房地產(chǎn)稅費(fèi)改革抑制高房?jī)r(jià)的思考

房地產(chǎn)稅費(fèi)制度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的影響——本文為知名房企編制的關(guān)于房地產(chǎn)稅費(fèi)制度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的影響的資料，內(nèi)容詳細(xì)，主要包括：稅制比較分析，房地產(chǎn)稅制概況，稅費(fèi)政策變動(dòng)，地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)等。　　房地產(chǎn)價(jià)格的影響：　　在我國現(xiàn)行稅制體系中，對(duì)房...

房地產(chǎn)稅種及標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào)稅種單位 納稅 期限 稅率 （或額） 備注 -每年1.2%按房產(chǎn)原值一次性減除10-30%的余值計(jì)征（非出租房產(chǎn)） -每年12%按房產(chǎn)租金收入的計(jì)征（出租房產(chǎn)） 0.5-10大城市 0.4-8中等城市 0.3-6小城市 0.2-4縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū) 2至10以縣為單位人均耕地1畝以下的地區(qū) 1.6至8以縣為單位人均耕地1-2畝的地區(qū) 1.3至6.5以縣為單位人均耕地2-3畝的地區(qū) 1至5以縣為單位人均耕地3畝以上的地區(qū) 6元浙江、福建、江蘇、廣東（含廣州）4省 30%增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，為增值額×30% 40%增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的部分，為增值額×40%-扣除項(xiàng)目×5% 50%增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，為增值額×50%

文章從我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制體系入手,找出房地產(chǎn)稅制結(jié)構(gòu)的不合理之處,在此基礎(chǔ)上提出完善我國房地產(chǎn)稅制結(jié)構(gòu)的建議及房地產(chǎn)稅制改革的配套措施。

利用房地產(chǎn)稅收有效抑制商品住宅價(jià)格過快上漲——房地產(chǎn)稅收政策是政府干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)#促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡的一種重要的宏觀調(diào)控手段。其特點(diǎn)是在總量和結(jié)構(gòu)上對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行控制$并不直接參與其微觀價(jià)格的形成。本文剖析了房地產(chǎn)稅收對(duì)城市商品住宅市場(chǎng)的作用...

我國房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響及改革探索——我國的房地產(chǎn)稅收涉及到流轉(zhuǎn)稅類、所得稅類、資源財(cái)產(chǎn)稅類及目的行為稅類等,除了稅收,房地產(chǎn)稅納稅人在開發(fā)、交易和持有環(huán)節(jié)還承擔(dān)著大量的收費(fèi)。房地產(chǎn)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅,其功能是調(diào)節(jié)財(cái)富分配,使低收入者能夠負(fù)擔(dān)得起生存...

我國的房地產(chǎn)稅收涉及到流轉(zhuǎn)稅類、所得稅類、資源財(cái)產(chǎn)稅類及目的行為稅類等,除了稅收,房地產(chǎn)稅納稅人在開發(fā)、交易和持有環(huán)節(jié)還承擔(dān)著大量的收費(fèi)。房地產(chǎn)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅,其功能是調(diào)節(jié)財(cái)富分配,使低收入者能夠負(fù)擔(dān)得起生存所必需的住房。但在現(xiàn)行的稅制下,由于購房者需求彈性小,不論從資產(chǎn)收益的角度還是從住房成本的角度看,稅收在短期內(nèi)都會(huì)提高房?jī)r(jià)。世界減稅的浪潮促使我國房地產(chǎn)稅朝著簡(jiǎn)化稅制、拓寬稅基、降低稅率的方向改革。

“有形的手”抑制土地“無影的手”抬高房?jī)r(jià)——2004年是中國房地產(chǎn)的政策年，同時(shí)也是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上爭(zhēng)議最多的一年，圍繞“地產(chǎn)泡沫”爭(zhēng)論不休，國外投資機(jī)構(gòu)公布研究結(jié)果說“北京房產(chǎn)泡沫嚴(yán)重”。

我國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出高需求、高房?jī)r(jià)、高空置率的現(xiàn)象,房?jī)r(jià)的虛高和房地產(chǎn)的閑置說明市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在資源配置的有效性上失靈,因此必須引入政府干預(yù)來消除市場(chǎng)失靈,提高資源的利用率。本文主要從房地產(chǎn)金融政策、行政政策和財(cái)政政策三個(gè)角度定性地研究了政策對(duì)于抑制房?jī)r(jià)的影響,并對(duì)我國政策制定提出了一些建議。

