房地產(chǎn)抵押權(quán)登記中法律問題分析

證件類型證件號(hào)碼 證件類型證件號(hào)碼 證件類型證件號(hào)碼 證件類型證件號(hào)碼 證件類型證件號(hào)碼 （簽章）（簽章） 申請(qǐng)日期：申請(qǐng)日期： 申 請(qǐng) 內(nèi) 容 他項(xiàng)權(quán)證號(hào) （登記證明號(hào)） 抵押人（代理人）： 房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書 抵押權(quán)人（代理人）： 申請(qǐng)人承諾所提交的申請(qǐng)登記材料、申請(qǐng)信息真實(shí)、合法、有效，如有不實(shí)，由申請(qǐng) 人承擔(dān)一切法律責(zé)任。 特此承諾 抵押權(quán)（預(yù)告登 記抵押權(quán)）注銷 因□主債權(quán)消滅□抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)□抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)，現(xiàn)申請(qǐng) 以上房地產(chǎn)抵押權(quán)、預(yù)告登記房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記。 備注： 房屋坐落 借款人 姓名（名稱） 房屋所有權(quán)證號(hào) （房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)） 聯(lián)系電話 聯(lián)系電話 代理人 姓名（名稱） 焦作市房地產(chǎn)交易所 抵押權(quán)人 姓名（名稱） 代理人 姓名（名稱） 抵押人 姓名（名稱） 聯(lián)系電話 聯(lián)系電話 聯(lián)系電話 申 請(qǐng) 人 情 況 信息

房地產(chǎn)抵押是抵押擔(dān)保制度的重要內(nèi)容之一,且具有強(qiáng)烈的個(gè)性。房地產(chǎn)抵押標(biāo)的物的范圍在我國(guó)有嚴(yán)格界定,須依法辦理抵押登記方為有效。當(dāng)前房地產(chǎn)抵押的范圍有所擴(kuò)展,在期間、期限上出現(xiàn)了很多新問題,而這些法律問題又是我國(guó)《物權(quán)法》制定所應(yīng)著重思考的。

在建工程的抵押,是指在依法取得土地使用權(quán)的前提下,為了獲得銀行貸款,由抵押權(quán)人將土地使用權(quán)及尚未完工的建筑物作為抵押財(cái)產(chǎn)向銀行進(jìn)行抵押。這種抵押方式并不會(huì)發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。不同于房屋抵押,在建工程抵押具有非常復(fù)雜的法律關(guān)系,具有非常多的不確定因素及隱含風(fēng)險(xiǎn)。在這個(gè)過程中,一旦操作或處理不當(dāng),則出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)并造成信貸資產(chǎn)損失的可能性很大。因此,本文著重就在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的途徑進(jìn)行分析。

在建工程的抵押,是指在依法取得土地使用權(quán)的前提下,為了獲得銀行貸款,由抵押權(quán)人將土地使用權(quán)及尚未完工的建筑物作為抵押財(cái)產(chǎn)向銀行進(jìn)行抵押.這種抵押方式并不會(huì)發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移.不同于房屋抵押,在建工程抵押具有非常復(fù)雜的法律關(guān)系,具有非常多的不確定因素及隱含風(fēng)險(xiǎn).在這個(gè)過程中,一旦操作或處理不當(dāng),則出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)并造成信貸資產(chǎn)損失的可能性很大.因此,本文著重就在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的途徑進(jìn)行分析.

房地產(chǎn)抵押制度的確立對(duì)于保障債權(quán)人的合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)交易的達(dá)成,維護(hù)市場(chǎng)信用有極大的意義,但是在實(shí)踐操作中存在著很多的問題。

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、社會(huì)的變遷、觀念的流變使得房地產(chǎn)作為一種特殊的商品越來(lái)越受到關(guān)注,與此同時(shí)房地產(chǎn)抵押?jiǎn)栴}也成為學(xué)者們關(guān)注的焦點(diǎn)。我國(guó)房地產(chǎn)抵押中存在的問題主要有:房地產(chǎn)抵押的范圍問題,房地產(chǎn)抵押權(quán)與土地使用權(quán)和土地所有權(quán)之間的沖突問題等。本文主要針對(duì)這些問題,從立法和對(duì)房地產(chǎn)業(yè)交易的管理方面提出完善的建議。

隨著我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)制度改革的進(jìn)一步深入以及房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的活躍,有關(guān)房地產(chǎn)抵押的法律制度面臨一些新的問題。在實(shí)踐中,出現(xiàn)了以劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)作抵押、以承租的國(guó)有土地使用權(quán)作抵押、以集體土地使用權(quán)作抵押、以房屋產(chǎn)權(quán)作抵押以及以在建工程作抵押等多種形式,這一方面活躍了我國(guó)的房地產(chǎn)金融市場(chǎng),但另一方面也對(duì)我國(guó)現(xiàn)有的房地產(chǎn)法律制度提出了新的問題。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,需要資金融通。銀行貸款機(jī)制引入,一方面保障房地產(chǎn)開發(fā)的資金暢通,另一方面利用存貸率差,從中獲取高額利潤(rùn),但卻伴隨著風(fēng)險(xiǎn)。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該用法律的武器來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),保障銀行貸款系統(tǒng)的良性循環(huán)。

房地產(chǎn)抵押貸款中的若干法律問題

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我國(guó)房地產(chǎn)抵押登記制度原則上應(yīng)采取登記生效主義,但在某些特殊情況下也應(yīng)承認(rèn)未完成登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力。我國(guó)現(xiàn)行抵押登記制度的具體實(shí)施也存在一定的缺陷,應(yīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān),簡(jiǎn)化登記程序,同時(shí)在延長(zhǎng)登記請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效和增加登記請(qǐng)求權(quán)的內(nèi)容兩方面完善不動(dòng)產(chǎn)抵押登記請(qǐng)求權(quán)制度。

房地產(chǎn)抵押權(quán)與其他權(quán)利沖突的實(shí)務(wù)問題初探——房地產(chǎn)抵押權(quán),是指?jìng)鶆?wù)人或第三人以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供土地使用權(quán)、房屋期權(quán)或房屋作為債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法就抵押物主張優(yōu)先受償權(quán)。其中房屋期權(quán)，是指以建設(shè)工程...

