房地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢(shì)分析模型及房?jī)r(jià)模型

本文將房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程分為三個(gè)階段:施工準(zhǔn)備、施工及銷售。利用串聯(lián)鏈?zhǔn)絛ea模型,根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部運(yùn)行結(jié)構(gòu)特征,對(duì)我國(guó)35個(gè)大中城市的房地產(chǎn)行業(yè)的績(jī)效進(jìn)行了評(píng)價(jià)。從房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部關(guān)聯(lián)子系統(tǒng)的運(yùn)行效率入手,測(cè)算了區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)的各個(gè)階段的運(yùn)行效率和整體效率,并為房地產(chǎn)區(qū)域宏觀調(diào)控提供了改進(jìn)措施及途徑。

經(jīng)過(guò)連續(xù)兩年嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控,到2011年四季度,終于出現(xiàn)了商品房?jī)r(jià)格回落的政策效果,房地產(chǎn)市場(chǎng)也陷入了蕭條的冬天。進(jìn)入2012年,中央政府反復(fù)強(qiáng)調(diào)\"堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖\

近年來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)大熱,迅猛地發(fā)展引起了各級(jí)各地政府的高度重視,為了遏制房地產(chǎn)投資的惡性發(fā)展,引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)理性投資,出臺(tái)了許多調(diào)控政策,這一做法無(wú)疑使房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)水平高于其他類別的行業(yè)。房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式有著自身的特殊性,財(cái)務(wù)管理成為企業(yè)運(yùn)行重中之重。如何加強(qiáng)和改善財(cái)務(wù)的管理模型,主要取決于企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力?；诖?本文將從企業(yè)的綜合能力方面入手,深刻研究如何建立房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)管理模型。

基于logistic模型的房地產(chǎn)行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)研究——本文運(yùn)用logistic模型對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信貸違約風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和預(yù)測(cè)，并對(duì)模型的擬合優(yōu)度進(jìn)行了檢驗(yàn)，論證了該模型的實(shí)用性和準(zhǔn)確性，得出房地產(chǎn)行業(yè)具有特殊的信貸風(fēng)險(xiǎn)特征的結(jié)論，并指出除財(cái)務(wù)指標(biāo)外，宏觀經(jīng)濟(jì)指...

收益作為房地產(chǎn)公司最重要的會(huì)計(jì)信息,關(guān)系到公司投資人、債權(quán)人等與公司相關(guān)的參與主體的切身利益。文章就利用結(jié)構(gòu)方程模型的方法,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)收益質(zhì)量的測(cè)量體系進(jìn)行一番探究,旨在對(duì)我國(guó)上市公司的收益質(zhì)量測(cè)量體系進(jìn)行科學(xué)合理的評(píng)價(jià)。

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)股市波動(dòng)性的實(shí)證研究——基于garch模型——股票市場(chǎng)的收益率波動(dòng)性一直是資本市場(chǎng)的研究熱點(diǎn)之一，本文選取了,&2006年8月25日到2009年5月25日房地產(chǎn)行業(yè)的收盤價(jià)數(shù)據(jù)，通過(guò)運(yùn)用garch模型對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)股票指數(shù)收益率進(jìn)行分階段分析，發(fā)現(xiàn)在牛市利...

房地產(chǎn)行業(yè)反洗錢可疑資金監(jiān)測(cè)模型研究——建立房地產(chǎn)反洗錢臨測(cè)模型對(duì)監(jiān)控房地產(chǎn)洗錢資金流動(dòng)和卡十絕房地產(chǎn)洗錢犯罪有著重要作用。本文采，l}j因素分析法，研究房地產(chǎn)主要交易對(duì)象及洗錢手段，以房地產(chǎn)洗錢行為和房地產(chǎn)反洗錢網(wǎng)絡(luò)拓?fù)鋱D為基礎(chǔ)，構(gòu)建房地產(chǎn)...

