房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析試題

內(nèi)蒙古2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》知識(shí)： 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意） 1、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買銷售電動(dòng)車的店鋪比購(gòu)買生產(chǎn)電 動(dòng)車的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂小?a：更強(qiáng)的適時(shí)的更新改造投資性 b：更易受政策影響性 c：更長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)壽命 d：更專業(yè)的物業(yè)管理 e：借款合同 2、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值。 a：下降 b：上升 c：不變 d：不能確定 e：借款合同 3、某城市2008年初家庭總數(shù)為120萬(wàn)戶，戶均年可支配收入為5萬(wàn)元，約有 15%的家庭打算當(dāng)年購(gòu)房，平均住房需求80m2/戶，則2008年該市新建商品住 房的市場(chǎng)潛量是（）萬(wàn)

房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析競(jìng)賽試題 一、問答題 （一）、某評(píng)估公司接受甲公司委托，對(duì)其擁有的一處自建房產(chǎn)進(jìn) 行評(píng)估。估價(jià)目的為抵押。該房地產(chǎn)占地面積為3500m2，總建筑面積 為4500m2，2002年1月竣工。評(píng)估公司的評(píng)估結(jié)果為850元/m2。 甲公司拿到報(bào)告后頗感不解，因?yàn)槠鋵?shí)際投入的成本已達(dá)960元/m2， 而且還未考慮開發(fā)利潤(rùn)和利息，而評(píng)估公司認(rèn)為自己的評(píng)估報(bào)告是合理 的。請(qǐng)問評(píng)估公司有何理由認(rèn)為其評(píng)估結(jié)果是合理的？ 答： 1、評(píng)估的是公開市場(chǎng)價(jià)值或價(jià)格，是客觀合理的價(jià)格?！?（備選：評(píng)估的是市場(chǎng)客觀、合理的價(jià)格或價(jià)值）。 2、而實(shí)際發(fā)生的成本可能超過社會(huì)平均水平?！　?（備選：成本價(jià)格取決于效用，而非實(shí)際成本）。 3、估價(jià)時(shí)點(diǎn)與實(shí)際成本發(fā)生時(shí)間有差異，價(jià)格會(huì)有變化。　　 （備選1：由于估價(jià)時(shí)點(diǎn)與成本發(fā)生時(shí)點(diǎn)有差異，市場(chǎng)可能變 化）； （備選2：由于時(shí)

今年的《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試》又將開始，為了幫助考生參加考試，提高考試合格率，現(xiàn)將《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》這門課多年的考試輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)提供給考生參考。

2012房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考試真題 一、問答題 問答題第一版問題及答案 第1題：a，b兩座寫字樓位置規(guī)模外部形式均相同，可a與b的租金差異很大，問：1、 造成ab兩座寫字樓租金差異的原因。2、若在市場(chǎng)法計(jì)算中以b作為可比實(shí)

山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：估價(jià)報(bào)告使用限制試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意） 1、下面說法正確的是。 a：房地產(chǎn)估價(jià)師可以受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) b：委托人和估價(jià)報(bào)告使用者通常是估價(jià)利害關(guān)系人 c：依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)必須受到行政區(qū)域、行業(yè)限制 d：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)由估價(jià)師個(gè)人出具 e：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 2、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn) 讓，受讓人的使用年限只有__年。 a．20 b．30 c．40 d．70 3、估算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的收入，首先要制定切實(shí)可行的__。 a．使用計(jì)劃 b．出租計(jì)劃 c．銷售計(jì)劃 d．租售計(jì)劃 4、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收后__

