富強(qiáng)集團(tuán)33層普通高層建筑成本分析

33層普通高層建筑成本分析（每平方米） 分項(xiàng)名稱單價(jià)(元/平方米） 勞務(wù)分包 （407元/㎡） 鋼筋工32 木工72 泥工35 架子工15 裝飾用工65 雜工15 管理人員15 機(jī)械設(shè)備58 周轉(zhuǎn)材料48 攤銷材料52 混凝土0.44m 3/平方 米 275元/m3121 鋼筋65㎏/平方米3.95元/㎏256.75 磚砌體0.20m 3/平方 米 0.27元/塊28 外墻裝飾0.65㎡/平方米46元/㎡30 節(jié)能0.75㎡/平方米60元/㎡45 門窗工程0.2㎡/平方米300元/㎡60 欄桿、金屬鐵件10元/㎡10 室內(nèi)抹灰 工程 3.8㎡/平方米5.26元/㎡20 仿瓷工程3.8㎡/平方米5.26元/㎡20 水電工程90元/㎡90 費(fèi)用合計(jì)1097.75

2007年～2008年 鄭州市多層成本在800元左右，高層1200元～1500元之間。 武漢綜合建安費(fèi)多層住宅土建成本1000元左右，板樓住宅2000元左右。 杭州小高層1200～1800，高層1800～2500元。 2012年 上海高層3000， 青島精裝3500元， 山東淄博多層1200～1600元小高層1800左右 杭州小高層2300～2500高層1800左右 湖南張家界小高層1800～2500，高層2300～2700， 蘭州小高層1500～1800元，高層2300元， 大連小高層1350元/平米（含門窗），高層1600元/平米（含門窗） 江西贛州小高層1100～1200元/平米(框架，含窗、內(nèi)外墻、水電管網(wǎng))， 高層1450～1750元/平米(框架，含主體、內(nèi)外墻、水電管網(wǎng)、消防設(shè)施、 電梯) 煙臺(tái)小高層

普通高層建筑成本分析（每平方米） 分項(xiàng)名稱單價(jià)(元/平方米） 勞務(wù)分包 （488元/㎡） 鋼筋工58 木工（超5米層高）100 瓦工140 架子工18 電工22 水暖工20 管理人員15 機(jī)械設(shè)備30 周轉(zhuǎn)材料55 鋼管、扣件、頂絲租賃30 混凝土0.47m3/平方米400元/m3188 鋼筋70㎏/平方米4元/㎏280 砌體工程30 抹灰工程30 屋面工程20 室內(nèi)水電安裝工程（含消防）（材料費(fèi)）130 門20 鋁合金窗（高檔）0.2㎡/平方米800元/㎡160 地下室（增加費(fèi)用）60 外墻涂料0.65㎡/平方米46元/㎡30 保溫節(jié)能0.6㎡/平方米80元/㎡48 欄桿、金屬鐵件15元/㎡15 防水20 其他材料

26層普通高層建筑成本分析（每平方米） 材 料 費(fèi) 分項(xiàng)名稱用量單價(jià)單價(jià) (元/平方 備注 混凝土0.42m3/平方米380元/m3159.6 鋼筋50㎏/平方米5元/㎏250 磚砌體0.20m3/平方米0.35元/塊35.8 外墻裝飾0.6㎡/平方米46元/㎡27.6 門窗工程0.2㎡/平方米300元/㎡60 欄桿、金屬鐵件10元/㎡10 室內(nèi)抹灰3.3㎡/平方米7元/㎡23.1 地面找平0.9/㎡/平方米11元/㎡9.9 水電費(fèi)用10元/㎡10 稅金80元/㎡80工程總造價(jià)6% 臨時(shí)水電3元/㎡3材料費(fèi) 材料送檢10元/㎡10(各種原材送檢) 水電工程50元/㎡50 人 工 費(fèi) 鋼筋工30元/㎡30 木工110元/

