房地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格爭(zhēng)議產(chǎn)生主要原因及對(duì)策

房地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格是用于核定納稅人進(jìn)行房產(chǎn)交易納稅的依據(jù),未來(lái)我國(guó)如果開(kāi)始征收房產(chǎn)稅,房地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格還將成為核定納稅人繳納房產(chǎn)稅的依據(jù)。由于計(jì)稅價(jià)格的評(píng)估直接關(guān)系到納稅人的利益和政府的稅收,二者的基本取向是不同的。納稅人希望繳納更少的稅,而政府則需要保證足額的稅收,所以對(duì)計(jì)稅價(jià)格的評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生爭(zhēng)議是必然的。如果納稅人不同意房地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格的評(píng)估結(jié)果,則可以通過(guò)對(duì)計(jì)稅價(jià)格評(píng)估申訴來(lái)得以解決。

房?jī)r(jià)已經(jīng)成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn),國(guó)家的宏觀調(diào)控措施也不斷出臺(tái),從土地供應(yīng)政策到房地產(chǎn)企業(yè)的自有資本金要求等。本文著重于對(duì)房?jī)r(jià)的變化進(jìn)行分析,在分析房?jī)r(jià)上漲原因基礎(chǔ)上,試圖找到一個(gè)合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展速度。

我國(guó)各地已陸續(xù)開(kāi)展存量房交易的計(jì)稅價(jià)格評(píng)估工作,制定了相應(yīng)的計(jì)稅價(jià)格評(píng)估爭(zhēng)議處理辦法。介紹國(guó)際估稅官協(xié)會(huì)在《計(jì)稅價(jià)格評(píng)估爭(zhēng)議處理準(zhǔn)則》中的爭(zhēng)議處理規(guī)定,梳理總結(jié)國(guó)內(nèi)各地已試行的爭(zhēng)議處理辦法,對(duì)存量房交易評(píng)估爭(zhēng)議和存量房評(píng)估爭(zhēng)議進(jìn)行區(qū)分,在評(píng)估爭(zhēng)議處理原則、爭(zhēng)議費(fèi)用承擔(dān)等方面提出建議。

一、引言\r\n我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)20余年的發(fā)展，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，特別是2000年以后，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)一直保持著高速增長(zhǎng)的速度，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的關(guān)系日益緊密；與此同時(shí)，商品房?jī)r(jià)格不斷攀升，全國(guó)平均房地產(chǎn)價(jià)格在1988—2008年間上漲了671．58％。房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲不僅侵蝕了居民在其他領(lǐng)域的消費(fèi)能力，對(duì)金融穩(wěn)定乃至宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行都產(chǎn)生了巨大影響。

結(jié)合批量評(píng)估的技術(shù)思路,以深圳市二手住宅計(jì)稅價(jià)格批量評(píng)估為例,構(gòu)建了以長(zhǎng)期趨勢(shì)法、成本法為基本原理,結(jié)合地理信息技術(shù)(gis)的批量評(píng)估模型,并提出研究結(jié)論與未來(lái)發(fā)展設(shè)想。

卷制厚壁筒節(jié)產(chǎn)生大小頭的主要原因及改進(jìn)意見(jiàn)

近十年來(lái),由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,加上人口眾多,鄉(xiāng)村、鎮(zhèn)大部分人口涌入城市,使房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)高速發(fā)展,由于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)不成熟,房地產(chǎn)投資過(guò)熱、暴露出來(lái)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快等問(wèn)題。于是就出現(xiàn)了人們經(jīng)濟(jì)收入與房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度不成正比,買不起房,或是貸款,借高利貸等方式方法來(lái)供房,全國(guó)各地都出現(xiàn)了大量房奴。

隨著我國(guó)的城市化進(jìn)程不斷加快,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為城市化進(jìn)程中發(fā)展最快產(chǎn)業(yè),它是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè),事關(guān)民生;房地產(chǎn)的安全也直接關(guān)系著國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)安全和國(guó)家金融的安全。由于我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)不夠成熟,房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快、房產(chǎn)投資過(guò)熱、房產(chǎn)利潤(rùn)過(guò)高等問(wèn)題漸漸暴露出來(lái),許多城市已經(jīng)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度與城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)有水平相不符、與城市居民的收入相不協(xié)調(diào)的現(xiàn)象。隨著生活質(zhì)量的提高,人們對(duì)住房質(zhì)量的要求也越來(lái)越高,從而引發(fā)了購(gòu)房熱潮,促使房地產(chǎn)行業(yè)成為人們最擔(dān)心和關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。由于房?jī)r(jià)持續(xù)上漲以及少數(shù)人炒房,使得許多的想要購(gòu)買住房的人們面臨著巨大的壓力,為此國(guó)家也紛紛出臺(tái)了各種不同的政策來(lái)抵制房地產(chǎn)泡沫。本文主要是介紹房地產(chǎn)最近幾年價(jià)格持續(xù)上漲的原因、危害以及相應(yīng)的對(duì)策分析建議,以促進(jìn)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

