房子造價預(yù)算

如何估算房子造價 筆者（建筑師）經(jīng)常被業(yè)主要求對一個未知項目的進行 估價。對筆者來說這是非常尷尬的一種情況，因為估價高了， 會讓業(yè)主望而止步，導(dǎo)致項目沒了；估價低了，實際造出來 比預(yù)算多的話，會給冠上不專業(yè)的罪名。從筆者角度來說， 沒有一套完整的施工圖是不可能給予準確的預(yù)算報價的。但 很多業(yè)主認為說如果價格不合適的話就沒必要請你設(shè)計畫 圖，這設(shè)計圖紙的費用也就白費了。其實他們也有他們的道 理。因此，這一期特意給業(yè)主們說說如何對一個項目進行估 價。（以下以住宅建筑為例） 房子改造成本費用可以變化很大。大多數(shù)建造師或者施工師 傅會按照每平方尺來算估算造價成本。就像國內(nèi)買房一樣， 是以面積為單位算的。面積的算法屬于非常初略估算，主要 是給業(yè)主們一個大體上的價格呈現(xiàn)。同樣地也可以用來測試 業(yè)主對這個項目的接受能力。房子改造可以很復(fù)雜，除了普 通的翻新之外，結(jié)構(gòu)上的改動往往會給項目帶來設(shè)計難度還

工程名稱 工程地點 工程編碼工程所在地 住宅 多層（1-7 層） 工程造價 (元) 2294525.93 公共建筑----造價類型預(yù)算 827.05 價格材料來 源 《期刊》 2014年第4 期 2014/8/1開工時間2015/8/1 磚混結(jié)構(gòu)竣工時間2015/10/31 其他標準層高3 2774.36 架空層層高 (m) 0 2774.36檐口高度 (m) 22.5 0 抗震設(shè)防裂 度(度) 非抗震 7 是否使用商 用混凝土 否 0有無人防無 土(石方)工 程 樁基與 地基工程 外墻類型 內(nèi)墻類型 金屬結(jié)構(gòu)類 型 屋面及 防水工程 防腐、放熱 、 保溫工程 其他建筑工 程 樓地面工程 樓柱面工程 天棚工程 門窗工程 油漆、涂料 、 裱糊工程 其他裝飾 裝修工程 獨立基礎(chǔ) 坡屋面高聚物改性瀝青防水涂料。平屋 面卷材防水 無 樓梯間膩子粉 無 項目類

序號工程名稱預(yù)算值(元)備注 1 2 3 4 5 6合計0.00 時間： xx工程造價預(yù)算匯總表 說明：

預(yù)算說明書 1 目錄 第一章工程概況--------------------------------------------------------------------------2 第二章施工說明--------------------------------------------------------------------------3 第三章編制說明--------------------------------------------------------------------------6 第四章工程量計算書--------------------------------------------------------------------7 4.1水管工程量計算-------------------------------------

1.編制預(yù)算定額時，所有項目均應(yīng)劃分得細一點，不是越細越好。（√） 2．預(yù)算定額應(yīng)用方法有直接套用和換算套用兩種方法。（×） 3．建筑工程定額是指單位產(chǎn)品所必須消耗的人工、材料、機械臺班及資金數(shù)量標準。（×） 5.人工單價由基本工資、工資性補貼、輔助工資三部分組成。（×） 6.材料消耗量可用材料消耗量=材料凈用量/(1-材料損耗率)或材料消耗量=材料凈用量×(1+材料損耗率) 表示。（√） 7.有永久性頂蓋的室外樓梯(建筑物無室內(nèi)樓梯)，其建筑面積按建筑物自然層的水平投影面積的計算。 （×） 8．基礎(chǔ)與墻(柱)身使用同一種材料時，以設(shè)計室內(nèi)地面為界，以下為基礎(chǔ)，以上為墻(柱)身。 （×） 9.計算墻體時應(yīng)扣除門窗洞口、過人洞、空圈、嵌入墻身的鋼筋混凝土柱、梁(包括過梁、圈梁、挑梁)、 磚平碹，平砌磚過梁和暖氣包壁