面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)量齊跌局面,10月22日,財(cái)政部發(fā)布了10條樓市新政,緊接著,10月27日,央行發(fā)布房貸新規(guī),以期政策托市。房產(chǎn)新政對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)活力究竟有多大作用?專家們認(rèn)為只有將經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)劃提上各地方政府的工作表,才是最好的救市措施。

房地產(chǎn)行業(yè)的反思——目前，在一定程度上說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響巨大。因?yàn)榉康禺a(chǎn)在gdp中占的比重之高、在投資中占的比重之大，決定了房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的重要地位。在有的地方，地方政府的財(cái)政收入甚至依靠土地買賣和房地產(chǎn)稅金支撐，甚至其財(cái)政收入的...

近年來(lái)，我市房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，成為地方稅收主要增長(zhǎng) 點(diǎn)之一，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算較復(fù)雜，企業(yè)會(huì)計(jì)人 員業(yè)務(wù)素質(zhì)參差不齊，導(dǎo)致稅收征管難度加大，甚至有少數(shù) 企業(yè)出現(xiàn)偷稅現(xiàn)象，為此，我們通過(guò)調(diào)研，詳細(xì)掌握了該行 業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作及會(huì)計(jì)核算，初步發(fā)現(xiàn)了稅收違法特點(diǎn)并就如何 開(kāi)展稅務(wù)稽查提出了相應(yīng)對(duì)策。 一、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作及會(huì)計(jì)核算特點(diǎn) （一）項(xiàng)目運(yùn)作的程序 一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從開(kāi)始立項(xiàng)到銷售結(jié)束大致分為三 個(gè)階段：第一階段（開(kāi)工前期）：通過(guò)土地交易中心組織的 土地掛牌、招標(biāo)、拍賣程序獲得土地的使用權(quán)→取得計(jì)劃委 員會(huì)印發(fā)的正式計(jì)劃書→規(guī)劃部門批準(zhǔn)的→建設(shè)用的規(guī)劃 許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證→土地主管部門核發(fā)的建設(shè) 用地批準(zhǔn)書→建設(shè)局核發(fā)的建筑工程施工許可證（其中在核 發(fā)施工許可證時(shí)，建設(shè)局將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工 圖、設(shè)計(jì)合同、施工合同、勘察合同、分包合同、監(jiān)理單位 以及資金量

服務(wù)質(zhì)量差距模型及7p營(yíng)銷組合在房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用——隨著我國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,在眾多房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者賺了個(gè)盆滿缽滿的同時(shí),競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈,經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者之間的矛盾也層出不窮。如何化解這些矛盾,從而贏得消費(fèi)者并最終取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),成為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者需要考慮...

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行效率實(shí)證分析——：將數(shù)據(jù)包絡(luò)分析(dea)方法應(yīng)用于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)價(jià)；選取了2000—2007年我國(guó)20家房地產(chǎn)上市公司的相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)，通過(guò)相應(yīng)分析發(fā)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行效率受國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)控影響較大；與綜合...

pest分析法分析我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè) 1．政治和法律環(huán)境 政治和法律環(huán)境是指一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的政治制度和法律法規(guī)。政治制度和法律法規(guī)作為上層 建筑，對(duì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)有著重要影響。我國(guó)是人民民主的社會(huì)主義國(guó)家，土地歸國(guó)家所有。我國(guó) 公有制為主體多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的經(jīng)濟(jì)政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，可以說(shuō)是一把雙 刃劍。一方面降低了民營(yíng)企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的門檻，另一方面也造成了另一種不公平—— 民營(yíng)性質(zhì)的房地產(chǎn)公司擁有很雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和技術(shù)力量，卻由于出身問(wèn)題拿不到好的地， 而國(guó)有性質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)卻可以不費(fèi)吹灰之力拿到價(jià)低地好的地?，F(xiàn)金房地行知名企業(yè)萬(wàn)科 集團(tuán)請(qǐng)華潤(rùn)房產(chǎn)入主萬(wàn)科，還不就是想要借助華潤(rùn)國(guó)有企業(yè)性質(zhì)的背景來(lái)從政府手中拿到好 的土地。我國(guó)現(xiàn)在的政治方針和政策很大程度上影響了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的公平競(jìng)爭(zhēng)性，也促 使更多的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)更加居安思危，不斷增強(qiáng)自身實(shí)力。很多國(guó)家都實(shí)施了反壟

