房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)報(bào)批報(bào)建及竣工驗(yàn)收流程進(jìn)度表

開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間責(zé)任部門(mén) 2013-3-302013-4-5開(kāi)發(fā)部、項(xiàng)目部 2013-4-202013-4-30項(xiàng)目部 2013-6-102013-6-20項(xiàng)目部 2013-7-12013-7-5項(xiàng)目部 技監(jiān)局驗(yàn)收2013-7-202013-7-20 質(zhì)檢站驗(yàn)收2013-7-252013-7-25 白蟻防治驗(yàn)收備案2013-8-12013-8-1工程部、項(xiàng)目部 有線電視安裝工程驗(yàn)收2013-8-42013-8-6工程部、項(xiàng)目部 電話安裝工程驗(yàn)收2013-8-62013-8-8工程部、項(xiàng)目部 燃?xì)獍惭b工程驗(yàn)收2013-8-102013-8-12工程部、項(xiàng)目部 通郵手續(xù)辦理2013-9-12013-9-2銷(xiāo)售部、工程部 防雷安裝工程驗(yàn)收2013-8-202013-8-24工程部、開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目部 發(fā)電機(jī)第三方檢測(cè)2013-8-26

房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)流程——自己總結(jié)的房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)流程，請(qǐng)大家斧正　！　　　　excel表格。

房地產(chǎn)前期報(bào)批報(bào)建基本流程 開(kāi) 工 證 及 預(yù) 售 證 的 取 得 流 程 土 地 證 及 規(guī) 劃 證 的 取 得 流 程 招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌土地出讓合同 繳納土地出讓金及契 稅 建筑 節(jié)能審查等 發(fā)改委立項(xiàng) 規(guī)劃條件 用地規(guī)劃許可 證 建設(shè)工程設(shè)計(jì) 方案審查 建設(shè)工程規(guī)劃 許可證 施工圖設(shè)計(jì) 節(jié)能方案報(bào)建 人防方案報(bào)建 環(huán)評(píng)方案報(bào)建 水土保持方案 報(bào)建 氣象方案報(bào)建 交通影響評(píng)價(jià) 抗震方案報(bào)建 國(guó)有土地使用 權(quán)證 施工圖審查 消防施工圖備 案 人防施工圖報(bào) 建 防雷施工圖報(bào) 建 建設(shè)工程規(guī)劃許可 證（接上圖） 辦理、繳納市 政設(shè)施配套費(fèi) 招標(biāo)審 查備案 監(jiān)理招標(biāo) 施工招投標(biāo) 質(zhì)量、安全監(jiān) 督手續(xù) 施工許可證 規(guī)劃驗(yàn)線及 ±0.0檢驗(yàn) 預(yù)售證 資 金 監(jiān) 管 物業(yè) 招標(biāo) 房屋 面積 圖紙 測(cè)量 價(jià) 格 備 案 預(yù) 售 方 案 白 蟻 防 治 工 程 進(jìn) 度 物業(yè) 備案

驗(yàn)收流程及文件 序 號(hào) 專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收名稱(chēng)主要流程主要資料牽頭人備注 1 單位工程質(zhì)量 認(rèn)證 太原質(zhì)量監(jiān)督 站組織認(rèn)證， 出單位工程質(zhì) 量認(rèn)證書(shū) 1.礦、土、安三類(lèi)工程四方報(bào)告 2.單位工程認(rèn)證申請(qǐng)表 3.各單位工程管理資料 4.各單位工程工程質(zhì)量保證資料 5.工程技術(shù)資料（還剩3個(gè)一般安 裝工程，其余全部完成） 劉潤(rùn)珍 2 單項(xiàng)工程質(zhì)量 認(rèn)證 主體、縣、市 局逐級(jí)上報(bào)文 件，省站委托 地方 1.單位工程明細(xì)表（已完） 2.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)批復(fù)（已上報(bào)） 3.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)方案（已完） 4.支持性文件匯編（已完） 5.各參建單位資質(zhì)匯總 6.匯報(bào)材料 7.礦土安三類(lèi)工程15%主要單位 工程資料 8.主要單位工程照片（有代表性六 到八張）（未完） 9.初步設(shè)計(jì)（已完） 10.各類(lèi)圖紙（已完） 11.單項(xiàng)工程監(jiān)理、（未完）設(shè)計(jì)單 位評(píng)估、評(píng)價(jià)報(bào)告（未完） 12.專(zhuān)家簽字

