房地產(chǎn)行業(yè)盈利潛力及關(guān)鍵成功要素評(píng)價(jià)矩陣(PPT)

近幾年來,房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理、控制、評(píng)價(jià)受到越來越多的人的重視,產(chǎn)生這種現(xiàn)象的原因有兩個(gè),一是房地產(chǎn)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè),其投入大,回收周期長的特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)行業(yè)本身存在高風(fēng)險(xiǎn)。二是近幾年房地產(chǎn)行業(yè)火速發(fā)展,其自身發(fā)展的同時(shí)也帶動(dòng)了上下游行業(yè)的繁榮,房地產(chǎn)行業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)如若遭遇風(fēng)險(xiǎn),將會(huì)嚴(yán)重影響國家發(fā)展,社會(huì)安定,人民幸福。面對(duì)這種情況,房地產(chǎn)企業(yè)一定要建立嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系,及時(shí)識(shí)別風(fēng)險(xiǎn),尋找對(duì)策,防范風(fēng)險(xiǎn),從而使房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。

在政府規(guī)制房地產(chǎn)業(yè)的條件下,客觀分析中國房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營業(yè)績,一定程度上既可反映房地產(chǎn)業(yè)規(guī)制對(duì)市場(chǎng)行為的影響程度,又可反映市場(chǎng)需求變化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的壓力程度;為此,本文運(yùn)用因子分析法對(duì)隨機(jī)抽取的40家房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營業(yè)績進(jìn)行實(shí)證分析,以作為檢驗(yàn)房地產(chǎn)業(yè)規(guī)制效果的實(shí)證信息。

房地產(chǎn)行業(yè)重塑人力資源面貌——房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)快速發(fā)展的行業(yè)。從我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來看，大都是從項(xiàng)目運(yùn)作向公司運(yùn)營、從小公司運(yùn)作向產(chǎn)業(yè)集團(tuán)方向轉(zhuǎn)變。對(duì)于以項(xiàng)目運(yùn)作為主的地產(chǎn)企業(yè)，實(shí)質(zhì)上還不算是一個(gè)組織，而對(duì)于大型地產(chǎn)企業(yè)而言，在企業(yè)不斷發(fā)展的同...

在房地產(chǎn)行業(yè)的審計(jì)中，必須打破“就賬查賬”的常規(guī)檢查方法，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)與業(yè)務(wù)資料必須緊密結(jié)合，在關(guān)注銀行賬戶、資金流的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)關(guān)注隱匿收入、虛列成本、預(yù)收款項(xiàng)等五方面問題，采取全面檢查與重點(diǎn)檢查、賬面檢查與實(shí)地勘察相結(jié)合的方法，從外圍發(fā)掘線索，尋找突破口，對(duì)企業(yè)進(jìn)行“解剖式”檢查，才能起到事半功倍的審計(jì)效果。下面，針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審計(jì)過程中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的幾個(gè)問題及相應(yīng)的審計(jì)取證進(jìn)行淺析。

在房地產(chǎn)行業(yè)的審計(jì)中，必須打破“就賬查賬”的常規(guī)檢查方法，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)與業(yè)務(wù)資料必須緊密結(jié)合，在關(guān)注銀行賬戶、資金流的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)關(guān)注隱匿收入、虛列成本、預(yù)收款項(xiàng)等五方面問題，采取全面檢查與重點(diǎn)檢查、賬面檢查與實(shí)地勘察相結(jié)合的方法，從外圍發(fā)掘線索，尋找突破口，對(duì)企業(yè)進(jìn)行“解剖式”檢查，才能起到事半功倍的審計(jì)效果。下面，針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審計(jì)過程中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的幾個(gè)問題及相應(yīng)的審計(jì)取證進(jìn)行淺析。

近年來,我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速,但同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)也存在著諸多問題。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)存在問題的研究,有助于找出相應(yīng)的解決對(duì)策,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展。

近年來，我市房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，成為地方稅收主要增長 點(diǎn)之一，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算較復(fù)雜，企業(yè)會(huì)計(jì)人 員業(yè)務(wù)素質(zhì)參差不齊，導(dǎo)致稅收征管難度加大，甚至有少數(shù) 企業(yè)出現(xiàn)偷稅現(xiàn)象，為此，我們通過調(diào)研，詳細(xì)掌握了該行 業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作及會(huì)計(jì)核算，初步發(fā)現(xiàn)了稅收違法特點(diǎn)并就如何 開展稅務(wù)稽查提出了相應(yīng)對(duì)策。 一、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作及會(huì)計(jì)核算特點(diǎn) （一）項(xiàng)目運(yùn)作的程序 一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始立項(xiàng)到銷售結(jié)束大致分為三 個(gè)階段：第一階段（開工前期）：通過土地交易中心組織的 土地掛牌、招標(biāo)、拍賣程序獲得土地的使用權(quán)→取得計(jì)劃委 員會(huì)印發(fā)的正式計(jì)劃書→規(guī)劃部門批準(zhǔn)的→建設(shè)用的規(guī)劃 許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證→土地主管部門核發(fā)的建設(shè) 用地批準(zhǔn)書→建設(shè)局核發(fā)的建筑工程施工許可證（其中在核 發(fā)施工許可證時(shí)，建設(shè)局將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所開發(fā)項(xiàng)目的施工 圖、設(shè)計(jì)合同、施工合同、勘察合同、分包合同、監(jiān)理單位 以及資金量

