房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)及企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略

隨著新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來,全國人均收入的大幅提高拉動(dòng)了住宅需求的不斷增加,房地產(chǎn)業(yè)迎來了高速發(fā)展的時(shí)代。但是,近年來房地產(chǎn)企業(yè)爆發(fā)式的增加,在購買力逐漸疲軟的狀態(tài)下,房地產(chǎn)企業(yè)不得不重新調(diào)整新經(jīng)營(yíng)策略,才能激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

自房地產(chǎn)宏觀調(diào)控以來,市場(chǎng)形勢(shì)不斷發(fā)展變化,住房供應(yīng)體系基本確立,土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇,行業(yè)集中度提高,商品住宅需求透支,投資屬性逐漸降低,樓市區(qū)域分化逐步明顯。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須敏銳捕捉市場(chǎng)信息、善于把握政策異動(dòng),根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況靈活運(yùn)用各種經(jīng)營(yíng)策略選擇導(dǎo)向原則,適時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略,實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)性發(fā)展。

隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，全國人均收入的不斷提高，百姓對(duì)住宅需求的不斷提升，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入一個(gè)蓬勃發(fā)展的時(shí)代。而隨著近幾年房地產(chǎn)企業(yè)的不斷增加，在房地產(chǎn)市場(chǎng)將近飽和的狀態(tài)下，一些房地產(chǎn)企業(yè)開始試著在原有的基礎(chǔ)上調(diào)整新的戰(zhàn)略方案，從而能使自己的企業(yè)在社會(huì)中立于不敗之地。

隨著新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來,全國人均收入的大幅提高拉動(dòng)了住宅需求的不斷增加,房地產(chǎn)業(yè)迎來了高速發(fā)展的時(shí)代。但是,近年來房地產(chǎn)企業(yè)爆發(fā)式的增加,在購買力逐漸疲軟的狀態(tài)下,房地產(chǎn)企業(yè)不得不重新調(diào)整新經(jīng)營(yíng)策略,才能激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

全民施工企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略的探討

全民施工企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略的探討

??????????????????????????????????????????????????????????????20040525

進(jìn)入21世紀(jì),歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)一片繁榮景象,引發(fā)了人們對(duì)于房地產(chǎn)泡沫破滅的擔(dān)憂。本文從房地產(chǎn)周期切入,將當(dāng)前歐洲國家的房?jī)r(jià)上漲置于過去35年的歷史背景下,分析這一輪房地產(chǎn)周期的主要特點(diǎn),評(píng)估當(dāng)前的房?jī)r(jià)是否與基本面相匹配。在此基礎(chǔ)上,探討房地產(chǎn)周期對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)的影響。文章認(rèn)為,目前歐洲部分國家的實(shí)際房?jī)r(jià)正面臨接近峰值的風(fēng)險(xiǎn),一旦房?jī)r(jià)急劇下滑,將對(duì)家庭的財(cái)富水平、借款能力和消費(fèi)支出以及金融部門的穩(wěn)定性產(chǎn)生沖擊,給整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定帶來不利影響。

目前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房大面積空置，其主要原因是無效供給太多。本文首先闡述了作為特殊產(chǎn)品的房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念，并從房地產(chǎn)產(chǎn)品組合及其生命周期兩個(gè)方面分析了其市場(chǎng)特征，在此基礎(chǔ)上結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，著重探討了在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)品選擇的策略問題。

運(yùn)用garch類模型對(duì)中美兩國的房地產(chǎn)的收益率的波動(dòng)進(jìn)行了分析,指出,房地產(chǎn)市場(chǎng)的收益的方差具有不穩(wěn)定性,且存在著\"波動(dòng)聚集性\";就我國而言,房地產(chǎn)市場(chǎng)的杠桿效應(yīng)可能存在于短時(shí)期的個(gè)別地區(qū),在長(zhǎng)期全國的范圍內(nèi),我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)做到有效率還尚需時(shí)日,全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)政策還不能對(duì)宏觀的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)產(chǎn)生杠桿效果。

沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)狀況

房地產(chǎn)業(yè)逐漸發(fā)展成為了我國國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),深入探討研究房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的影響具有重要意義。本文從理論與實(shí)證兩方面分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響,包括房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)社會(huì)總消費(fèi)的影響、房地產(chǎn)投資波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響以及房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)通貨膨脹的影響三個(gè)方面。研究發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)價(jià)格的同比增長(zhǎng)在短期內(nèi)會(huì)對(duì)社會(huì)總消費(fèi)具有明顯的促進(jìn)作用;房地產(chǎn)投資在短期內(nèi)對(duì)gdp增長(zhǎng)具有明顯的拉動(dòng)作用;房?jī)r(jià)和工業(yè)增加值增長(zhǎng)均會(huì)顯著地影響cpi變化。

房地產(chǎn)多年來一直是社會(huì)熱議的話題，加上中國傳統(tǒng)觀念的影響，學(xué)者、媒體、公眾都試圖了解和分析房地產(chǎn)在中國的現(xiàn)象，而眾所周知，萬科在中國房地產(chǎn)業(yè)赫赫有名，作為一家上市公司，本文欲通過萬科的財(cái)務(wù)報(bào)表和外部因素來分析財(cái)務(wù)情況和非財(cái)務(wù)情況，對(duì)萬科及房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行一次簡(jiǎn)單的分析。1988年，萬科公司開始從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)業(yè)務(wù)。1991年，萬科公司在深圳證券交易所掛牌上市，成為深交所第二家上市公司，是地產(chǎn)藍(lán)籌股之一。1993年，萬科公司將的核心業(yè)務(wù)確定為大眾住宅開發(fā)建設(shè)。開始進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。萬科2010年正式進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，多地成立商業(yè)管理公司。我們引入swot分析，試圖通過對(duì)萬科的優(yōu)勢(shì)，劣勢(shì)，機(jī)會(huì)和威脅分析而尋找到非財(cái)務(wù)因素對(duì)于公司的影響，以及可能存在問題。

房地產(chǎn)多年來一直是社會(huì)熱議的話題，加上中國傳統(tǒng)觀念的影響，學(xué)者、媒體、公眾都試圖了解和分析房地產(chǎn)在中國的現(xiàn)象，而眾所周知，萬科在中國房地產(chǎn)業(yè)赫赫有名，作為一家上市公司，本文欲通過萬科的財(cái)務(wù)報(bào)表和外部因素來分析財(cái)務(wù)情況和非財(cái)務(wù)情況，對(duì)萬科及房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行一次簡(jiǎn)單的分析。1988年，萬科公司開始從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)業(yè)務(wù)。1991年，萬科公司在深圳證券交易所掛牌上市，成為深交所第二家上市公司，是地產(chǎn)藍(lán)籌股之一。1993年，萬科公司將的核心業(yè)務(wù)確定為大眾住宅開發(fā)建設(shè)。開始進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。萬科2010年正式進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，多地成立商業(yè)管理公司。我們引入swot分析，試圖通過對(duì)萬科的優(yōu)勢(shì)，劣勢(shì)，機(jī)會(huì)和威脅分析而尋找到非財(cái)務(wù)因素對(duì)于公司的影響，以及可能存在問題。

房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷是房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)過程的重要組成部分,對(duì)提高房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力起著至關(guān)重要的作用。本文通過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的涵義、目前房地產(chǎn)營(yíng)銷存在的主要問題以及提高房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策劃水平的策略進(jìn)行了探析,以期有效解決房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策劃中面臨的困難和問題。

本文應(yīng)用augmentdickey-fuller檢驗(yàn)、eg協(xié)整檢驗(yàn)、granger-cause檢驗(yàn)等計(jì)量方法,對(duì)1999年1月～2008年12月的中房上海綜合指數(shù)和上證綜合指數(shù)、上證地產(chǎn)股指數(shù)的月度數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析。結(jié)果表明,上海房地產(chǎn)市場(chǎng)與股票市場(chǎng)之間的波動(dòng)呈現(xiàn)出一定的相關(guān)性,且股票市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的帶動(dòng)作用更明顯;房市與股市之間存在著滯后效應(yīng)。最后針對(duì)投資和調(diào)控給出若干建議。

