房地產(chǎn)業(yè)弊端及宏觀調(diào)控分析

目前,我國的房地產(chǎn)市場面臨著高房價,市場秩序混亂以及住宅房地產(chǎn)產(chǎn)品供給結(jié)構(gòu)不合理等問題,這些問題對國民經(jīng)濟的正常發(fā)展和居民的正常消費行為產(chǎn)生了一定程度的影響。為此,政府綜合采取了多方面的宏觀調(diào)控措施,但是其調(diào)控效果卻不能讓人滿意。文章分析了政府宏觀調(diào)控政策無法起到應(yīng)有效果的原因,并針對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的問題提出近期對策建議和遠期對策建議。

在對宏觀調(diào)控政策及其對房地產(chǎn)業(yè)的影響進行定性分析的基礎(chǔ)上,文章利用capm模型估計上市房地產(chǎn)公司的系統(tǒng)風險(β系數(shù)),通過對不同政策時點前后系數(shù)的穩(wěn)定性進行零假設(shè)檢驗,驗證宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)業(yè)風險的影響。實證結(jié)果表明:在宏觀調(diào)控過程中,絕大多數(shù)公司的系數(shù)波動是顯著的,即對房地產(chǎn)系統(tǒng)風險產(chǎn)生了影響,但不同類型的房地產(chǎn)企業(yè)對風險的反映有所不同,宏觀政策將促成房地產(chǎn)業(yè)的大洗牌,并朝著調(diào)控預期的目標發(fā)展。

比較了國內(nèi)外對房地產(chǎn)業(yè)進行宏觀調(diào)控的情況,探討了有關(guān)宏觀調(diào)控的政策問題,指出制定房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策要以地方政府為主,審時慎重地做好調(diào)研工作。

本文首先分析我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實情況及存在的問題,在此基礎(chǔ)之上提出對我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策建議,以保證我國房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展,從而確保我國宏觀經(jīng)濟在全球經(jīng)濟危機的波及下仍能保持較快平穩(wěn)運行。

2004年政府為抑制房地產(chǎn)行業(yè)投資增長過快的狀況,對房地產(chǎn)市場實施宏觀調(diào)控,采取了土地市場治理整頓、貨幣信貸調(diào)控、加息等一系列間接和直接的調(diào)控政策,從土地管理、資金、城市拆遷等多方面對房地產(chǎn)業(yè)進行調(diào)控。從房地產(chǎn)發(fā)展的整個歷程來看,2004年的宏觀調(diào)控,不是簡單的抑制房地產(chǎn)業(yè)及其價格的增長,而是對我國未來房地產(chǎn)業(yè)的基本走勢具有重要的影響。

近年來房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展,以房地產(chǎn)業(yè)為代表的部分行業(yè)出現(xiàn)過熱現(xiàn)象,加強宏觀調(diào)控是政府和個人都應(yīng)該關(guān)心的問題。本文通過對房地產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)的采掘業(yè)、與人民生活密切相關(guān)的電力、燃氣及水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)進行實證研究。對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不明顯的原因進行分析,并在此基礎(chǔ)上對房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控提出了政策建議。

宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)業(yè)近期走勢與對策——新一輪宏觀調(diào)控下我國房地產(chǎn)市場環(huán)境趨緊,但在“十一五”期間,房地產(chǎn)業(yè)仍將扮演拉動我國經(jīng)濟增長的重要角色。因此,要按照“兩個堅定不移”的要求,繼續(xù)促進房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展。

2008年,是全面貫徹落實十七大戰(zhàn)略部署的第一年,也是實施\"十一五\"規(guī)劃承上啟下的關(guān)鍵一年。2007年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議對今年經(jīng)

財稅政策的選擇和運用對促進房地產(chǎn)業(yè)資源高效配置、實現(xiàn)國民住房權(quán)益的公平與保障及節(jié)能均具有十分重要的作用。為了抑制房價過快增長,我國近年來密集出臺了一系列調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的財稅政策,對促進我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展起到了積極的作用,但仍然存在不少問題。完善的具體措施,一是要加大在住房\"保有\(zhòng)"環(huán)節(jié)的稅負設(shè)計,盡快開征物業(yè)稅;二是要加大中央政府對地方的轉(zhuǎn)移支付力度,完善低收入家庭的住房保障政策;三是要對節(jié)能技術(shù)研究開發(fā)提供必要的、適當?shù)恼邇?yōu)惠與扶持。此外,還應(yīng)當注意到財稅法與其他政府調(diào)控手段的協(xié)同并用。

宏觀調(diào)控對成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響的實證分析——2003年，全國固定資產(chǎn)投資增速加快，尤其是我國的房地產(chǎn)業(yè)增長速度創(chuàng)下了歷史新高，達到30.3%的增長速度。房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅過高、投資結(jié)構(gòu)不合理、部分地區(qū)商品房銷售價格增長過快等成為影響房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展...

