房地產開發(fā)企業(yè)工程保險管理建議

房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。目前,房地產行業(yè)在中國的經濟中地位是毋庸置疑的。之所以如此,不僅是因為房地產行業(yè)帶動建材、裝修、家具等各個行業(yè)的發(fā)展;同時房地產行業(yè)的稅收占整個國家收入的比重也是別的行業(yè)都無法比擬的。但是,房地產行業(yè)也是偷漏稅非常嚴重的行業(yè)。房地產行業(yè)偷稅嚴重的產生原因主要有以下幾個方面:

上市籌集資金是房地產企業(yè)發(fā)展的趨勢,為了贏得更多的投資,房地產企業(yè)必須以股東價值最大化為管理目標。介紹了一種股東價值模型,從競爭優(yōu)勢缺口和競爭優(yōu)勢期間兩方面,來說明專業(yè)化經營和品牌化戰(zhàn)略是房地產企業(yè)增加股東價值的必要手段。

房地產行業(yè)作為支柱產業(yè)對于國民經濟有很大的促進作用。稅收成本已經成為房地產企業(yè)繼建筑安裝成本、土地取得成本之后的第三大成本,所以對房地產企業(yè)進行稅收籌劃以降低其稅收負擔,進而增加企業(yè)利潤率對于房地產行業(yè)具有很大的意義。一、稅收籌劃的基本理論1.稅收契約理論契約理論是20世紀30年代以來形成的一種企業(yè)理論。契約理論認為企業(yè)是由投資人、所有人、經歷金額貸款人之間訂立的一系列契約組

預售商品房收入的確認必須符合《企業(yè)會計；住則》第十四號之具體規(guī)定，同時還要考慮房地產開發(fā)企業(yè)經營的特殊性，故此，房地產開發(fā)企業(yè)應在同時滿足簽訂房屋銷售合同、項目已竣工驗收合格、房款確定、成本可靠計量、完成交付等條件的最晚時點作為商品房預售收入的確認時點.

稅收是企業(yè)在經營過程中按照一定的政策法規(guī)向政府繳納的一種費用,稅收具有強制性,但是企業(yè)在合理合法的經營前提下,可以進行稅收籌劃,降低稅收的負擔。稅收籌劃是企業(yè)經營的一項重要的活動,存在于一定的客觀前提條件下,首先對于政府的依法收取,是進行稅收籌劃的前提,如果一個地區(qū)的稅收不能以現(xiàn)行的稅法為主要依據(jù),而是以其他類似的不具有規(guī)范的指標來作為收取的依據(jù),那么稅收籌劃就失去了本身的意義,在企業(yè)進行稅收籌劃的時候,首先就要注意的就是這個問題。其次,作為一種法律法規(guī),稅法既具有穩(wěn)定性又具有靈活性的特征。要進行稅收的籌劃,就要時刻關注稅法的變動,根據(jù)稅法的調整來對企業(yè)的稅收籌劃制定相應的策略和方案。

房地產開發(fā)企業(yè)“甲供材”的賬務和稅務處理技巧及例解 一、房地產開發(fā)企業(yè)“甲供材”的概念所謂“甲供材料”建筑工程，是指由基本建設單位提供原 材料，施工單位僅提供建筑勞務的工程。因此，房地產開發(fā)企業(yè)“甲供材”建筑工程，是指由 房地產開發(fā)企業(yè)（以下稱甲方）提供原材料，施工單位（以下稱乙方）僅提供建筑勞務的工 程。“甲供材”產生的原因是甲方從材料質量和成本效益角度出發(fā)，防止建筑乙方在材料上做 文章，擔心不能確保建筑材料質量，影響住房和自身的聲譽。一般材料占商品房建造成本的 30％～40％。對于甲供材的稅務處理，在稅法上是比較明確的。但對甲供材如何進行會計處 理，一直沒有非常明確的規(guī)定，這就帶來了開發(fā)票的問題，以及隨之而來的稅收問題。二、 “甲供材”的相關稅收政策規(guī)定甲供材征稅主要是如何征收營業(yè)稅的問題。《中華人民共和國 營業(yè)稅暫行條例實施細則》（財政部國家稅

