房地產(chǎn)稅費改革抑制高房價的思考

房地產(chǎn)稅費制度對房地產(chǎn)價格變動的影響——本文為知名房企編制的關(guān)于房地產(chǎn)稅費制度對房地產(chǎn)價格變動的影響的資料，內(nèi)容詳細(xì)，主要包括：稅制比較分析，房地產(chǎn)稅制概況，稅費政策變動，地產(chǎn)價格變動等?！　》康禺a(chǎn)價格的影響：　　在我國現(xiàn)行稅制體系中，對房...

房地產(chǎn)稅種及標(biāo)準(zhǔn) 序號稅種單位 納稅 期限 稅率 （或額） 備注 -每年1.2%按房產(chǎn)原值一次性減除10-30%的余值計征（非出租房產(chǎn)） -每年12%按房產(chǎn)租金收入的計征（出租房產(chǎn)） 0.5-10大城市 0.4-8中等城市 0.3-6小城市 0.2-4縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū) 2至10以縣為單位人均耕地1畝以下的地區(qū) 1.6至8以縣為單位人均耕地1-2畝的地區(qū) 1.3至6.5以縣為單位人均耕地2-3畝的地區(qū) 1至5以縣為單位人均耕地3畝以上的地區(qū) 6元浙江、福建、江蘇、廣東（含廣州）4省 30%增值額未超過扣除項目金額50%的部分，為增值額×30% 40%增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，為增值額×40%-扣除項目×5% 50%增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，為增值額×50%

文章從我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制體系入手,找出房地產(chǎn)稅制結(jié)構(gòu)的不合理之處,在此基礎(chǔ)上提出完善我國房地產(chǎn)稅制結(jié)構(gòu)的建議及房地產(chǎn)稅制改革的配套措施。

利用房地產(chǎn)稅收有效抑制商品住宅價格過快上漲——房地產(chǎn)稅收政策是政府干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動#促進(jìn)房地產(chǎn)市場均衡的一種重要的宏觀調(diào)控手段。其特點是在總量和結(jié)構(gòu)上對房地產(chǎn)進(jìn)行控制$并不直接參與其微觀價格的形成。本文剖析了房地產(chǎn)稅收對城市商品住宅市場的作用...

我國房地產(chǎn)稅對房價的影響及改革探索——我國的房地產(chǎn)稅收涉及到流轉(zhuǎn)稅類、所得稅類、資源財產(chǎn)稅類及目的行為稅類等,除了稅收,房地產(chǎn)稅納稅人在開發(fā)、交易和持有環(huán)節(jié)還承擔(dān)著大量的收費。房地產(chǎn)稅是一種財產(chǎn)稅,其功能是調(diào)節(jié)財富分配,使低收入者能夠負(fù)擔(dān)得起生存...

我國的房地產(chǎn)稅收涉及到流轉(zhuǎn)稅類、所得稅類、資源財產(chǎn)稅類及目的行為稅類等,除了稅收,房地產(chǎn)稅納稅人在開發(fā)、交易和持有環(huán)節(jié)還承擔(dān)著大量的收費。房地產(chǎn)稅是一種財產(chǎn)稅,其功能是調(diào)節(jié)財富分配,使低收入者能夠負(fù)擔(dān)得起生存所必需的住房。但在現(xiàn)行的稅制下,由于購房者需求彈性小,不論從資產(chǎn)收益的角度還是從住房成本的角度看,稅收在短期內(nèi)都會提高房價。世界減稅的浪潮促使我國房地產(chǎn)稅朝著簡化稅制、拓寬稅基、降低稅率的方向改革。

“有形的手”抑制土地“無影的手”抬高房價——2004年是中國房地產(chǎn)的政策年，同時也是北京房地產(chǎn)市場上爭議最多的一年，圍繞“地產(chǎn)泡沫”爭論不休，國外投資機(jī)構(gòu)公布研究結(jié)果說“北京房產(chǎn)泡沫嚴(yán)重”。

