房地產(chǎn)開發(fā)項目行政許可所需要辦理的簡明流程

房地產(chǎn)開發(fā)項目行政許可事項辦理簡明流程——建筑項目從開始到竣工整個流程：　　一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分?！　〉谝徊糠?，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作　　在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委...

房地產(chǎn)開發(fā)項目行政許可辦理簡明流程——第一部分房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作　　在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金...

眾所周知,房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及與較多行政管理機關(guān)的紛繁復(fù)雜的行政審批、許可、備案手續(xù),為了使擬進入房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)企業(yè)和投資者對房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個初步的了解,現(xiàn)將房地產(chǎn)開發(fā)項目可能涉及的主要行政審批辦理流程作簡要介紹。

眾所周知,房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及與較多行政管理機關(guān)的紛繁復(fù)雜的行政審批、許可、備案手續(xù),為了使擬進入房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)企業(yè)和投資者對房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個初步的了解,現(xiàn)將房地產(chǎn)開發(fā)項目可能涉及的主要行政審批辦理流程作簡要介紹。

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)行政許可簡明流程——本文針對初入房地產(chǎn)業(yè)的同行，將開發(fā)過程分為三個階段，對每個階段內(nèi)作為房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)完成的工作進行了闡述，并對政府部門的行政許可程序進行了較為詳盡的敘述，希望對新同行能有所幫助！　　　　4頁pdf文檔.

房地產(chǎn)開發(fā)項目簡明流程

房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程——房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程

一、準(zhǔn)備工作 在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地 出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并 制作報告書,應(yīng)附有詳細的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足 夠的開發(fā)資金。 二、行政審批 1、選址定點； 1.1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 1.2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審 查。 1.3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。 1.4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。 1.5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè) 內(nèi)容和范圍進行審查。 1.6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。 2、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件； 2.1、人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查。 2.2、國土資源局辦理土地預(yù)審。 2.3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管 局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范 圍進行審查。

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立階段 （一）、工商登記（主辦：工商）工商營業(yè)執(zhí)照 《城市房地產(chǎn)管理法》第29 條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 管理條例》第5、6、7條 30工作日 （二）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記 備案（主辦：建委） 建委核發(fā)資質(zhì)等級證書 《城市房地產(chǎn)管理法》第29 條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 管理條例》第8、9條、《房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 》 30工作日 二、土地使用權(quán)取得程序國土 在土地市場通過招標(biāo)、拍賣 和掛牌方式取得國有土地使 用權(quán)，取得土地確認書，并 與國土部門簽定國有土地使 用權(quán)出讓合同 《城市房地產(chǎn)管理法》第12 條、《土地管理法實施條例 》第22條、《招標(biāo)、拍賣和 掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī) 定》、《重慶市經(jīng)營性國有 土地使用權(quán)公開交易辦法》 20工作日 確定用地位置、范圍 、使用條件和規(guī)劃技 術(shù)指標(biāo) 三、選址定點階段（規(guī)劃主辦） （一）、項目建議書計

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立階段 （一）、工商登記（主辦：工商）工商營業(yè)執(zhí)照 《城市房地產(chǎn)管理法》第29 條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 管理條例》第5、6、7條 30工作日 （二）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記 備案（主辦：建委） 建委核發(fā)資質(zhì)等級證書 《城市房地產(chǎn)管理法》第29 條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 管理條例》第8、9條、《房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 》 30工作日 二、土地使用權(quán)取得程序國土 在土地市場通過招標(biāo)、拍賣 和掛牌方式取得國有土地使 用權(quán)，取得土地確認書，并 與國土部門簽定國有土地使 用權(quán)出讓合同 《城市房地產(chǎn)管理法》第12 條、《土地管理法實施條例 》第22條、《招標(biāo)、拍賣和 掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī) 定》、《重慶市經(jīng)營性國有 土地使用權(quán)公開交易辦法》 20工作日 確定用地位置、范圍、 使用條件和規(guī)劃技術(shù)指 標(biāo) 三、選址定點階段（規(guī)劃主辦） （一）、項目建議書計

