房地產(chǎn)開發(fā)成本、利潤測算表(單方造價分析)

300.00容積率 150.00建筑密度 主樓1750.00車庫1500.00 費用項目 計算標準、方法 (元/平方米或按提示 計算） 成本 均方費用 （元/平方米）備注 建安工程費66857.481733.33 主樓，平方米63000.32 車庫，平方米3857.16 前期費用按主樓建筑面積計算14901.09386.32 市場調研及策劃費10.00360.00 規(guī)劃設計費20.00720.00 勘察費3.00108.00 水土保持費2.0072.00 墻改費10.00360.00 圖紙審查費3.50126.00 開發(fā)許可證費5.00180.00 定位測繪費0.5018.00 銷售前相關手續(xù)費6.00216.00 市政配套費用227.008172.04 三通一平20.00720.00 房產(chǎn)測繪費1.3648.96

300.00容積率 150.00建筑密度 主樓1750.00車庫1500.00 費用項目 計算標準、方法 (元/平方米或按提示 計算） 成本 均方費用 （元/平方米）備注 建安工程費66857.481733.33 主樓，平方米63000.32 車庫，平方米3857.16 前期費用按主樓建筑面積計算14901.09386.32 市場調研及策劃費10.00360.00 規(guī)劃設計費20.00720.00 勘察費3.00108.00 水土保持費2.0072.00 墻改費10.00360.00 圖紙審查費3.50126.00 開發(fā)許可證費5.00180.00 定位測繪費0.5018.00 銷售前相關手續(xù)費6.00216.00 市政配套費用227.008172.04 三通一平20.00720.00 房產(chǎn)測繪費1.3648.96

300.00容積率 150.00建筑密度 主樓1750.00車庫1500.00 費用項目 計算標準、方法 (元/平方米或按提示計 算） 成本 均方費用 （元/平方米）備注 建安工程費66857.481733.33 主樓，平方米63000.32 車庫，平方米3857.16 前期費用按主樓建筑面積計算14901.09386.32 市場調研及策劃費10.00360.00 規(guī)劃設計費20.00720.00 勘察費3.00108.00 水土保持費2.0072.00 墻改費10.00360.00 圖紙審查費3.50126.00 開發(fā)許可證費5.00180.00 定位測繪費0.5018.00 銷售前相關手續(xù)費6.00216.00 市政配套費用227.008172.04 三通一平20.00720.00 房產(chǎn)測繪費1.3648.96

300.00容積率 150.00建筑密度 主樓1750.00車庫1500.00 費用項目 計算標準、方法 (元/平方米或按提示 計算） 成本 均方費用 （元/平方米）備注 建安工程費66857.481733.33 主樓，平方米63000.32 車庫，平方米3857.16 前期費用按主樓建筑面積計算14901.09386.32 市場調研及策劃費10.00360.00 規(guī)劃設計費20.00720.00 勘察費3.00108.00 水土保持費2.0072.00 墻改費10.00360.00 圖紙審查費3.50126.00 開發(fā)許可證費5.00180.00 定位測繪費0.5018.00 銷售前相關手續(xù)費6.00216.00 市政配套費用227.008172.04 三通一平20.00720.00 房產(chǎn)測繪費1.3648.96

300.00容積率 150.00建筑密度 主樓1750.00車庫1500.00 費用項目 計算標準、方法 (元/平方米或按提示 計算） 成本 均方費用 （元/平方米）備注 建安工程費66857.481733.33 主樓，平方米63000.32 車庫，平方米3857.16 前期費用按主樓建筑面積計算14901.09386.32 市場調研及策劃費10.00360.00 規(guī)劃設計費20.00720.00 勘察費3.00108.00 水土保持費2.0072.00 墻改費10.00360.00 圖紙審查費3.50126.00 開發(fā)許可證費5.00180.00 定位測繪費0.5018.00 銷售前相關手續(xù)費6.00216.00 市政配套費用227.008172.04 三通一平20.00720.00 房產(chǎn)測繪費1.3648.96

300.00容積率 150.00建筑密度 主樓1750.00車庫1500.00 費用項目 計算標準、方法 (元/平方米或按提示 計算） 成本 均方費用 （元/平方米）備注 建安工程費66857.481733.33 主樓，平方米63000.32 車庫，平方米3857.16 前期費用按主樓建筑面積計算14901.09386.32 市場調研及策劃費10.00360.00 規(guī)劃設計費20.00720.00 勘察費3.00108.00 水土保持費2.0072.00 墻改費10.00360.00 圖紙審查費3.50126.00 開發(fā)許可證費5.00180.00 定位測繪費0.5018.00 銷售前相關手續(xù)費6.00216.00 市政配套費用227.008172.04 三通一平20.00720.00 房產(chǎn)測繪費1.3648.96