一、房地產(chǎn)貸款抵押權(quán)設(shè)定的范圍(一)抵押權(quán)設(shè)定的法律規(guī)制。根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定,有下列情形之一者不得設(shè)定抵押:一是未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的或有權(quán)屬爭(zhēng)議的;二是被法定機(jī)構(gòu)依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;三是被依

一、在建工程抵押的概念與特征《物權(quán)法》第180條第1款規(guī)定,債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的正在建造的建筑物可以抵押。所謂正在建造的建筑物,顯然是與已經(jīng)建造完畢的建筑物相

房地產(chǎn)抵押貸款是銀行貸款中較為普遍、也是最常見的一種擔(dān)保貸款方式。就我國(guó)目前相關(guān)的法律法規(guī)來(lái)看,有幾個(gè)方面的問題在銀行信貸中容易被忽視,值得注意。一、抵押貸款中涉及農(nóng)村集體土地使用權(quán)而可能引發(fā)的問題

《物權(quán)法》及《房屋登記辦法》實(shí)施以來(lái),對(duì)房地產(chǎn)登記實(shí)務(wù)具有非常強(qiáng)的指導(dǎo)作用。在辦理房地產(chǎn)抵押登記實(shí)踐中產(chǎn)生了許多新問題,筆者根據(jù)自身對(duì)相關(guān)

房地產(chǎn)抵押貸款證券化是一種能融通巨資,轉(zhuǎn)嫁金融機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)的金融技術(shù)。引進(jìn)這種技術(shù)對(duì)我國(guó)民法、公司法、證券法等眾多法律部門造成了沖擊。本文通過分析它的概念、各環(huán)節(jié)的法律性質(zhì)而指出這些沖擊,認(rèn)為解決這些問題,應(yīng)對(duì)有關(guān)法律做相應(yīng)的補(bǔ)充或修改,此外,還應(yīng)由全國(guó)人大常委會(huì)授權(quán)國(guó)務(wù)院對(duì)資產(chǎn)證券化專項(xiàng)立法。

2005年12月，某包裝印刷有限公司向某有色金屬財(cái)務(wù)公司（以下簡(jiǎn)稱財(cái)務(wù)公司）借款870萬(wàn)元人民幣，包裝印刷公司以其價(jià)值為1355．5萬(wàn)元的國(guó)有土地使用權(quán)作為貸款抵押物。包裝印刷公司逾期不能償還貸款，財(cái)務(wù)公司向深圳中院提起民事訴訟。包裝印刷公司被深圳中院宣告破產(chǎn)。在破產(chǎn)程序中，財(cái)務(wù)公司對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)未得到確認(rèn)，后又因包裝印刷公司的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償破產(chǎn)費(fèi)用，深圳中院作出民事裁定，裁定終結(jié)包裝印刷公司的破產(chǎn)程序，使財(cái)務(wù)公司的該項(xiàng)民事權(quán)益完全不能實(shí)現(xiàn)。財(cái)務(wù)公司遂提起行政訴訟及行政賠償訴訟，要求規(guī)劃國(guó)土局賠償其損失。

房地產(chǎn)作為我國(guó)重要的不動(dòng)產(chǎn)類型，經(jīng)常被作為民商事抵押物。在房地產(chǎn)抵押登記過程當(dāng)中，存在著諸多法律上的問題和爭(zhēng)議。房地產(chǎn)抵押登記法律屬性及效力問題，事關(guān)抵押人和抵押權(quán)人的利益，明確相關(guān)法律問題對(duì)于推動(dòng)我國(guó)抵押市場(chǎng)規(guī)范運(yùn)作和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都具有重要的意義。本文立足民商事實(shí)踐，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》《擔(dān)保法》等相關(guān)法律規(guī)定，分析房地產(chǎn)抵押登記過程中存在的相關(guān)法律問題。

房地產(chǎn)抵押貸款中的若干法律問題

本文就房地產(chǎn)抵押與租賃的先后順序及兩者之間存在的矛盾進(jìn)行法律解讀,對(duì)租賃合同是否經(jīng)過登記公示、抵押權(quán)是否受到影響和抵押權(quán)和租賃權(quán)進(jìn)行分析研究,指出我國(guó)目前租賃權(quán)登記公示法律制度存在不足,有待進(jìn)一步完善。

抵押作為“擔(dān)保之王”，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著十分積極的意義。房地產(chǎn)抵押在我國(guó)是一項(xiàng)較新的工作，在我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)中，還沒有關(guān)于房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)在抵押登記中的審查范圍和審查責(zé)任的具體規(guī)定，然而抵押登記業(yè)務(wù)與防范信貸風(fēng)險(xiǎn)是密不可分的，作為房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)，盡管防止騙貸、控制不良貸款等信貸風(fēng)險(xiǎn)并不是其直接責(zé)任，但房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人之間的種種不規(guī)范行為及其導(dǎo)致的后果，常常波及房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，一些地方也出現(xiàn)在行政訴訟中以房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)審查不實(shí)為由，要求房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)承擔(dān)責(zé)任的判例。因此，如何有效控制房地產(chǎn)抵押登記風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)成為當(dāng)前登記機(jī)關(guān)面臨的重大課題。