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建報(bào)批流程 前言 本案對(duì)房地產(chǎn)全程開(kāi)發(fā)進(jìn)行流程演示及闡述，由于復(fù)雜和系統(tǒng)性 所限，本案僅側(cè)重對(duì)整體流程的演示，其中的操作細(xì)節(jié)需作專(zhuān)題展開(kāi)。 需要說(shuō)明的是：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的地域性特征，導(dǎo)致各地市場(chǎng)差異明 顯，在此將較為成熟規(guī)范的深圳市場(chǎng)為示范藍(lán)本；并將甲方預(yù)設(shè)為無(wú) 開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)且規(guī)范操作的開(kāi)發(fā)商。 作為內(nèi)部交流和分享的機(jī)會(huì)，我們期待大家批評(píng)及建議性反饋， 進(jìn)一步完善、充實(shí)其中的內(nèi)容，共同進(jìn)步與提高！ 此致 敬禮 營(yíng)銷(xiāo)策劃部敬上 2003年12月29日 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程 一、土地使用權(quán)的取得 1.取得方式 1)行政劃撥 2)協(xié)議出讓 3)招標(biāo)拍賣(mài)（掛牌、投標(biāo)兩類(lèi)）：其中深圳目前已基本采用掛牌拍賣(mài)的方式 4)轉(zhuǎn)讓 2.流程示意（以拍賣(mài)為例） 現(xiàn)場(chǎng)勘察， 收集相關(guān)資料 信息的初步 收集、分析 確定競(jìng)拍

重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)批流程——重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)批流程　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的成本構(gòu)成　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的問(wèn)題與對(duì)策　　　　100頁(yè)ppt文檔。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建報(bào)批流程 前言 本案對(duì)房地產(chǎn)全程開(kāi)發(fā)進(jìn)行流程演示及闡述，由于復(fù)雜和系統(tǒng)性 所限，本案僅側(cè)重對(duì)整體流程的演示，其中的操作細(xì)節(jié)需作專(zhuān)題展開(kāi)。 需要說(shuō)明的是：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的地域性特征，導(dǎo)致各地市場(chǎng)差異明 顯，在此將較為成熟規(guī)范的深圳市場(chǎng)為示范藍(lán)本；并將甲方預(yù)設(shè)為無(wú) 開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)且規(guī)范操作的開(kāi)發(fā)商。 作為內(nèi)部交流和分享的機(jī)會(huì)，我們期待大家批評(píng)及建議性反饋， 進(jìn)一步完善、充實(shí)其中的內(nèi)容，共同進(jìn)步與提高！ 此致 敬禮 營(yíng)銷(xiāo)策劃部敬上 2003年12月29日 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程 一、土地使用權(quán)的取得 1.取得方式 1)行政劃撥 2)協(xié)議出讓 3)招標(biāo)拍賣(mài)（掛牌、投標(biāo)兩類(lèi)）：其中深圳目前已基本采用掛牌拍賣(mài)的方式 4)轉(zhuǎn)讓 2.流程示意（以拍賣(mài)為例） 現(xiàn)場(chǎng)勘察， 收集相關(guān)資料 信息的初步 收集、分析 確定競(jìng)拍

一、竣工驗(yàn)收流程“十步走” 01 施工單位自檢評(píng)定 單位工程完工后，施工單位對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量檢查，確認(rèn)符合設(shè)計(jì)文件及合同要求 后，填寫(xiě)《工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，并經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位負(fù)責(zé)人簽字。 02 監(jiān)理單位提交《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》 監(jiān)理單位收到《工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》后，應(yīng)全面審查施工單位的驗(yàn)收資料，整理監(jiān)理 資料，對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估，提交《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》，該報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)及監(jiān) 理單位負(fù)責(zé)人審核、簽字。 03 勘察、設(shè)計(jì)單位提出《質(zhì)量檢查報(bào)告》 勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知 書(shū)進(jìn)行檢查，并提出書(shū)面《質(zhì)量檢查報(bào)告》，該報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及單位負(fù)責(zé) 人審核、簽字。 04 建設(shè)（監(jiān)理）單位組織初驗(yàn) 建設(shè)單位組織監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工等單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行初步檢查驗(yàn)收。各方對(duì)存 在問(wèn)題提出整改意見(jiàn)，施工單位整改完成后填寫(xiě)整改報(bào)告，監(jiān)理單位及監(jiān)督小組 核實(shí)