樓面單價 （元/平米） 一土地費用 1土地出讓金1447.6215200.010 2財務成本30.00315.000（160000萬+5000萬）×1.5% 3契稅57.90607.950 4印花稅0.717.455建安成本×0.5‰ 5領證費用0.030.266 6服務費2.3824.990新增 小計1538.6416155.671 二前期費用 1政府相關費用 ⑴基礎設施費 ⑵新墻體材料基金10.00105.00010元/㎡（可退） ⑶散裝水泥1.0010.500 ⑷氡氣檢測0.505.250 ⑸城建檔案費0.000.000一萬元以下忽略不計 ⑹人防異地建設費30.00315.000暫按315萬，由于新舊文件人防比 例不同，會有增減。 ⑺圖審費3.5037.000建安成本的2.54%

樓面單價 （元/平米） 一土地費用 1土地出讓金1447.6215200.010 2財務成本30.00315.000 3契稅57.90607.950 4印花稅0.717.455 5領證費用0.030.266 6服務費2.3824.990 小計1538.6416155.67137.783 二前期費用 1政府相關費用 ⑴基礎設施費 ⑵新墻體材料基金10.00105.000 ⑶散裝水泥1.0010.500 ⑷氡氣檢測0.505.250 ⑸城建檔案費0.000.000 ⑹人防異地建設費30.00315.000 ⑺圖審費3.5037.000 ⑻環(huán)評費0.485.009 ⑼節(jié)能評估費0.000.000 ⑽規(guī)劃驗放線費0.485.040 ⑾規(guī)劃咨詢費1.0010.500 ⑿規(guī)劃報審服務費1

國家宏觀調控經(jīng)濟發(fā)展的今天,隨著房地產(chǎn)行業(yè)在建設技術上的不斷提升,在工程分工上的不斷細化,為保證眾多房地產(chǎn)開發(fā)單位、企業(yè)實現(xiàn)利潤的最大化,就需要在房地產(chǎn)開發(fā)成本測算與成本控制上下功夫。本文就房地產(chǎn)開發(fā)成本測算的具體內(nèi)容作了介紹,對房地產(chǎn)開發(fā)成本控制的各個方面作了說明,并對有效實現(xiàn)成本測算和控制提出了幾點建議。

建筑面積銷售面積 序號項目合計(萬元)計算基數(shù)基數(shù)計算單價（元） 占總成本 比例 單方成本(元/平方米) 一、土地獲取費2214545870748454.2% 101地價215000總占地面積（畝）127.95畝1680.34萬/畝5698.897265.6052.7% 土地出讓金總占地面積（平米）0.000.000 土地開發(fā)費總占地面積（平米）0.000.000 102政府稅費6454171.07218.101.6% 土地契稅6450土地成交價215000萬元3%170.97217.971.6% 土地交易服務費0總占地面積（平米）85300平米0.0元/平米0.000.000.0% 土地登記費4占地面積85300平米0.00元/平米0.110.14 公

房地產(chǎn)開發(fā)成本構成表格——分產(chǎn)品類型成本匯總表　　包括以下內(nèi)容費用：　　成本項目　　建筑面積　　可售面積　　土地獲得價款　　地價　　紅線外市政配套　　開發(fā)前期準備費　　勘察設計費　　報批報建增容費　　三通一平費　　臨時設施費　　...

序號項目名稱金額(萬元)單價工作量 一前期費用 1勘查設計費￥01.5 2土方平衡費￥030 3可行性報告編制費￥03 4建筑設計費￥030 5景觀設計費￥010 6室內(nèi)裝潢設計費￥010 7審圖費￥01.5 8施工監(jiān)理費￥020 9項目咨詢費￥010 10其他雜費￥010 小計￥0#div/0! 二配套費用 11小區(qū)內(nèi)燃氣￥0.040 12小區(qū)內(nèi)通信￥0.020 13小區(qū)內(nèi)catv￥0.030 14小區(qū)內(nèi)供水￥0.020 15小區(qū)內(nèi)排污￥0.030 16人防費￥0.060 17小區(qū)內(nèi)智能化￥0.010 18小區(qū)內(nèi)供電配套￥0.0200 三建安費用 19小高層￥01800 20多層￥0 21高層￥0 22其他建筑￥0 23綠化、道路等￥01