本文簡(jiǎn)要分析了我國房地產(chǎn)企業(yè)陷入財(cái)務(wù)危機(jī)的原因,闡述了地產(chǎn)企業(yè)特有的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)效率和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的權(quán)衡,以及優(yōu)化我國房地產(chǎn)企業(yè)融資的對(duì)策及建議,說明只有兼?zhèn)浣?jīng)營(yíng)效率和財(cái)務(wù)資源充足的企業(yè)才能長(zhǎng)期生存。

現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的基本理念——房地產(chǎn)作一種既有商品屬性又有社會(huì)屬性的特殊財(cái)產(chǎn)特殊商品，不僅在屬性上與其他商品明顯不同，而且重要的是由其屬性決定的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與其他商品經(jīng)營(yíng)亦有許多不同之處。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的外在因素——1impactofpolitical,social,andeconomicforces政治、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)力量的影響　　2.regionalandcommunityanalysis區(qū)域與社區(qū)分析　　3.neighborhoodvalueanalysis鄰里單元價(jià)值分析　　4.landuseplanning土地...

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查手冊(cè)——在信息技術(shù)時(shí)代，信息變得如此重要，已和資金、材料、設(shè)備和人力等并列為管理的五大資源。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)由價(jià)格向非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展，使得對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷信息的需要比過去任何時(shí)候都更為強(qiáng)烈。...

多管齊下加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控 2010年09月01日10:30中國信息報(bào)【大中小】【打印】共有評(píng)論0條 在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)多空雙方僵持不下，房地產(chǎn)調(diào)控政策遭遇市場(chǎng)阻力之時(shí)，我們 絕不能被當(dāng)前房市低迷、成交量下降的暫時(shí)現(xiàn)象所迷惑，對(duì)堅(jiān)持調(diào)控的信心有所 動(dòng)搖。我國此番房產(chǎn)調(diào)控的實(shí)質(zhì)就是以一時(shí)之困解長(zhǎng)遠(yuǎn)之憂，而其是否最終成功 的關(guān)鍵就在于政策的連續(xù)與穩(wěn)定。 嚴(yán)格堅(jiān)持三套房貸政策 從上半年的信貸投放來看，在嚴(yán)格三套房貸政策的影響下，我國銀行信貸增 速已經(jīng)呈現(xiàn)出逐月回落的態(tài)勢(shì)。根據(jù)央行最新發(fā)布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年我國 新增貸款規(guī)模4.63萬億元，同比少增2.74萬億元。其中，6月人民幣貸款增加 6034億元，較5月份下降360億元。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2009年信貸增長(zhǎng)速 度過快后，大量信貸資金流入樓市，成為房?jī)r(jià)上漲的重要推手。今年信貸收縮，

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展,消費(fèi)者購房心理日益成熟,人們對(duì)房地產(chǎn)的需求正從必需品轉(zhuǎn)向追求享受的消費(fèi)品,住房的功能也不斷擴(kuò)展。然而,由于近年來國家對(duì)商品房實(shí)行嚴(yán)厲的調(diào)控政策,使得開發(fā)商不得不根據(jù)現(xiàn)行市場(chǎng)的特點(diǎn),重新考慮新的市場(chǎng)營(yíng)銷策略。而運(yùn)用口碑推薦則是一種很好的策略?？诒扑]行為可以作為企業(yè)一種重要的無形營(yíng)銷渠道,被廣大企業(yè)所認(rèn)可。因此,本文探討房地產(chǎn)市場(chǎng)新的營(yíng)銷策略——口碑推薦。只有正確理解口碑推薦的內(nèi)涵,并運(yùn)用在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,開發(fā)商才能夠在房地產(chǎn)市場(chǎng)中獲得收益,促使企業(yè)利潤(rùn)的增長(zhǎng)。