房地產(chǎn)行業(yè)暨行業(yè)信息化 市場(chǎng)分析報(bào)告 北京瀚維特科技有限公司 地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)安貞里金甌大廈3層 電話：86-010-64418522 傳真：86-010-64891677 郵政編碼：100029 公司網(wǎng)址：http://www.***.*** 電子郵件：support@ris.com.cn 瀚維特科技房地產(chǎn)行業(yè)及行業(yè)信息化市場(chǎng)分析 ?北京瀚維特科技有限公司 ?beijinghwttechnologyco.ltd. 1 目錄 1房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析.......................................................................................................2 1.1房地產(chǎn)行業(yè)投資趨勢(shì)及投資比重占gdp趨勢(shì)...........

房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè),融資成功與否關(guān)系到房地產(chǎn)項(xiàng)目能否順利進(jìn)行甚至整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的生存發(fā)展。2014年房地產(chǎn)行業(yè)信貸環(huán)境收緊,銷售業(yè)績(jī)不佳,房企資金高度承壓,中小型房企處于資金崩潰的邊緣,面對(duì)生存與發(fā)展,房企應(yīng)建立多層次房地產(chǎn)融資體系,創(chuàng)新房地產(chǎn)金融投資產(chǎn)品,拓寬房地產(chǎn)融資渠道,開(kāi)發(fā)融資渠道新模式,對(duì)于解決當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道窄,過(guò)度依賴傳統(tǒng)銀行融資,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)良性運(yùn)作和健康發(fā)展具有重要意義。

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北京房地產(chǎn)行業(yè)月度分析報(bào)告——第一篇數(shù)據(jù)分析　　一、在全國(guó)市場(chǎng)的地位分析　　二、資金情況分析　　1.開(kāi)發(fā)投資情況　　2.資金來(lái)源情況　　三、土地開(kāi)發(fā)分析　　1.完成開(kāi)發(fā)面積情況　　2.購(gòu)置土地面積情況　　四、商品房分類分析　　1.施工面積　...

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的pest分析 一政治法律環(huán)境 最近幾年，國(guó)家制定了很多相關(guān)的政策，法律來(lái)限制 瘋漲的房?jī)r(jià)。而這些具體的政策也給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了 很大的影響。其中有： 1、稅收政策 政府調(diào)控采取了平穩(wěn)的步驟 前期----營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策有力地促進(jìn)二手房○1 市場(chǎng) 部分城市的房?jī)r(jià)和成交量一直飆升，市場(chǎng)已○2 經(jīng)顯得過(guò)熱，房地產(chǎn)優(yōu)惠政策就要適當(dāng)退出。 2、限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的的貸款管理。 對(duì)項(xiàng)目資本金（所有者權(quán)益）比例達(dá)不到35% 或未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建 設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項(xiàng)目，商業(yè)銀行不 得發(fā)放任何形式的貸款；對(duì)經(jīng)國(guó)土資源部門、建設(shè)主 管部門查實(shí)具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對(duì)其發(fā)放貸款；限制了房地產(chǎn) 商的資金來(lái)源，規(guī)范了房地產(chǎn)行業(yè)。 3、規(guī)范土地儲(chǔ)備管理 商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳 交土地出讓金的貸款。