2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試卷 一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題1分、每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)?答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)） 1、評(píng)估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務(wù)。 a．傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估 b．價(jià)值分配 c．相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估 d．價(jià)值減損評(píng)估 2、下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價(jià)，而不適用于城市房屋拆遷估價(jià)是 （）。 a．最高最佳使用原則 b．合法原則 c．替代原則 d．謹(jǐn)慎原則 3、采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值，適用的估價(jià)前提是"被迫轉(zhuǎn)讓前提"。 該估價(jià)是因（）的需要。 a．房地產(chǎn)作價(jià)入股 b．法院強(qiáng)制拍賣 c．房地產(chǎn)稅收 d．房地產(chǎn)征收補(bǔ)償 4、某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值為2000萬(wàn)元，出租人權(quán)益價(jià)值為1600萬(wàn)元，則承租 人權(quán)益價(jià)值為（）萬(wàn)元。 a．-40 b．400 c．1800

中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 09年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析預(yù)測(cè)試題(4) 總分：100分及格：60分考試時(shí)間：150分 一、問答題(共3題，每題10分)

2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試卷 一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題1分、每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)?答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)） 1、評(píng)估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務(wù)。 a．傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估 b．價(jià)值分配 c．相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估 d．價(jià)值減損評(píng)估 2、下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價(jià)，而不適用于城市房屋拆遷估價(jià)是 （）。 a．最高最佳使用原則 b．合法原則 c．替代原則 d．謹(jǐn)慎原則 3、采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值，適用的估價(jià)前提是"被迫轉(zhuǎn)讓前提"。 該估價(jià)是因（）的需要。 a．房地產(chǎn)作價(jià)入股 b．法院強(qiáng)制拍賣 c．房地產(chǎn)稅收 d．房地產(chǎn)征收補(bǔ)償 4、某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值為2000萬(wàn)元，出租人權(quán)益價(jià)值為1600萬(wàn)元，則承租 人權(quán)益價(jià)值為（）萬(wàn)元。 a．-40 b．400 c．1800

貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：房地產(chǎn)抵押估價(jià)技術(shù)路線及估價(jià) 方法試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意） 1、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于（）。 a．社會(huì)因素 b．環(huán)境因素 c．人口因素 d．行政因素 2、住房置業(yè)擔(dān)保是指依照設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人 要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同， 提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。 a：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》 b：《中華人民共和國(guó)公司法》 c：《中華人民共和國(guó)合同法》 d：《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》 e：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 3、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是__。 a．股票過戶的權(quán)利 b．表決權(quán) c．查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的權(quán)利 d．出席股東大會(huì)的權(quán)

吉考科技www.***.*** 2014年房地產(chǎn)估價(jià)師考試-房地產(chǎn)估價(jià) 案例與分析考前押題有問答題6 1.具體說明公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)在成本法、收益法和假設(shè)開發(fā)法計(jì)算參數(shù)的選擇中分別是怎樣 體現(xiàn)的。 答案：

2017年北京房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)考 試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題

云南省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線和 難點(diǎn)處理考試試卷 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意） 1、下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是__。 a．建設(shè)貸款 b．土地開發(fā)貸款 c．土地購(gòu)置貸款 d．土地儲(chǔ)備貸款 2、某綜合樓總建筑面積為10000m2，其中可出售的居住建筑面積為7000m2，可 出租的商業(yè)建筑面積為1500m2，剩余建筑面積為附屬設(shè)備等用房。該綜合樓的 有效面積系數(shù)為（）。 a．80% b．90% c．85% d．95% 3、并稱古典地租理論之雙壁的是的地租理論。 a：威廉·配第和亞當(dāng)·斯密 b：大衛(wèi)·李嘉圖和約翰·馮·杜能 c：詹姆斯·安德森和馬爾薩斯 d：理查德·坎蒂隆和馬克思 e：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估

北京2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行 為考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意） 1、公寓內(nèi)的租客希望獲得洗衣服務(wù)，那就可以通過增加自助洗衣房、提供出租 洗衣設(shè)備來解決這一問題。這是房地產(chǎn)投資的特性。 a：區(qū)位選擇異常重要 b：投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) c：需要適時(shí)更新改造投資 d：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 e：借款合同 2、幫助房地產(chǎn)出售者尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買者，屬于。 a：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè) b：房地產(chǎn)咨詢業(yè) c：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) d：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) e：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 3、增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會(huì)引起該設(shè)施成本增加，說明公共設(shè)施具有。 (2008年試題) a：非競(jìng)爭(zhēng)性 b：非排他性 c：競(jìng)爭(zhēng)性 d：排