. . 單位工程竣工驗(yàn)收備案流程圖 常州市新北區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 2005年9月10日 施工質(zhì)量 竣工驗(yàn)收 1、施工單位向建設(shè)單位提出《單位工程竣工報(bào)告》； 2、建設(shè)（監(jiān)理）單位組織驗(yàn)收組進(jìn)行施工質(zhì)量竣工驗(yàn) 收并填寫(xiě)《單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書(shū)》提前 3個(gè)工作日通知區(qū)質(zhì)監(jiān)站； 3、驗(yàn)收組應(yīng)審查施工資料質(zhì)量、抽查安全和使用功能 的質(zhì)量、進(jìn)行觀感質(zhì)量檢查； 4、驗(yàn)收組對(duì)施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格后，形成《單位工 程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》； 5、質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收、審查竣工驗(yàn)收文件、 抽測(cè)工程實(shí)體質(zhì)量、檢查觀感質(zhì)量，形成《單位工程 質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督記錄》。 竣工驗(yàn)收 1、符合竣工條件，建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收并通知各參建 單位及規(guī)劃、消防、環(huán)保、城管、環(huán)衛(wèi)、綠化、文檔 各專(zhuān)項(xiàng)部門(mén)的有關(guān)人員參加,提前7日書(shū)面通知區(qū)質(zhì) 監(jiān)站參加監(jiān)督； 2、建設(shè)單位應(yīng)根

綜合開(kāi)發(fā)部工作流程 一、目的 為規(guī)范綜合開(kāi)發(fā)部員工工作行為及事務(wù)處理標(biāo)準(zhǔn)，使工作得以圓滿(mǎn)進(jìn)行，特制定本流程。 二、適用范圍 本流程適用于綜合開(kāi)發(fā)部在工程項(xiàng)目各階段前期及后期配套工作的進(jìn)行。 三、工作要求 1、綜合開(kāi)發(fā)部前、后期配套工作人員應(yīng)熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程的程序，熟悉政府土地、 精品文檔，超值下載 規(guī)劃、建設(shè)、配套、工程管理體系的辦事程序。 2、了解開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積、容積率和綠化率等規(guī)劃指標(biāo)，項(xiàng)目紅線內(nèi)外水、電等能 源配套設(shè)施情況及收費(fèi)，是否七通一平（三通一平），項(xiàng)目的地理位置，交通狀況以及規(guī)劃 狀況，項(xiàng)目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會(huì)環(huán)境、周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、有無(wú)政策限制等 及將采取哪些節(jié)能、環(huán)保和智能化設(shè)施、物業(yè)管理方式等。 3、以項(xiàng)目為基礎(chǔ)了解施工進(jìn)度，從實(shí)際出發(fā)制定合理的工作計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)與工程建設(shè)的 統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、同步。 4、所有有關(guān)工程項(xiàng)目的政府批件、權(quán)證資料

綜合開(kāi)發(fā)部工作流程 一、目的 為規(guī)范綜合開(kāi)發(fā)部員工工作行為及事務(wù)處理標(biāo)準(zhǔn)，使工作得以圓滿(mǎn)進(jìn)行，特 制定本流程。 二、適用范圍 本流程適用于綜合開(kāi)發(fā)部在工程項(xiàng)目各階段前期及后期配套工作的進(jìn)行。 三、工作要求 1、綜合開(kāi)發(fā)部前、后期配套工作人員應(yīng)熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程的程序，熟 悉政府土地、規(guī)劃、建設(shè)、配套、工程管理體系的辦事程序。 2、了解開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積、容積率和綠化率等規(guī)劃指標(biāo)，項(xiàng)目紅線內(nèi)外 水、電等能源配套設(shè)施情況及收費(fèi)，是否七通一平（三通一平），項(xiàng)目的地理位 置，交通狀況以及規(guī)劃狀況，項(xiàng)目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會(huì)環(huán)境、周 邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、有無(wú)政策限制等及將采取哪些節(jié)能、環(huán)保和智能化設(shè)施、物業(yè) 管理方式等。 3、以項(xiàng)目為基礎(chǔ)了解施工進(jìn)度，從實(shí)際出發(fā)制定合理的工作計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)與 工程建設(shè)的統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、同步。 4、所有有關(guān)