造價預(yù)算容易遺漏點

完整的造價預(yù)算實例 1工程量計算、匯總 (1)計算工程量的資料 施工圖紙及設(shè)計說明書、相關(guān)圖集、設(shè)計變更資料、圖紙答疑、會審記錄等。 經(jīng)審定的施工組織設(shè)計或施工方案。 工程施工合同、招標文件的商務(wù)條款。 工程量計算規(guī)則。 (2)工程量計算的順序 單位工程計算順序。 1)按施工順序計算法。按施工順序計算法是按照工程施工順序的先后次序來計算工程量。 2)按定額順序計算法。按定額順序計算工程量法就是按照計量規(guī)則中規(guī)定的分章或分部分項 工程順序來計算工程量。 單個分項工程計算順序。 按照順時針方向計算法。 按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計算法。 按圖紙分項編號順序計算法。 (3)工程量計算的步驟 根據(jù)工程內(nèi)容和計量規(guī)則中規(guī)定的項目列出須計算工程量的分部分項工程。 根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則列出計算式。 根據(jù)施工圖紙的要求確定有關(guān)數(shù)據(jù)代入計

序號分類項目名稱單位數(shù)量單價金額備注 一 2制造型天花m2441205280 石膏板、夾板、木枋（扇灰油漆另計）計算面積時按實際 展開面積算，弧型天花按最大面積計算 3墻面、天花扇灰油立邦漆m2100.2222204.4 立邦超級五合一,兩遍專用底漆、兩遍面漆，手滾式刷涂, 不同顏色加2元/平方 4地面鋪地磚m244301320客戶提供地磚，包水泥、沙，地磚規(guī)格不大于800×800 6制作電視柜背墻飾m26.73802546大芯板、白橡飾面、木線裝飾 7制作鞋柜米2.25601232大芯板、白橡飾面(鏡面) 8制作書柜m 275603920大芯板、白橡飾面 二 3地面找平m24.91573.5水泥、沙 4鋪防滑磚m24.930147客戶提供地磚，包水泥、沙 5

展廳多媒體造價預(yù)算單

工程造價預(yù)算

墻體、窗、樓梯、過梁、屋面的計算式 1、墻體工程量計算方法⑴墻體體積＝長×寬×高—門窗洞口 體積—墻內(nèi)過梁—墻內(nèi)柱—墻內(nèi)梁等 ①實心磚墻、空心磚墻及石墻均按設(shè)計圖示尺寸以體積計 算?？鄢T窗洞口、過人洞、空圈、嵌入墻內(nèi)的鋼筋混凝土 柱、梁、圈梁、挑梁、過梁及凹進墻內(nèi)的壁龕、管槽、暖氣 槽、消火栓箱所占體積。不扣除梁頭、板頭、檁頭、墊木、 木楞頭、沿緣木、木磚、門窗走頭、磚墻內(nèi)加固鋼筋、木筋、 鐵件、鋼管及單個面積0.3m2以內(nèi)的孔洞所占體積。凸出墻 面的腰線、挑檐、壓頂、窗臺線、虎頭磚、門窗套的體積亦 不增加，凸出墻面的磚垛并入墻體體積內(nèi)。 a墻長度：外墻按中心線，內(nèi)墻按凈長計算。 b墻高度： i外墻：斜(坡)屋面無檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室 外均有天棚者算至屋架下弦底另加200mm；無天棚者算至屋 架下弦底另加300mm，出檐寬度超過600mm時按實砌高