聚焦房地產(chǎn)行業(yè)廣告及促銷策略——客觀看待房地產(chǎn)廣告的作用　　廣告在房地產(chǎn)營銷推廣中的作用客觀的來說有三種：第一、傳遞樓盤信息；第二，豎立品牌心理傾向；第三、提升附加值。

納稅籌劃是企業(yè)經(jīng)營決策的重要組成部分,它是公民納稅意識(shí)提高的產(chǎn)物。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷完善的今天,納稅籌劃必然會(huì)成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不可缺少的一部分。企業(yè)應(yīng)該結(jié)合自身的納稅情況進(jìn)行稅收籌劃,做到\"合法、合理、全面、具體\

房地產(chǎn)行業(yè)暨行業(yè)信息化 市場(chǎng)分析報(bào)告 北京瀚維特科技有限公司 地址：北京市朝陽區(qū)安貞里金甌大廈3層 電話：86-010-64418522 傳真：86-010-64891677 郵政編碼：100029 公司網(wǎng)址：http://www.***.*** 電子郵件：support@ris.com.cn 瀚維特科技房地產(chǎn)行業(yè)及行業(yè)信息化市場(chǎng)分析 ?北京瀚維特科技有限公司 ?beijinghwttechnologyco.ltd. 1 目錄 1房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析.......................................................................................................2 1.1房地產(chǎn)行業(yè)投資趨勢(shì)及投資比重占gdp趨勢(shì)...........

我國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行效率實(shí)證分析——：將數(shù)據(jù)包絡(luò)分析(dea)方法應(yīng)用于我國房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的經(jīng)營績效評(píng)價(jià)；選取了2000—2007年我國20家房地產(chǎn)上市公司的相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)，通過相應(yīng)分析發(fā)現(xiàn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行效率受國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)控影響較大；與綜合...

房地產(chǎn)評(píng)稅,是對(duì)房地產(chǎn)計(jì)稅進(jìn)行評(píng)估的簡稱。隨著我國土地使用制度改革的不斷深化,房地產(chǎn)稅制本身的弊端逐漸凸顯出來。2003年為響應(yīng)十六屆三中全會(huì)的房地產(chǎn)稅制改革的指導(dǎo)精神,國家稅務(wù)總局和財(cái)政部提出了以房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值作為計(jì)稅基礎(chǔ)的

在資本市場(chǎng)不完善的情況下,融資約束問題是普遍存在的。本文選擇84家房地產(chǎn)上市公司2005至2009年的數(shù)據(jù)為樣本,分析了房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)融資和融資的特點(diǎn),并在此基礎(chǔ)上建立識(shí)別房地產(chǎn)行業(yè)融資約束的財(cái)務(wù)指標(biāo)評(píng)分模型。該模型從一定意義上衡量了該行業(yè)融資的難易程度。

本文將房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營過程分為三個(gè)階段:施工準(zhǔn)備、施工及銷售。利用串聯(lián)鏈?zhǔn)絛ea模型,根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部運(yùn)行結(jié)構(gòu)特征,對(duì)我國35個(gè)大中城市的房地產(chǎn)行業(yè)的績效進(jìn)行了評(píng)價(jià)。從房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部關(guān)聯(lián)子系統(tǒng)的運(yùn)行效率入手,測(cè)算了區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)的各個(gè)階段的運(yùn)行效率和整體效率,并為房地產(chǎn)區(qū)域宏觀調(diào)控提供了改進(jìn)措施及途徑。

附件1： 房地產(chǎn)行業(yè)信用評(píng)價(jià)管理辦法 第一章總則 第一條為貫徹落實(shí)黨的十七大關(guān)于“規(guī)范發(fā)展行業(yè)協(xié)會(huì)和 市場(chǎng)中介組織，健全社會(huì)信用體系”的精神，發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)、學(xué) 會(huì)作用，加快推進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設(shè)，根據(jù)建設(shè)部等 七部委《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》（建住房 [2002]123號(hào)）和商務(wù)部信用工作辦公室、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督 管理委員會(huì)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)系辦公室《關(guān)于行業(yè)信用評(píng)價(jià)工作有關(guān)事 項(xiàng)的通知》（商秩字[2009]7號(hào)）的精神，制定本辦法。 第二條信用評(píng)價(jià)體系建設(shè)的指導(dǎo)思想是加強(qiáng)行業(yè)信用建 設(shè)，實(shí)現(xiàn)規(guī)范運(yùn)作、誠信執(zhí)業(yè)、公平競(jìng)爭、自律保障。 第三條信用評(píng)價(jià)的基本原則是自愿、公開、公平、公正。 第二章組織機(jī)構(gòu) 第四條為加強(qiáng)信用評(píng)價(jià)工作的管理，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、 中國房地產(chǎn)研究會(huì)（以下簡稱兩會(huì)）成立由兩會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)專家 和有關(guān)部門主要負(fù)責(zé)人組成的房地產(chǎn)行業(yè)信