近10年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)攀升。其原因主要有:需求拉動(dòng)、土地價(jià)格的持續(xù)上漲、建安成本的增加和開(kāi)發(fā)商的趨利動(dòng)機(jī)等。應(yīng)改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu),加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)的管理和銀行監(jiān)管,完善房地產(chǎn)稅費(fèi)制度和信息系統(tǒng),加強(qiáng)房地產(chǎn)的價(jià)格調(diào)控,促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

住房已成為困擾我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要問(wèn)題之一。房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高,房?jī)r(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通居民的購(gòu)買力。文章針對(duì)這一問(wèn)題,從五個(gè)方面深刻分析了房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因,并提出了相應(yīng)的減緩房?jī)r(jià)上漲的措施。

隨著我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格居高不下現(xiàn)象的持續(xù)進(jìn)行，國(guó)家出臺(tái)了一個(gè)又一個(gè)的打壓政策，但是就這幾年形勢(shì)來(lái)看，這些政策沒(méi)有起到絕對(duì)的控制作用，即使今年這種行情，房地產(chǎn)價(jià)格漲幅大幅度下降，但是價(jià)格依然是略有上升。這種價(jià)格控制影響不大，反映了房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格的逆向運(yùn)動(dòng)，同時(shí)也違背了價(jià)格波動(dòng)的正常規(guī)律，因此，正確分析房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的真正原因，才可以找到適合的對(duì)策，以防止正常經(jīng)濟(jì)秩序的破壞，保證居民正常生活和國(guó)家經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，防止次貸危機(jī)現(xiàn)象在我國(guó)發(fā)生。本文就針對(duì)這個(gè)問(wèn)題展開(kāi)研究，分析了我國(guó)目前房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的成因，并結(jié)合我國(guó)實(shí)際特點(diǎn)，提出了幾點(diǎn)解決建議。

本文主要通過(guò)分析房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素,提出加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理和銀行監(jiān)管,以加強(qiáng)房地產(chǎn)的價(jià)格調(diào)控,促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

就房?jī)r(jià)居高不下現(xiàn)象展開(kāi)探討,主要從高基尼系數(shù)下的貧富差距、土地的稀缺性、土地價(jià)格的持續(xù)上漲、國(guó)際\"熱錢\"的流入、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲、供需矛盾、成本與費(fèi)用的推動(dòng)、投資性需求和信貸市場(chǎng)、財(cái)政動(dòng)因、房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為增加、社會(huì)因素、住房結(jié)構(gòu)不合理、購(gòu)房者的心理因素及社會(huì)的輿論誤導(dǎo)等方面,闡述我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的原因,然后對(duì)如何控制房地產(chǎn)價(jià)格提出了建議。

目前，國(guó)內(nèi)存在多種不同的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，各種房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制方法由于其計(jì)算方法與所需數(shù)據(jù)的不同而各有優(yōu)劣，適用于不同的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況、信息收集與發(fā)布狀況。中國(guó)國(guó)土遼闊，各地區(qū)的自然條件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況差異很大，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況也存在明顯差別，在此情況下，各城市所適用的房?jī)r(jià)指數(shù)是不同的。但現(xiàn)實(shí)中，房?jī)r(jià)指數(shù)和真實(shí)房?jī)r(jià)變化不一致的情況顯示了我國(guó)存在著混用、濫用房?jī)r(jià)指數(shù)的現(xiàn)象。在此形勢(shì)下，各城市應(yīng)如何選取適用的房?jī)r(jià)指數(shù)編制方法，采用何種指數(shù)，如何編制以使其及時(shí)、準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)的“純價(jià)格”變動(dòng)情況，成為有待深究的緊迫問(wèn)題。

改革開(kāi)放后,國(guó)家采取的政策大大促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)成為熱門行業(yè),。但是高速的發(fā)展又帶來(lái)了很多問(wèn)題。本文分析了誘發(fā)這些問(wèn)題的因素,房地產(chǎn)發(fā)展所遇到的主要問(wèn)題,以及怎么預(yù)防房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

