房地產(chǎn)開發(fā)工程造價(jià)指標(biāo)分析(工程造價(jià)人士重要借鑒)

當(dāng)前,在三明市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中,由于全過程、全方位的工程造價(jià)控制理念尚未形成,投資管理的各個(gè)層面仍不完善,導(dǎo)致工程投資中損失浪費(fèi)的現(xiàn)象普遍存在。文章針對這一現(xiàn)象,從項(xiàng)目開發(fā)中的五個(gè)階段就如何控制和管理工程造價(jià)進(jìn)行了闡述,并提出對策建議,試圖促進(jìn)開發(fā)商降低工程成本、提高投資效益和社會效益。

當(dāng)前，在三明市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，由于全過程、全方位的工程造價(jià)控制理念尚未形成．投資管理的各個(gè)層面仍不完善，導(dǎo)致工程投資中損失浪費(fèi)的現(xiàn)象普遍存在。文章針對這一現(xiàn)象．從項(xiàng)目開發(fā)中的五個(gè)階段就如何控制和管理工程造價(jià)進(jìn)行了闡述，并提出對策建議．試圖促進(jìn)開發(fā)商降低工程成本、提高投資效益和社會效益。

工程概況 工程類別市政道路（含工程項(xiàng)目 工程地點(diǎn)海鹽武原街道編制日期 造價(jià)類別控制價(jià)施工情況 計(jì)價(jià)方式2013清單編制依據(jù) 總面積m2 含人行道 15676路長（m）680每米造價(jià) 工程造價(jià) （元） 23935875 平方米造價(jià) （元） 造價(jià)單方造價(jià) 造價(jià)比例 （%）備注 1062507267844.39% 1471462946.15% 823700533.44% 802409513.35% 698028344529.16% 1218352785.09% 316485201.32% 16981121087.09% 239358751527100.00% 軟基處理102186265.24.27% 擋墻31870020.31.33% 清表、挖填運(yùn)土29465018.81.23% 級配宕渣回填16303110.4

工程造價(jià)指標(biāo)分析 表一、工程概況 項(xiàng)目名稱內(nèi)容 工程名稱動遷安置房 工程分類建設(shè)工程-建筑工程-民用建筑-住宅-高層建筑 工程地點(diǎn)寶山區(qū) 建筑物功能及規(guī)模住宅 開工日期2014年8月 竣工日期2016年11月 建筑面積(平方米)12397其中:地上11784地下_613__ 建筑和安裝工程造價(jià)(萬元)3176.6285 平方米造價(jià)(元/平方米)2562.42 結(jié)構(gòu)類型框剪結(jié)構(gòu) 層數(shù)（層）地上__18_______地下___1____ 建筑高度(米)58.2 層高(米)其中:首層2.9m標(biāo)準(zhǔn)層__2.9m___ 建筑節(jié)能《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》dgj08-205-2011 抗震設(shè)防烈度(度)7 基礎(chǔ) 類型樁筏式基礎(chǔ) 埋

房地產(chǎn)開發(fā)工程造價(jià)控制措施分析

本文對房地產(chǎn)開中各個(gè)階段的具體造價(jià)控制措施作了詳細(xì)闡述,供大家參考.

房地產(chǎn)開發(fā)是高投資、高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的行業(yè)。在保證開發(fā)產(chǎn)品品質(zhì)的前提下，盡可能地減少開發(fā)成本，求得利潤的最大化，一直倍受關(guān)注。如何控制好開發(fā)成本，提高投資收益？采取有效的全過程工程造價(jià)的管理控制是關(guān)鍵。

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隨著我國經(jīng)濟(jì)社會的不斷進(jìn)步和發(fā)展,我國的房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展也越來越好.工程造價(jià)是房地產(chǎn)的開發(fā)中的一個(gè)非常重要的方面,在房地產(chǎn)開發(fā)的前期、中期、后期都發(fā)揮著重要的作用.本文就房地產(chǎn)的開發(fā)中的工程造價(jià)的重要作用展開分析和探討,筆者結(jié)合多年的房地產(chǎn)行業(yè)的工作經(jīng)驗(yàn)提出了一些看法和見解,希望能為相關(guān)的工作人員提供有益的參考和借鑒.

房地產(chǎn)開發(fā)的工程造價(jià)控制 (2)

從成本的概念、作用及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本控制出發(fā),對項(xiàng)目投資實(shí)施全過程的有效的成本控制,探討目前房地產(chǎn)開發(fā)商成本控制問題,降低成本,提高投資效益和社會效益,作初步的分析。

試論如何控制房地產(chǎn)開發(fā)的工程造價(jià) 【摘要】房地產(chǎn)開發(fā)中成本控制是是一項(xiàng)復(fù)雜關(guān)鍵的系統(tǒng)工程， 科學(xué)合理地對工程造價(jià)進(jìn)行控制，進(jìn)而降低開發(fā)成本，獲得利潤最 大化，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵因素，工程造價(jià)也是 影響房地產(chǎn)價(jià)格最重要的因素之一。本文重點(diǎn)分析了在房地產(chǎn)開發(fā) 中工程造價(jià)的控制的原則，并提出了開發(fā)全過程中造價(jià)控制的建議 與措施。 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)開發(fā)；工程造價(jià)；控制 中圖分類號：tu723.5文獻(xiàn)標(biāo)識碼：a文章編號： 引言 在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，企業(yè)的根本生存之道是在開發(fā)當(dāng)中實(shí)現(xiàn) 利益的最大化，如何降低開發(fā)成本，是現(xiàn)在許多企業(yè)共同的問題。 工程造價(jià)的確定與控制貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)全過程。在開發(fā)建設(shè)過程 的各個(gè)階段中，有效地控制工程造價(jià)是企業(yè)的生存關(guān)鍵。本文在房 地產(chǎn)項(xiàng)目中的設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、竣工等各階段工程造價(jià)控制的 進(jìn)行重點(diǎn)分析，提出了房地產(chǎn)開發(fā)全過程中工程造價(jià)控制的具

談?wù)劮康禺a(chǎn)開發(fā)中的工程造價(jià)控制——住房問題是重要的民生問題,隨著我國住房制度改革的不斷深化,城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展和國家住房保障政策的進(jìn)一步深化,各類經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等日漸增多。這些類型住房雖然國家給予很大的優(yōu)惠政策,但房屋的造價(jià)卻受到一定程...