重慶房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)流程——一.項(xiàng)目拓展置地流程　　二.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程　　

竣工驗(yàn)收流程 一、竣工驗(yàn)收流程“十步走” 01 施工單位自檢評(píng)定 單位工程完工后，施工單位對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量檢查，確認(rèn)符合設(shè)計(jì)文件及合同要求 后，填寫(xiě)《工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，并經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位負(fù)責(zé)人簽字。 02 監(jiān)理單位提交《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》 監(jiān)理單位收到《工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》后，應(yīng)全面審查施工單位的驗(yàn)收資料，整理監(jiān)理 資料，對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估，提交《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》，該報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)及監(jiān) 理單位負(fù)責(zé)人審核、簽字。 03 勘察、設(shè)計(jì)單位提出《質(zhì)量檢查報(bào)告》 勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知 書(shū)進(jìn)行檢查，并提出書(shū)面《質(zhì)量檢查報(bào)告》，該報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及單位負(fù)責(zé) 人審核、簽字。 04 建設(shè)（監(jiān)理）單位組織初驗(yàn) 建設(shè)單位組織監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工等單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行初步檢查驗(yàn)收。各方對(duì)存 在問(wèn)題提出整改意見(jiàn)，施工單位整改完成后填寫(xiě)整改報(bào)告，監(jiān)理單位及

竣工驗(yàn)收 整改通知 工程驗(yàn)收 報(bào)告 竣工圖紙 說(shuō)明 竣工通知 書(shū) 組織整改 合同成本部技術(shù)質(zhì)檢部工程部物質(zhì)部財(cái)務(wù)部辦公室 工程結(jié)算 工程結(jié)算 報(bào)告 工程余款 收取 工作總結(jié) 總結(jié)報(bào)告 工作總結(jié) 總結(jié)報(bào)告 工作總結(jié) 總結(jié)報(bào)告 工作總結(jié) 總結(jié)報(bào)告 工作總結(jié) 總結(jié)報(bào)告 工程內(nèi)部 結(jié)算 工作總結(jié) 總結(jié)報(bào)告 財(cái)務(wù)結(jié)算 報(bào)告 竣工驗(yàn)收流程圖 事前控制 事中控制 事后控制 施工過(guò)程 計(jì)劃管理 技術(shù)管理 操作管理 跟蹤管理 總 承 包 商 監(jiān)理 業(yè)主 建立各自的質(zhì)保體系 建立質(zhì)量保證體系 制定質(zhì)量保證體系 總承包商各分包商 總 承 包 商 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題 處理 處理 落實(shí) 處理 處理 處理 處理 處理 工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良 施工總承包質(zhì)量管理控制流程圖 創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)管理圖 根據(jù) 設(shè)計(jì) 圖紙 按照 施工 規(guī)范 建造 優(yōu)質(zhì) 工程 質(zhì)量 全優(yōu) 確保 工期 安全 生產(chǎn) 降低 成本 文明 施工 資料 完備 1.分項(xiàng)工

1 竣工驗(yàn)收流程、資料 一、工程竣工驗(yàn)收 （一）、工程竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作 1、工程竣工預(yù)驗(yàn)收（由監(jiān)理公司組織，建設(shè)單位、承包商參加）：工程竣工后，監(jiān)理工程師 按照承包商自檢驗(yàn)收合格后提交的《單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)表》，審查資料并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢 查；項(xiàng)目監(jiān)理部就存在的問(wèn)題提出書(shū)面意見(jiàn)，并簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書(shū)》（注：需要時(shí)填 寫(xiě)），要求承包商限期整改；承包商整改完畢后，按有關(guān)文件要求，編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn) 收?qǐng)?bào)告》交監(jiān)理工程師檢查，由項(xiàng)目總監(jiān)簽署意見(jiàn)后，提交建設(shè)單位。 2、工程竣工驗(yàn)收（由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位參加）： （1）、承包商： a、承包商編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》監(jiān)理公司 b、工程技術(shù)資料（驗(yàn)收前20個(gè)工作日）;監(jiān)理公司（5個(gè)工作日內(nèi)） （2）、監(jiān)理公司：編制《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》 （3）、勘察單位：編制質(zhì)量檢查報(bào)告 （4）、設(shè)計(jì)單位