通用房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程. 第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序 一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立 1、公司設(shè)立準(zhǔn)備 2、申請資質(zhì)等級審批 3、申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn) 4、辦理工商注冊登記 5、辦理稅務(wù)登記 二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 6、申請批準(zhǔn)《項目建議書》 7、辦理企業(yè)名稱登記 8、送審合資或合作合同、章程 9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書 10、辦理企業(yè)登記 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費 1、企業(yè)法人開業(yè)登記費 2、企業(yè)法人變更登記費 3、企業(yè)法人年度檢驗費 4、補、換、領(lǐng)證照費 第二步房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序 1、選定項目，簽定《合作意向書》 2、初步確定開發(fā)方案 3、申報規(guī)劃要點 4、申報、審批《項目建議書》 5、編制《項目可行性研究報告》 6、申報、審批項目可行性研究報告 房地產(chǎn)

房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書 ↓ 向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點，以獲取規(guī)劃要點通知書，編制項目建議書 ↓ 向計委申報立項報告 ↓ 計委函至規(guī)劃局 ↓ 規(guī)劃局會簽返計委 ↓ 計委下文同意立項并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽 ↓ 運用“房地產(chǎn)市場信息評估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告 計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告 ↓ 對可研批復(fù)，兩委會簽，即下達規(guī)劃設(shè)計任務(wù)；運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”進行融資運作 ↓ 據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計任務(wù)通知 ↓ 規(guī)劃局法征地意見函 ↓ 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府

通用房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程——第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立　　房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序　　一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立　　　　1、公司設(shè)立準(zhǔn)備　　　　2、申請資質(zhì)等級審批　　　　3、申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)　　　　4、辦理工商注...

房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)營銷流程圖

北京市房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程——以流程圖的形式展現(xiàn)了開發(fā)全流程。

房地產(chǎn)開發(fā)項目流程 一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。 第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備、前期工作。 1、辦理營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)手續(xù) 2、取得土地、繳納土地款、契稅 3、申請并取得開發(fā)資質(zhì) 4、總方案設(shè)計招標(biāo) 5、規(guī)劃控制性、詳細方案審批 6、環(huán)境影響評價報告 7、項目可研報告及發(fā)改委項目批文 8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 9、地名審批 10、擴初方案審批 11、勘探 12、現(xiàn)場通水、通電、通路、場地平整、圍墻 13、建筑圖設(shè)計 14、規(guī)劃施工圖審查 15、圖紙審核 16、招標(biāo) 17、領(lǐng)取施工施工證 第二部分：項目實施建設(shè)階段 1、開工建設(shè) 2、領(lǐng)取銷售許可 3、房屋建設(shè)中，質(zhì)量、進度、安全、成本的控制 4、房屋的竣工驗收備案 第三部分：房屋的交付及物業(yè)管理 1、開發(fā)公司繳納維修基金 2、物業(yè)移交 3、房屋交付 4、房管所辦理產(chǎn)權(quán)大證 5、土地測繪分割土地

房地產(chǎn)開發(fā)項目 前 期 工 作 流 程 及 要 件 —1— 目錄 a、土地的獲取............................................1 b、總平面規(guī)劃設(shè)計（設(shè)計院）..............................2 c、總平面規(guī)劃設(shè)計方案審查（規(guī)劃局建管處）................2 d、總平面規(guī)劃設(shè)計方案聯(lián)審（聯(lián)辦件）.........................3 e、園林局綠地率審核（市園林局）..........................4 f、交警隊停車位審核（市交警支隊審核科）...................5 g、總平面規(guī)劃圖的批準(zhǔn)（規(guī)劃局建管處）....................6 h、項目核準(zhǔn)（銀川市發(fā)改委）...............

