方法集的棕地再開發(fā)項目組合評價

房地產開發(fā)項目經濟評價方法 ________________________________________________________________________________________ 1 房地產開發(fā)項目經濟評價方法 【實施日期】2000/09/18【頒布單位】建標[2000]205號文 目錄 第一章總則..............................................................................2 第二章房地產市場調查與預測...............................................3 第三章房地產開發(fā)項目策劃...................................................5 第四章房地產開發(fā)

第一章：房地產開發(fā)項目投資與成本費用估算 名詞概念： 1．開發(fā)建設投資：指在開發(fā)期內完成房地產產品開發(fā)建設所須投入的各項費用 2．經營資金：指開發(fā)企業(yè)用于日常經營的周轉資金。 3．開發(fā)期：指從房地產項目大量資金正式投入工程開始，到開發(fā)建設完成的時期。 4．開發(fā)產呂成本：開發(fā)建設投資在開發(fā)建設過程中形成以出售和出租為目的的開發(fā)產品成本 和以自營自用為目的的固定資產及其它資產，而開發(fā)產呂成本是指房地產項目產品建成時，按照國家有關 財務和會計制度轉入房地產產品的開發(fā)建設投資。 5．經營成本：指房地產產品出其售、出租時，將開發(fā)產品成本按照國家有關財務和會計制度 結轉的成本，主要包括土地轉讓成本、出租土地經營成本、房地產銷售成本、出租經營成本。對于前期收 款的項目，房地產銷售成本和出租經營成本可按其當期收入占全部銷售收入和租金收入的比率，計算本期 應接轉的經營成本。 6．開發(fā)企業(yè)資產：房

房地產開發(fā)項目經濟評價方法 第一章總則 第一條房地產開發(fā)項目(以下簡稱房地產項目)經濟評價，是房地 產項目可行性研究的重要組成部分，是房地產項目決策科學化的重要手 段。為了引導房地產業(yè)健康發(fā)展，減少房地產開發(fā)投資的盲目性，提高 房地產項目經濟評價質量，制定本方法。 第二條房地產項目應根據(jù)社會經濟發(fā)展的需要和城市總體規(guī)劃 的要求，運用微觀效益分析與宏觀效益分析相結合、定量分析與定性分 析相結合、動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結合的方法，做好經濟評價工作。 第三條在房地產項目經濟評價中，按照房地產項目未來獲取收益 的方式，可將房地產項目主要分為下列類型： 一、出售型房地產項目。此類房地產項目以預售或開發(fā)完成后出售 的方式得到收入、回收開發(fā)資金、獲取開發(fā)收益，以達到盈利的目的。 二、出租型房地產項目。此類房地產項目以預租或開發(fā)完成后出租 的方式得到收入、回收開發(fā)資金、獲取開發(fā)收益，以達

房地產開發(fā)項目經濟評價方法 建標【2000】205號 中華人民共和國建設部2000-9-18 目錄 第一章總則 第二章房地產市場調查與預測 第三章房地產開發(fā)項目策劃 第四章房地產開發(fā)項目投資與成本費用估算 第五章房地產開發(fā)項目收入估算與資金籌措 第六章房地產開發(fā)項目財務評價 第七章房地產開發(fā)項目不確定性分析 第八章房地產開發(fā)項目方案比選 第九章房地產開發(fā)項目綜合評價 附表基本報表及輔助報表（格式） 第一章總則 第一條房地產開發(fā)項目(以下簡稱房地產項目)經濟評價，是房地產項目可行性研究的 重要組成部分，是房地產項目決策科學化的重要手段。為了引導房地產業(yè)健康發(fā)展，減少房 地產開發(fā)投資的盲目性，提高房地產項目經濟評價質量，制定本方法。 第二條房地產項目應根據(jù)社會經濟發(fā)展的需要和城市總體規(guī)劃的要求，運用微觀效益 分析與宏觀效益分析相結合、定量分析

土地一級開發(fā)項目從1996年開始發(fā)展,至今已有十多年的歷史。近年來,土地一級開發(fā)在房地產業(yè)已經成為焦點,許多商人將大量資金投入其項目的建設中去。然而土地一級開發(fā)涉及到的專業(yè)知識種類繁多,比如資金、模式、運作方式等,加之各地區(qū)存在差異,所以對土地一級開發(fā)項目的風險控制要格外重視。文章以土地一級開發(fā)項目的風險控制為主題,對其方法進行分析和探討。