竣工驗(yàn)收流程 一、竣工驗(yàn)收流程“十步走” 01 施工單位自檢評(píng)定 單位工程完工后，施工單位對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量檢查，確認(rèn)符合設(shè)計(jì)文件及合同要求 后，填寫(xiě)《工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，并經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位負(fù)責(zé)人簽字。 02 監(jiān)理單位提交《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》 監(jiān)理單位收到《工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》后，應(yīng)全面審查施工單位的驗(yàn)收資料，整理監(jiān)理 資料，對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估，提交《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》，該報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)及監(jiān) 理單位負(fù)責(zé)人審核、簽字。 03 勘察、設(shè)計(jì)單位提出《質(zhì)量檢查報(bào)告》 勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知 書(shū)進(jìn)行檢查，并提出書(shū)面《質(zhì)量檢查報(bào)告》，該報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及單位負(fù)責(zé) 人審核、簽字。 04 建設(shè)（監(jiān)理）單位組織初驗(yàn) 建設(shè)單位組織監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工等單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行初步檢查驗(yàn)收。各方對(duì)存 在問(wèn)題提出整改意見(jiàn)，施工單位整改完成后填寫(xiě)整改報(bào)告，監(jiān)理單位及

名稱(chēng)地址電話網(wǎng)址 一用地申請(qǐng)階段 工作日（不 含節(jié)假日） 1規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)報(bào)批設(shè)計(jì)管理部 1、申報(bào)的建設(shè) 項(xiàng)目擬規(guī)劃設(shè)計(jì) 方案圖（含主要 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)） 2、經(jīng)市測(cè)繪行 政主管部門(mén)審核 確認(rèn)的，具有相 應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單 位提供的基本比 例尺1500或 12000（無(wú)效地 區(qū)可使用1： 1000或11000） 地形圖1份，并 用鉛筆畫(huà)出用地 范圍 《規(guī)劃意見(jiàn) 書(shū)批復(fù)》 （有效期2 年） 20天 xx市規(guī) 委建設(shè) 用地管 理處 2簽訂使用權(quán)出讓 合同 設(shè)計(jì)管理部 《中標(biāo)通知書(shū)》 、《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) 》 《土地使用 權(quán)出讓合同 書(shū)》 20天，經(jīng)批 準(zhǔn)可延長(zhǎng)10 天 xx市國(guó) 土資源 局土地 利用處 3環(huán)境影響評(píng)估設(shè)計(jì)管理部 用地規(guī)劃許可證 及附圖復(fù)印件1 份、土地使用證 及附圖（復(fù)印 件）1份、法人 營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印 件）1份、初步 設(shè)計(jì)方案（平面 《環(huán)評(píng)報(bào)告 》、《環(huán)評(píng) 批復(fù)》 5

主辦部門(mén)名稱(chēng)地址電話網(wǎng)址 一用地申請(qǐng)階段 工作日不含 節(jié)假日 〈一〉 參與招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌交易取 得土地使用權(quán) 市國(guó)土資源和房產(chǎn)管 理局 1報(bào)名申請(qǐng)、取得資格開(kāi)發(fā)配套部資格同意復(fù)函 2參與競(jìng)標(biāo)開(kāi)發(fā)配套部中標(biāo)通知書(shū) 3簽訂合同開(kāi)發(fā)配套部中標(biāo)通知書(shū)《土地使用權(quán)出讓 合同書(shū)》 4繳付地價(jià)開(kāi)發(fā)配套部《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》《付清地價(jià)款證明 書(shū)》 〈二〉合作建房取得土地使用權(quán) 市國(guó)土資源和房產(chǎn)管 理局 1合作建房申請(qǐng)開(kāi)發(fā)配套部同意復(fù)函 2簽訂合同開(kāi)發(fā)配套部《土地使用權(quán)出讓 合同書(shū)》 3繳付地價(jià)開(kāi)發(fā)配套部《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》《付清地價(jià)款證明 書(shū)》 〈三〉舊村改造取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)配套部 市國(guó)土資源和房產(chǎn)管 理局 〈四〉股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)配套部 〈五〉《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理開(kāi)發(fā)配套部 《土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛 牌成