我國房地產(chǎn)稅制的現(xiàn)狀及改革構(gòu)想——房地產(chǎn)稅制是維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng),實(shí)現(xiàn)國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的有力杠桿?！　∪欢?我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制卻存在稅費(fèi)不分、稅制不統(tǒng)一、稅制結(jié)構(gòu)不合理等諸多問題,嚴(yán)重影響了其對(duì)房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)有的宏觀調(diào)控作用“因此,適時(shí)...

本文對(duì)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅費(fèi)制度存在著內(nèi)外兩套稅制并存有違公平、稅種設(shè)計(jì)與計(jì)稅依據(jù)欠科學(xué)、房地產(chǎn)稅收法律體系混亂以及房地產(chǎn)稅收計(jì)稅辦法不科學(xué)等諸多問題進(jìn)行了分析,并在此基礎(chǔ)上提出了完善我國房地產(chǎn)稅收法律制度的建議。

我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制,對(duì)于充分發(fā)揮國有土地資源的效益,增加國家財(cái)政收入和調(diào)節(jié)社會(huì)經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮著重要積極的作用,但仍存在諸多問題。針對(duì)我國房地產(chǎn)稅制存在的問題應(yīng)采取正稅、明租、少費(fèi);開征統(tǒng)一的物業(yè)稅;取消城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅;適時(shí)開征遺產(chǎn)稅和增值稅等措施,促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、健康、有序地發(fā)展。

一、房?jī)r(jià)過快上漲的原因\r\n面對(duì)過高的房?jī)r(jià)，很購房者坦言越來越看不懂樓市了，買房似乎成為遙不可及的夢(mèng)想。那么，到底是什么促成了目前的高房?jī)r(jià)呢？究其原因，大致有以下幾個(gè)方面：

2011年1月,上海、重慶相繼宣布開始征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅,這一政策的實(shí)施,成為我國樓市調(diào)控的又一利器。2010年4月17日,國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》(又稱房地產(chǎn)\"新國十條\")。\"新國十條\"從多個(gè)角度展現(xiàn)國家政府堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的決心,縱觀我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過程,我國房地產(chǎn)價(jià)格為何愈控愈高?如何加快房地產(chǎn)稅制改革,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展?

2011年第10卷第5期–125– economyofrealestate地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 加快房地產(chǎn)稅制改革促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展 段素從 （徐州生物工程高等職業(yè)學(xué)校，江蘇徐州221006） 1房?jī)r(jià)過快上漲的原因分析 面對(duì)過高的房?jī)r(jià)，很多購房者坦言，買房似乎成為遙不可及的 夢(mèng)想。那么，到底是什么促成了目前的高房?jī)r(jià)呢？究其原因，大致 有以下幾個(gè)方面： 1.1不合理住房需求 隨著人們收入增加，投資需求日益旺盛。但目前投資渠道偏 少，近年來房?jī)r(jià)持續(xù)走高，使很多人以為房?jī)r(jià)只漲不跌，所以住房 消費(fèi)存在嚴(yán)重的“投資化”傾向。投資過度就是投機(jī)，投機(jī)性購房 之風(fēng)愈刮愈猛，對(duì)高房?jī)r(jià)起到了推波助瀾的作用。同時(shí)，因?yàn)樨泿?政策相對(duì)寬松，市場(chǎng)流動(dòng)性充足，也就是說市場(chǎng)流通中的錢過多。 中國人民銀行發(fā)布的《2009年第四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》指出， 截至2009年年末

中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求彈性小于供給彈性,政府對(duì)房產(chǎn)擁有者征稅,稅收負(fù)擔(dān)其實(shí)更多地落在了購房者身上。中國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),抑制過度投機(jī),降低商品房?jī)r(jià)格的作用不明顯。應(yīng)改變住房需求彈性,在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅,促進(jìn)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

我國房地產(chǎn)稅制分析與改革建議——文章依據(jù)國家稅務(wù)總局網(wǎng)站的法規(guī)庫對(duì)我國當(dāng)前的房地產(chǎn)稅制作了一次梳理。在已有文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，對(duì)我國房地產(chǎn)稅制作了進(jìn)一步的分析，指出在房地產(chǎn)開發(fā)銷售環(huán)節(jié)存在重復(fù)征稅，在保有環(huán)節(jié)上房產(chǎn)稅的從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征存在固有缺陷...