26層普通高層建筑成本分析（每平方米） 材 料 費(fèi) 分項(xiàng)名稱用量單價(jià)單價(jià) (元/平方 備注 混凝土0.42m3/平方米380元/m3159.6 鋼筋50㎏/平方米5元/㎏250 磚砌體0.20m3/平方米0.35元/塊35.8 外墻裝飾0.6㎡/平方米46元/㎡27.6 門窗工程0.2㎡/平方米300元/㎡60 欄桿、金屬鐵件10元/㎡10 室內(nèi)抹灰3.3㎡/平方米7元/㎡23.1 地面找平0.9/㎡/平方米11元/㎡9.9 水電費(fèi)用10元/㎡10 稅金80元/㎡80工程總造價(jià)6% 臨時(shí)水電3元/㎡3材料費(fèi) 材料送檢10元/㎡10(各種原材送檢) 水電工程50元/㎡50 人 工 費(fèi) 鋼筋工30元/㎡30 木工110元/

2012年普通高層建筑成本分析 房屋建筑工程項(xiàng)目成本構(gòu)成主要包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械的使用 費(fèi)以及其他相關(guān)的直接費(fèi)用，這就說所說的直接成本。以及施工前期準(zhǔn)備工 作、組織生產(chǎn)以及管理控制的各種費(fèi)用，即間接成本。下面依據(jù)一棟33層3 萬平米普通住宅分層次進(jìn)行的各種成本分析(按12年水平測算)。 一、清包工勞務(wù)成本分析： 1、鋼筋工程：人工費(fèi)600元/噸，鋼筋含量65㎏/平方米，折合建筑面 積人工單價(jià)36~39元/㎡ 2、模板工程：人工費(fèi)按粘灰面計(jì)算大板18元/㎡，散拼28元/㎡，綜合 25元/㎡，折合建筑面積單價(jià)約70~75元/㎡ 3、混凝土工程：人工費(fèi)40元/m3，砼含量0.45m3/㎡，折合建筑面積人 工單價(jià)18元/㎡ 4、架子工程費(fèi)：安裝+拆除折合建筑面積人工單價(jià)18元/㎡ 5、管理費(fèi)：20元/㎡ 6、輔材+機(jī)械費(fèi)：10元/㎡ 7

33層普通建筑成本分析

2012年普通高層建筑成本分析 房屋建筑工程項(xiàng)目成本構(gòu)成主要包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械的使用 費(fèi)以及其他相關(guān)的直接費(fèi)用，這就說所說的直接成本。以及施工前期準(zhǔn)備工 作、組織生產(chǎn)以及管理控制的各種費(fèi)用，即間接成本。下面依據(jù)一棟33層3 萬平米普通住宅分層次進(jìn)行的各種成本分析(按12年水平測算)。 一、清包工勞務(wù)成本分析： 1、鋼筋工程：人工費(fèi)600元/噸，鋼筋含量65㎏/平方米，折合建筑面 積人工單價(jià)36~39元/㎡ 2、模板工程：人工費(fèi)按粘灰面計(jì)算大板18元/㎡，散拼28元/㎡，綜合 25元/㎡，折合建筑面積單價(jià)約70~75元/㎡ 3、混凝土工程：人工費(fèi)40元/m3，砼含量0.45m3/㎡，折合建筑面積人 工單價(jià)18元/㎡ 4、架子工程費(fèi)：安裝+拆除折合建筑面積人工單價(jià)18元/㎡ 5、管理費(fèi)：20元/㎡ 6、輔材+機(jī)械費(fèi)：10元/㎡ 7

