房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟影響與公共政策制度分析

房地產(chǎn)經(jīng)濟近幾年來快速發(fā)展,逐漸成為我國國民經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè),是現(xiàn)今推動國民經(jīng)濟快速發(fā)展的重要力量,如何認識房地產(chǎn)經(jīng)濟的獨特影響,以及房地產(chǎn)價格波動對社會消費,經(jīng)濟增長等各方面的牽動,房價對工業(yè)發(fā)展帶來的影響等,掌握其中的影響因子,并以此促進宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展,是我們在現(xiàn)階段所應該研究和探討的問題。

近幾年來,國內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展可謂勢頭迅猛。國家出臺了一系列的宏觀經(jīng)濟政策,這些宏觀經(jīng)濟政策對房地產(chǎn)市場具有一定的影響。本文就國家的系列宏觀經(jīng)濟政策,以及房地產(chǎn)新政對房地產(chǎn)市場的影響進行淺析評論。

本文簡要分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟的市場地位,充分肯定了其作為宏觀經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)對其他相關產(chǎn)業(yè)的帶動作用,進而分析了其在宏觀經(jīng)濟發(fā)展過程中,對投資以及消費的影響,希望充分發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動作用,促進投資增長,刺激消費需求,進而推動宏觀經(jīng)濟的長期穩(wěn)定發(fā)展。

文章通過構(gòu)建var模型,實證檢驗了房地產(chǎn)價格對我國宏觀經(jīng)濟的動態(tài)沖擊影響。實證結(jié)果顯示：在中國,房地產(chǎn)價格的托賓q效應最為明顯,財富效應其次,資產(chǎn)負債表效應最弱。通過這三種渠道房地產(chǎn)價格上漲最終會對產(chǎn)出和通脹產(chǎn)生正向影響。而從方差分解結(jié)果來看,投資對產(chǎn)出變動的貢獻度最大,房價上漲在中長期會直接推高通脹水平。

進入21世紀,歐洲房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)一片繁榮景象,引發(fā)了人們對于房地產(chǎn)泡沫破滅的擔憂。本文從房地產(chǎn)周期切入,將當前歐洲國家的房價上漲置于過去35年的歷史背景下,分析這一輪房地產(chǎn)周期的主要特點,評估當前的房價是否與基本面相匹配。在此基礎上,探討房地產(chǎn)周期對于宏觀經(jīng)濟的影響。文章認為,目前歐洲部分國家的實際房價正面臨接近峰值的風險,一旦房價急劇下滑,將對家庭的財富水平、借款能力和消費支出以及金融部門的穩(wěn)定性產(chǎn)生沖擊,給整個宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定帶來不利影響。

文章通過構(gòu)建var模型,實證檢驗了房地產(chǎn)價格對我國宏觀經(jīng)濟的動態(tài)沖擊影響。實證結(jié)果顯示:在中國,房地產(chǎn)價格的托賓q效應最為明顯,財富效應其次,資產(chǎn)負債表效應最弱。通過這三種渠道房地產(chǎn)價格上漲最終會對產(chǎn)出和通脹產(chǎn)生正向影響。而從方差分解結(jié)果來看,投資對產(chǎn)出變動的貢獻度最大,房價上漲在中長期會直接推高通脹水平。

在近些年來，我國的經(jīng)濟一直保持在高速發(fā)展的狀態(tài)，在我國眾多的產(chǎn)業(yè)之中，房地產(chǎn)對于我國經(jīng)濟的影響程度是最大的。隨著近些年我國住房制度的不斷改革，同時城市化的進程也在進一步的加快，我國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進入了一個鼎盛的時期。房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)，所以一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟有所波動，將會對我國的宏觀經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生顯著的影響。

隨著社會進步和國民經(jīng)濟不斷的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位和作用受到普遍的關注,現(xiàn)已成為了國民經(jīng)濟中重要的支柱產(chǎn)業(yè),在各地方經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮越來越重要的作用。從宏觀面來看,國家對于房地產(chǎn)業(yè)的宏觀經(jīng)濟調(diào)控政策出臺頻繁,在應對國內(nèi)外經(jīng)濟風云突變的市場環(huán)境和政治環(huán)境中,其總體來講起到了平衡杠桿的作用。但僅僅針對于房地產(chǎn)業(yè)自身而言,在服從宏觀經(jīng)濟調(diào)控政策的同時也受到一些約束、一些非單純市場行為的控制。作為企業(yè),房地產(chǎn)想在激烈的競爭中保持良好的經(jīng)營以及生存與發(fā)展,就需要把房地產(chǎn)的發(fā)展與市場環(huán)境緊密地結(jié)合起來,在宏觀經(jīng)濟調(diào)控之下不斷地調(diào)整自身發(fā)展的戰(zhàn)略,以適應市場的變化和要求。作為國家權(quán)利、國家意志的體現(xiàn),宏觀經(jīng)濟調(diào)控政策也需要以高瞻遠矚發(fā)展的眼光來考慮我國房地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略,由此提高房地產(chǎn)業(yè)自身的競爭力需求,以保證房地產(chǎn)業(yè)的正常良性的發(fā)展。本文從宏觀經(jīng)濟調(diào)控對我國房地產(chǎn)發(fā)展的影響方面做出了深刻的剖析和提出了相關的建議,以供參考。