自從財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局于2009年7月下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)核定交易環(huán)節(jié)計(jì)稅價(jià)格工作的通知》（下稱“通知”）之后，各地先后都開(kāi)始執(zhí)行新政。但因?yàn)檎骷{雙方立場(chǎng)不同，利益相對(duì)，所以對(duì)房地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格的爭(zhēng)議在所難免。為此，在該通知中明確要求各地根據(jù)實(shí)際情況建立評(píng)稅結(jié)果爭(zhēng)議處理機(jī)制，遵循公平、簡(jiǎn)便的原則，有效地化解征納雙方的矛盾。通知要求在現(xiàn)行法律法規(guī)框架下，制定適合本地情況的爭(zhēng)議處理辦法，建立爭(zhēng)議處理機(jī)制。通知要求，因納稅人對(duì)核定價(jià)格持有異議而引發(fā)爭(zhēng)議的，各地應(yīng)根據(jù)本地情況探索解決辦法，并形成長(zhǎng)期機(jī)制。

自從財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局于2009年7月下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)核定交易環(huán)節(jié)計(jì)稅價(jià)格工作的通知》(下稱\"通知\")之后,各地先后都開(kāi)始執(zhí)行新政。但因?yàn)檎骷{雙方立場(chǎng)不同,利益相對(duì),所以對(duì)房地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格的爭(zhēng)議在所難免。為此,在該通知中明確要求各地根據(jù)實(shí)際情況建立評(píng)稅結(jié)果爭(zhēng)議處理機(jī)制,遵循公平、簡(jiǎn)便的原則,有效地化解征納雙方的矛盾。通知要求在現(xiàn)行法律法規(guī)框架下,制定適合本地情況的爭(zhēng)議處理辦法,建

使用收益法評(píng)估房地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格時(shí)要特別關(guān)注房地產(chǎn)評(píng)稅時(shí)點(diǎn)的年凈收益、年資本化率、收益年限三大要素,注重評(píng)估計(jì)稅價(jià)格諸要素的科學(xué)性和合理性,提高操作技能和評(píng)稅結(jié)果。

房地產(chǎn)評(píng)估使用的方法主要包括市場(chǎng)法、成本法及收益法，這些方法是房地產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)，除了上述方法外，評(píng)估方法還包括假設(shè)開(kāi)發(fā)法、路線價(jià)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法等等等，但其實(shí)所有的方法都是在這三種方法的基礎(chǔ)上建立起來(lái)的。本文重點(diǎn)解讀收益法，收益法是指預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)能夠取得的正常凈收益，選用還原利率折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此來(lái)估算估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。

瀝青路面不平整問(wèn)題產(chǎn)生的主要原因——隨著城市的迅速發(fā)展，對(duì)于路面平整度要求越來(lái)越高，路面平整度的合格率既反映了行車舒適程度與夜間道路的美觀性，又反映了施工隊(duì)伍的水平。本文中主要分析了路面不平整產(chǎn)生的原因。

影響電除塵器運(yùn)行參數(shù)的主要原因及對(duì)策 中國(guó)電力網(wǎng)2008年12月16日18:27來(lái)源：www.***.***點(diǎn)擊直達(dá)中國(guó)電力社區(qū) 1.概述： 電除塵器一般是利用直流負(fù)高壓使氣體電離、產(chǎn)生電暈放電，進(jìn)而使粉塵荷電，并在強(qiáng) 電場(chǎng)力的作用下，將粉塵從氣體中分離出來(lái)的除塵裝置，其特點(diǎn)是除塵效率高，普遍在99% 以上，設(shè)計(jì)效率最高可達(dá)99.99%，一般能保證除塵器出口含塵濃度為50—100毫克/米3阻力 損失小，一般為49—196pa，因而風(fēng)機(jī)的耗電量少，按每小時(shí)處理1000m3煙氣量計(jì)算，電能 消耗約為0.2—0.8kw．h,處理煙氣量大，對(duì)煙氣濃度的適應(yīng)性較好，運(yùn)行費(fèi)用低。但其一次 性投入與鋼材消耗量大，占地面積大，對(duì)制造、安裝和操作水平要求較高，對(duì)煙氣溫度變化 較敏感，應(yīng)用范圍受粉塵比電阻的限制，據(jù)資料記載[

電氣火災(zāi)的主要原因及防范對(duì)策