國內(nèi)著名超高層建筑成本分析

建筑物名稱所在城市竣工時(shí)間層數(shù)樓高 用地面積 （萬平方米） 建筑面積 （萬平方米） 總投資 (億元） 單方投資 （元） 總造價(jià) （億元） 單方造價(jià) （元） 備注 北京電視中心北京2006412393.6120.23517327209901用鋼量達(dá)到了3.8萬噸，地上高41層，地下3層； 京廣中心北京1990572092.8914.522.415448——地下3層； 中央電視臺(tái)大樓北京200952234—49.49501010346.59396整體用鋼量12.5萬噸； 水立方北京2008—1776.37.95——10.212830空間鋼架的薄膜結(jié)構(gòu)； 銀泰中心北京2008632493.13540114293510000擁有三座主體建筑，東西兩棟為5a甲級(jí)寫字樓，中央

普通民房建筑成本分析（每平方米） 分項(xiàng)名稱單價(jià)元/㎡ 勞務(wù)大分包 (305元/㎡) 主體人工145 普通裝飾用工（帶粘室內(nèi) 地磚，及室內(nèi)墻磚）85 管理人員15 機(jī)械設(shè)備10 周轉(zhuǎn)材料45 攤銷材料5 混凝土0.06m3/平方米275元/m316.5 鋼筋30㎏/平方米2.6元/㎏78 磚砌體0.85m3/平方米0.27元/塊121.6 外墻裝飾1.08㎡/平方米5.26元/㎡5.68 門窗工程0.38㎡/平方米400元/㎡140 屋面工程50元/㎡50 室內(nèi)抹灰 工程 3.8㎡/平方米5.26元/㎡20 防水工程 2㎡/平方米 28元/㎡28 水電工程60元/㎡60 費(fèi)用合計(jì)808.28元 取費(fèi) 計(jì)算 管理費(fèi)(人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi))×20%61 合計(jì)8

33層普通高層建筑成本分析（每平方米） 分項(xiàng)名稱單價(jià)(元/平方米） 勞務(wù)分包 （407元/㎡） 鋼筋工32 木工72 泥工35 架子工15 裝飾用工65 雜工15 管理人員15 機(jī)械設(shè)備58 周轉(zhuǎn)材料48 攤銷材料52 混凝土0.44m 3/平方米275元/m3121 鋼筋65㎏/平方米3.95元/㎏256.75 磚砌體0.20m 3/平方米0.27元/塊28 外墻裝飾0.65㎡/平方米46元/㎡30 節(jié)能0.75㎡/平方米60元/㎡45 門窗工程0.2㎡/平方米300元/㎡60 欄桿、金屬鐵件10元/㎡10 室內(nèi)抹灰 工程 3.8㎡/平方米5.26元/㎡20 仿瓷工程3.8㎡/平方米5.26元/㎡20 水電工程90元/㎡90 費(fèi)用合

我國的高層住宅建設(shè)正以大發(fā)展的勢頭持續(xù)前進(jìn)，現(xiàn)已成為帶動(dòng)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)和一種新的增長點(diǎn)，在高層住宅建設(shè)中，施工單位必須做出合理的成本控制，通過指導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)節(jié)和限制等手段，將生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的物質(zhì)資源、人力資源以及各項(xiàng)費(fèi)用的開支控制在計(jì)劃成本范圍之內(nèi)，以此保證成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

建筑物名稱所在城市竣工時(shí)間層數(shù)樓高 用地面積 （萬平方米） 建筑面積 （萬平方米） 總投資 (億元） 單方投資 （元） 總造價(jià) （億元） 單方造價(jià) （元） 備注 北京電視中心北京2006412393.6120.23517327209901用鋼量達(dá)到了3.8萬噸，地上高41層，地下3層； 京廣中心北京1990572092.8914.522.415448——地下3層； 中央電視臺(tái)大樓北京200952234—49.49501010346.59396整體用鋼量12.5萬噸； 水立方北京2008—1776.37.95——10.212830空間鋼架的薄膜結(jié)構(gòu)； 銀泰中心北京2008632493.13540114293510000擁有三座主體建筑，東西兩棟為5a甲級(jí)寫字樓，中央