二〇〇九年度 全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試 《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》試題

《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》學(xué)習(xí)輔導(dǎo):房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試課程系列輔…

《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》學(xué)習(xí)輔導(dǎo):房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試課程系列輔…

內(nèi)蒙古2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理 部門考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意） 1、屬于間接融資方式的為__。 a．商業(yè)信用 b．國(guó)家信用 c．民間信用 d．銀行信用 2、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是．【2006年考題】 a：過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來仍然存在 b：市場(chǎng)上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料 c：房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去無明顯的季節(jié)變動(dòng) d：政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格 e：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 3、磚的排列方式應(yīng)按內(nèi)外搭接，上下錯(cuò)縫的原則砌筑，錯(cuò)縫距離一般不小于mm。 a：30 b：40 c：50 d：60 e：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 4、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)

湖北省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)期限 考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意） 1、某宗土地總面積2000㎡，容積率為3．2，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為450元／㎡， 現(xiàn)允許將容積率增加到4．3，樓面地價(jià)不變，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為。 a：27．4萬(wàn)元 b：30．9萬(wàn)元 c：42．7萬(wàn)元 d：99萬(wàn)元 e：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 2、拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的__。 a．考慮房屋租賃后的公開房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值 b．考慮抵押后的公開房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值 c．考慮查封后的公開房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值 d．公開房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋的租賃、抵押、查封等因素的影響 3、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的房屋預(yù)先售給__，并由其預(yù)付

中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 2005年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》真題及答案 總分：100分及格：60分考試時(shí)間：150分 一、問答題(共3題，每題10分)

《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》——估價(jià)程序 測(cè)試內(nèi)容時(shí)間問題與答案 估計(jì)委托 估價(jià)程序 （一）20’ 每個(gè)估價(jià)項(xiàng)目應(yīng)至少有兩名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師全程 參與受理估價(jià)委托、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象、撰寫估價(jià) 報(bào)告等估價(jià)工作。（錯(cuò)） 估價(jià)基本事 項(xiàng) 估價(jià)程序 （一）31’ 估價(jià)基本事項(xiàng)包括估價(jià)目的、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象 和價(jià)值類型，由估價(jià)委托人根據(jù)估價(jià)需求確定。 （錯(cuò)） 估價(jià)對(duì)象 估價(jià)程序 （二）15’ 1.每個(gè)估價(jià)項(xiàng)目應(yīng)至少有兩名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師全 程參與受理估價(jià)委托、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象、撰寫估 價(jià)報(bào)告等估價(jià)工作。（錯(cuò)） 2.對(duì)未進(jìn)行實(shí)地查勘的估價(jià)對(duì)象內(nèi)部狀況，應(yīng)作為 估價(jià)假設(shè)中的不確定事項(xiàng)假設(shè)在估價(jià)報(bào)告中說明。 （錯(cuò)） 估價(jià)報(bào)告 估價(jià)程序 （二）25’ 估價(jià)報(bào)告經(jīng)審核合格后，應(yīng)由不少于兩名參加估價(jià) 的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名及加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公 章。（對(duì)）

十年前剛剛開始接觸房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，就知道了國(guó)際上對(duì)于這門在國(guó)內(nèi)剛開始起步的行業(yè)有多種稱謂。印象最深的就是當(dāng)時(shí)尚未回歸的香港秉承英國(guó)的傳統(tǒng)稱為測(cè)量師，甚至還冠以“皇家”的稱號(hào)，就更加顯其身份和地位的尊貴。

房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題匯總 2007年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析試卷 及答案 一、問答題（共3題，每題10分）（一）李某有一 處房產(chǎn)，其房屋所有權(quán)證記載的建筑面積為300m2，用途為