房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及商業(yè)銀行信貸政策分析

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,2010年年初以來,我國政府出臺(tái)了一系列新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。商業(yè)銀行既是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要參與者,又是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的重要媒介,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控對(duì)商業(yè)銀行可以說是挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存。

長(zhǎng)期政策應(yīng)立足于建立供求關(guān)系的基本平衡、供求結(jié)構(gòu)的基本合理和房?jī)r(jià)的基本穩(wěn)定,以及始終嚴(yán)格控制住投機(jī)性購房的侵入。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析市場(chǎng)基本情況。1.成交量呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢(shì)。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)90個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測(cè),新建商品住房和二手住房成交面積,從同比看,1~2月較去年同期分別增長(zhǎng)32.9%和下降11.4%;從月環(huán)比

信貸政策調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響及對(duì)策 中國人民銀行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》以下簡(jiǎn)稱“新政策”的出臺(tái)，被房地產(chǎn)商稱為央行十年來出 臺(tái)的最嚴(yán)厲的措施。房地產(chǎn)增長(zhǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用非常大，但如果在發(fā)展中不謹(jǐn)慎，一旦出現(xiàn) 問題對(duì)金融安全的影響也很大。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)中約70％的資金來自銀行，一旦出現(xiàn)問題，將導(dǎo)致商品房貶值，空置房 增多，以及銀行貸款變成負(fù)資產(chǎn)等一系列問題。 一、新政策出臺(tái)的背景 1．央行檢查房地產(chǎn)信貸問題顯現(xiàn)。 為了監(jiān)控房地產(chǎn)信貸可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)，2002年11月，中國人民銀行對(duì)部分城市商業(yè)銀行2001年7月1日至2002 年9月30日發(fā)放的房地產(chǎn)貸款進(jìn)行檢查，共抽查房地產(chǎn)貸款20901筆，金額1468億元。其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款3654筆， 金額1380億元；個(gè)人住房貸款12158筆，金額44億

一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況及需要關(guān)注的幾個(gè)問題從去年9月到今年上半年,我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)在國家宏觀調(diào)控政策的主導(dǎo)下,逐步由狂熱轉(zhuǎn)向理性,調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、控制房?jī)r(jià)過快上漲的目標(biāo)取得了明顯的成效。從今年下半年以來,在國際國內(nèi)許多不確定因素的共同作用下,除少數(shù)市場(chǎng)起步較晚的

一、房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)回落,房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整階段2008年上半年,在國家不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策和消費(fèi)者持幣觀望的情況下,住房市場(chǎng)運(yùn)行呈現(xiàn)以下特點(diǎn):(一)住房供應(yīng)平穩(wěn)增長(zhǎng),住房銷售持續(xù)下降受2007年房?jī)r(jià)普漲和新開工面積增長(zhǎng)的影響,上半年住宅投資呈現(xiàn)較快增長(zhǎng)的勢(shì)頭,1—5月份住宅

目前房地產(chǎn)形勢(shì)嚴(yán)峻,促使中央相繼出臺(tái)各種調(diào)控措施。既保護(hù)房地產(chǎn)健康發(fā)展,也解決城市低收入家庭的住房需求。本文以當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)為出發(fā)點(diǎn),首先分析了當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展總體形勢(shì),提出了房地產(chǎn)價(jià)格作為資產(chǎn)價(jià)格,其變動(dòng)主要是受未來預(yù)期回報(bào)的影響。接下重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)、財(cái)政、金融、國民收入的影響,并對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的進(jìn)行了分析。

當(dāng)前,正值房地產(chǎn)市場(chǎng)敏感時(shí)期,尤其是今年二季度以來武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了許多新的復(fù)雜因素、新的行業(yè)情況變化。如何立足銀行視角,把握市場(chǎng)脈動(dòng),加強(qiáng)研判和應(yīng)對(duì)探討,未雨綢繆,風(fēng)險(xiǎn)防范,是有現(xiàn)實(shí)意義和必要性的。

今年以來，我國宏觀經(jīng)濟(jì)底部顯現(xiàn)并呈現(xiàn)l型拐點(diǎn)。鑒于形勢(shì)的變化，中央多次提出要加快“供給側(cè)改革”，尤其是要拋棄試圖通過寬松貨幣加碼來加快經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的幻想。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)，同樣強(qiáng)調(diào)“供給側(cè)改革”，不能加杠桿去庫存，而要通過加快城鎮(zhèn)化，滿足城鎮(zhèn)合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

怎樣認(rèn)識(shí)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)——·房地產(chǎn)投資的走勢(shì)說明宏觀調(diào)控已見成效　　·從動(dòng)態(tài)上看，商品房空置面積并沒有增加，而是呈下降趨勢(shì)　　·現(xiàn)實(shí)的房?jī)r(jià)變動(dòng)過程必然是有漲有跌、有起有落的　　·房?jī)r(jià)上漲的主要原因是地價(jià)上漲和商品房檔次明顯提高　　·當(dāng)...

