房地產(chǎn)調(diào)控形勢下個人住房貸款風險表現(xiàn)及審計關注點

商業(yè)銀行個人住房貸款風險一直是一個亟待解決的焦點問題,其種類和成因均有多種表現(xiàn)形式。文章對當前個人住房貸款風險出現(xiàn)的原因、特點和類型等進行了客觀的分析,提出了防范風險的對策。

---------------------------------------------------------------------------------專業(yè)做好文檔下你所下急你所需 ------------------------------------------------------------------------------------------------專業(yè)做好文檔下你所下急你 所需------------------------------------------------- -------------------------------------------專業(yè)做好文檔下你所下急你所需------------------------------------------------- 個人住房貸款流程 編輯詞條 編輯摘要 [1]

個人住房貸款借款合同范本 第一章總則 第二章貸款 第三章還款 第四章貸款擔保 第五章保險 第六章權利和義務 第七章合同的變更 第八章違約責任 第九章其他約定事項 第十章特別簽訂條款 提示 為了維護您的利益，請您在簽署本合同前，仔細閱讀如下注意事項： 1．本合同文本僅適用于貸款擔保由貸款所購房屋做抵押，在尚未辦妥 抵押登記前，由售房者（開發(fā)商或售房單位）提供連帶責任保證的貸 款形式； 2．您已經(jīng)具有向銀行借款購房和擔保的法律常識； 3．您已閱讀本合同的所有條款，并已悉知其含義； 4．您已確保提交給銀行的有關證件及資料是真實、合法、有效的； 5．您已確認自己有權在本合同上簽字； 6．您已確知任何欺詐、違約行為將要承擔的相應法律后果； 7．您將本著誠實、信用的原則，善意簽訂并依約履行本合同； 8．請您使用鋼筆、毛筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內(nèi)容。 甲方（借款人、抵押人）

第1頁共4頁 個人住房貸款委托書 個人住房貸款委托書 個人住房貸款委托書委托人：地址：電話：受托人：上海市住房 置業(yè)擔保有限公司授權代理人：地址：上海市鎮(zhèn)寧路18號電話： 65105808轉(zhuǎn)客戶服務部經(jīng)雙方協(xié)商，委托人與受托人達成如下委托意 向：第 一、委托人委托受托人辦理如下委托事項： 1、辦理住房貸款有關手續(xù)平方米，配套設施。甲方委托乙方為 該房屋辦理形式貸款。甲方申請貸款金額為人民幣萬元，貸款年限 為年。貸款約定： 一、雙方責任甲方責任： 1、甲方自愿委托乙方對該房屋提供協(xié)助房屋服務。并且自愿委 托乙方將該房屋到貸款銀行指定的評估公司進行評估。 2、甲方須保證提供的各種材料與證明是真實、可靠、合法、有效 的。如貸款銀行、房管局等相關部門調(diào)查其所提供材料、證明內(nèi)容不 屬實或其資信不夠造成的貸款未果，甲方需要承擔相應責任及經(jīng)濟損 失，乙方所收取服務費不予

建立個人住房貸款的全程風險防范機制——個人住房貸款業(yè)務涉及諸多環(huán)節(jié)，每個環(huán)節(jié)都蘊含著一定的風險因素。作為個人住房貸款發(fā)放主體的銀行或住房公積金管理中心，只有著眼于貸款全過程，對每個環(huán)節(jié)實行有效的風險控制，才會確保貸款安全。對個人住房貸款業(yè)務的...

由市場理論可知，價格是由市場決定的，是市場供需雙方動態(tài)平衡的結果，就房地產(chǎn)而言，其價格也是房地產(chǎn)市場供需雙方的動態(tài)平衡的結果。對于房地產(chǎn)價格，由于其土地的特殊性、土地供給的有限性，其價格更多地受需求方影響。從需求角度而論，房地產(chǎn)價格則主要受房地產(chǎn)的效用性、相對稀缺性和對房地產(chǎn)的有效需求所決定的。

