房地產(chǎn)開發(fā)項目行政許可所需要辦理的簡明流程

房地產(chǎn)開發(fā)項目行政許可事項辦理簡明流程——建筑項目從開始到竣工整個流程：　　一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分?！　〉谝徊糠郑康禺a(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作　　在報行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委...

房地產(chǎn)開發(fā)項目行政許可辦理簡明流程——第一部分房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作　　在報行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進(jìn)行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金...

眾所周知,房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及與較多行政管理機(jī)關(guān)的紛繁復(fù)雜的行政審批、許可、備案手續(xù),為了使擬進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)企業(yè)和投資者對房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個初步的了解,現(xiàn)將房地產(chǎn)開發(fā)項目可能涉及的主要行政審批辦理流程作簡要介紹。

眾所周知,房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及與較多行政管理機(jī)關(guān)的紛繁復(fù)雜的行政審批、許可、備案手續(xù),為了使擬進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)企業(yè)和投資者對房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個初步的了解,現(xiàn)將房地產(chǎn)開發(fā)項目可能涉及的主要行政審批辦理流程作簡要介紹。

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)行政許可簡明流程——本文針對初入房地產(chǎn)業(yè)的同行，將開發(fā)過程分為三個階段，對每個階段內(nèi)作為房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)完成的工作進(jìn)行了闡述，并對政府部門的行政許可程序進(jìn)行了較為詳盡的敘述，希望對新同行能有所幫助！　　　　4頁pdf文檔.

房地產(chǎn)開發(fā)項目簡明流程

房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程——房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程

一、準(zhǔn)備工作 在報行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地 出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進(jìn)行研究并 制作報告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足 夠的開發(fā)資金。 二、行政審批 1、選址定點； 1.1、計委審查可行性研究報告和進(jìn)行項目立項。 1.2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審 查。 1.3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。 1.4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。 1.5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè) 內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 1.6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。 2、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件； 2.1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。 2.2、國土資源局辦理土地預(yù)審。 2.3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管 局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范 圍進(jìn)行審查。

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立階段 （一）、工商登記（主辦：工商）工商營業(yè)執(zhí)照 《城市房地產(chǎn)管理法》第29 條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 管理條例》第5、6、7條 30工作日 （二）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記 備案（主辦：建委） 建委核發(fā)資質(zhì)等級證書 《城市房地產(chǎn)管理法》第29 條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 管理條例》第8、9條、《房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 》 30工作日 二、土地使用權(quán)取得程序國土 在土地市場通過招標(biāo)、拍賣 和掛牌方式取得國有土地使 用權(quán)，取得土地確認(rèn)書，并 與國土部門簽定國有土地使 用權(quán)出讓合同 《城市房地產(chǎn)管理法》第12 條、《土地管理法實施條例 》第22條、《招標(biāo)、拍賣和 掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī) 定》、《重慶市經(jīng)營性國有 土地使用權(quán)公開交易辦法》 20工作日 確定用地位置、范圍 、使用條件和規(guī)劃技 術(shù)指標(biāo) 三、選址定點階段（規(guī)劃主辦） （一）、項目建議書計

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立階段 （一）、工商登記（主辦：工商）工商營業(yè)執(zhí)照 《城市房地產(chǎn)管理法》第29 條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 管理條例》第5、6、7條 30工作日 （二）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記 備案（主辦：建委） 建委核發(fā)資質(zhì)等級證書 《城市房地產(chǎn)管理法》第29 條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 管理條例》第8、9條、《房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 》 30工作日 二、土地使用權(quán)取得程序國土 在土地市場通過招標(biāo)、拍賣 和掛牌方式取得國有土地使 用權(quán)，取得土地確認(rèn)書，并 與國土部門簽定國有土地使 用權(quán)出讓合同 《城市房地產(chǎn)管理法》第12 條、《土地管理法實施條例 》第22條、《招標(biāo)、拍賣和 掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī) 定》、《重慶市經(jīng)營性國有 土地使用權(quán)公開交易辦法》 20工作日 確定用地位置、范圍、 使用條件和規(guī)劃技術(shù)指 標(biāo) 三、選址定點階段（規(guī)劃主辦） （一）、項目建議書計

通用房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程. 第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序 一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立 1、公司設(shè)立準(zhǔn)備 2、申請資質(zhì)等級審批 3、申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn) 4、辦理工商注冊登記 5、辦理稅務(wù)登記 二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 6、申請批準(zhǔn)《項目建議書》 7、辦理企業(yè)名稱登記 8、送審合資或合作合同、章程 9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書 10、辦理企業(yè)登記 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費 1、企業(yè)法人開業(yè)登記費 2、企業(yè)法人變更登記費 3、企業(yè)法人年度檢驗費 4、補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費 第二步房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序 1、選定項目，簽定《合作意向書》 2、初步確定開發(fā)方案 3、申報規(guī)劃要點 4、申報、審批《項目建議書》 5、編制《項目可行性研究報告》 6、申報、審批項目可行性研究報告 房地產(chǎn)

房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書 ↓ 向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點，以獲取規(guī)劃要點通知書，編制項目建議書 ↓ 向計委申報立項報告 ↓ 計委函至規(guī)劃局 ↓ 規(guī)劃局會簽返計委 ↓ 計委下文同意立項并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽 ↓ 運用“房地產(chǎn)市場信息評估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進(jìn)行項目投資的詳細(xì)可研測算，編制可研報告 計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告 ↓ 對可研批復(fù)，兩委會簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計任務(wù)；運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”進(jìn)行融資運作 ↓ 據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計任務(wù)通知 ↓ 規(guī)劃局法征地意見函 ↓ 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府

通用房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程——第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立　　房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序　　一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立　　　　1、公司設(shè)立準(zhǔn)備　　　　2、申請資質(zhì)等級審批　　　　3、申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)　　　　4、辦理工商注...