房地產開發(fā)企業(yè)的內部控制 內部控制就是單位內部的管理控制系統(tǒng)，它的根本目的就是保護單位財產，檢查有關數(shù)據(jù)的正確性和可靠性，提高經營效率，貫徹 既定的管理方針等。 房地產開發(fā)業(yè)在我國是一個新興產業(yè)，經過十幾年的發(fā)展，房地產開發(fā)業(yè)已成為我國國民經濟發(fā)展的支柱產業(yè)，為我國城市建設和 經濟發(fā)展發(fā)揮了應有的作用。 為了企業(yè)能夠健康發(fā)展，房地產開發(fā)企業(yè)必須建立內部控制來提高經營效率。為了使內部控制有效運行，就必須營造一個良好的控 制環(huán)境，建立一個周密的會計系統(tǒng)，按業(yè)務循環(huán)設計有效的內部控制程序。 一、控制環(huán)境的建立 有良好的控制環(huán)境，才能使內部控制有效運行?？刂骗h(huán)境指的是建立或實施某項政策發(fā)生影響的各種因素，主要反映單位管理者和 其他人員對控制的態(tài)度，認識和行動。具體包括，管理者的思想和經營作風，單位組織結構，人事工作方針及實施措施，影響本單位業(yè) 務的各種外部關系等等。 1、管理者的思想和經

房地產開發(fā)企業(yè)資質核準 （三級） 房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質核準辦事指南 一、辦理對象 以房地產開發(fā)企業(yè)名義依法在本區(qū)工商注冊并且在本區(qū)擁有房地產開發(fā)項目的具有企業(yè)法人資格 的經濟實體 二、辦理條件 1.具有房地產開發(fā)經營范圍的營業(yè)執(zhí)照； 2.已辦理房地產開發(fā)項目建設用地規(guī)劃許可及建設用地批準等相關手續(xù)； 3.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級 以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 4.工程技術、經營、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計業(yè)務負責人具有相應專業(yè) 初級以上職稱； 5.開發(fā)項目資本金不得低于項目投資的百分之三十，其中自有流動資金的比例不得低于項目總投資 的百分之二十； 6.具有完善的質量保證體系。 三、所需材料 序號

房地產開發(fā)企業(yè)在項目實施過程中會經歷項目設計、項目建設、項目銷售三個重要階段,企業(yè)的開發(fā)成本主要產生于這三個階段,其中稅收是重要的成本之一。嚴格按照我國的稅法規(guī)定進行稅收籌劃,可以減輕企業(yè)稅負,對優(yōu)化企業(yè)財務管理具有重要價值,為企業(yè)進一步發(fā)展創(chuàng)造條件,

目前很多房地產開發(fā)企業(yè)都反映其所承受的稅收負擔相當沉重,由于房地產開發(fā)企業(yè)涉及到的稅種較多,這就使得房地產開發(fā)企業(yè)合理地利用稅收優(yōu)惠政策進行具體的稅收籌劃成為了可能。本文先明確了房地產開發(fā)企業(yè)稅收籌劃的涵義,再根據(jù)當前房地產市場的現(xiàn)實狀況,分別從房地產企業(yè)設立、開發(fā)規(guī)劃、股權轉讓和產品銷售等四個環(huán)節(jié)提出了相應的稅收籌劃的辦法。

近年來,為控制房地產投資過熱,國家陸續(xù)下發(fā)宏觀調控政策,使得房地產企業(yè)利潤空間不斷壓縮,這就使得房地產開發(fā)企業(yè)的稅收籌劃具有戰(zhàn)略意義。本文就房地產開發(fā)企業(yè)稅收籌劃方式進行簡要分析。

房地產行業(yè)是集開發(fā)、經營、管理和服務等職能于一體的綜合性行業(yè),是學科資源和社會資源整合的行業(yè),界面管理較復雜。隨著房地產開發(fā)企業(yè)同業(yè)競爭的日益激烈、社會分工更加細化等變化,房地產開發(fā)企業(yè)界面管理顯得尤為重要、緊迫。

首先闡述了房地產開發(fā)企業(yè)財務管理的含義及管理項目,并對房地產開發(fā)企業(yè)財務管理的策略進行分析,最后提出房地產開發(fā)企業(yè)加強財務管理工作的具體措施。

房地產開發(fā)企業(yè)財務管理的含義及其存在的問題房地產開發(fā)企業(yè)財務管理的含義和主要內容。總的來說房地產行業(yè)在社會經濟發(fā)展中的影響力還是非常大的,在市場中與房地產行業(yè)發(fā)生經濟業(yè)務往來的行業(yè)非常多,這些行業(yè)都在房地產行業(yè)財務管理的范圍之內,也即房地產行業(yè)的財務管理包括對與其發(fā)生經濟業(yè)務的行業(yè)的經濟往來賬目的管

房地產開發(fā)企業(yè)戰(zhàn)略管理——ppt主要內容：　　戰(zhàn)略研究的主要內容　　1、戰(zhàn)略環(huán)境分析　　2、主要競爭對手分析　　3、企業(yè)的成長歷程　　4、企業(yè)的現(xiàn)狀、特點與行業(yè)地位　　5、企業(yè)理念　　6、企業(yè)的戰(zhàn)略資源與發(fā)展?jié)撃堋　?、企業(yè)競爭力認知　　8、通...