實習(xí)報告 實習(xí)類別:畢業(yè)實習(xí) 姓名: 班級:造價班 學(xué)號: 指導(dǎo)教師: 實習(xí)日期: 一、實習(xí)目的 畢業(yè)實習(xí)是畢業(yè)設(shè)計的重要環(huán)節(jié)之一，是學(xué)生進行設(shè)計的重要基 礎(chǔ)。 畢業(yè)實習(xí)的好壞直接影響設(shè)計的質(zhì)量，所以我們必須認真對待。工 程造價專業(yè)具有很強的知識性和技術(shù)性，所以必須在所學(xué)理論知識功底 的基礎(chǔ)上，加強實踐性的鍛煉，而實習(xí)在很多方面都能很好鍛煉這一 點，因此實習(xí)是工程造價專業(yè)鍛煉實踐能力的主要方法和手段。它使我 們在實踐中應(yīng)用理論和了解社會，讓我們學(xué)到很多在書本上無法了解的 知識，開闊了視野，增長了知識，為在校大學(xué)生真正邁進社會做出必要 的準備。 學(xué)習(xí)造價知識，體驗工作，鍛煉自己，提高自我價值，加深我們對 專業(yè)知識與理解以及實踐技能的培養(yǎng)。同時，在實際生產(chǎn)中學(xué)習(xí)掌握新 技術(shù)，新設(shè)備，新方法等方面的知新識。 二、實習(xí)要求 畢業(yè)實習(xí)

造價預(yù)算容易遺漏的100項總結(jié) 　　1、在平屋面保溫屋面中排汽孔 　　2、樓梯欄桿中的預(yù)埋鐵件 　　3、油漆、涂料施工用腳手架 　　4、預(yù)制板梁砼：板梁封頭砼、運輸、安裝 　　5、鉆孔灌注樁：入巖深度的鉆孔（該項目市政和公路定額項目包 含內(nèi)容差距很大） 　　6、戶內(nèi)管道安裝的吹掃容易遺漏 　　7、室外管道安裝的超高費 　　8、角鋼的制作安裝及其主材費用 　　9、溝槽土方單側(cè)棄土的系數(shù)容易遺漏 　　10、外運土的人工系數(shù)忘記乘 　　11、電纜、電線等上清單只是提供凈工程量，在組價時還得加上 預(yù)留、彎曲、損耗等長度 　　12、在配電柜安裝清單中基礎(chǔ)型鋼容易漏 　　13、給排水上管道安裝清單中套管容易漏 　　14、風(fēng)管穿墻的封堵 　　15、調(diào)節(jié)閥試壓沖洗臨時短管制作安裝。 　　16、設(shè)備安裝吊裝機具攤消。 　　17、工藝管道安裝中法

造價預(yù)算（土建、安裝）容易遺漏項 一、土建部分 1、在挖土方工程中，現(xiàn)在的計價表，挖濕土方的抽水費未計入（以前的定 額是包含），現(xiàn)在歸入在措施項目中，即第二十一章施工排水、降水、深基坑 支護章節(jié)內(nèi)。在編制時，不要忘了啊！ 2、人機配合挖土有個系數(shù)，濕土也有系數(shù)。-0.06位置的防潮層； 3、土方類別及運距； 4、外運土的人工系數(shù)忘記乘； 5、挖土（挖槽或挖坑）中的運土； 6、土方人工清底時的難度系數(shù)； 7、溝槽土方單側(cè)棄土的系數(shù)容易遺漏； 8、回填土中的挖土和運土； 9、鉆孔灌注樁：入巖深度的鉆孔（該項目市政和公路定額項目包含內(nèi)容差 距很大） 10、打預(yù)制樁的，樁頭、接樁、送樁等； 11、鉆沖孔樁的，鋼護筒、入巖增加費、操作平臺、砼是采用水下砼澆筑； 12、鋼板樁打、撥分開套子目、在基坑作業(yè)和在坑上作業(yè)的系數(shù)； 13、管樁樁芯砼、送樁及試驗樁的計算、管樁長度應(yīng)計樁尖長度； 14、基礎(chǔ)

單價金額單價金額 1彩鋼板30㎡401200厚度0.3mm彩鋼板 2鍍鋅角鐵130根80104004*4鍍鋅角鐵 3腳手架50200組合腳手架 4護欄管220根5512100七彩數(shù)碼管 5發(fā)光字30㎡55016500單色沖孔點陣字 6安裝10000含工具及螺絲焊條電線等耗材 7高空作業(yè)費1500 8 9 小計404001150051900 1鍍鋅管10根45450 2鋁塑板20㎡1603200吉祥黑色 3電光源160個254000 4軟管燈20m18360 5發(fā)光字3.5m3301155pvc圍邊 6人工3000含工具及螺絲焊條電線等耗材 7 8 小計9165300012165 1材料搬運費及成品保護措施費0㎡0015僅含人工費

