房地產(chǎn)投資基金運(yùn)行風(fēng)險及其控制機(jī)制

通過對房地產(chǎn)投資基金在市場、自身運(yùn)行等方面的風(fēng)險分析,提出建立規(guī)避風(fēng)險機(jī)制,控制項目風(fēng)險;咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu),降低選擇風(fēng)險;實行分散投資原則,進(jìn)行多樣化組合投資等風(fēng)險防范措施,來解決我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)投資基金運(yùn)行的風(fēng)險瓶頸問題,進(jìn)而完善房地產(chǎn)開發(fā)商金融體系。

[碩士]房地產(chǎn)投資基金的風(fēng)險管理——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　房地產(chǎn)投資基金以房地產(chǎn)為主要的投資目標(biāo)。房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的綜合，具有很多不同于其他行業(yè)的特點，如在空間上的不可移動性，投資規(guī)模大、開發(fā)周期長、與地區(qū)經(jīng)濟(jì)形勢的相關(guān)性，還有...

【碩士】房地產(chǎn)投資基金風(fēng)險管理研究——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　房地產(chǎn)投資基金作為一種重要的金【碩士】房

【終版】私募基金及房地產(chǎn)投資基金

房地產(chǎn)投資信托基金(reits)是房地產(chǎn)證券化的一種形式,是解決中國房地產(chǎn)業(yè)融資難這一問題極其重要的方式。本文主要介紹了reits的起源、類型、以及風(fēng)險情況,文章最后給出了中國房地產(chǎn)投資信托基金的一些發(fā)展建議。

房地產(chǎn)投資信托基金(reits)是房地產(chǎn)證券化的一種形式,是解決中國房地產(chǎn)業(yè)融資難這一問題極其重要的方式。本文主要介紹了reits的起源、類型、以及風(fēng)險情況,文章最后給出了中國房地產(chǎn)投資信托基金的一些發(fā)展建議。

私募股權(quán)房地產(chǎn)投資基金發(fā)展報告——清科集團(tuán)發(fā)布的((中國私募股權(quán)行業(yè)嶄新領(lǐng)域一私募股權(quán)房地產(chǎn)投資基金專題研究報告數(shù)據(jù)顯示，從2o07年第一季度到2009年上半年共有17支針對亞洲市場(投資范圍包括中國大陸地區(qū))的私募股權(quán)房地產(chǎn)投資基金(下稱“私募...

論我國房地產(chǎn)投資基金的開發(fā)——房地產(chǎn)具有不可移動、不易侵害、價格昂貴等特點，這使得房地產(chǎn)投資金額巨大，資產(chǎn)流動性差，容易引起房地產(chǎn)投資風(fēng)險的過度集中和形成資金制品，因而講話業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)金融業(yè)的成長密切相關(guān)，而房地產(chǎn)投資基金又是房地產(chǎn)金融的...

我國的房地產(chǎn)投資基金探尋——我國房地產(chǎn)投資基金目前尚系一片空白,要使我國房地產(chǎn)投資基金由構(gòu)想變?yōu)楝F(xiàn)實,需要解決,私募基金合法化,以及房地產(chǎn)業(yè)暗箱操作形成的風(fēng)險等問題,使投資者敢于投入?？山梃b西方房地產(chǎn)投資基金運(yùn)作方式,健全與完善我國房地產(chǎn)投資基金的...

我國房地產(chǎn)投資基金的發(fā)展研究——首先揭示我國發(fā)展房地產(chǎn)投資基金(reits)的意義所在,然后深入分析我國在發(fā)展reits過程中所遇到的問題和障礙,并提出若干政策和建議。

我國房地產(chǎn)投資基金發(fā)展探討——我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，但隨著一系列政策法規(guī)的出臺，傳統(tǒng)融資渠道縮緊，資金需求方面存在缺口，融資渠道的多樣化成為房地產(chǎn)企業(yè)面臨的重要問題。本文運(yùn)用現(xiàn)代金融理論對房地產(chǎn)投資基金這一全新融資方式的概念做了界定，通過比...

人民銀行、銀監(jiān)會9月30日房貸四項新規(guī)定頒布后引起社會巨大反響。不過,市場都把注意力集中在了首套房7折利率優(yōu)惠、二套以上等住房信貸放開以及鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行住房抵押貸款支持證券(mbs)上。然而,市場對另一種房地產(chǎn)證券化融資形式卻忽視了,那就是此次新規(guī)第四項指出的,積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托基金(reits)試點。reits的魅力在于,通過資金的\"集合\

房地產(chǎn)投資基金的風(fēng)險研究及對我國的啟示——由于當(dāng)前全球性金融危機(jī)的影響，我國房地產(chǎn)市場融資渠道單一的問題逐漸凸現(xiàn)，嚴(yán)重制約了我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)投資基金的引進(jìn)，是我國金知名地產(chǎn)新的一個重要舉措。通過對美國等西方國家發(fā)展房地產(chǎn)投資基金...