多年的實踐發(fā)現(xiàn),傳統(tǒng)的項目經理制會造成公司不同程度的內部控制風險,如項目經理部的管理目標有時會與公司戰(zhàn)略不一致,公司決策到了項目上的實現(xiàn)效率有時并不高。一方面公司各項目部之間信息交流與共享不暢;另一方面各項目部會與公司搶爭資源,造成公司資源統(tǒng)籌安排的難度,甚至

房地產開發(fā)企業(yè)多項目運營管理——能夠在同一時間同時運作多個處于不同開發(fā)周期的項目，是一個房地產開發(fā)企業(yè)成熟的標志，也是房地產開發(fā)企業(yè)走向規(guī)?；谋亟浿贰Ｈ欢囗椖窟作管理相對單個項目管理要復雜得多，它需要企業(yè)在多個項目之間協(xié)調和分配現(xiàn)有資源...

房地產行業(yè)作為支柱產業(yè)對于國民經濟有很大的促進作用。稅收成本已經成為房地產企業(yè)繼建筑安裝成本、土地取得成本之后的第三大成本,所以對房地產企業(yè)進行稅收籌劃以降低其稅收負擔,進而增加企業(yè)利潤率對于房地產行業(yè)具有很大的意義。一、稅收籌劃的基本理論1.稅收契約理論契約理論是20世紀30年代以來形成的一種企業(yè)理論。契約理論認為企業(yè)是由投資人、所有人、經歷金額貸款人之間訂立的一系列契約組

目前很多房地產開發(fā)企業(yè)都反映其所承受的稅收負擔相當沉重,由于房地產開發(fā)企業(yè)涉及到的稅種較多,這就使得房地產開發(fā)企業(yè)合理地利用稅收優(yōu)惠政策進行具體的稅收籌劃成為了可能。本文先明確了房地產開發(fā)企業(yè)稅收籌劃的涵義,再根據(jù)當前房地產市場的現(xiàn)實狀況,分別從房地產企業(yè)設立、開發(fā)規(guī)劃、股權轉讓和產品銷售等四個環(huán)節(jié)提出了相應的稅收籌劃的辦法。

住房的問題始終都是百姓關注的熱點問題。隨著房價的一路飆升,房地產行業(yè)日益受到關注。隨著內地房地產行業(yè)競爭日趨激烈,很多在一、二線城市從事房地產的企業(yè)已舉步維艱,于是非一二線城市的房地產行業(yè)被越來越多的人看好。這也必然導致新的房地產的競爭。面對國家在房地產方面的宏觀調控,房地產企業(yè)面臨著減緩價格上升趨勢的嚴峻形勢,顯然,要想降低房價,降低成本則是勢在必行。眾所周知,導致房價居高不下的原因一個是生產的高成本,另一個則是稅費。房地產企業(yè)需要很大的投資資金,而且經營周期長,開發(fā)成本高,想要在生產成本上大幅的減少開支很困難,因此,稅收籌劃則成為房地產企業(yè)降低成本的一個重要手段。本文通過對房地產開發(fā)企業(yè)經營周期各個階段的籌劃方法的分析研究,得出在每一個階段的稅務籌劃思路。

房地產企業(yè)的投資數(shù)額巨大、稅收負擔較重,使得房地產企業(yè)必須認真對待其涉稅問題,把好稅收籌劃關,通過科學合理的稅收籌劃途徑來實現(xiàn)合法范圍內的避稅和減稅,從而有效減輕房地產企業(yè)的稅負,增加房地產企業(yè)的利潤額。本文主要介紹房地產企業(yè)稅收籌劃存在的問題,并對房地產企業(yè)稅收籌劃的有關策略提出見解。

（一）收入不入賬。1．同時開發(fā)多個樓盤的開發(fā)企業(yè)，一般按樓盤成立項目部，有的項目部實行承包責任制，少數(shù)跨地區(qū)的項目部只向企業(yè)繳納占用資金利息、管理費、核實利潤等承包費用，收支不入企業(yè)財務大賬。2．沒有開發(fā)資質的經營者，只有向有資質的開發(fā)企業(yè)繳納管理費，借用其資質，才能從事房地產開發(fā)（即掛靠經營）。部分開發(fā)企業(yè)賬面只反映收取的管理費，不反映掛靠經營的收支．情況。3．開發(fā)企業(yè)拆遷改造舊城區(qū)居民點時，對拆遷的房屋用一定的標準計算的拆遷補償費，并可以抵算安置房的房款，如被拆遷人購買新房的價格大于拆遷補償費，要繳納兩者的價差（即自籌資金）。