我國房地產(chǎn)稅改革探討——我國房地產(chǎn)稅制的現(xiàn)狀是房地產(chǎn)稅費(fèi)項(xiàng)目繁多,存在重復(fù)征稅現(xiàn)象;稅種設(shè)置不合理,在開發(fā)和流通環(huán)節(jié)稅費(fèi)多,在保有環(huán)節(jié)稅費(fèi)少;內(nèi)外資房產(chǎn)稅制不統(tǒng)一,違背稅收公平原則;稅收收入規(guī)模小,無法滿足地方政府財(cái)政需要;計(jì)稅方法不科學(xué)。對(duì)此文章提...

為了抑制房產(chǎn)的價(jià)格的上漲,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、有序、穩(wěn)定地發(fā)展,合理調(diào)整和開征房產(chǎn)稅已顯得日益迫切。通過對(duì)我國房產(chǎn)稅制及征收現(xiàn)狀的分析,提出了完善我國房地產(chǎn)稅收體系,促進(jìn)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)能加和諧、健康、穩(wěn)定、有序發(fā)展的對(duì)策建議。

在我國整個(gè)稅制體系中，房地產(chǎn)稅占有重要位置，因此，在稅制改革的過程中要重視房地產(chǎn)稅的制度調(diào)整。當(dāng)前我國針對(duì)房地產(chǎn)稅的制度改革主要有兩種不同的思路：修改當(dāng)前制度和創(chuàng)新制度。過去的一段時(shí)間房地產(chǎn)行業(yè)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，甚至出現(xiàn)了過熱的現(xiàn)象，為了保障房地產(chǎn)行業(yè)的順利發(fā)展，通過稅制進(jìn)行調(diào)節(jié)顯得更為重要，在調(diào)節(jié)過程中要注重兼顧考慮各方利益，平衡得失，根據(jù)稅制規(guī)律進(jìn)行改革。

高房?jī)r(jià)儼然成為當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的常態(tài),并對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了廣泛而深遠(yuǎn)的影響,其對(duì)制造業(yè)生產(chǎn)成本、資本投入、創(chuàng)新等諸多方面的抑制作用也越來越明顯。這種抑制機(jī)制表現(xiàn)在消費(fèi)渠道和生產(chǎn)渠道兩個(gè)方面:消費(fèi)渠道主要體現(xiàn)在高房?jī)r(jià)通過引致居民消費(fèi)方向的選擇來影響制造業(yè)發(fā)展方向；在生產(chǎn)渠道方面則表現(xiàn)為高房?jī)r(jià)提升制造業(yè)企業(yè)成本、擠出制造業(yè)投資、錯(cuò)配社會(huì)生產(chǎn)資源、抑制創(chuàng)新等方面。為推進(jìn)制造業(yè)可持續(xù)發(fā)展,要推動(dòng)居民消費(fèi)升級(jí)與制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)協(xié)同發(fā)展,推進(jìn)金融體系改革進(jìn)而提升金融市場(chǎng)效率,推進(jìn)有利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的公共服務(wù)創(chuàng)新體系建設(shè),構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

文章運(yùn)用回歸分析的方法,研究了房地產(chǎn)稅與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系及對(duì)房?jī)r(jià)的影響,并分析其原因,從而說明房地產(chǎn)稅改革的必要之處。然后通過數(shù)據(jù)分析新房產(chǎn)稅對(duì)重慶、上海房?jī)r(jià)的影響,并說明原因,提出解決的合理建議。

近年來，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了投資持續(xù)過熱的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)上漲速度過快，這給民眾帶來了較大的負(fù)擔(dān)。盡管國家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)相繼出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策及措施，但收效不明顯。房產(chǎn)稅作為一種稅收調(diào)控手段，對(duì)抑制房?jī)r(jià)過高具有較為明顯的作用。文中從我國房地產(chǎn)稅的特點(diǎn)入手，對(duì)房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響的可行性進(jìn)行了分析，并進(jìn)一步對(duì)實(shí)施房產(chǎn)稅促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策建議進(jìn)行了具體的闡述。