1墻面拆除平方71 2瓷磚拆除平方142.8 3垃圾清運車17 5墻面粉刷平方151.2 6乳膠漆粉刷平方508.8 7電工電料平方166.6 8木門裝鎖及門吸套24 9石膏板隔墻平方27.9 10免漆門套1 11衛(wèi)生費項1 12舊門拆除柵21.00 13防盜門安裝柵21.00 14包門套個21.00 15乳膠漆個21.00 16廣場水泥地維修項1.00 17保潔項1.00 18籃球場水泥蓋板個52.00 19鏟除原有地磚、墻磚平方44 20敲除原有墻平方10.2 21鏟除涂料打毛平方34 22砌墻平方8.84 23砌地臺平方5.7 24砂漿粉刷墻面平方32.76 25300*600墻磚鋪設(shè)平方71.76 26300*300地磚鋪設(shè)平方2

日期 時間 (小時) 計價(￥)時間 (小時) 計價(￥)時間 (小時) 計價(￥)時間 (小時) 計價(￥)時間 (小時) 0000 0000 0000 0000 0000 0000 0000 (3次)(3次)(3次)(3次)(3次) 000000000 $0$0 項目名稱：04-d 項次12345 $0$0$ 品名 圖片 模具穴數(shù) 尺寸 行位斜頂 模 胚 型號 計價 內(nèi) 模 材質(zhì) 計價 ￥0.00￥0.00 銅料＋五金 材料費小計￥0.00￥0.00￥0.00 y-cut 省模 試模 裝配 加工項目 設(shè)計 cnc edm 磨床 樣板運輸 加工費小計 其它 ￥0.00￥0.00 $0.00 ￥0.00 $0. 總價(usd) 油缸(usd) 報價

學(xué)造價預(yù)算兩個月就能學(xué)會？ 如果你要是會讀圖，能讀懂，并且對建筑名詞了解，則學(xué)習(xí)預(yù)算是很快的。比如說做建筑預(yù) 算，包括土方、結(jié)構(gòu)、裝飾工程，有半天時間就可以把定額看懂，特別是取費這部分。按定 額規(guī)定編制建筑預(yù)算，從開始看定額到能獨立完成一份簡單的預(yù)算（如普通住宅），一到兩 周足矣。但如果你要是讀不懂圖紙，這可就不好說了。 預(yù)算這工作，其實就是要求一個心細，不要丟項，也不要重復(fù)計算。對于預(yù)算套價、預(yù) 算分析、材料分析等工作，都是軟件的事情了，知道怎么回事就可以了，沒必要去多想。當(dāng) 然，如果有條件找一份預(yù)算員考試用的那種非常簡單的小二層結(jié)構(gòu)圖的話，試著按定額要求 編制一份預(yù)算，一個多小時后你就會才自己刮目相看了。 當(dāng)然，對于比較復(fù)雜的大型工程，特別是公共建筑工程，結(jié)構(gòu)非常復(fù)雜的那種，需要一定的 經(jīng)驗了，主要是對項目的經(jīng)驗，都要有一些什么項目，要做到不丟項，不多項，也還是需要 一定的

人工費主材費 輔材/機械 損耗/其它 綜合單價 （元） 合價（元） 零 1頂面拆除㎡1.012.00.00.012.012.0 2地面拆除㎡1.015.00.00.015.015.0 3磚混墻面體拆除㎡1.018.00.00.018.018.0 4混泥土墻體拆除㎡1.025.00.00.025.025.0 5簡易圍擋㎡1.010.013.02.025.025.0 6龍骨圍擋㎡1.016.024.05.045.045.0 7合計70.0 一 1地面找平和鋪設(shè) 防潮層 ㎡1.012.012.03.027.027.0 2 強化木地板（正 貼） ㎡1.018.055.02.075.075.0 3 強化木地板（斜 貼） ㎡1.022.055.02.079.0