對(duì)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的思考——2004年9月，銀監(jiān)會(huì)公布了《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，對(duì)土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款等進(jìn)行原則性的指導(dǎo)。

一、黃山市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的基本分析 根據(jù)以上數(shù)據(jù)及近半年黃山公司市場(chǎng)部的每周監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，我們對(duì)目前黃山市房地產(chǎn)市場(chǎng) 形式基本分析如下： 6月份黃山市房地產(chǎn)市場(chǎng)由于受到國家房地產(chǎn)調(diào)控新政策的影響，購房戶市場(chǎng)觀望心理 仍舊濃厚，開發(fā)商擴(kuò)大生產(chǎn)態(tài)度謹(jǐn)慎。房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)如銷售面積、銷售額繼續(xù)回落。 (一)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資比上月略有增長(zhǎng)。 2010年1-6月份黃山市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資總體情況良好，完成全年計(jì)劃的57.01%， 超時(shí)序進(jìn)度，實(shí)現(xiàn)時(shí)間過半，任務(wù)過半的階段性目標(biāo)。6月當(dāng)月投資比上月有所增加，主要 是續(xù)建項(xiàng)目加快了建設(shè)進(jìn)度。 (二)商品房銷售量繼上月繼續(xù)呈下降趨勢(shì)。 購房戶觀望心理仍比較濃厚，外地購房大幅減少。本地消費(fèi)者成為本月購房的主力，本 月銷售面積與上月相比仍有所下降。這其中主要是中心城區(qū)銷售下降較大，4、5、6月份中 心城區(qū)的銷售面積分別是

一、黃山市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的基本分析 根據(jù)以上數(shù)據(jù)及近半年黃山公司市場(chǎng)部的每周監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，我們對(duì)目前黃山市房地產(chǎn)市場(chǎng) 形式基本分析如下： 6月份黃山市房地產(chǎn)市場(chǎng)由于受到國家房地產(chǎn)調(diào)控新政策的影響，購房戶市場(chǎng)觀望心理 仍舊濃厚，開發(fā)商擴(kuò)大生產(chǎn)態(tài)度謹(jǐn)慎。房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)如銷售面積、銷售額繼續(xù)回落。 (一)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資比上月略有增長(zhǎng)。 2010年1-6月份黃山市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資總體情況良好，完成全年計(jì)劃的57.01%， 超時(shí)序進(jìn)度，實(shí)現(xiàn)時(shí)間過半，任務(wù)過半的階段性目標(biāo)。6月當(dāng)月投資比上月有所增加，主要 是續(xù)建項(xiàng)目加快了建設(shè)進(jìn)度。 (二)商品房銷售量繼上月繼續(xù)呈下降趨勢(shì)。 購房戶觀望心理仍比較濃厚，外地購房大幅減少。本地消費(fèi)者成為本月購房的主力，本 月銷售面積與上月相比仍有所下降。這其中主要是中心城區(qū)銷售下降較大，4、5、6月份中 心城區(qū)的銷售面積分別是

在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，房地產(chǎn)業(yè)橫跨生產(chǎn)、流通、消費(fèi)三大領(lǐng)域，在增加財(cái)政收入、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，改善居住條件，帶動(dòng)先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等諸多方面有著十分重要的作用，在國民經(jīng)濟(jì)中地位十分突出，被稱為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表。本文主要針對(duì)南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用以及當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)和下一步發(fā)展進(jìn)行分析預(yù)測(cè)。

2009年全國房?jī)r(jià)急劇上漲、房地產(chǎn)市場(chǎng)過度膨脹,國務(wù)院連續(xù)頒布了一系列宏觀調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)控,以避免市場(chǎng)大起大落。本文著重分析了宏觀調(diào)控政策及其出臺(tái)背景,同時(shí)也剖析了房地產(chǎn)市場(chǎng)未來走勢(shì)及對(duì)商業(yè)銀行的影響,并提出了相應(yīng)的措施。

眾所周知美國的次貸危機(jī)殃及到到其各個(gè)行業(yè),以至引發(fā)了全球性的金融危機(jī),以至于實(shí)體經(jīng)濟(jì)也出現(xiàn)衰退。現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)業(yè)占據(jù)著主足輕重的地位,尤其是在信用市場(chǎng)完善和證券化程度高的國家。而房地產(chǎn)開發(fā)和個(gè)人住房消費(fèi)主要資金來源于商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸。雖然房地產(chǎn)信貸的信用度比較高,但是房貸風(fēng)險(xiǎn)仍然是客觀存在的。本文主要就引發(fā)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的可能因素進(jìn)行分析,以及就他們與房貸風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)聯(lián)程度進(jìn)行定量描述。旨在對(duì)商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理做一個(gè)鋪墊。

本文從分析我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的現(xiàn)狀著手,基于房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)因素的辨析,逐步探究和分析了商業(yè)銀行自身、政府機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行客戶等三個(gè)方面的原因,并加以細(xì)化。最后學(xué)習(xí)和借鑒其他學(xué)者的理論和經(jīng)驗(yàn),提出了從政府宏觀調(diào)控和商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)強(qiáng)化兩個(gè)大方面著手規(guī)避和防范的對(duì)策和建議。