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)之一,在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、國家稅收、提供就業(yè)機(jī)會(huì)、城市化建設(shè)等方面具有不可替代的作用,對(duì)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、促進(jìn)和諧發(fā)展具有重要意義。但是,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,從前期的過熱發(fā)展和盲目擴(kuò)張,到近期受金融危機(jī)影響而一度低迷,再到現(xiàn)在的逐步回暖,經(jīng)歷了一個(gè)并不十分健全的發(fā)展歷程,也暴露了不同程度的問題。對(duì)此,國家相關(guān)部門出臺(tái)了一系列包括稅收政策在內(nèi)的調(diào)控措施,對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)控,保持房地產(chǎn)業(yè)健康有序地科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展。本文根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀,對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的稅收檢查進(jìn)行初步探討和分析,以利于加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)主體稅種的有效控管。

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房地產(chǎn)行業(yè)客戶滿意策略研究——運(yùn)用客戶滿意度理論，針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)，分析了影響客戶滿意度的關(guān)鍵因素，在此基礎(chǔ)上提出了改善房地產(chǎn)業(yè)客戶滿意度的對(duì)策和建議。

北京房地產(chǎn)行業(yè)月度分析報(bào)告——第一篇數(shù)據(jù)分析　　一、在全國市場(chǎng)的地位分析　　二、資金情況分析　　1.開發(fā)投資情況　　2.資金來源情況　　三、土地開發(fā)分析　　1.完成開發(fā)面積情況　　2.購置土地面積情況　　四、商品房分類分析　　1.施工面積　...

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的pest分析 一政治法律環(huán)境 最近幾年，國家制定了很多相關(guān)的政策，法律來限制 瘋漲的房價(jià)。而這些具體的政策也給房地產(chǎn)業(yè)帶來了 很大的影響。其中有： 1、稅收政策 政府調(diào)控采取了平穩(wěn)的步驟 前期----營業(yè)稅優(yōu)惠政策有力地促進(jìn)二手房○1 市場(chǎng) 部分城市的房價(jià)和成交量一直飆升，市場(chǎng)已○2 經(jīng)顯得過熱，房地產(chǎn)優(yōu)惠政策就要適當(dāng)退出。 2、限制房地產(chǎn)開發(fā)的的貸款管理。 對(duì)項(xiàng)目資本金（所有者權(quán)益）比例達(dá)不到35% 或未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建 設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項(xiàng)目，商業(yè)銀行不 得發(fā)放任何形式的貸款；對(duì)經(jīng)國土資源部門、建設(shè)主 管部門查實(shí)具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對(duì)其發(fā)放貸款；限制了房地產(chǎn) 商的資金來源，規(guī)范了房地產(chǎn)行業(yè)。 3、規(guī)范土地儲(chǔ)備管理 商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳 交土地出讓金的貸款。

1 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)專業(yè)知識(shí) 1、房地產(chǎn)：指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱（又稱不動(dòng)產(chǎn)）。 2、房地產(chǎn)的三種存在形態(tài)： 單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體 3、房地產(chǎn)的特征： a、房地產(chǎn)位置的固定性（土地不可移，房屋也不可動(dòng)）； b、房地產(chǎn)地域的差別性（每宗房地產(chǎn)的價(jià)值都不同）； c、房地產(chǎn)的高值、耐久性（價(jià)格貴、土地永久的）； d、房地產(chǎn)的保值、增值性（貨幣貶值、房產(chǎn)保值、貨幣增值、房產(chǎn)增值）； 4、房產(chǎn)：是房屋及其權(quán)利的總稱（占有、使用、收益、處分等權(quán)利）。 5、房屋分類： a、功能用途：居住用房（小區(qū)、高品住宅）、工業(yè)用房（廠房、倉庫）、商業(yè)用房（門 面、商場(chǎng)）、辦公用房（寫字樓）、行政用房（軍事、學(xué)校等單位用房及城市）； b、建筑結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和其他； c、所有權(quán)歸屬：公房（直管公房和自管公房等）和

崗位價(jià)值評(píng)估模型 huamei 2 序號(hào)崗位價(jià)值系統(tǒng)因素權(quán)重a分值a系統(tǒng)因素子因素權(quán)重b分值b 一對(duì)企業(yè)的影響40%400 1-基本影響（收入、成 本、質(zhì)量） 60%240 2-成長促進(jìn)40%160 二解決問題21%210 1-復(fù)雜性50%105 2-創(chuàng)造性50%105 三責(zé)任范圍10%100 1-工作獨(dú)立性40%40 2-工作內(nèi)容的廣度40%40 3-知識(shí)的廣度20%20 四監(jiān)督9%90 1-人數(shù)30%27 2-層次類別40%36 3-下屬素質(zhì)30%27 五知識(shí)經(jīng)驗(yàn)9%90 1-知識(shí)40%36 2-經(jīng)驗(yàn)60%54 六溝通6%60 1-溝通頻率30%18 2-溝通技巧40%24 3-內(nèi)外因素30%18 七環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)5%50