公積金個人住房貸款 產(chǎn)品優(yōu)點：貸款利率低，期限長，緩解借款人的還款壓力。 申請條件：申請住房公積金貸款必須符合當?shù)刈》抗e金管理部門有關住房公積金貸款 的規(guī)定。應具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時足額繳存住房公積金；（3） 有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購買、大修住 房的合同、協(xié)議以及其他證明文件；（5）有規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于 支付所購（大修）住房的首付款；（6）有符合要求的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足 夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；（7）符合當?shù)刈》抗e金管理部 門規(guī)定的其他借款條件。 貸款額度：最高額度按照當?shù)刈》抗e金管理部門的有關規(guī)定執(zhí)行。 貸款期限：在中國人民銀行規(guī)定的最長貸款期限內(nèi)由當?shù)刈》抗e金管理部門根據(jù)借款 人的實際情況確定貸款期限。 貸款利率：按照中國人民銀行

中國建設銀行個人住房貸 款服務介紹 中國建設銀行個人住房貸款 貸款用途 用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房，目前其主 要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按 揭貸款"。 貸款對象 具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具 有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權的具 有完全民事行為能力的外國人。 貸款條件 借款人必須同時具備下列條件： （1）有合法的身份； （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提 供的其他證明文件； （4）有所購（大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，并保證用 于支付所購（大修）住房的首付款； （5）有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能 力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人； （6）貸款行規(guī)定的其他條件

中國建設銀行個人住房貸款辦法 【頒布單位】建設銀行 【頒布日期】19971231 【實施日期】19980101 【章名】第一章總則 第一條為支持城鎮(zhèn)居民購買自用住房，推進住房商品化，根據(jù)《中 華人民共和國擔保法》、中國人民銀行《貸款通則》、中國人民銀行《個 人住房擔保貸款管理試行辦法》、《中國建設銀行貸款擔保辦法》等有關 法律、法規(guī)及規(guī)章制度，制定本辦法。 第二條本辦法所稱個人住房貸款是指建設銀行向購買自用住房的自 然人發(fā)放的貸款。 第三條個人住房貸款的發(fā)放要堅持效益性、安全性和流動性原則， 遵守國家有關法律、法規(guī)和政策。建設銀行有權拒絕任何單位和個人強令 其發(fā)放個人住房貸款的要求。 第四條本辦法適用于建設銀行（不包括海外分行）向個人發(fā)放的各 類住房貸款。 【章名】第二章貸款對象和條件 第五條貸款對象。具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸 有居留

中國建設銀行個人住房貸款 借款人(保證人)收入證明 建行廊坊支行： 茲我單位職工(轄區(qū)居民)，性別， 年齡，職務，現(xiàn)固定住址，屬我 單位(轄區(qū))口國家干部口正式工口合同工口臨時工口現(xiàn)役軍人， 已工作年，現(xiàn)從事工作，月收入為(大 寫）(小寫：)，收入比較(穩(wěn)定或不穩(wěn)定)。 本收入證明真實準確無誤。如不符，愿對其真實性及所發(fā)生的一切后果自 負法律責任。 特此聲明。 證明單位名稱： 證明單位章：(公章、勞資、財務) 經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 年月日

中國民生銀行個人住房貸款委托扣款書 中國民生銀行： 本人已與貴行簽訂《個人住房抵押貸款合同》（抵押加保證），合 同編號年（）個房貸字第號。為便于房款的劃 付及今后月供的繳交，特作如下聲明： 1、全權委托貴行將本人個人住房貸款帳戶上的款項直接劃轉(zhuǎn)至 發(fā)展商（售樓商）在貴行開立的帳戶上； 2、全權委托貴行從本人民生借記卡存款帳戶（帳 號：）按上述合同規(guī)定的還款方式、金額和期限扣 收月供。具體每月月供金額見附件：借款人還款計劃表。 3、遇國家調(diào)整利率時，貴行可按中國人民銀行的有關規(guī)定自行 在同一還款方式下調(diào)整每月月供金額。 4、由此引起的一切糾紛由本人負責。 特此聲明。 聲明人： 年月日

淺談欠發(fā)達地區(qū)個人住房貸款業(yè)務發(fā)展緩慢的原因及對策——題記：省分行新一屆黨委為了解我行個人住房貸款業(yè)務發(fā)展緩慢的原因，近期在全省范圍內(nèi)組織開展了個人住房貸款審計調(diào)查活動。筆者在參加某市農(nóng)行個人住房貸款審計調(diào)查活動后，撰寫此文，試圖解題我行個人...

淺談房地產(chǎn)固定利率住房貸款——２００５年８月１５日，央行發(fā)布了《２００４年房地產(chǎn)金融報告》，報告提及，可以考慮允許商業(yè)銀行發(fā)放固定利率個人住房貸款，使商業(yè)銀行的貸款收益可以與資金成本匹配。在此之后，不少商業(yè)銀行十分心動，希望借新業(yè)務的推出增加...