自今年3月末以后,政府部門加強(qiáng)了宏觀調(diào)控的力度,特別在管理土地這方面,調(diào)控信貸通過各方面的措施在進(jìn)行著。那么中國房地產(chǎn)目前的形勢(shì)如何?有數(shù)字顯示,到目前為止,全國的土地供應(yīng)增長(zhǎng)趨勢(shì)呈現(xiàn)一個(gè)大幅下降的局面,信貸投資規(guī)模受到了控制,房地產(chǎn)的投資開始回落,房地產(chǎn)的銷售面積超過了房地產(chǎn)的竣工面積,市場(chǎng)表現(xiàn)供不應(yīng)求,特別是房?jī)r(jià)在持續(xù)地上漲。面對(duì)這樣一種形勢(shì),社會(huì)上的議論很多,政府的壓力也很大,企業(yè)也非常關(guān)注。因此,在12月上海召開的住交會(huì)中選擇對(duì)中國房地產(chǎn)在宏觀調(diào)控下市場(chǎng)的走勢(shì)這個(gè)主題,邀請(qǐng)了幾位專家和房產(chǎn)界巨頭進(jìn)行了探討和分析。

近年來我國房地產(chǎn)市場(chǎng)取得了蓬勃的發(fā)展，房地產(chǎn)熱的現(xiàn)象在全國廣泛的存在，由于房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期居高不下，國家也相繼采取了一系列的措施來進(jìn)行調(diào)控，目的是為了確保房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。在房?jī)r(jià)調(diào)節(jié)活動(dòng)中，最為關(guān)鍵性的因素即是銀行信貸。通過銀行信貸政策的調(diào)整，不僅可以對(duì)開發(fā)高產(chǎn)生較大的影響，同時(shí)也會(huì)對(duì)消費(fèi)者的購房需求產(chǎn)生較大的影響。通過銀行信貸政策有效的確保了房產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定和價(jià)格的惡性競(jìng)爭(zhēng)存在，銀行信貸政策在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控解決房地產(chǎn)信貸問題具有極其重要的意義。文中對(duì)銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響進(jìn)行了分析，并進(jìn)一步對(duì)發(fā)揮信貸政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控作用進(jìn)行了具體的闡述。

近年來我國房地產(chǎn)市場(chǎng)取得了蓬勃的發(fā)展，房地產(chǎn)熱的現(xiàn)象在全國廣泛的存在，由于房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期居高不下，國家也相繼采取了一系列的措施來進(jìn)行調(diào)控，目的是為了確保房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。在房?jī)r(jià)調(diào)節(jié)活動(dòng)中，最為關(guān)鍵性的因素即是銀行信貸。通過銀行信貸政策的調(diào)整，不僅可以對(duì)開發(fā)高產(chǎn)生較大的影響，同時(shí)也會(huì)對(duì)消費(fèi)者的購房需求產(chǎn)生較大的影響。通過銀行信貸政策有效的確保了房產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定和價(jià)格的惡性競(jìng)爭(zhēng)存在，銀行信貸政策在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控解決房地產(chǎn)信貸問題具有極其重要的意義。文中對(duì)銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響進(jìn)行了分析，并進(jìn)一步對(duì)發(fā)揮信貸政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控作用進(jìn)行了具體的闡述。

近年來,我國房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢(shì),逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。與此同時(shí)房地產(chǎn)信貸隨之快速發(fā)展,并對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展發(fā)揮著舉足輕重的作用,成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要支撐。由于資金過度地進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè),致使房地產(chǎn)業(yè)將其市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)向金融業(yè)轉(zhuǎn)移,將造成金融風(fēng)險(xiǎn)。因此研究房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于保護(hù)銀行信貸資產(chǎn)安全是具有重大現(xiàn)實(shí)意義的。

房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于我國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大推動(dòng)作用的同時(shí)，也可能會(huì)給經(jīng)濟(jì)帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)。在這些風(fēng)險(xiǎn)中，和房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系最密切的商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)是最有必要研究的。通過對(duì)影響的理論和實(shí)證分析表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)商業(yè)銀行信用風(fēng)險(xiǎn)有較大影響，需要謹(jǐn)慎對(duì)待。

近年來中國商業(yè)銀行的信貸規(guī)模呈擴(kuò)張趨勢(shì),房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高,房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)逐步擴(kuò)大。通過對(duì)2008～2010年月度商品房均價(jià)數(shù)據(jù)和金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)信貸額數(shù)據(jù)的相互關(guān)系進(jìn)行分析,運(yùn)用協(xié)整分析和格蘭因檢驗(yàn)等計(jì)量方法進(jìn)行實(shí)證研究,結(jié)果表明:房地產(chǎn)價(jià)格與銀行信貸具有相互促進(jìn)的密切關(guān)系;商業(yè)銀行信貸長(zhǎng)期影響房地產(chǎn)價(jià)格。