高層與超高層成本分析與對(duì)比 1 高層與超高層成本分析與對(duì)比 一、超高層與高層成本分析 1.超高層結(jié)構(gòu)的選型 超高層建筑的結(jié)構(gòu)決定了總體造價(jià)的高低。建筑高度不同，適用的基本的結(jié) 構(gòu)型也不同，以下是7度抗震設(shè)防區(qū)不同結(jié)構(gòu)類型限高表： 結(jié)構(gòu)體系非抗震設(shè)計(jì)7度區(qū) 框架-剪力墻170140 剪力墻 全部落地剪力墻180150 部分框支剪力墻150120 筒體 框架-核心筒220180 筒中筒300230 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)采用框架-核心筒結(jié)構(gòu)造價(jià)較低，和普通高層造價(jià)相仿。 2.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)差異 結(jié)合本項(xiàng)目，框架核心筒體系能夠適應(yīng)基本需求。在這種體系下，不同高度 高層建筑在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方面也存在著差異，主要差異如下表： 建筑高度結(jié)構(gòu)體系 抗震 等級(jí) 超限審 查 是否設(shè) 加強(qiáng)層 抗震 性能 設(shè)計(jì) 基礎(chǔ)造 價(jià) 上部單方土建造價(jià) 100米框架-核心筒二級(jí)不需

建筑物名稱所在城市竣工時(shí)間層數(shù)樓高 用地面積 （萬平方米） 建筑面積 （萬平方米） 總投資 (億元） 單方投資 （元） 總造價(jià) （億元） 單方造價(jià) （元） 備注用鋼量萬噸 北京電視中心北京2006412393.6120.23517327209901用鋼量達(dá)到了3.8萬噸，地上高41層，地下3層； 京廣中心北京1990572092.8914.522.415448——地下3層；1.2 中央電視臺(tái)大樓北京200952234—49.49501010346.59396整體用鋼量12.5萬噸； 水立方北京2008—1776.37.95——10.212830空間鋼架的薄膜結(jié)構(gòu)； 銀泰中心北京2008632493.13540114293510000擁有三座主體建筑，東西兩棟為5

以現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)為主的建筑模式；逐漸不滿足國家綠色發(fā)展的要求；而裝配式建筑可以節(jié)能減排；得到國家政策的大力支持.我國裝配式建筑與國外裝配式建筑相比；發(fā)展相對(duì)滯后；其中重要影響因素之一就是成本問題.本文借鑒國外裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史；通過對(duì)裝配式建筑的設(shè)計(jì)、制作、運(yùn)輸、安裝和業(yè)主管理等環(huán)節(jié)進(jìn)行成本升降分析；針對(duì)性指出中國裝配式建筑高成本的原因；并提出建議性降低措施；為裝配式建筑可持續(xù)性發(fā)展提供參考意見.

超高層建筑的造價(jià)分析 超高層建筑的結(jié)構(gòu)決定了總體造價(jià)的高低，常見的結(jié)構(gòu)如下： 超過下表標(biāo)注的限高即為超高層建筑 結(jié)構(gòu)體系非抗震設(shè)計(jì) 抗震烈度 6級(jí)地震7級(jí)地震8級(jí)地震 框架-剪力墻170160140120 剪力墻 全部落地剪力墻180170150130 部分框支剪力墻150140120100 筒體 框架-核心筒220210180140 筒中筒300280230170 框架-剪力墻結(jié)構(gòu)造價(jià)較低，和普通高層造價(jià)相仿，造價(jià)增加主要體現(xiàn)在以 下9個(gè)方面： 1.設(shè)置避難層（100米以上的建筑，一般每隔50米要設(shè)置一個(gè)避難層） 2.供電系統(tǒng)：雙電源+自備電源 3.進(jìn)戶門要求為甲級(jí)防火門 4.消防電梯要在3臺(tái)或以上 5.電梯必須要分層設(shè)計(jì) 6.由于高處的濕度和風(fēng)力情況較為復(fù)雜，在外墻材料，鋁合金窗，玻璃等 建筑材料的

