房地產(chǎn)價(jià)格影響因素實(shí)證分析基于35個(gè)城市面板數(shù)據(jù)

本文應(yīng)用1999-2006年全國(guó)31個(gè)省市的面板數(shù)據(jù),分析了影響中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素。影響房?jī)r(jià)的因素眾多,筆者主要選取了供給方、需求方、地方政府以及一些主要的貨幣政策變量進(jìn)行理論分析,并結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)的實(shí)際提出相應(yīng)假說(shuō)。實(shí)證結(jié)果顯示,房?jī)r(jià)推動(dòng)力的主要來(lái)源是需求方,而地方政府對(duì)房?jī)r(jià)的影響也不可忽視,而供給方和貨幣政策的相關(guān)變量對(duì)房?jī)r(jià)影響相對(duì)較小,其中名義利率對(duì)房?jī)r(jià)不具有顯著影響,而實(shí)際利率影響較顯著。依據(jù)筆者的實(shí)證結(jié)論,本文提供了一些相應(yīng)的對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的政策建議。

文章應(yīng)用2000-2011年全國(guó)30個(gè)省市的面板數(shù)據(jù),運(yùn)用極值邊界分析(theextremeboundsanalysis,eba)模型探索影響我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的\"穩(wěn)健性\"因素。最后得出地價(jià)、竣工房屋造價(jià)、人口、城鄉(xiāng)居民收入這4個(gè)因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格具有抗干擾的\"穩(wěn)健性\"顯著影響的結(jié)論。

應(yīng)用1997—2009年全國(guó)29個(gè)省市的面板數(shù)據(jù),分析了影響中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素。在影響房地產(chǎn)價(jià)格的眾多因素中,主要選取了需求方、供給方以及金融變量進(jìn)行理論分析,并結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際提出相應(yīng)假說(shuō)。實(shí)證結(jié)果顯示,房?jī)r(jià)推動(dòng)力的主要來(lái)源是需求方,且銀行信貸對(duì)房?jī)r(jià)的影響也不可忽視;而供給方的相關(guān)變量對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響較小,其中,房地產(chǎn)投資額對(duì)房?jī)r(jià)不具有顯著影響,竣工面積對(duì)房?jī)r(jià)的影響較小。依據(jù)實(shí)證結(jié)論,提供了一些對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策建議。

本文應(yīng)用1997—2008年面板數(shù)據(jù),分析了影響中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素。影響房?jī)r(jià)的因素眾多,本文主要選取了供給方、需求方、地方政府以及一些主要的貨幣政策變量進(jìn)行理論分析,并結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)的實(shí)際情況提出相應(yīng)假說(shuō)。

本文運(yùn)用基于面板數(shù)據(jù)的多元回歸分析法,對(duì)12個(gè)東部及沿海地區(qū)城市的房地產(chǎn)投資影響因素進(jìn)行分析,得出以下結(jié)論:政府的過(guò)度干預(yù)是促使房市投資過(guò)熱的最主要因素;人口增長(zhǎng)會(huì)刺激房地產(chǎn)投資增長(zhǎng);調(diào)節(jié)貸款利率可以對(duì)房地產(chǎn)投資起到很大的影響;我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于失靈狀態(tài)。

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格變化的影響因素分析_基于31個(gè)城市面板數(shù)據(jù)的實(shí)證研究

本文主要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的研究?jī)?nèi)容、方法和房地產(chǎn)價(jià)格的理論分析做了簡(jiǎn)短的介紹,還以房地產(chǎn)價(jià)格的理論分析為基礎(chǔ)分析了重慶市房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況。通過(guò)對(duì)一系列的重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的分析又進(jìn)一步說(shuō)明了房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素,最后通過(guò)自己的一個(gè)分析得出一定的結(jié)論。