房地產(chǎn)價格作為一種資產(chǎn)價格,所給出的信號十分豐富且受到高度重視。在房地產(chǎn)市場早已成熟的發(fā)達國家,對房地產(chǎn)及其價格的研究是一直是經(jīng)濟學界研究的熱點和重點?，F(xiàn)從課題背景入手,首先重點闡述了房地產(chǎn)價格過高對宏觀經(jīng)濟的影響,然后針對性的提出了政策調(diào)控建議。

房地產(chǎn)價格不僅僅受其內(nèi)在價值的影響,還和宏觀經(jīng)濟因素有密切的關系。本文運用向量自回歸方法,就宏觀經(jīng)濟對房地產(chǎn)價格的影響進行實證分析。研究結(jié)果表明,房價上升的主要原因是前期價格的變動,物價和貨幣供應量對房價的影響較小,此外,利率指標和國內(nèi)生產(chǎn)總值指標沒有通過檢驗。

隨著國民經(jīng)濟快速發(fā)展,深化住房制度改革及城市化進程的進一步加快,我國房地產(chǎn)業(yè)也得到了極大發(fā)展。并逐步成為國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè),因此房地產(chǎn)經(jīng)濟波動直接影響著宏觀經(jīng)濟發(fā)展。

房地產(chǎn)行業(yè)走勢對中國宏觀經(jīng)濟的影響分析 來源:http://www.***.*** 為什么是房地產(chǎn)？ 從2003年以來房價的飆升速度遠遠大于中國經(jīng)濟的增長速度，房價高企的原因除了自用性需求外，還 有很大一部分是投機性需求，由于房價不斷的攀升，這種攀升導致了人們關于房價進一步攀升的心理預期， 這種預期導致人們將房地產(chǎn)看作是一種投機工具，希望投資房地產(chǎn)以期價格上漲后賺取差價。這種形勢下， 從2003年至2010年這7年時間一二線城市的房地產(chǎn)市場積累了非常嚴重的泡沫，它已經(jīng)成為中國經(jīng)濟健 康持續(xù)發(fā)展的巨大風險。 房地產(chǎn)行業(yè)可能是中國經(jīng)濟中最為活躍也最有可能發(fā)生劇烈變化的部分，它的走勢將對中國宏觀經(jīng)濟 的短期走勢產(chǎn)生非常重大的影響，因而本文將簡要分析一下房地產(chǎn)行業(yè)在短期的走勢以及這種變化將對宏 觀經(jīng)濟產(chǎn)生哪些影響。 房地產(chǎn)價格會下降嗎？ 本文的一個重要結(jié)

本文旨在建立我國近年來房地產(chǎn)價格宏觀經(jīng)濟影響因素的線性模型,選取6個宏觀經(jīng)濟指標作為方程初始導入自變量,與房地產(chǎn)價格進行初步多元線性回歸分析,以解決自變量之間多重共線性問題;進而選取出兩個自變量與房地產(chǎn)價格建立多元線性回歸方程,并對回歸結(jié)果進行分析;用2006年第1季度的現(xiàn)實數(shù)據(jù)對所建立的方程進行檢驗,得出方程效果良好的結(jié)論;指出方程的應用價值。

房地產(chǎn)價格一直是影響我國房地產(chǎn)業(yè)及金融業(yè)健康發(fā)展的一個重要因素,而在影響房地產(chǎn)價格變化的各因素中,宏觀經(jīng)濟增長與國家的信貸政策一直是我國房地產(chǎn)價格的重要影響因素。本文是在我國經(jīng)濟與房地產(chǎn)業(yè)都迅速發(fā)展的背景下,以統(tǒng)計資料為基礎,利用一些統(tǒng)計方法對宏觀經(jīng)濟、國家的信貸政策與房地產(chǎn)價格之間的關系進行實證分析,分析宏觀經(jīng)濟增長、國家的信貸政策與房地產(chǎn)價格之間的變化機理,為防止房地產(chǎn)金融風險的發(fā)生提供理論和數(shù)據(jù)上的參考。