上海地區(qū)超高層五星級(jí)酒店建筑、安裝成本分析 序號(hào)分項(xiàng)工程名稱計(jì)算依據(jù) 單位造價(jià) （元/平方米） 1樁基工程（受力樁）總建筑面積180-200 2地下室工程、基坑圍護(hù)及支撐地下室建筑面積4000-4400 3建筑工程（除外墻玻璃幕墻）地上建筑面積900-990 4外墻玻璃幕墻外立面建筑面積1300-1600 5結(jié)構(gòu)工程地上建筑面積1000-1200 6給排水（含潔具，鍋爐房管線）總建筑面積370-400 7噴淋、氣體消防總建筑面積110-120 8污水處理（含管線）總建筑面積40-45 9空調(diào)工程地上建筑面積600-660 10地下室通風(fēng)工程地下室建筑面積190-210 11照明、防雷、動(dòng)力、變配電總建筑面積900-990 12 電話總機(jī)及配線、閉路電視、監(jiān)視、 廣播音響、管理電腦、火災(zāi)報(bào)警

土地畝數(shù)土地單價(jià)：萬元/畝容積率地上面積m2銷售均價(jià)：元 278.95110.003.515380004200 一序號(hào)建筑面積：m 2 平米指標(biāo)：元/m2總成本：萬元 1538000571.0030719.80 253800022.831228.25 35380000.073.77 453800012.00645.60 5185971.590.3016.14 6185971.598.30446.54 538000614.5033060.10 二序號(hào)建筑面積：m 2 平米指標(biāo)：元/m2總成本：萬元 災(zāi)評(píng)5380000.3016.14 環(huán)評(píng)5380000.8043.04 職業(yè)病危害評(píng)價(jià)5380000.105.38 勘探5380002.80150.64 小計(jì)5380004.00215.20

高層與超高層成本分析與對(duì)比 超高層建筑的結(jié)構(gòu)決定了總體造價(jià)的高低，常見的結(jié)構(gòu)如下： 超過下表標(biāo)注的限高即為超高層建筑 結(jié)構(gòu)體系非抗震設(shè)計(jì) 抗震烈度 6級(jí)地震7級(jí)地震8級(jí)地震 框架-剪力墻170160140120 剪力墻 全部落地剪力墻180170150130 部分框支剪力墻150140120100 筒體 框架-核心筒220210180140 筒中筒300280230170 框架-剪力墻結(jié)構(gòu)造價(jià)較低，和普通高層造價(jià)相仿，造價(jià)增加主要體現(xiàn)在以下9個(gè)方面： 1.設(shè)置避難層（100米以上的建筑，一般每隔50米要設(shè)置一個(gè)避難層） 2.供電系統(tǒng)：雙電源+自備電源 3.進(jìn)戶門要求為甲級(jí)防火門 4.消防電梯要在3臺(tái)或以上 5.電梯必須要分層設(shè)計(jì) 6.由于高處的濕度和風(fēng)力情況較為復(fù)雜，在外墻材料，鋁合金窗，玻璃等建

裝配式建筑以其工業(yè)化生產(chǎn)的優(yōu)勢,目前在我國得到大力推廣.傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑現(xiàn)場管理粗放、能耗高、浪費(fèi)多,總體價(jià)值水平偏低;再加上我國人工紅利的逐漸消失,環(huán)境壓力日益增大,必然將傳統(tǒng)粗放型管理向集約化生產(chǎn)管理改進(jìn),產(chǎn)業(yè)整體升級(jí),裝配式建筑必將成為主流建筑選項(xiàng).筆者基于價(jià)值工程的比較方法,并結(jié)合目前市場行情,對(duì)比分析傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑與新型裝配式建筑建安成本及相關(guān)影響,綜合論述了裝配式建筑較傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑之優(yōu)劣.