房地產(chǎn)開發(fā)項目申報流程 國土資源局：通過土地掛牌交易取得土地，辦理土地使用 權(quán)出讓手續(xù)核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或《土地使用權(quán)證》 計委：發(fā)展計劃委員會辦理開發(fā)項目備案 手續(xù)《計委立項批文》或《登記備案證》 費用：工本費50元/本 規(guī)劃局：核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 得到規(guī)劃要點 建設(shè)局：申報單體建筑初步設(shè)計方案 1.案報告或項目建議書2.項目業(yè)主的營業(yè)執(zhí)照、法人證3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書4.聯(lián)合建設(shè)合同協(xié)議（指聯(lián)合建設(shè) 項目） 1.《計委立項批文》2.規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃要點， 向用地單位提供規(guī)劃設(shè)計條件并申請定點.3.用地單位提供的規(guī) 劃設(shè)計總圖 1.《國有土地使用許可證》2.已經(jīng)審批的總平3. 向規(guī)劃部門申請《設(shè)計紅線圖》開展施工圖設(shè)計注明：注 意幾個基本的經(jīng)濟指標(biāo)、規(guī)劃要點. 設(shè)計總平、審批總平 勘察 施工圖

成都市房地產(chǎn)開發(fā)項目報規(guī)，報建流程 目錄 第一部分：立項、前期規(guī)劃報建手續(xù) 1、立項 2、設(shè)計條件、用地許可證 3、方案圖審查規(guī)劃許可證 第二部分：前期施工報建手續(xù) 1、項目卡 2、報建費 3、機構(gòu)施工圖審核 4、建筑工程設(shè)計審查、備案及施工許可證并聯(lián)審查 5、預(yù)售面積預(yù)測 6、預(yù)售面積審查 7、商品房預(yù)售許可證 第三部分：竣工驗收階段 1、城建檔案館備案 2、成勘院竣工測量 3、竣工并聯(lián)審查 4、大產(chǎn)權(quán)辦理 第一部分：立項、前期規(guī)劃報建手續(xù)（4個步驟） 一、立項 收件部門：市政務(wù)中心發(fā)展改革窗口 審批行政部門；成都市發(fā)展和改革委員會、成都市防震減災(zāi)局 收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費 申請材料企業(yè)投資項目核準(zhǔn)公司需準(zhǔn)備資料： 1、項目申請報告； 2、當(dāng)年年檢的營業(yè)執(zhí)照或單位法人證、組織機構(gòu)代碼證； 3、規(guī)劃局出具的項目規(guī)劃意見（用地許可證=設(shè)計條件、國土出讓合同）； 4、國土局出具的項目用

房地產(chǎn)開發(fā)項目申報流程 國土資源局：通過土地掛牌交易取得土地，辦理 土地使用 計委：發(fā)展計劃委員會辦理開發(fā)項目 備案手續(xù)《計委立項批文》或《登記備 案證》費用：工本費50元/ 規(guī)劃局：核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 得到規(guī)劃要點 建設(shè)局：申報單體建筑初步設(shè)計方案 1.案報告或項目建議書2.項目業(yè)主的營業(yè)執(zhí)照、法人 證3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書4.聯(lián)合建設(shè)合 同協(xié)議（指聯(lián)合建設(shè)項目） 1.《計委立項批文》2.規(guī)劃部門根據(jù)城市 規(guī)劃要點，向用地單位提供規(guī)劃設(shè)計條件并申請定點.3. 用地單位提供的規(guī)劃設(shè)計總圖 1.《國有土地使用許可證》2.已經(jīng)審批的總 平3.向規(guī)劃部門申請《設(shè)計紅線圖》開展施工圖 設(shè)計注明：注意幾個基本的經(jīng)濟指標(biāo)、規(guī)劃

房地產(chǎn)開發(fā)項目流程管理

房地產(chǎn)開發(fā)項目審批流程——房地產(chǎn)開發(fā)項目審批程序　　　　4頁word文檔