房地產(chǎn)權(quán)屬管理疑難問題解析

淺談加強(qiáng)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的思考 摘要：隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作變得越來越重要，不斷完善房地產(chǎn)權(quán)屬檔 案管理，制定統(tǒng)一的國家標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)權(quán)屬檔案的標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)字化，成為檔案工作者面臨的迫切問題。本文針 對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作中存在的主要問題進(jìn)行了探討，提出了具體改進(jìn)措施，希望對(duì)從事房地產(chǎn)權(quán)屬檔 案管理工作的同仁有所啟迪和借鑒。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案 近幾年，為遏制部分城市房價(jià)的過快上漲，國務(wù)院出臺(tái)了一系列調(diào)控政策。新政給房地產(chǎn)市場帶來了沖 擊，也引發(fā)了檔案工作者對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的新思考。怎樣使房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理更加規(guī)范，增強(qiáng)新 政的執(zhí)行力度，使檔案工作更好地服務(wù)于社會(huì)，成為檔案人面臨的新課題。 一、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理存在的主要問題 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案是房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬信息的重要載體，涉及房產(chǎn)登記、產(chǎn)權(quán)交易、法律糾紛、舊城改造等諸 多方面，與人們的生活息息相關(guān)，其重要

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案是城市房地產(chǎn)行政主管部門在房地產(chǎn)權(quán)屬登記、調(diào)查、測(cè)繪、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更等房地產(chǎn)權(quán)屬管理工作中直接形成的有保存價(jià)值的文字、圖表、聲像等歷史記錄,是城市房地產(chǎn)權(quán)登記管理工作的重要依據(jù)。近幾年來,隨著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,特別是住房制度改革的深化和房地產(chǎn)交易市場的活躍,房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理已步入新的發(fā)展階段。但是,房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的開發(fā)、利用和市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求還有很大差距,如在《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》出臺(tái)以前,對(duì)

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案是房產(chǎn)信息文件中非常重要的一個(gè)組成部分,并且具有法律效力。房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用也是體現(xiàn)在多個(gè)方面的,本文分析了房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用和相關(guān)特點(diǎn),并且闡述了關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的相關(guān)措施,以為更好的實(shí)施房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理起到一定的借鑒作用。

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理是城市房地產(chǎn)行政管理部門在房地產(chǎn)權(quán)屬登記、調(diào)查、測(cè)繪、權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更活動(dòng)中形成的有永久保存價(jià)值的歷史記載和見證,是城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管工作活動(dòng)中經(jīng)過收集、整理、鑒定,按一定的手續(xù)形成的反應(yīng)產(chǎn)權(quán)房屋自然狀況及使用土地形成的真實(shí)記錄和重要依據(jù),涉及千家萬戶、各行各業(yè)的切身利益,是\"功在當(dāng)代,利在千秋\"的事業(yè),在當(dāng)今市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中房屋權(quán)屬檔案具有重要的價(jià)值和作用。

質(zhì)疑房地產(chǎn)權(quán)70大限——7月10日，《中華人民共和國物權(quán)法（草案）》對(duì)外發(fā)布并在全國范圍內(nèi)廣泛征求意見，其中備受老百姓關(guān)注的莫過于住房使用權(quán)70年的問題。

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理亟待解決的幾個(gè)問題

房地產(chǎn)是典型的不動(dòng)產(chǎn),其財(cái)產(chǎn)和居住功能在市場經(jīng)濟(jì)條件下表現(xiàn)得尤為重要,《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的頒布實(shí)施,為房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的利用工作提出了新的更高要求。從\"利用檔案\"和\"檔案利用\"、\"利用\"和\"保密\"的關(guān)系剖析入手,比較分析房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理機(jī)構(gòu)提供檔案利用的幾種方式,結(jié)合具體工作實(shí)踐,進(jìn)而探討做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案利用工作的思路。

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案是城市房地產(chǎn)管理部門在房地產(chǎn)權(quán)屬登記、調(diào)查測(cè)繪、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、抵押變更、注銷等房地產(chǎn)管理工作中直接形成的具有保存價(jià)值的文字、

lotusdomino/notes是實(shí)現(xiàn)和運(yùn)行辦公自動(dòng)化的最有效的平臺(tái)之一。文中介紹了房產(chǎn)局創(chuàng)建內(nèi)聯(lián)網(wǎng)(intranet)的必要性,并總結(jié)了基于lotusdomino/notes構(gòu)建intranet、實(shí)施辦公自動(dòng)化方面的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn);通過論證,提出了使用lotusdomino/notes開發(fā)“房地產(chǎn)權(quán)屬管理系統(tǒng)”的解決方案;介紹了系統(tǒng)的設(shè)計(jì)思路及各部分功能模塊,并對(duì)一些關(guān)鍵問題進(jìn)行了討論。

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案具有專業(yè)性、動(dòng)態(tài)性、真實(shí)性、完整性和價(jià)值性等特點(diǎn)。遵循方便、系統(tǒng)、準(zhǔn)確和安全的原則,建立了一套完整統(tǒng)一、便于檔案收集、整理、分類、檢索和提供利用的全新房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理系統(tǒng),使房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理更加適應(yīng)城市建設(shè)飛速發(fā)展的要求。

總結(jié)十年來廈門市房地產(chǎn)檔案自動(dòng)化管理的各個(gè)發(fā)展階段,作為今后工作的借鑒和參考。

物權(quán)法重點(diǎn)規(guī)范和保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)——經(jīng)過十幾年醞釀?dòng)懻摚段餀?quán)法》終于在這次全國人民代表大會(huì)上獲得了通過?！段餀?quán)法》是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的基本法律。市場經(jīng)濟(jì)體制改革，本質(zhì)上就是把計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的資源、資產(chǎn)和產(chǎn)品變?yōu)樯唐?；明晰?cái)產(chǎn)關(guān)系，界定了人們對(duì)社...

