公路收費權價格評估中收益法與成本法比較分析

使用收益法評估房地產(chǎn)計稅價格時要特別關注房地產(chǎn)評稅時點的年凈收益、年資本化率、收益年限三大要素,注重評估計稅價格諸要素的科學性和合理性,提高操作技能和評稅結(jié)果。

房地產(chǎn)評估使用的方法主要包括市場法、成本法及收益法，這些方法是房地產(chǎn)評估的基礎，除了上述方法外，評估方法還包括假設開發(fā)法、路線價法、長期趨勢法等等等，但其實所有的方法都是在這三種方法的基礎上建立起來的。本文重點解讀收益法，收益法是指預計估價對象未來能夠取得的正常凈收益，選用還原利率折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此來估算估價對象價值的方法。

本文用技術經(jīng)濟動態(tài)復利公式分析了房地產(chǎn)價格評估收益還原法公式的由來。用效用理論分析了房地產(chǎn)投資的風險，討論了風險選擇、風險修正、風險評估的方法。

在現(xiàn)代企業(yè)中,如何通過有效的方式來降低成本,進一步強化成本控制已成為影響到企業(yè)競爭力大小、生存發(fā)展?jié)摿Ω叩偷闹匾獑栴}。文章就目前我國工業(yè)企業(yè)中已應用的標準成本法和定額法進行了比較研究,簡述兩種方法基本原理,分析二者的聯(lián)系和區(qū)別,探討在應用過程中實現(xiàn)優(yōu)勢互補的方式。

在現(xiàn)代企業(yè)中，如何通過有效的方式來降低成本，進一步強化成本控制已成為影響到企業(yè)競爭力大小、生存發(fā)展?jié)摿Ω叩偷闹匾獑栴}。文章就目前我國工業(yè)企業(yè)中已應用的標準成本法和定額法進行了比較研究，簡述兩種方法基本原理，分析二者的聯(lián)系和區(qū)別，探討在應用過程中實現(xiàn)優(yōu)勢互補的方式。

定額成本法的計算幾十年未變,為克服傳統(tǒng)計算方法的缺陷,采用因素分析法進行處理,并對定額成本法的成本計算單進行改進,可以達到好理解、好記憶、好使用的目的。

長期以來，我國城市加油站用地主要是劃撥方式供給，缺乏市場交易實例。隨著土地使用制度改革的不斷深入，加油站房地產(chǎn)估價在理論、方法上都值得深入探討。本文結(jié)合加油站房地產(chǎn)估價實例，從理論上簡單分析了加油站房地產(chǎn)及以收益為基礎評估其價格的特點和技術要點，介紹了收益法評估加油站房地產(chǎn)價格實務中的一些做法和經(jīng)驗。

房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè),當前房地產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、投資、抵押等業(yè)務十分頻繁,這些都需要確定房地產(chǎn)的價值。收益法是房地產(chǎn)估價中常用的方法之一,其主要運用于有收益的房地產(chǎn)的價值評估,房地產(chǎn)的收益性體現(xiàn)在兩個方面:一是現(xiàn)實存在的

收益法在房地產(chǎn)評估中應當慎用

收益法在房地產(chǎn)評估中應當慎用

闡述了成新率成本法評估資產(chǎn)的一般公式及其構成,對公路資產(chǎn)重置全新價格的選取,以及物理成新率、技術成新率和經(jīng)濟價值波動系數(shù)的測算方法作了具體分析和實例操作.