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),而近年來(lái),房地產(chǎn)價(jià)格的逐年攀升逐漸成為影響人們生活水平的重要因素。本文在總結(jié)已有文獻(xiàn)研究成果的基礎(chǔ)上,以北京市相關(guān)房地產(chǎn)為數(shù)據(jù)對(duì)象,選取2003~2013年相關(guān)數(shù)據(jù)作為樣本,通過(guò)建立計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型,實(shí)證分析了房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)影響因素,并在此基礎(chǔ)上為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展提出一系列相關(guān)政策建議。

文章基于2000-2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)季度數(shù)據(jù)建立多元線(xiàn)性回歸模型,研究了城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、貨幣供應(yīng)量m2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋建筑竣工面積及利率等宏觀經(jīng)濟(jì)因素對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響,并修正了回歸結(jié)果及多重共線(xiàn)性。結(jié)果表明:城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額和貨幣供應(yīng)量m2這三個(gè)因素對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響較大,對(duì)此提出相關(guān)政策建議。

房地產(chǎn)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),在近幾年里,價(jià)格持續(xù)攀升,波動(dòng)幅度較大。透過(guò)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng),深入研究其價(jià)格影響因素,對(duì)于防范房地產(chǎn)泡沫,穩(wěn)定金融安全,維持經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展有極其重要的意義。通過(guò)回歸分析、協(xié)整檢驗(yàn)、white檢驗(yàn)和lm檢驗(yàn)等方法進(jìn)行實(shí)證研究,發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)主要受到利率、人均收入、土地價(jià)格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額因素的影響。

房地產(chǎn)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱,近年來(lái),其價(jià)格居高不下。為了探究房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的影響因素,本文通過(guò)模型推導(dǎo),選取了人口數(shù)量、物價(jià)指數(shù)、收入水平、貸款利率、人均gdp和土地價(jià)格等6個(gè)指標(biāo)作為解釋變量,與被解釋變量房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行多元線(xiàn)性回歸分析;利用拉格朗日乘數(shù)（lm）法檢驗(yàn)回歸方程的自相關(guān)性;并用逐步回歸法剔除回歸結(jié)果的多重共線(xiàn)性。最終確認(rèn)房?jī)r(jià)主要受人口數(shù)量、物價(jià)指數(shù)、貸款利率和土地價(jià)格的影響,本研究對(duì)以后分析具體房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)具有指導(dǎo)意義。

作為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展關(guān)乎國(guó)計(jì)民生。本文從影響房地產(chǎn)價(jià)格的供給因素以及需求因素進(jìn)行探討,還分析了其他一些相關(guān)因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響,最后針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)提出了相關(guān)的建議,以加快建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng),引導(dǎo)真實(shí)有效的需求。

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),而近年來(lái),房地產(chǎn)價(jià)格的逐年攀升逐漸成為影響人們生活水平的重要因素。本文在總結(jié)已有文獻(xiàn)研究成果的基礎(chǔ)上,以北京市相關(guān)房地產(chǎn)為數(shù)據(jù)對(duì)象,選取2003~2013年相關(guān)數(shù)據(jù)作為樣本,通過(guò)建立計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型,實(shí)證分析了房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)影響因素,并在此基礎(chǔ)上為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展提出一系列相關(guān)政策建議。

近年來(lái),控制房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲已成為政府的一項(xiàng)重要工作。如何在影響房地產(chǎn)價(jià)格的眾多因素中遴選出主要影響因素,以保證房?jī)r(jià)調(diào)控政策的有效性?本文以歷史數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),運(yùn)用廣義脈沖響應(yīng)等分析方法,篩選出利率和首付比例兩個(gè)重要影響因素,并在此基礎(chǔ)上得出結(jié)論,認(rèn)為提高貸款利率和首付比例是政府調(diào)控房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的首選措施。

本文在借鑒許多前人研究成果的基礎(chǔ)上,以定性和定量相結(jié)合的方法,分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的機(jī)理,同時(shí)利用重慶市2009年的面板數(shù)據(jù)對(duì)重慶市房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行相關(guān)分析,建立了一個(gè)有關(guān)房?jī)r(jià)的計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型對(duì)其進(jìn)行分析。論文最后根據(jù)前面的研究結(jié)果,提出了房地產(chǎn)價(jià)格的政策建議。