我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出高需求、高房價、高空置率的現(xiàn)象,房價的虛高和房地產(chǎn)的閑置說明市場經(jīng)濟(jì)在資源配置的有效性上失靈,因此必須引入政府干預(yù)來消除市場失靈,提高資源的利用率。本文主要從房地產(chǎn)金融政策、行政政策和財政政策三個角度定性地研究了政策對于抑制房價的影響,并對我國政策制定提出了一些建議。

我國房地產(chǎn)稅制的現(xiàn)狀及改革構(gòu)想——房地產(chǎn)稅制是維護(hù)房地產(chǎn)市場公平競爭,實現(xiàn)國家對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的有力杠桿?！　∪欢?我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制卻存在稅費不分、稅制不統(tǒng)一、稅制結(jié)構(gòu)不合理等諸多問題,嚴(yán)重影響了其對房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)有的宏觀調(diào)控作用“因此,適時...

本文對我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅費制度存在著內(nèi)外兩套稅制并存有違公平、稅種設(shè)計與計稅依據(jù)欠科學(xué)、房地產(chǎn)稅收法律體系混亂以及房地產(chǎn)稅收計稅辦法不科學(xué)等諸多問題進(jìn)行了分析,并在此基礎(chǔ)上提出了完善我國房地產(chǎn)稅收法律制度的建議。

我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制,對于充分發(fā)揮國有土地資源的效益,增加國家財政收入和調(diào)節(jié)社會經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮著重要積極的作用,但仍存在諸多問題。針對我國房地產(chǎn)稅制存在的問題應(yīng)采取正稅、明租、少費;開征統(tǒng)一的物業(yè)稅;取消城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅;適時開征遺產(chǎn)稅和增值稅等措施,促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康、有序地發(fā)展。

一、房價過快上漲的原因\r\n面對過高的房價，很購房者坦言越來越看不懂樓市了，買房似乎成為遙不可及的夢想。那么，到底是什么促成了目前的高房價呢？究其原因，大致有以下幾個方面：

2011年1月,上海、重慶相繼宣布開始征收個人住房房產(chǎn)稅,這一政策的實施,成為我國樓市調(diào)控的又一利器。2010年4月17日,國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(又稱房地產(chǎn)\"新國十條\")。\"新國十條\"從多個角度展現(xiàn)國家政府堅決遏制部分城市房價過快上漲的決心,縱觀我國房地產(chǎn)市場發(fā)展過程,我國房地產(chǎn)價格為何愈控愈高?如何加快房地產(chǎn)稅制改革,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展?

2011年第10卷第5期–125– economyofrealestate地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 加快房地產(chǎn)稅制改革促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展 段素從 （徐州生物工程高等職業(yè)學(xué)校，江蘇徐州221006） 1房價過快上漲的原因分析 面對過高的房價，很多購房者坦言，買房似乎成為遙不可及的 夢想。那么，到底是什么促成了目前的高房價呢？究其原因，大致 有以下幾個方面： 1.1不合理住房需求 隨著人們收入增加，投資需求日益旺盛。但目前投資渠道偏 少，近年來房價持續(xù)走高，使很多人以為房價只漲不跌，所以住房 消費存在嚴(yán)重的“投資化”傾向。投資過度就是投機(jī)，投機(jī)性購房 之風(fēng)愈刮愈猛，對高房價起到了推波助瀾的作用。同時，因為貨幣 政策相對寬松，市場流動性充足，也就是說市場流通中的錢過多。 中國人民銀行發(fā)布的《2009年第四季度貨幣政策執(zhí)行報告》指出， 截至2009年年末

中國房地產(chǎn)市場的需求彈性小于供給彈性,政府對房產(chǎn)擁有者征稅,稅收負(fù)擔(dān)其實更多地落在了購房者身上。中國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,抑制過度投機(jī),降低商品房價格的作用不明顯。應(yīng)改變住房需求彈性,在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅,促進(jìn)中國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

我國房地產(chǎn)稅制分析與改革建議——文章依據(jù)國家稅務(wù)總局網(wǎng)站的法規(guī)庫對我國當(dāng)前的房地產(chǎn)稅制作了一次梳理。在已有文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，對我國房地產(chǎn)稅制作了進(jìn)一步的分析，指出在房地產(chǎn)開發(fā)銷售環(huán)節(jié)存在重復(fù)征稅，在保有環(huán)節(jié)上房產(chǎn)稅的從價計征和從租計征存在固有缺陷...