1土地出讓金 2契稅 3征地管理費 4土地登記費 5土地測量費 二施工準備費 6地形圖測繪費 7工程地質勘測費 8方案設計費 9施工圖設計費 10景觀園林設計費 11綜合管網(wǎng)規(guī)劃設計費 12配套（供熱、供電）項目設計費 13樁基檢測費 14環(huán)境影響報告書編制和評審費 15可行性研究報告編制和評審費 16交通評估報告和評審費 17節(jié)能評估報告和評審費 18施工用水設施及水費 19施工用電設施及電費 20施工道路建設費 21施工場地平整及殘土外運費 （三）場地準備及臨建費 房地產(chǎn)開發(fā)項目成本分析 立項前報告及評審費 勘察設計試驗費 土地成本一 （一） （二） 22現(xiàn)場臨時設施、圍擋建設費 23臨時場地占用費 24策劃服務費 25廣告及營銷服務費 26物業(yè)顧問服務費 27施工圖審查費 28合同審查備案費 29質量監(jiān)督費 30安全措施

規(guī)劃項目估算匯總表 序號工程或項名稱單方造價（元/ ㎡） 備注 總計3521.56 一建安工程費2903.83建安費單方造價=總 建安工程費÷總建安 工程量 1n-07、n-17、n-18地 規(guī)劃整體住宅工程 2535工程量242754.04㎡ 1.1建筑工程1600 1.2室內(nèi)裝飾工程200 1.3外裝飾工程220 1.4強電工程180 1.5火災報警系統(tǒng)20 1.6綜合布線工程20 1.7弱電工程100 1.8電梯工程25 1.9給排水工程45 1.10采暖工程95 1.11消防水工程30 2n-07、n-17、n-18地 規(guī)劃整體商業(yè)工程 3445工程量14387.00㎡ 2.1建筑工程1850 2.2室內(nèi)裝飾工程450 2.3外裝飾工程450 2.4強電工程

規(guī)劃項目估算匯總表 序號工程或項名稱單方造價（元/ ㎡） 備注 總計3521.56 一建安工程費2903.83建安費單方造價=總 建安工程費÷總建安 工程量 1n-07、n-17、n-18地 規(guī)劃整體住宅工程 2535工程量242754.04㎡ 1.1建筑工程1600 1.2室內(nèi)裝飾工程200 1.3外裝飾工程220 1.4強電工程180 1.5火災報警系統(tǒng)20 1.6綜合布線工程20 1.7弱電工程100 1.8電梯工程25 1.9給排水工程45 1.10采暖工程95 1.11消防水工程30 2n-07、n-17、n-18地 規(guī)劃整體商業(yè)工程 3445工程量14387.00㎡ 2.1建筑工程1850 2.2室內(nèi)裝飾工程450 2.3外裝飾工程450 2.4強電工程

精品文檔 精品文檔 房地產(chǎn)開發(fā)成本 百科名片 房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用。構 成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的開發(fā)成本，相當于工業(yè)產(chǎn)品的制造成本和建筑安裝工程 的施工成本。如要計算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的完全成本，還要計算開發(fā)企業(yè)（公 司本部）行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用、財務費用， 以及為銷售、出租、轉讓開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的銷售費用。 目錄 構成 核算 核算程序 成本控制意義 措施 編輯本段構成 1．土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地 使用權有償出讓給土地使用者。土 房地產(chǎn)開發(fā)成本 地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金 數(shù)額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、 周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；也可依據(jù)所在城市人民政府 頒布的城市基準地價

房地產(chǎn)開發(fā)成本核算程序 房地產(chǎn)開發(fā)成本的組成內(nèi)容 為了加強開發(fā)產(chǎn)品成本的管理，降低開發(fā)過程耗費的活勞動 和物化勞動，提高企業(yè)經(jīng)濟效益，必須正確核算開發(fā)產(chǎn)品的成本， 在各個開發(fā)環(huán)節(jié)控制各項費用支出。 要核算開發(fā)產(chǎn)品的成本，必須明確開發(fā)產(chǎn)品成本的種類和內(nèi) 容。開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中所發(fā)生的各 項費用支出。開發(fā)產(chǎn)品成本按其用途，可分為如下四類： 1、土地開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地（即建設場地） 所發(fā)生的各項費用支出。 2、房屋開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋（包括商 品房、出租房、周轉房、代建房等）所發(fā)生的各項費用支出。 3、配套設施開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉讓的 大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共 配套設施所發(fā)生的各項費用支出。 4、代建工程開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委 托，代為開發(fā)除土地、房屋以外其