[碩士]我國現(xiàn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度存在的問題及對(duì)策——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)目前已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，是國家財(cái)富的重要組成部分。房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是物權(quán)法的一項(xiàng)重要制度，是現(xiàn)代房地產(chǎn)制度的核心和基礎(chǔ)。本文從概述國內(nèi)外...

從房地產(chǎn)權(quán)一致看房產(chǎn)權(quán)益與地產(chǎn)權(quán)益沖突的新發(fā)展——房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的結(jié)合。在我國實(shí)行城市土地國有的體制下，形成了土地使用權(quán)+房屋所有權(quán)的城市土地利用機(jī)制。

房地產(chǎn)權(quán)屬登記是對(duì)房地產(chǎn)物權(quán)的確認(rèn)和公示,對(duì)國家和房地產(chǎn)權(quán)利人具有十分重要的意義。由于我國土地物權(quán)登記與房屋物權(quán)登記具有本質(zhì)的不同,房地產(chǎn)管理體制本身的問題以及房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度立法的不嚴(yán)密,致使實(shí)踐中權(quán)屬登記的發(fā)證主體混亂。完善我國現(xiàn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度有利于我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

當(dāng)前房地產(chǎn)權(quán)威信息的缺失及其消解——在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的今天，卻出現(xiàn)了有損于和諧與穩(wěn)定的因素，關(guān)鍵原因之一是房地產(chǎn)業(yè)權(quán)威信息缺失。政府應(yīng)加強(qiáng)宏觀調(diào)控的力度，完善權(quán)威信息監(jiān)管，保障中低收入者住房需求的有效實(shí)現(xiàn)，提高房地產(chǎn)市場的透明度，最終...

本刊記者曉剛□ 2006.8期總第308期34 2006!5",$%&’()*+,-《/’012345678 9》;?,ab’01c2d7efgh?i-9jkl、no pq、rstu,vwxyz[\-]^;6",‘a(chǎn)ebc,deqfg 1.2hijk-lfmn、opq-+rstuvwxy-z{+|, }~“??0?c??fg”,??w]^\?;??w]^?\-,? ab’01c2d7e?!?-????u??p?,?d??!? $????0?c23h’?67??-????,?￠o￡?-? -7¤u￥9。 一、國內(nèi)較早成立的房地產(chǎn)權(quán)屬管理機(jī)構(gòu) ab’§$1952!¨y?z??a0c?45;1973!,ab’ 01c2d7e(-~ab’0??c2d7e)°?a±,23′? ???§μ“c2d7e”?·-0?c2367?1;o??90!p ?-??/?0

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案是房地產(chǎn)信息的重要載體,與人們的生活息息相關(guān),具有專業(yè)性、動(dòng)態(tài)性、真實(shí)性、完整性和價(jià)值性等特點(diǎn)。目前,國家對(duì)于房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理尚沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理越來越重要,進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理,對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展,更好地服務(wù)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。

隨著市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市建設(shè)規(guī)劃步伐的加快,中國的房地產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展,同時(shí)房地產(chǎn)權(quán)益保護(hù)問題也越來越引起社會(huì)的關(guān)注,因此加強(qiáng)完善房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是確保老百姓利益的保證.

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案是房產(chǎn)信息文件中非常重要的一個(gè)組成部分,并且具有法律效力。房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用也是體現(xiàn)在多個(gè)方面的,本文分析了房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用和相關(guān)特點(diǎn),并且闡述了關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的相關(guān)措施,以為更好的實(shí)施房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理起到一定的借鑒作用。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)也掀起了一個(gè)又一個(gè)熱潮,吸引了大量居民前來購房,民眾購房的同時(shí)房地產(chǎn)部門也隨之產(chǎn)生了權(quán)屬檔案管理難的問題.為了方便房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理,需要引進(jìn)數(shù)字化技術(shù),將檔案管理變得科學(xué)化、規(guī)范化.文章主要就房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)進(jìn)行分析.

隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作變得越來越重要。不斷完善房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理,實(shí)現(xiàn)權(quán)屬檔案的標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)字化,成為檔案工作者面臨的迫切問題。一、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理存在的主要問題1.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理不規(guī)范。一方面,現(xiàn)行文件過于籠統(tǒng),缺乏操作性。目前,《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》從房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的收集、整理和利用等幾個(gè)方面,對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理工作進(jìn)行了規(guī)定,但只限于宏觀層面,缺乏對(duì)具體工作的指導(dǎo)。另一方面,保管期限不明確,致使檔案庫房緊張。由于房地產(chǎn)權(quán)屬檔案保管期限的不明確,無法