1/28 工程造價預(yù)算基礎(chǔ)知識 1.1建筑識圖與工程量計算 一、建筑識圖 1、基本概念 國家規(guī)定，一個工程項目應(yīng)經(jīng)過：(1)規(guī)劃和初步設(shè)計階段;(2)審查后擴大初 步設(shè)計;(3)審查后施工圖設(shè)計、又稱技術(shù)設(shè)計。 2、施工圖作用：指導(dǎo)施工，技術(shù)依據(jù);指導(dǎo)結(jié)算，支付進度款依據(jù);指導(dǎo)決算， 結(jié)算工程款依據(jù)。 一套完整的施工圖應(yīng)： a、首頁圖目：從建施01-、結(jié)施01-、水施01-、電施01-(又分強電、弱 電、訊施01-)、電通01-。 標準圖 設(shè)計總說明，內(nèi)容包括：工程設(shè)計依據(jù)(批文、資金來源、地勘資料等)，建 筑面積，造價。設(shè)計標準(建筑標準、結(jié)構(gòu)荷載等級、抗震要求，采暖通風(fēng)要求， 照明標準，防火等級等)。施工要求(技術(shù)與材料)項目±0.000與總圖絕對標高的 相對關(guān)系，室內(nèi)外用材、強度等級。 裝修表 門窗表 b、建筑施工圖(簡稱建施)

一、土建部分 1、在挖土方工程中，現(xiàn)在的計價表，挖濕土方的抽水費未計入（以前的定額是包含）， 現(xiàn)在歸入在措施項目中，即第二十一章施工排水、降水、深基坑支護章節(jié)內(nèi)。在編制時， 不要忘了?。?2、人機配合挖土有個系數(shù)，濕土也有系數(shù)。-0.06位置的防潮層； 3、土方類別及運距； 4、外運土的人工系數(shù)忘記乘； 5、挖土（挖槽或挖坑）中的運土； 6、土方人工清底時的難度系數(shù)； 7、溝槽土方單側(cè)棄土的系數(shù)容易遺漏； 8、回填土中的挖土和運土； 9、鉆孔灌注樁：入巖深度的鉆孔（該項目市政和公路定額項目包含內(nèi)容差距很大） 10、打預(yù)制樁的，樁頭、接樁、送樁等； 11、鉆沖孔樁的，鋼護筒、入巖增加費、操作平臺、砼是采用水下砼澆筑； 12、鋼板樁打、撥分開套子目、在基坑作業(yè)和在坑上作業(yè)的系數(shù)； 13、管樁樁芯砼、送樁及試驗樁的計算、管樁長度應(yīng)計樁尖長度； 14、基礎(chǔ)墊層； 15、磚基礎(chǔ)防潮

造價預(yù)算容易遺漏的50項總結(jié) 1、在平屋面保溫屋面中排汽孔 2、樓梯欄桿中的預(yù)埋鐵件 3、油漆、涂料施工用腳手架 4、預(yù)制板梁砼：板梁封頭砼、運輸、安裝 5、鉆孔灌注樁：入巖深度的鉆孔（該項目市政和公路定額項目包含 內(nèi)容差距很大） 6、戶內(nèi)管道安裝的吹掃容易遺漏 7、室外管道安裝的超高費 8、角鋼的制作安裝及其主材費用 9、溝槽土方單側(cè)棄土的系數(shù)容易遺漏 10、外運土的人工系數(shù)忘記乘 11、電纜、電線等上清單只是提供凈工程量，在組價時還得加上預(yù) 留、彎曲、損耗等長度 12、在配電柜安裝清單中基礎(chǔ)型鋼容易漏 13、給排水上管道安裝清單中套管容易漏 14、風(fēng)管穿墻的封堵 15、調(diào)節(jié)閥試壓沖洗臨時短管制作安裝。 16、設(shè)備安裝吊裝機具攤消。 17、工藝管道安裝中法蘭安裝的螺栓是未計價材料。 18、安裝部分：高層建筑增加費計算的基數(shù)包括6層或20m以下的 全部