房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)營銷流程圖

北京市房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程——以流程圖的形式展現(xiàn)了開發(fā)全流程。

房地產(chǎn)開發(fā)項目流程 一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。 第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備、前期工作。 1、辦理營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)手續(xù) 2、取得土地、繳納土地款、契稅 3、申請并取得開發(fā)資質(zhì) 4、總方案設(shè)計招標(biāo) 5、規(guī)劃控制性、詳細(xì)方案審批 6、環(huán)境影響評價報告 7、項目可研報告及發(fā)改委項目批文 8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 9、地名審批 10、擴(kuò)初方案審批 11、勘探 12、現(xiàn)場通水、通電、通路、場地平整、圍墻 13、建筑圖設(shè)計 14、規(guī)劃施工圖審查 15、圖紙審核 16、招標(biāo) 17、領(lǐng)取施工施工證 第二部分：項目實施建設(shè)階段 1、開工建設(shè) 2、領(lǐng)取銷售許可 3、房屋建設(shè)中，質(zhì)量、進(jìn)度、安全、成本的控制 4、房屋的竣工驗收備案 第三部分：房屋的交付及物業(yè)管理 1、開發(fā)公司繳納維修基金 2、物業(yè)移交 3、房屋交付 4、房管所辦理產(chǎn)權(quán)大證 5、土地測繪分割土地

房地產(chǎn)開發(fā)項目 前 期 工 作 流 程 及 要 件 —1— 目錄 a、土地的獲取............................................1 b、總平面規(guī)劃設(shè)計（設(shè)計院）..............................2 c、總平面規(guī)劃設(shè)計方案審查（規(guī)劃局建管處）................2 d、總平面規(guī)劃設(shè)計方案聯(lián)審（聯(lián)辦件）.........................3 e、園林局綠地率審核（市園林局）..........................4 f、交警隊停車位審核（市交警支隊審核科）...................5 g、總平面規(guī)劃圖的批準(zhǔn)（規(guī)劃局建管處）....................6 h、項目核準(zhǔn)（銀川市發(fā)改委）...............

房地產(chǎn)開發(fā)項目審批流程——房地產(chǎn)開發(fā)項目審批程序　　　　4頁word文檔　　

房地產(chǎn)開發(fā)項目辦事流程圖——本資料介紹的內(nèi)容是房地產(chǎn)開發(fā)項目辦事的一個大致流程圖，主要是將房地產(chǎn)項目從開發(fā)初的項目申請審批到最后的竣工驗收的整個開發(fā)過程中的每個流程階段的工作程序都表現(xiàn)的一目了然?！　ord文檔　　

1 房地產(chǎn)開發(fā)項目辦事流程圖 簽訂開發(fā)合同或辦理“一書一冊”（建委） 施工圖審查備案（建委） 立項或備案(計委) 環(huán)境保護(hù)設(shè)計批準(zhǔn)書（環(huán)保局） 選址、方案審查、用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃局) 消防審核意見書（公安消防大隊） 工程招投標(biāo)及備案（建委） 城市園林綠化設(shè)計方案審查意見 書（市政局） 辦理拆遷許可（國土房管局） 建設(shè)工程防雷工程設(shè)計審核書（氣象局） 初步設(shè)計審查審批（建委） 建設(shè)項目衛(wèi)生設(shè)計審查許可證（衛(wèi)生局） 組織初步設(shè)計會審、批復(fù)（建委） 放、驗線、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局） 辦理施工許可證（建委） 供電方案（xx電力集團(tuán)、xx供電局） 光纖電視安裝方案（文廣局） 供水方案（自來水公司） 供氣方案（xx燃?xì)夤荆?電訊方案（電信相關(guān)單位） 辦理商品房預(yù)售許可（國土房管局） 專業(yè)驗收 竣工驗收辦證、備案（建委） 合同備案 質(zhì)量監(jiān)督 安全監(jiān)督 初設(shè)、環(huán)

可證 戶房產(chǎn)證 土地房地產(chǎn)證。

11 房地產(chǎn)開發(fā)項目簡要流程圖 前期準(zhǔn)備階段 獲取土地使用權(quán) 概念設(shè)計、規(guī)劃方案、施工圖設(shè)計 建設(shè)項目報建登記，申請招標(biāo)，辦 理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察 招標(biāo) 申辦《施工許可證》 工程建設(shè)階段 施工用水、電及通訊線路接通 施工場地平整，達(dá)到施工條件 施工通道疏通，滿足施工運輸條件 房 產(chǎn) 開 發(fā) 項 目 簡 要 流 程 項目決策階段 項目策劃書、項目市場定位 編制投資估算、進(jìn)行項目成本分析 施工圖紙及施工資料準(zhǔn)備 施工材料和施工設(shè)備的準(zhǔn)備 臨時市政占用手續(xù)辦理 確定水準(zhǔn)點與座標(biāo)控制點 設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào) 施工許可批文及辦理開工手續(xù) 施工許可批文及辦理開工手續(xù)場交驗 編制項目工程進(jìn)度控制計劃 商品房銷售及按揭辦理 竣工驗收、取得竣工驗收備案回執(zhí) 申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗收 項目銷售階段 22 交付使用階段 物業(yè)移交 進(jìn)行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》 竣工入伙