2008年12月6日,我國明確提出了要開展房地產(chǎn)投資信托基金試點,拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道。我國的房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展處于探索階段,鑒于成熟市場的經(jīng)驗,我國的房地產(chǎn)投資信托的運(yùn)作潛伏著巨大的潛在風(fēng)險。本文就我國房地產(chǎn)投資基金可能面臨的各種風(fēng)險進(jìn)行了分析,并且提出了解決方案。

隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)競爭越來越激烈，房地產(chǎn)投資基金屬于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一種產(chǎn)業(yè)投資性資金，目前我國直接用于房地產(chǎn)開發(fā)項目上的房地產(chǎn)資金投資還處于比較落后的狀態(tài)，所以為了保證自身高速發(fā)展，必須要加強(qiáng)這部分投資的財務(wù)監(jiān)管。筆者通過總結(jié)在房地產(chǎn)行業(yè)工作的經(jīng)驗，結(jié)合當(dāng)前我國房地產(chǎn)投資資金的投資項目財務(wù)監(jiān)管方面的必要性和原則等展開相應(yīng)討論，并且針對這部分問題提出解決措施。

房地產(chǎn)投資基金是投資于房地產(chǎn)業(yè)的一種產(chǎn)業(yè)投資基金。目前,一般直接投資于房地產(chǎn)開發(fā)項目的房地產(chǎn)投資基金在我國還處于發(fā)展的初始階段,必須加強(qiáng)財務(wù)監(jiān)管。本文對房地產(chǎn)投資基金投資項目財務(wù)監(jiān)管的必要性、原則、體系、內(nèi)容、關(guān)鍵節(jié)點等問題展開探討,并提出適合我國情況的基金財務(wù)監(jiān)管模式。

房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險管理研究 金融學(xué)，2010，碩士 【摘要】房地產(chǎn)投資信托基金是20世紀(jì)60年代首先在美國發(fā)展起 來的一種金融投資產(chǎn)品,經(jīng)過50多年的發(fā)展已經(jīng)具有了相當(dāng)大的規(guī) 模。在這個發(fā)展過程中,房地產(chǎn)投資信托基金不但為美國房地產(chǎn)的發(fā) 展解決了資金問題,而且增加了資本市場上提高組合收益的投資品 種。房地產(chǎn)行業(yè)有兩個顯著特點,一方面,房地產(chǎn)業(yè)是一個非常典型的 資本密集型行業(yè),另一方面,房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)有著十分密切的關(guān)系。 但是我國房地產(chǎn)業(yè)的特點是企業(yè)規(guī)模小、資源分散、社會資源使用效 率低,與資本密集型行業(yè)特點不符；同時,我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展缺乏有 力的金融支持。特別是近期在國家出臺了一系列財政政策和貨幣政策 來抑制房地產(chǎn)價格上漲,使國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的傳統(tǒng)融資渠道受到 了阻礙,推出新的金融工具已迫在眉睫。隨著中央加大建設(shè)保障房力 度,地方建設(shè)保障

我國房地產(chǎn)投資基金的創(chuàng)新路徑——近年來，國內(nèi)一系列的宏觀調(diào)控政策，使得房地產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)的間接融資模式受到挑戰(zhàn)，資金短缺讓諸多開發(fā)商“不寒而栗”。

我國國內(nèi)房地產(chǎn)投資基金自2010年開始快速發(fā)展,為房地產(chǎn)項目開發(fā)提供了新的資金渠道。國內(nèi)房地產(chǎn)投資基金在快速發(fā)展的同時,由于特定產(chǎn)業(yè)和政策原因,在發(fā)展模式方面存在種種問題亟需解決。一、房地產(chǎn)投資基金發(fā)展特點及存在問題(一)房地產(chǎn)投資基金概念界定房地產(chǎn)投資基金是指從事房地產(chǎn)收購、開發(fā)、管理、經(jīng)營和營銷以獲取收入的集合投資制度。房地產(chǎn)投資基金通過發(fā)行基金證券的方式,募集投資者的資金、委托給專業(yè)人員

房地產(chǎn)投資風(fēng)險的控制與管理——房地產(chǎn)投資是我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的一項重要內(nèi)容,而其投資又具有較大的風(fēng)險.為避免或減少房地產(chǎn)投資風(fēng)險,有必要采取科學(xué)合理的方法對房地產(chǎn)投資風(fēng)險進(jìn)行控制與管理,為投資者和開發(fā)商提供決策的依據(jù).

房地產(chǎn)是一種特殊商品,房地產(chǎn)業(yè)也是一個特性突出的產(chǎn)業(yè),它具有與其他商品和產(chǎn)業(yè)許多不同的特性.房地產(chǎn)投資就是將資金投入到房地產(chǎn)綜合開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)等房地產(chǎn)業(yè)的基本經(jīng)濟(jì)活動中,以期將來獲得不確定的收益.房地產(chǎn)投資是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的基礎(chǔ),它的結(jié)果是形成新的可用房地產(chǎn)或改造原有的房地產(chǎn).而在這個投資活動過程中,收益與風(fēng)險是同時存在的,特別是處在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌時期的中國房地產(chǎn)投資,風(fēng)險更是在所難免.文章結(jié)合房地產(chǎn)投資的概念與分類,試析了房地產(chǎn)投資的主要風(fēng)險,從而提出了相應(yīng)的控制方法.

2007年起肇端于美國的國際金融危機(jī),因為房地產(chǎn)與金融兩部門相互惡化而發(fā)生,因此,當(dāng)下有必要對作為兩部門重要聯(lián)系紐帶的reits很容易被隱性化的系統(tǒng)性風(fēng)險的轉(zhuǎn)化機(jī)制進(jìn)行識別。在此基礎(chǔ)上,由于中國內(nèi)地的reits試點工作也已站在相當(dāng)迫近的時間窗口前,故而結(jié)合中國市場特征而鎖定的reits系統(tǒng)性風(fēng)險防預(yù)警信號系為本文落腳所在。