一、國(guó)際房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述 1、世界先進(jìn)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展概述 如果真正追溯西方發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展史，客觀的講，是隨著西方發(fā)達(dá)國(guó)家的城 市化進(jìn)程相伴而生的，至少也有逾百年的歷史，這其中經(jīng)歷了三個(gè)階段，即由慢到快(公元 1790年到1840年)，由快到慢(公元1840年到1945年)，直至目前形成房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理、 房地產(chǎn)業(yè)比較成熟、房地產(chǎn)業(yè)投資資本運(yùn)營(yíng)化及與新技術(shù)（高新材料的運(yùn)用，互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)的運(yùn) 用）結(jié)合的穩(wěn)定發(fā)展的行業(yè)。 2、世界先進(jìn)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 根據(jù)世界銀行2002年年度發(fā)展報(bào)告估計(jì)，房地產(chǎn)的建造、銷售、租賃及各種有關(guān)的收 益，在發(fā)達(dá)國(guó)家約占國(guó)民生產(chǎn)總值的１５％左右。在歐洲各國(guó)，有一半以上居民擁有自己的 住房，而且住房占了居民全部財(cái)產(chǎn)的40%-60%，美國(guó)也要占30%。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)亞洲“四小 龍”的經(jīng)濟(jì)起飛也是功不可沒(méi)。 （1）美國(guó)房地產(chǎn)

房地產(chǎn)行業(yè)稅收籌劃案例分析 目前房地產(chǎn)行業(yè)被炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，稅收籌劃這個(gè)應(yīng)運(yùn)而生的新生事物也因此而越來(lái)越受到這 個(gè)行業(yè)的重視。稅收籌劃其實(shí)是一門邊緣學(xué)科，涉及財(cái)務(wù)管理理論、現(xiàn)行稅收法規(guī)以及納稅 籌劃的基本理論，因此這要求稅收籌劃人具備相關(guān)的專業(yè)知識(shí)。 稅收籌劃方案要和籌劃對(duì)象實(shí)際情況相一致，不能將一個(gè)籌劃方案放在它不適合的環(huán)境中， 否則會(huì)造成納稅籌劃的失敗。如果稅收籌劃方案和它的環(huán)境相一致，就會(huì)達(dá)到納稅籌劃的效 果。近日一位朋友給我一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的案例，讓我?guī)兔Ψ治鲆幌?，在這里我說(shuō)說(shuō)我的思路。 某房地產(chǎn)公司于2000年以500萬(wàn)元的價(jià)格取得一塊土地，但一直未對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)。2006 年8月，該土地的公允價(jià)值已經(jīng)增值到2000萬(wàn)元。因此公司決定于2006年11月開(kāi)始在該 土地上開(kāi)發(fā)商品房（普通住房）。經(jīng)測(cè)算，預(yù)計(jì)商品房銷售收入約為5500萬(wàn)元

2013年我國(guó)上市公司利潤(rùn)總額約為31036億元,但是其中主營(yíng)利潤(rùn)所占比重卻較低。利潤(rùn)構(gòu)成不合理,主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)對(duì)對(duì)業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)度很小,其他收益對(duì)利潤(rùn)的貢獻(xiàn)度較大。本文依據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司2006年-2013年利潤(rùn)表,通過(guò)四個(gè)指標(biāo)：核心利潤(rùn)率、營(yíng)業(yè)外收支凈額占利潤(rùn)總額比重、所得稅占利潤(rùn)總額比重、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈收益占利潤(rùn)總額比重來(lái)研究房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)構(gòu)成及質(zhì)量,并分析原因,最后得出研究結(jié)論。

近幾年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)處于高速發(fā)展期,成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著十分重要的地位。一、房地產(chǎn)投資決策基本概念房地產(chǎn)投資決策是指在房地產(chǎn)投資活動(dòng)中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)預(yù)期的房地產(chǎn)投資目標(biāo),運(yùn)用一定的科學(xué)理論、方法和手段,通過(guò)一定的程序,對(duì)若干個(gè)可行的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行研究論證。從中選出最滿意的房地產(chǎn)投資方案的過(guò)程。也