-84- 附件5.3.1 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收階段審批流程示意圖 （房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目22個(gè)工作日，不含評(píng)估評(píng)審時(shí)間） 施工許可階段事項(xiàng)辦理完畢后，進(jìn)入此階段。 -85-

1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)文件 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)文件，是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提。簡(jiǎn)單 說(shuō)，土地證由國(guó)土部門(mén)頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限；建設(shè)用地規(guī)劃 許可證由規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)文件由規(guī)劃 部門(mén)頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率、建筑密度、停車(chē)位配置要求以 及現(xiàn)在對(duì)小戶(hù)型比例限制要求等，這些指標(biāo)都在這個(gè)批復(fù)文件里體現(xiàn)出來(lái)。 一般來(lái)說(shuō)，一塊地，必須要由規(guī)劃部門(mén)核定規(guī)劃要點(diǎn)，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證之后， 才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。因?yàn)閲?guó)土部門(mén)必須依據(jù)規(guī)劃部門(mén)核定的土地功能及土地使用強(qiáng)度， 才能計(jì)算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及使用年限。 以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位 應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備

1、 地基驗(yàn)槽驗(yàn)收流程 首先應(yīng)在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上報(bào)監(jiān)理，然后由監(jiān)理單位報(bào) 建設(shè)單位，由建設(shè)單位組織勘察單位，設(shè)計(jì)單位，監(jiān)理單位、施工單 位及質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)到場(chǎng)共同檢查驗(yàn)收。地基是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)、規(guī)范等有 關(guān)要求。 會(huì)議主持人：總監(jiān)理工程師 檢查內(nèi)容： 1.檢查基槽的位置、尺寸、深度是否與設(shè)計(jì)圖紙相符。 2.檢查槽壁、槽底土質(zhì)的類(lèi)型和均勻程度，看是否有異常土質(zhì)存在。 核對(duì)基坑土質(zhì)和地下水情況是否與勘察報(bào)告相符。 3.檢查基槽中是否有舊建筑、古井、古墓、洞穴、地下掩埋物、地下 人防工程等。 4.檢查基槽邊坡外緣與附近建筑物的距離，基坑開(kāi)挖是否對(duì)建筑物的 穩(wěn)定產(chǎn)生影響。 5.檢查核實(shí)分析釬探資料，對(duì)存在異常處進(jìn)行復(fù)核檢查。 2、地基與基礎(chǔ)、主體分部驗(yàn)收程序 分部工程由總監(jiān)工程師組織施工單位負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé) 人、勘察、設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及質(zhì)量安全監(jiān)督部門(mén)負(fù)責(zé) 人進(jìn)行驗(yàn)

. 精選范本 工程竣工驗(yàn)收流程及控制要點(diǎn) 工程竣工驗(yàn)收流程及控制要點(diǎn) 一、竣工驗(yàn)收所需必備的基本條件 二、排定驗(yàn)收計(jì)劃 三、組織各專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收工作流程及步驟 四、工程組織 五、竣工驗(yàn)收 六、竣工備案所需資料 一、竣工驗(yàn)收所需必備的基本條件 一實(shí)體、一證、一書(shū)、一資料、四個(gè)報(bào)告，五個(gè)認(rèn)可文件、其他 類(lèi)資料共計(jì)14項(xiàng)內(nèi)容： 一、竣工驗(yàn)收所需必備的基本條件 一實(shí)體：完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容 一證：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款（工程款支付證明） 一書(shū)：施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū) 一資料：技術(shù)檔案和施工管理資料。（按51規(guī)程整理） 四個(gè)報(bào)告： 1.施工單位《工程竣工報(bào)告》 2.監(jiān)理單位《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》 3.設(shè)計(jì)單位《工程質(zhì)量檢查報(bào)告》 4.勘察單位《工程質(zhì)量檢查報(bào)告》 五個(gè)認(rèn)可文件 . 精選范本 1.電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢驗(yàn)認(rèn)可文件 2.環(huán)保部門(mén)出具環(huán)保監(jiān)測(cè)的認(rèn)可文件 3.