī)進(jìn)行分析。例如,由于《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》均規(guī)定教育等公共福利事業(yè)單位的公益性房地產(chǎn)不得抵押,同時《民辦教育促進(jìn)法》第三條規(guī)定民辦教育事業(yè)為公益性事業(yè),所以私立學(xué)校的教育設(shè)施也不得抵押。

房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見——房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見

盡管不同房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)(以下簡稱\"估價機(jī)構(gòu)\")業(yè)務(wù)構(gòu)成比例不盡相同,但從總體上來說,估價機(jī)構(gòu)所做的估價業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)抵押估價占了很大部分。房地產(chǎn)抵押估價被稱為常規(guī)業(yè)務(wù),也就是最普通

房地產(chǎn)抵押估價報告 估價項目名稱：密云縣博世莊園20號樓2單元401號房地產(chǎn) 抵押價格評估 委托方:寧天星 估價方：**** 估價人員：**** 估價作業(yè)日期：二○○九年二月九日至二月十三日 估價報告編號：**** 目錄 一、致委托方函——————————————————--1 二、估價師聲明———————————————————--2 三、估價的假設(shè)和限制條件——————————————3-4 四、估價結(jié)果報告—————————————————--5-8 （一）委托方 （二）估價方 （三）估價對象 （四）估價目的 （五）估價時點 （六）價值定義 （七）估價依據(jù) （八）估價原則 （九）估價方法 （十）估價結(jié)果 （十一）估價人員 （十二）估價作業(yè)日期 （十三）估價報告應(yīng)用的有效期 五、估價技術(shù)報告———

本文就房地產(chǎn)抵押與租賃的先后順序及兩者之間存在的矛盾進(jìn)行法律解讀,對租賃合同是否經(jīng)過登記公示、抵押權(quán)是否受到影響和抵押權(quán)和租賃權(quán)進(jìn)行分析研究,指出我國目前租賃權(quán)登記公示法律制度存在不足,有待進(jìn)一步完善。

本文就房地產(chǎn)抵押與租賃的先后順序及兩者之間存在的矛盾進(jìn)行法律解讀，對租賃合同是否經(jīng)過登記公示、抵押權(quán)是否受到影響和抵押權(quán)和租賃權(quán)進(jìn)行分析研究，指出我國目前租賃權(quán)登記公示法律制度存在不足，有待進(jìn)一步完善。

1 房地產(chǎn)借款合同 合同編號： 貸款人（抵押權(quán)人）：（以下簡稱為“甲方”） 住所地： 法定代表人： 借款人（抵押人）：（以下簡稱為“乙方”） 住所地： 法定代表人： 身份證地址： 有效證件（照）及號碼： 居住地址： 第一條：總則 甲、乙雙方于年月日在簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有 的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方，作為借款的擔(dān)保，并支付合同約定的 利息和相關(guān)費用。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵照履行。 第二條：抵押房地產(chǎn) 座落（四至范圍）：（見附圖） 建筑面積： 房屋、土地用途： 房屋結(jié)構(gòu)（類型）： 抵押房地產(chǎn)評估價值：人民幣萬元整 權(quán)證編號： 地號： 第三條：抵押房地產(chǎn)擔(dān)保范圍 借款本金、利息、綜合費、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產(chǎn)保全費、律 師服務(wù)費、評估費、拍賣費等處分抵押房地產(chǎn)的費用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費 用和其他費用。本合同有約

抵押房地產(chǎn)的抵押價格是抵押期屆滿、清償寬限期終了時的迫售清算價格在抵押時的折現(xiàn)值。房地產(chǎn)抵押價格應(yīng)根據(jù)其價格本質(zhì)，按本文所述思路評估。