房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控

[碩士]政府對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的研究——【學位年度】2008　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是一項綜合性產(chǎn)業(yè)，也是國民經(jīng)濟的先導性、支柱性和基礎性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展極大地推動了我國的經(jīng)濟增長。2004年以來，我國房地產(chǎn)市場上投機炒...

近幾年一直處在宏觀調(diào)控中的房地產(chǎn)市場,其價格仍然是\"漲聲一片\

住房是關系國計民生的重大經(jīng)濟問題和社會問題,解決群眾住房問題是建設和諧社會的重要方面

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的重要組成部分,其運行狀況良好與否,直接影響到居民居住條件的改善和經(jīng)濟的增長。當前我國房地產(chǎn)市場存在的諸多問題導致房地產(chǎn)市場的非正常運行,國家需積極采取措施切實發(fā)揮對于房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控作用,促進房地產(chǎn)市場的

2010年是中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控頻次最密集的一年,但同時也是房地產(chǎn)業(yè)最高歌猛進的一年。雖然2010年國家下\"猛藥\"潑了兩盆冷藥水,還是無法收斂。國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2010年,我國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資48267億元,比2009

在國民經(jīng)濟發(fā)展過程中,房地產(chǎn)業(yè)日益興盛,促進了廣大居民住房條件的改善;與此同時,房地產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)了許多問題。因此,通過政府宏觀調(diào)控來促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展尤為重要。

以2010年以來我國對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策為背景,以房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化為研究對象,分析宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行和政府方面的影響和可能產(chǎn)生的問題。以此得出結論:宏觀政策調(diào)控加大了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、尤其是中小型企業(yè)的資金鏈風險,從而傳導至商業(yè)銀行引起連鎖反應,使銀行承受巨大壓力,而地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控中動力不足。房地產(chǎn)企業(yè)應及時調(diào)整經(jīng)營模式;商業(yè)銀行應積極支持低收入者購買經(jīng)濟適用房;政府部門既要抑制房價過快上漲,也要防止房價暴跌。

近年來,我國房地產(chǎn)業(yè)進入快速發(fā)展的軌道,房價不斷高漲。本文對政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的主要政策進行回顧,探討調(diào)控政策失效的原因,提出增強調(diào)控政策有效性的措施。

近期房價上漲過快,原因是極其復雜的,既有市場的因素(經(jīng)濟基本面、供需關系),也有非市場的因素(市場機制不健全和相關制度改革滯后),且各城市房價走高的原因也有所不同,加之房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)周期長的特點,使得政府出臺的調(diào)控政策常常難以在短期內(nèi)起到立竿見影的效果。

我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀20世紀90年代末期,為拉動內(nèi)需,國家實施了一系列鼓勵房地產(chǎn)發(fā)展的政策,促進了房地產(chǎn)業(yè)的長足發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)逐步成為國民經(jīng)濟的先導性、基礎性和支柱性的產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)業(yè)快

2006年年初以來,全國房地產(chǎn)價格上升較快,群眾意見較大,5月17日,在國務院常務會議上,提出了針對房地產(chǎn)的六條要求(簡稱“國六條”)。5月29日,為落實“國六條”,建設部等九部委出臺了《關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》,即九部委15條。分析房地產(chǎn)漲價原因、政府干預的理由及其經(jīng)濟影響,是醫(yī)治市場失靈,防止政府失靈的前提。本文認為,在建立社會主義市場經(jīng)濟體制的進程中,政府必須堅持市場本位,注意發(fā)揮貨幣、財政等經(jīng)濟手段的調(diào)控作用,慎用行政手段,以提高宏觀經(jīng)濟運行效率。

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的重要組成部分,其運行狀況良好與否,直接影響到居民居住條件的改善和經(jīng)濟的增長。當前我國房地產(chǎn)市場存在的諸多問題導致房地產(chǎn)市場的非正常運行,國家需積極采取措施切實發(fā)揮對于房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控作用,促進房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。

政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控主要有行政、法律、經(jīng)濟三種手段,但在法制社會的大背景下,政府的各種活動都離不開法律的指導和約束。從理論上講,政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控的法律手段主要包括對以下幾種法律制度的運用押計劃和產(chǎn)業(yè)政策法律調(diào)控;稅收法律調(diào)控;金融法律調(diào)控。因此政府可以從以下法律層面進行調(diào)控押加強相關調(diào)控主體在房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控中的相互協(xié)調(diào);完善有關調(diào)控主體的法律責任,確保調(diào)控措施得以貫徹施行;完善與房地產(chǎn)相關的稅收法制,真正發(fā)揮稅法在房地產(chǎn)市場上的宏觀調(diào)控功能。

一、調(diào)控方式的一般理論學界通說認為,宏觀調(diào)控的方式與手段有三:經(jīng)濟手段、行政手段與法律手段。而對于三者的關系,筆者比較認同楊紫烜教授的觀點,既在一個法制健全的國家,重要的經(jīng)濟手段和行政手段一般都會采取法律的形式,以法律為依據(jù),以國家強制力為后盾。以法律為形式的行政手段、經(jīng)濟手段也就是法律手段。

伴隨著房地產(chǎn)市場升溫,政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控成為社會經(jīng)濟的熱點問題。為使宏觀調(diào)控政策達到預期效果,我們應該注意中國房地產(chǎn)市場自身的特殊性。

當前房地產(chǎn)市場中房價過高、上漲過快的基本原因是市場需求過度旺盛與市場供給相對不足的短期矛盾。在回顧近年來一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施后,指出土地政策、信貸政策、財稅政策中仍存在的問題。最后,對今后加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控提出一些對策和建議。

房地產(chǎn)市場失靈與宏觀調(diào)控措施——房地產(chǎn)市場是～個不完全競爭市場。供給壟斷、信息不對稱、房地產(chǎn)的外部性及公共物品屬性等原因使得市場自身的調(diào)節(jié)能力難以發(fā)揮，需要政府“有形的手”進行宏觀調(diào)控，以保持房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

根據(jù)本人的實踐與理解,引發(fā)了調(diào)控房地產(chǎn)市場的一些思考。針對這一問題進行了分析。

房地產(chǎn)業(yè)正日益成為國民經(jīng)濟的一個重要部門。對我國房地產(chǎn)市場進行法律手段的宏觀調(diào)控,有利于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟運行秩序,引導房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。本文以我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的主要法律政策為基礎,對當前存在的問題進行分析,以完善我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控法律規(guī)范。

近幾年我國商品房價格持續(xù)快速上漲,引起了各界人士的強烈關注。回顧了2010年以來房地產(chǎn)市場特點及調(diào)控措施,分析了房地產(chǎn)\"泡沫\"問題,提出了進一步加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的對策與建議。

我國當前的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控,是建立在房地產(chǎn)市場運行客觀基礎之上的理性選擇。根據(jù)房地產(chǎn)市場運行規(guī)律和特征,房地產(chǎn)市場發(fā)展應定位于小康階段和城市化;房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控應立足于可持續(xù)發(fā)展,實現(xiàn)市場的和諧發(fā)展。

剛剛過去的2008年,我國房地產(chǎn)市場發(fā)生的巨變引人深思,從強化地方政府職責的角度觀察,應如何認識和把握房地產(chǎn)自身的規(guī)律,準確把握房地產(chǎn)業(yè)與當?shù)貒窠?jīng)濟發(fā)展大局的關系,促使房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,應是當前需要認真思考和研究的課題。