!李杰劉光中 宏觀調(diào)控 對成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響的實證分析 !""#年，全國固定資產(chǎn)投資增速加快，尤其是我國的房地產(chǎn) 業(yè)增長速度創(chuàng)下了歷史新高，達到#"$#%的增長速度。房地產(chǎn)開 發(fā)投資增幅過高、投資結(jié)構(gòu)不合理、部分地區(qū)商品房銷售價格增 長過快等成為影響房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的主要問題。!""&年，我國 政府采取了一系列的宏觀調(diào)控政策對我國房地產(chǎn)業(yè)進行了調(diào)控， 取得了一定的成效，但也產(chǎn)生了新的問題。本文以成都市為例進 行實證分析。 一、成都市!""&年宏觀調(diào)控的背景及政策 !""#年成都市由于進行城市舊城改造工程和居民住房條件 改善工程，加上客觀上西部城市化進程的高速發(fā)展，成都市全社 會固定資產(chǎn)投資達到’(!$)*億元，同比增長!!$)%，房地產(chǎn)開 發(fā)投資額達到!&+$&億元，同比增長!"$*%；新開工面積達到 ,#,"$#萬-!，同比增長&!

近年房地產(chǎn)價格持續(xù)上升,國家已連續(xù)多次采取宏觀調(diào)控政策。本文運用典型相關(guān)分析,全面地檢驗了1999～2006年房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控措施的效果。并得出了相關(guān)結(jié)論。

政府宏觀調(diào)控對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的積極作用——一、我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀　　近年來，在國家一系列鼓勵住房消費政策的推動下，我國房地產(chǎn)投資持續(xù)保持較快的增長速度，居民住房消費得到有效啟動，呈現(xiàn)供求兩旺的發(fā)展勢頭。

宏觀調(diào)控態(tài)勢下房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展——本文通過闡述房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控的必要性,根據(jù)我國政府近期對房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展所采取的科學宏觀政策,分析了近期宏觀調(diào)控對微觀房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響,最后提出我國政府應(yīng)在科學發(fā)展觀的指導下,主要采取增加普通住房、控制高...

近年來房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展對經(jīng)濟金融整體運行產(chǎn)生了巨大影響,針對這種情況國家采取了一系列的宏觀調(diào)控措施并取得了初步成效。本文在深入調(diào)查的基礎(chǔ)上,分析研究了當前陜西省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中需要解決的問題,提出了促進陜西省房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的對策建議。

從1998年停止福利分房以來,我國房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)甚至一度成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。但是在極度繁榮的背后,也隱藏了大量的虛假泡沫和許多亟待解決的問題。因此國家宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)投資的發(fā)展具有極其重要的指導意義。

土地政策參與房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控緣何難——去年以來，為了解決一些地區(qū)出現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模過大、商品住房價格上漲過快、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理等問題，中央采取了果斷措施，對房地產(chǎn)業(yè)進行宏觀調(diào)控。這些措施一出臺，立即引起了強烈反響。在具體實施過程中，有的措施...

文章探討了宏觀調(diào)控政策的不足及原因,如政策滯后、某些調(diào)控政策設(shè)計不夠完善、中央和地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控下存在不一致現(xiàn)象等.在此基礎(chǔ)上提出了縮短政策時滯,完善政策設(shè)計,靈活調(diào)動地方政府積極性等建議.

近年來，針對房地產(chǎn)市場投資、投機性需求增加、銷售價格上漲過高、過快等問題，中央出臺了一系列調(diào)控措施，2013年更是推出了“圍五條”，力度持續(xù)加大。政策不斷升級。樓市調(diào)控以來，產(chǎn)生了哪些效果？房地產(chǎn)未來走勢如何？倍受關(guān)注。

近年來，政府為抑制房地產(chǎn)行業(yè)投資增長過快的狀況，對房地產(chǎn)市場加大了宏觀調(diào)控力度：房地產(chǎn)開發(fā)資本金比例提高、貨幣信貸調(diào)控、土地市場治理整頓、固定資產(chǎn)投資項目清理、加息等一系列間接和直接的調(diào)控政策撲面而來，從土地管理動遷、物業(yè)管理等多方面對房地產(chǎn)業(yè)進行調(diào)控，使房地產(chǎn)業(yè)充分感受到了宏觀政策調(diào)控的威力，間接地給前一段時期火熱的房產(chǎn)經(jīng)濟進行了“降溫”，有效打擊了房地產(chǎn)市場中的投機行為，降低了市場風險，房產(chǎn)購買者與房產(chǎn)銷售商逐步回歸理性，房地產(chǎn)業(yè)市場呈現(xiàn)出規(guī)范健康狀態(tài)。從長遠來看，上海的商品房價格將保持平穩(wěn)態(tài)勢，其間會有波動，但幅度不會很大。

建設(shè)部副部長劉志峰在“中國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展高層論壇”上說，得益于宏觀調(diào)控政策的實施，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中過快的勢頭得到調(diào)整，但目前仍存在一些不容忽視的問題。今后應(yīng)繼續(xù)抓好各項宏觀調(diào)控措施的落實，切實樹立科學的發(fā)展觀，不斷深化市場化改革，加快推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。

加強宏觀調(diào)控促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展