評價ppp農業(yè)綜合開發(fā)項目的關鍵與核心之一是其長期社會效益。結合ppp模式的長周期、公益性、政府與社會資本參與等特點與傳統(tǒng)的農業(yè)項目特點構建評價指標體系，并提出基于pp模型的長期社會效益評價方法。

針對新產品開發(fā)項目投資風險評價信息不完全和不準確的問題,引入了證據(jù)推理理論和方法,建立包含否定性指標與非否定性指標的新產品開發(fā)項目投資的風險評價指標體系,結合實例進行了實證研究。研究表明該方法具有可操作性,并可以為企業(yè)進行研發(fā)項目投資前期的預測和決策提供科學和較為準確的依據(jù)。

探討土地開發(fā)整理項目質量評價研究方法。運用實例論證方法、調查統(tǒng)計與綜合分析法、模型法,在將分析農用地分等成果應用于土地開發(fā)整理項目質量評價的適用性基礎上,通過農用地分等中的自然質量等指數(shù)和標準糧產量的關系,計算土地開發(fā)整理項目的理論生產能力,構建土地整理的評價體系。研究結果:土地整理工程的指標可以轉化為自然等和理論生產能力評價的指標,根據(jù)整理前后的理論生產能力變化整理前后土地質量變化。運用此方法不僅可以合理科學評價土地開發(fā)整理項目質量,還可以拓展農用地分等成果的應用方向。

本文通過對實物期權的分析,介紹了實物期權法的原理、特點、定價模型以及在房地產開發(fā)項目中引入這種評價方法的優(yōu)勢和不足。

房地產開發(fā)項目的成本測算方法 發(fā)布時間:2006-12-1910:12作者:朱赤來源:中國房地信息 字體:小中大|上一篇下一篇|打印 隨著國家國土資源部第11號令《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用 權規(guī)定》的出臺，全國各地協(xié)議轉讓土地已基本絕跡，全部轉為公開掛 牌、競拍競賣。這也意味著房地產暴利的終結，管理出效益時代的到來。 在通過協(xié)議轉讓、以地補路等方式獲取地塊的時期，開發(fā)商們在拿 地前不需過多地作研究分析，因為那時大多是協(xié)議操作，開發(fā)風險小， 有較大的獲利空間。而今后，由于土地自身的稀缺性，公開的競爭將日 益激烈，激烈的競爭也將使獲利空間大大地受到擠壓，這對項目投資成 本測算的科學性和縝密性提出了較高的要求。保守有余，將失去機會， 一事無成；輕率沖動，將導致虧損，嚴重的將導致企業(yè)破產。 如何準確地測算項目成本，本文結合國家建設部發(fā)布

房地產開發(fā)項目的成本測算方法 隨著國家國土資源部第11號令《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》的出臺，全國各 地協(xié)議轉讓土地已基本絕跡，全部轉為公開掛牌、競拍競賣。這也意味著房地產暴利的終結， 管理出效益時代的到來。 在通過協(xié)議轉讓、以地補路等方式獲取地塊的時期，開發(fā)商們在拿地前不需過多地作研究分 析，因為那時大多是協(xié)議操作，開發(fā)風險小，有較大的獲利空間。而今后，由于土地自身的 稀缺性，公開的競爭將日益激烈，激烈的競爭也將使獲利空間大大地受到擠壓，這對項目投 資成本測算的科學性和縝密性提出了較高的要求。保守有余，將失去機會，一事無成；輕率 沖動，將導致虧損，嚴重的將導致企業(yè)破產。 如何準確地測算項目成本，本文結合國家建設部發(fā)布的《房地產開發(fā)項目經濟評價方法》， 試圖從土地成本、前期規(guī)費、工程成本、間接成本等幾個方面分別予以論述。分析的前提是 該地塊的面積、

隨著我國經濟的快速發(fā)展,房地產市場由賣方市場向買方市場轉變,住宅開發(fā)項目也面臨著越來越多的挑戰(zhàn)。為了讓房地產開發(fā)企業(yè)在這種經濟環(huán)境下能夠健康持續(xù)發(fā)展,所開發(fā)的住宅項目滿足市場需求不造成資源浪費,企業(yè)必須了解客戶需求。文章利用灰色綜合評價法,從顧客的視角出發(fā),找出最受顧客歡迎的住宅項目,對其加以分析。旨在讓開發(fā)商在開發(fā)過程中可以充分考慮顧客的需要,重視顧客最關注的因素,借此提升開發(fā)企業(yè)的競爭力并塑造良好的品牌形象。