房?jī)r(jià)問(wèn)題已引起社會(huì)各界的深度關(guān)注。該文以住宅房地產(chǎn)價(jià)格為研究對(duì)象，基于相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，運(yùn)用多元線(xiàn)性逐步回歸與統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)找出了影響我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素。

摘要：本文在理論分析的基礎(chǔ)上，利用var模型分析了國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值gdp、貨幣與準(zhǔn)貨幣供應(yīng)量m2、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入y、土地價(jià)格ep、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中外資利用額wz對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格hp的影響。協(xié)整分析發(fā)現(xiàn)。各變量之間存在長(zhǎng)期的穩(wěn)態(tài)關(guān)系。granger因果檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)價(jià)格與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值之間存在雙向的granger因果關(guān)系；貨幣供應(yīng)量、人均可支配收入是房地產(chǎn)價(jià)格的單ngranger因；房地產(chǎn)價(jià)格是土地價(jià)格、外資利用的單向granger因。脈沖響應(yīng)分析發(fā)現(xiàn)。在長(zhǎng)期。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、貨幣供應(yīng)量、土地價(jià)格和外資利用的一個(gè)正向沖擊，會(huì)給房地產(chǎn)價(jià)格一個(gè)正向的影響；而人均可支配收入的一個(gè)正向沖擊。則會(huì)給房地產(chǎn)價(jià)格一個(gè)負(fù)向的影響。

房地產(chǎn)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱,近年來(lái),其價(jià)格居高不下。為了探究房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的影響因素,本文通過(guò)模型推導(dǎo),選取了人口數(shù)量、物價(jià)指數(shù)、收入水平、貸款利率、人均gdp和土地價(jià)格等6個(gè)指標(biāo)作為解釋變量,與被解釋變量房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行多元線(xiàn)性回歸分析;利用拉格朗日乘數(shù)（lm）法檢驗(yàn)回歸方程的自相關(guān)性;并用逐步回歸法剔除回歸結(jié)果的多重共線(xiàn)性。最終確認(rèn)房?jī)r(jià)主要受人口數(shù)量、物價(jià)指數(shù)、貸款利率和土地價(jià)格的影響,本研究對(duì)以后分析具體房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)具有指導(dǎo)意義。

本文主要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的研究?jī)?nèi)容、方法和房地產(chǎn)價(jià)格的理論分析做了簡(jiǎn)短的介紹,還以房地產(chǎn)價(jià)格的理論分析為基礎(chǔ)分析了重慶市房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況。通過(guò)對(duì)一系列的重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的分析又進(jìn)一步說(shuō)明了房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素,最后通過(guò)自己的一個(gè)分析得出一定的結(jié)論。

基于哈爾濱市2003年-2013年度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù),通過(guò)線(xiàn)性回歸分析模型,得到哈爾濱市住宅價(jià)格變動(dòng)的回歸方程,分析了影響其住宅價(jià)格的因素,為類(lèi)似問(wèn)題的研究提供參考.

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，房地產(chǎn)的價(jià)格也在不斷上升，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性行業(yè)，其運(yùn)行質(zhì)量直接影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格問(wèn)題由于與廣大城鎮(zhèn)居民的生活息息相關(guān)，因此一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)價(jià)格根本上取決于房地產(chǎn)供給和需求，而其供給、需求又受到價(jià)格之外的諸多因素的影響，本文主要研究了影響房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的因素和實(shí)證分析。

利用中國(guó)35個(gè)大中城市2000—2008年的數(shù)據(jù)建立面板模型,對(duì)影響城市土地價(jià)格的因素進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。實(shí)證結(jié)果表明了長(zhǎng)期內(nèi)城市土地價(jià)格與城市人口規(guī)模具有顯著的正相關(guān)關(guān)系,城市人口規(guī)模的擴(kuò)張成為了土地價(jià)格不斷上漲的推動(dòng)因素。與此同時(shí),考量了居民收入水平、儲(chǔ)蓄水平以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)城市土地價(jià)格變化的影響。