近年來,房地產(chǎn)業(yè)的快速崛起成為我國國民經(jīng)濟的\"風向標\"和\"晴雨表\

我國宏觀經(jīng)濟現(xiàn)狀與房地產(chǎn)走向分析——我國經(jīng)濟快速發(fā)展，但運行不夠樂觀，這和房地產(chǎn)的過快發(fā)展息息相關：作為國民經(jīng)濟重要支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)在發(fā)展中出現(xiàn)了周期性波動，發(fā)展的拐點已經(jīng)出現(xiàn)。

本文通過選擇與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展密切相關的指標,在全面分析河北省房地產(chǎn)周期波動的基礎上,深入研究了房地產(chǎn)周期波動與宏觀經(jīng)濟波動的關系,提出河北省房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的要素:在時間上,根據(jù)周期預警系統(tǒng)的先行景氣指標及時實施調(diào)控;在宏觀調(diào)控政策上,強化政府對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控機制;在宏觀調(diào)控力度上,避免力度過大或力度不足造成大幅波動或惡性發(fā)展。

隨著社會的發(fā)展，住房問題頻頻出現(xiàn)，房地產(chǎn)價格成為國家以及社會關注的焦點，房地產(chǎn)價格的上下波動會影響人們的住房供求，造成一定的住房矛盾，同時也影響著與之相關的很多產(chǎn)業(yè)，對我國宏觀經(jīng)濟會造成很大的影響。所以，深入研究和分析房地產(chǎn)價格波動跟宏觀經(jīng)濟的關系具有很重要的意義，本文主要在分析社會核算矩陣跨墑平衡方法的前提下，通過cge模型的構(gòu)建來對房地產(chǎn)價格波動的大小對宏觀經(jīng)濟影響進行一般均衡分析。

房地產(chǎn)行業(yè)可能是中國經(jīng)濟中最為活躍也最有可能發(fā)生劇烈變化的部分，它的走勢將對中國宏觀經(jīng)濟的短期走勢產(chǎn)生非常重大的影響，因此本文將簡要分析房地產(chǎn)行業(yè)在短期的走勢以及這種變化將對宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生的影響。

在我國國民經(jīng)濟中,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)具有著支柱性、先導性和基礎性,并且與我國宏觀經(jīng)濟的波動具有著緊密的聯(lián)系。本文在對我國宏觀經(jīng)濟中房地產(chǎn)經(jīng)濟的地位做出分析的基礎上,從消費與投資兩個方面對房地產(chǎn)經(jīng)濟對宏觀經(jīng)濟的影響作出了探討,同時對房地產(chǎn)經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟的良性發(fā)展簡單的提出了一些建議。

經(jīng)濟波動周期是宏觀經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)都會出現(xiàn)的狀況,這主要源于宏觀經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的特性,對于房地產(chǎn)行業(yè)來說同樣如此。自2003年開始,我國的房價就處于高速增長的狀態(tài),絕大多數(shù)城市的房價出現(xiàn)較大漲幅的持續(xù)性變化。也是從這年開始,我國的房地產(chǎn)行業(yè)迅速崛起,成為我國宏觀經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的主要組成部門,同時也奠定了產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟的基礎。這種泡沫持續(xù)膨脹,在2008年的經(jīng)融危機中,隨著經(jīng)濟危機的爆發(fā),房地產(chǎn)行業(yè)泡沫破裂。房價在較短的時間內(nèi)出現(xiàn)大幅度下降的趨勢,后來國家政府出臺了許多相應的政策,才穩(wěn)定了房地產(chǎn)行業(yè)的局面。筆者將結(jié)合自身的經(jīng)驗和調(diào)查走訪結(jié)果,基于我國的房地產(chǎn)行業(yè)特點,詳細敘述當前中國宏觀經(jīng)濟政策下房地產(chǎn)經(jīng)濟周期變化。

近些年來房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展,導致投資過熱和房價飆升,對我國經(jīng)濟造成一定的影響,并帶來很多社會問題。因此,選取2008—2016年的數(shù)據(jù),運用eviews軟件對數(shù)據(jù)進行處理,通過johansen檢驗和脈沖響應分析研究宏觀經(jīng)濟變量對房地產(chǎn)價格變化的影響,探究房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟的關系。最終,實證分析驗證了宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)市場密不可分的關聯(lián)性,并提出應如何通過控制宏觀經(jīng)濟變量的變化來對房地產(chǎn)價格進行調(diào)控,促進國民經(jīng)濟的健康發(fā)展。