1 土地開發(fā)項目區(qū)選擇的原則與要求 □國土資源部土地整理中心邢巖 【摘要】：土地開發(fā)整理項目區(qū)選擇的原則:項目系統(tǒng)性與完整性原則、先易后難 原則、效益最大化原則。土地開發(fā)整理項目區(qū)選擇的要求:項目合法、以整理和 復墾為主、位于國家重點支持區(qū)域、基礎設施條件具備、資源和環(huán)境條件具備、 無權屬問題、投資方向合理、基本控制指標符合規(guī)定 在近幾年國家投資土地開發(fā)整理項目的可行性研究與規(guī)劃設計審查過程中， 我們發(fā)現(xiàn)目前項目區(qū)的選擇存在著很多問題。為解決這些問題，我們通過不斷研 究與實踐，總結出項目區(qū)選擇的三個基本原則和八個具體要求，希望對全國土地 開發(fā)整理項目的選址能有所裨益。 目前國家投資土地開發(fā)整理項目選址中存在的主要問題 一是項目片塊過于分散，有的項目片塊過多，相隔太遠，很難形成一個完整 的系統(tǒng)。二是項目基礎設施條件不具備，即項目實施所必需的主干道路、主干排 灌渠系統(tǒng)

分析了現(xiàn)行房地產開發(fā)項目經濟評價方法的特點,指出了與其他項目經濟評價存在的差異,并對各特點進行了深入剖析

房地產資源的開發(fā)與利用,是一個比較復雜的資金投入與運營問題,涉及到諸多理論的實踐與創(chuàng)新。其經濟評價過程中所依據(jù)的主要經濟理論有以下幾個方面。

對新產品開發(fā)過程的績效評價一直是制造企業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn),已有文獻中對新產品開發(fā)項目的評價指標體系也各具特色,但標準化問題一直沒有得到重視。本文盡量抽取新產品開發(fā)的共性,并考慮新產品開發(fā)項目生命周期內不同階段的特征,基于平衡計分卡方法建立了項目整個生命周期內多階段的動態(tài)評價體系。該體系的建立可以為平衡計分卡在新產品開發(fā)領域的應用奠定標準化的基石。

房地產開發(fā)項目的經濟評價

房地產資源的開發(fā)與利用，是一個比較復雜的資金投入與運營問題，涉及到諸多理論的實踐與創(chuàng)新。其經濟評價過程中所依據(jù)的主要經濟理論有以下幾個方面。

房地產開發(fā)項目的經濟評價

對項目后評價的含義進行了介紹,探討了項目后評價與前期評價及中期評價的區(qū)別,結合實際工作中的體會,闡述了房地產項目后評價工作的程序及后評價報告的文本格式,以促進房地產項目后評價的應用,從而達到提高投資效益的目的。

某村土地開發(fā)項目招標文件——一、工程名稱：xxx村土地開發(fā)項目　　二、招標單位：xx　　三、工程概況：主要內容包括：新建排渠4條，總長1881米；新建灌渠1條，總長873米；共設機耕路6條，總長2250米；臺地護坡總長15314米。工程概算投資xx萬元?！　∷摹?..

土地一級開發(fā)項目成本構成 一、項目前期費用 1.立項報告、可研報告、土地一級開發(fā)實施方案等的編制費及項目前期的各種工程咨詢費； 2.委托編制修建性詳細規(guī)劃和區(qū)域內的管線綜合等規(guī)劃方案費用； 3.工程勘察、測繪、定樁費用； 4.環(huán)境影響評價分析費用； 5.交通影響評價分析費用； 6.地震影響評價分析費用； 7.地價評估費用 8.工程設計費及施工圖審查費 9.招標代理費、招標服務費 10.工程保險費 一項目前期費用 1、立項報告、可研報告、土地一級開發(fā)實施方案等的編制費及項目前期的各種工程咨詢費 →測算標準可參考1999年9月10日國家計委制定的計價格19991283號《建設項目 前 期工作咨詢收費暫行規(guī)定》 及天津市物價局房字1999第487號文《關于建設項目 前期工作咨詢收費的補充通知》 中的有關計價標準。 ◆立項報告、可研報告的編制費