開發(fā)成本估算m#[4i 1、土地成本 土地費用=土地出讓金+拆遷安置補償費（城鎮(zhèn)土地）或征地費用（農(nóng)業(yè)用地）;k0cp%w%c6jy3t*z 一般用樓面地價表示。 樓面地價＝每畝單價/(666.67x容積率)...例如100萬一畝...1.5容積率...樓面地價就是1000元/平方米。 2、前期工程費4f)l4m#p4n,i1e4i 項目前期規(guī)劃、設計、可研費用可按總投資的一定百分比進行估算，水文地質勘察可根據(jù)工程量估算，三通一 平的費用可根據(jù)實際工程量計算。一般前期工程費占建安工程費的3.5%—6。 其中"規(guī)劃設計(含景觀裝飾)費"一般為30-50/平方米(一線城市70-120)。 3、建安工程費#^9q/y'y#]'c(g$i 主要指建造建筑物所發(fā)生的建

一、建設項目投資估算 固定資產(chǎn)投資：項目按擬建規(guī)模、規(guī)劃設計方案、建設內(nèi)容進行建設所需的 費用 建設期借款利息：企業(yè)為建設項目進行建設投資借款和流動資金借款而發(fā)生 的利息支出 流動資金：維持企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動所占用的全部周轉資金 建設項目總投資形成的資產(chǎn)分為：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延遞資產(chǎn)、流動資 產(chǎn) 二、房地產(chǎn)項目投資與總成本費用估算 （一）概念 1、開發(fā)項目投資特點：出售、出租、自主經(jīng)營 2、開發(fā)項目總投資（開發(fā)建設投資、經(jīng)營資金） ①開發(fā)建設投資：開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設所需投入的 各項成本費用。 土地費用、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公 共配套設施建設費、開發(fā)間接費、管理費用、財務費用、銷售費用、 開發(fā)期稅費、其他費用以及不可預見費等 ②經(jīng)營資金：開發(fā)企業(yè)用于日常經(jīng)營周轉的資金 3、開發(fā)產(chǎn)品成本：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項

第一節(jié)建設項目投資估算 （一）建設項目總投資構成： 包括固定資產(chǎn)投資、建設期借款利息和流動資金三部分。 固定資產(chǎn)投資是指項目按擬建規(guī)模，規(guī)劃設計方案、建設內(nèi)容進 行建設所需的費用； 建設期借款利息是指企業(yè)為建設項目進行建設投資借款和流動 資金借款而發(fā)生的利息支出； 流動資金是指為維持企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動所占用的全部周 轉資金。 建設項目總投資形成的資產(chǎn)分為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn) 和流動資產(chǎn)。 第二節(jié)房地產(chǎn)項目投資與總成本費用估算 一．房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用的相關概念 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項目投資特點 三種經(jīng)營模式：出售、出租和自主經(jīng)營。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資 房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資包括開發(fā)建設投資和經(jīng)營資金兩部分。 1、開發(fā)建設投資是指開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設所需投入的 各項成本費用。包括土地費用、前期工程費、基礎設施建設費、建筑 安裝工程費、公共配套設施建設

淺談房地產(chǎn)開發(fā)成本控制——房地產(chǎn)開發(fā)成本控制涉及到前期策劃、規(guī)劃、設計、施工、銷售等開發(fā)全過程環(huán)節(jié),因此房地產(chǎn)企業(yè)的成本控　　制,就是要在項目開發(fā)的全過程中,對上述主要成本中的變動費用進行的控制。針對不同時期具體成本費用提出了控制措施。

房地產(chǎn)開發(fā)成本計算詳則 第一節(jié)建設項目投資估算 （一）建設項目總投資構成： 包括固定資產(chǎn)投資、建設期借款利息和流動資金三部分。 固定資產(chǎn)投資是指項目按擬建規(guī)模，規(guī)劃設計方案、建設內(nèi)容進行建設所需 的費用； 建設期借款利息是指企業(yè)為建設項目進行建設投資借款和流動資金借款而 發(fā)生的利息支出； 流動資金是指為維持企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動所占用的全部周轉資金。 建設項目總投資形成的資產(chǎn)分為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和流動資產(chǎn)。 第二節(jié)房地產(chǎn)項目投資與總成本費用估算 一．房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用的相關概念 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項目投資特點 三種經(jīng)營模式：出售、出租和自主經(jīng)營。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資 房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資包括開發(fā)建設投資和經(jīng)營資金兩部分。 1、開發(fā)建設投資是指開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設所需投入的各項成 本費用。包括土地費用、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公共