中國建設銀行個人住房貸款抵押合同 合同編號：_______年_______字第_______號 抵押人（甲方）：______________________________ 住所：________________________________________ 電話：________________________________________ 郵政編碼：____________________________________ 開戶金融機構及帳號：__________________________ 抵押權人（乙方）：____________________________ 住所：________________________________________ 法定代表人（或授權代理人）：__________________ 電話：__________

住房是當前居民家庭中"份量"最重的一項資產(chǎn),房貸業(yè)務也已成為商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務發(fā)展的重要支柱.本文針對房地產(chǎn)市場以及個人住房貸款客戶群體開展研究分析,據(jù)此提出了我國商業(yè)銀行從個人資產(chǎn)端推動個金一體化經(jīng)營的思路和建議.

以未成年人名義購房的個人住房貸款業(yè)務法律問題初探——未成年人房貸業(yè)務作為個人住房貸款業(yè)務中的一種新情況、新問題，因其涉及的法律關系相對復雜，與普通的個人住房貸款業(yè)務相比客觀上增加了操作風險。對此，銀行不能因為不熟悉新業(yè)務或業(yè)務風險增加而簡單地...

個人住房貸款在商業(yè)銀行的業(yè)務中屬于高風險的一種,因此,對貸款申請人進行信用評價極為重要。本文運用matlab軟件,把人工神經(jīng)網(wǎng)絡與信用評價系統(tǒng)結合起來,貸款申請人的各項指標作為輸入值,信用度為輸出值,為科學評價個人信用提供了依據(jù)。

（中國建設銀行）個人住房貸款抵押合同（封面）合同編號：　　　　　　　　　　　年　　字　　號　抵押人(甲方)：　　　　　　　抵押權人(乙方)：　　　　　　　　　　　　住　　所：　　　　　　　　　　　住　　所：電　　話：　　　　　　　　　　　法定代表人（或授權代理人）郵政編碼：　　　　　　　　　　　電　話：　開戶金融機構及賬號：　　　　　　郵政編碼： 　　　　為確保乙方與__________簽訂的__________號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權處分的財產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：　　第一條　甲方以“抵押物清單”（附后）所列之財產(chǎn)設定抵押?！　〉诙l　以房地產(chǎn)設定抵押的產(chǎn)權情況 　　　　1．房地產(chǎn)坐落：___________________________ 　　　　2．地號：_________

中國建設銀行泗洪縣支行個人住房貸款簡介 為適應城市發(fā)展需要，改善居民住房條件，中國建設銀行泗洪縣支行隆重推出商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務。 一、貸款對象及貸款條件 凡年滿18周歲具有完全民事行為能力的居民購買自用住房，同時具備以下條件，均可申請該項貸款。 1.有合法的身份（居民身份證、戶口簿） 2.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時償還本息的能力。（如無穩(wěn)定收入，應有足夠代償能力的單位或個人作為保證人） 3.具有合法有效的購買住房的合同或協(xié)議。 4.同意以本人所購住房或我行認可的有價單證作為抵（質(zhì)）押。 5.在借款人領取產(chǎn)權證書交建設銀行泗洪縣支行收押前，售房單位同意為借款人提供承擔連帶責任的保證。 6.有不低于個人應付所購住房價款0%的首期付款。 7.同意辦理指定險種的保險和公證。 8.借款人貸款到期日應為男不超過65周歲，女不超過60周歲。 9.建設銀行規(guī)定的其他條件。 二

理性評價房地產(chǎn)調(diào)控成效——房地產(chǎn)調(diào)控政策是否有效，有沒有達到預期的政策目標，需要我們做出評判。這不僅是對已頒布政策的績效評價，也是今后制定政策中所需的經(jīng)驗總結。

固定利率住房貸款的利弊分析——指明銀行推出固定利率的原因；闡述借款人選擇固定利率的優(yōu)勢和注意事項。

民生改善住房為先——從兩會對住房問題的關注看房地產(chǎn)調(diào)控——和諧社會，是今年兩會的主旋律；關注民生，是今年兩會的熱點和焦點?！　∶裆鷨栴}，是中國特色社會主義的根本問題。發(fā)展生產(chǎn)力，普遍改善民生，這是社會主義的本質(zhì)要求。