文章編號:1672-4011(2008)06-0259-02 工程造價(jià)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用 呂西霞 (山東魯煤工程造價(jià)咨詢有限公司) 　　摘　要:本文分析了房地產(chǎn)開發(fā)成本的組成,因?yàn)楣?程造價(jià)的控制、貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)全過程,必須從工程的 設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工管理、竣工結(jié)算著手,實(shí)現(xiàn)控制目的。 　　關(guān)鍵詞:建筑工程;造價(jià);應(yīng)用 　　中圖分類號:tu72313　　　文獻(xiàn)標(biāo)識碼:b 1工程設(shè)計(jì)是有效控制工程造價(jià)的前提 影響項(xiàng)目投資最大的階段,是設(shè)計(jì)階段,初步設(shè)計(jì)階 段確定建筑物的結(jié)構(gòu)形式、外觀設(shè)計(jì)、平面布置及裝修標(biāo) 準(zhǔn)等對建筑工程總造價(jià)影響為75%～95%,在技術(shù)設(shè)計(jì)階 段,只是對工程設(shè)計(jì)的合理性、可行性進(jìn)行確定,這一部 分對工程造價(jià)的影響占工程總造價(jià)的35%～75%;在

房地產(chǎn)開發(fā)的工程造價(jià)控制——通過對房地產(chǎn)開發(fā)全過程造價(jià)控制的分析,強(qiáng)調(diào)工程造價(jià)事前控制的重要性;同時(shí),要做到以人為本、全員參與、動態(tài)控制。只有這樣才能提高企業(yè)在激烈的市場競爭中的生存能力。

工程造價(jià)控制應(yīng)該全過程地、動態(tài)地、主動地實(shí)現(xiàn)事前和事中控制,尤其要以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)。只有這樣才能實(shí)現(xiàn)資源的節(jié)約和企業(yè)投資收益率最大化,使企業(yè)在激烈的市場競爭中立于不敗之地。本文分析了房地產(chǎn)開發(fā)中工程造價(jià)控制的原則,對開發(fā)中各個(gè)階段的具體造價(jià)控制措施作了詳細(xì)闡述。

《住宅桿技》其他 口已 房地產(chǎn)開發(fā)中的程造價(jià)控制 陳孝鳳 中房土海房地產(chǎn)開發(fā)總公司

84 建 設(shè) 科 技 c o n s t r u c t io n s c ie n c e a n d t e c h n o lo g y 2 0 0 6 .1 2 theexchangeplatform交流平臺· 在當(dāng)今這個(gè)競爭激烈的市場經(jīng)濟(jì)大潮中，如何求生存、求發(fā) 展是擺在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面前的一個(gè)重要課題。在相同的開發(fā)環(huán) 境中，除了開發(fā)適銷對路的適應(yīng)市場需求的產(chǎn)品外，最重要的是 價(jià)格，盡可能地減少工程成本，降低產(chǎn)品市場價(jià)格，最大限度地 提高企業(yè)的投資收益，這一點(diǎn)一直倍受眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的關(guān) 注，既為熱點(diǎn)又是難點(diǎn)。如何降低工程成本，提高企業(yè)工程投資 收益？有效地控制工程造價(jià)是關(guān)鍵。 優(yōu)秀工程設(shè)計(jì)是有效控制工程造價(jià)的前提 影響項(xiàng)目投資最大的階段是設(shè)計(jì)階段。在初步設(shè)計(jì)階段，影 響項(xiàng)目投資的可能性為75%-95%；因?yàn)槌踉O(shè)計(jì)階段建筑物的結(jié) 構(gòu)形式、外觀設(shè)計(jì)、平面布置及裝修標(biāo)

本文分析了房地產(chǎn)開發(fā)成本的組成,因?yàn)楣こ淘靸r(jià)的控制、貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)全過程,必須從工程的設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工管理、竣工結(jié)算著手,實(shí)現(xiàn)控制目的。

通過對房地產(chǎn)開發(fā)全過程造價(jià)控制的分析,強(qiáng)調(diào)工程造價(jià)事前控制的重要性;同時(shí),要做到以人為本、全員參與、動態(tài)控制。只有這樣才能提高企業(yè)在激烈的市場競爭中的生存能力。

住房問題是重要的民生問題,文章對項(xiàng)目實(shí)施過程中各階段如何采取措施以及合理控制造價(jià)進(jìn)行了多方面的闡述。

房地產(chǎn)開發(fā)是個(gè)高投資、高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的行業(yè)。在保證開發(fā)產(chǎn)品品質(zhì)的前提下，盡可能地減少開發(fā)成本，求得利潤的最大化。這一直倍受眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的熱切關(guān)注，即為熱點(diǎn)又是難點(diǎn)。如何控制好開發(fā)成本，提高投資收益？采取有效的全過程工程造價(jià)的管理控制是關(guān)鍵。