我國房地產(chǎn)稅改革探討——我國房地產(chǎn)稅制的現(xiàn)狀是房地產(chǎn)稅費項目繁多,存在重復(fù)征稅現(xiàn)象;稅種設(shè)置不合理,在開發(fā)和流通環(huán)節(jié)稅費多,在保有環(huán)節(jié)稅費少;內(nèi)外資房產(chǎn)稅制不統(tǒng)一,違背稅收公平原則;稅收收入規(guī)模小,無法滿足地方政府財政需要;計稅方法不科學(xué)。對此文章提...

在我國整個稅制體系中，房地產(chǎn)稅占有重要位置，因此，在稅制改革的過程中要重視房地產(chǎn)稅的制度調(diào)整。當(dāng)前我國針對房地產(chǎn)稅的制度改革主要有兩種不同的思路：修改當(dāng)前制度和創(chuàng)新制度。過去的一段時間房地產(chǎn)行業(yè)得到了長足的發(fā)展，甚至出現(xiàn)了過熱的現(xiàn)象，為了保障房地產(chǎn)行業(yè)的順利發(fā)展，通過稅制進(jìn)行調(diào)節(jié)顯得更為重要，在調(diào)節(jié)過程中要注重兼顧考慮各方利益，平衡得失，根據(jù)稅制規(guī)律進(jìn)行改革。

高房價儼然成為當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的常態(tài),并對經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了廣泛而深遠(yuǎn)的影響,其對制造業(yè)生產(chǎn)成本、資本投入、創(chuàng)新等諸多方面的抑制作用也越來越明顯。這種抑制機(jī)制表現(xiàn)在消費渠道和生產(chǎn)渠道兩個方面:消費渠道主要體現(xiàn)在高房價通過引致居民消費方向的選擇來影響制造業(yè)發(fā)展方向；在生產(chǎn)渠道方面則表現(xiàn)為高房價提升制造業(yè)企業(yè)成本、擠出制造業(yè)投資、錯配社會生產(chǎn)資源、抑制創(chuàng)新等方面。為推進(jìn)制造業(yè)可持續(xù)發(fā)展,要推動居民消費升級與制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級協(xié)同發(fā)展,推進(jìn)金融體系改革進(jìn)而提升金融市場效率,推進(jìn)有利于實體經(jīng)濟(jì)的公共服務(wù)創(chuàng)新體系建設(shè),構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的長效機(jī)制。

為了抑制房產(chǎn)的價格的上漲,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康、有序、穩(wěn)定地發(fā)展,合理調(diào)整和開征房產(chǎn)稅已顯得日益迫切。通過對我國房產(chǎn)稅制及征收現(xiàn)狀的分析,提出了完善我國房地產(chǎn)稅收體系,促進(jìn)社會主義市場經(jīng)濟(jì)能加和諧、健康、穩(wěn)定、有序發(fā)展的對策建議。

文章運用回歸分析的方法,研究了房地產(chǎn)稅與房價之間的關(guān)系及對房價的影響,并分析其原因,從而說明房地產(chǎn)稅改革的必要之處。然后通過數(shù)據(jù)分析新房產(chǎn)稅對重慶、上海房價的影響,并說明原因,提出解決的合理建議。

當(dāng)前,全面推進(jìn)房地產(chǎn)稅(也稱物業(yè)稅)改革意義重大。這是進(jìn)一步完善稅制、合理調(diào)節(jié)收入分配、維護(hù)社會公平正義的迫切需要,也是完善房地產(chǎn)市場調(diào)控制度、促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展的一項重要舉措。我們應(yīng)抓住房價上漲壓力仍然較大、各方面呼聲較高的有利時機(jī),進(jìn)一步凝聚各級政府、學(xué)界、業(yè)界和社會大眾等各方共識,切實推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革。