?收益法公式記憶方法總結(jié) 收益法的公式總結(jié) 收益法中涉及的公式眾多，往往是大家學習的難點，也是考試中容易記錯的地方。 現(xiàn)將學習的體會總結(jié)如下，拋磚引玉，供大家參考，并歡迎指正，交流更多的學習體會，可以事半功倍。 一、收益法中的必須死記的兩個公式： 1、f＝p×（1＋i）n 2、p＝a/i×[1-1/(1+i)n]????（年金現(xiàn)值公式） 二、需要巧記的公式 等比現(xiàn)值公式 p＝a/i-s×[1-(1+s/1+i)n]????[當i≠s時] p＝na/(1+i)??????????????[當i＝s時] 這個公式用的頻率最高，但容易記錯，到底是i在前，還是s在前；是i在上，還是s在上。實際記憶中，把它叫做“愛情公式”。利用諧音i就是愛，s就是死。 “愛到死，死也愛，當愛就意味著死亡時，留下的依然是愛”，意思先有“i－s”，然后是“1＋s”在上，再是“1＋i”在下，當i＝

對收益法估價中運營費用的探討——在收益法估價中，運營費用的正確界定直接影響了結(jié)果的準確度，本文基于收益法的基本原理，通過借鑒美國的估價實務，對運營費用的各項構成加以分析，著重討論了折舊、利息、稅費、利潤等有爭議的項目。

土地是具有獨一無二性和價值量大的資產(chǎn),其價格的評估有多種方法。成本逼近法在土地估價實務中運用比較廣泛,但往往由于各種限制被看作是\"最后一招估價法\"。文章首先簡單介紹了成本逼近法的基本情況,其次通過案例重點研究了成本逼近法中土地價格評估的步驟,分析了參數(shù)選取的技巧,最后總結(jié)了該方法在實踐中應注意的一些問題,在未來估價實務中具有較強的現(xiàn)實意義。

要論述了定額法與標準成本法都屬于成本計算方法,但兩者有許多不同之處,具體表現(xiàn)在:制定依據(jù)不同、穩(wěn)定性不同、揭示方法不同、財務處理不同、提供產(chǎn)品成本資料不同、提供管理信息的詳細程度和側(cè)重點不同。

定額法與標準成本法之比較

資本結(jié)構是企業(yè)各種資本的價值構成及其比例關系,研究最佳資本結(jié)構就是研究債務資本所占資本結(jié)構的最佳比例。確立最佳資本結(jié)構是企業(yè)籌資管理的核心。本文利用資本成本比較法,結(jié)合實例對資本結(jié)構進行分析,并對追加籌資后的相關成本變量進行修正,為企業(yè)在實際工作中的資本結(jié)構決策提供一定的參考依據(jù)。

自從進入21世紀以來,我國的房地產(chǎn)行業(yè)呈井噴趨勢飛速發(fā)展,房價的居高不下使得房地產(chǎn)行業(yè)在交易過程中矛盾頻發(fā)。從房地產(chǎn)銷售角度看,房地產(chǎn)開發(fā)商希望房價越高越好,從而達到企業(yè)的盈利效果；從購房者的角度來看,則是希望降低房價的購買成本,以減輕購買負擔,雙方立場不同,就注定會發(fā)生矛盾,而成本法在房地產(chǎn)市場中的應用,極大程度地緩解了該矛盾。本文通過對成本法的應用現(xiàn)狀進行分析,并提出具體的應用策略,在房地產(chǎn)評估環(huán)節(jié)提供相關參考意見,以促進我國房地產(chǎn)行業(yè)健康、穩(wěn)定發(fā)展。

應根據(jù)市場環(huán)境、委托方提供的資料情況,選擇合適的評估方法進行房屋建筑評估,建議盡量不用指數(shù)法,把握好評估計算的準確性成本法是我國目前房屋評估的三大基本方法之一,使用較為廣泛。為了正確理解和運用成本法進行房屋評估,本文將對相關概念及其應用中的要點作簡要解析,并提出建議。成本法的應用原理成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)旋用價

成本法在房地產(chǎn)評估中的應用分析

成本法是我們在日常估價中較常用的方法之一,是一種求取估價對象在估價時點重新購建價格,然后扣除折舊,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。這種方法適用的對象很廣,包括新近開發(fā)的土地、新建房地產(chǎn)、舊房地產(chǎn)以及單純的建筑物,尤其適用于既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價以及單純的建筑物價值評估。文章就成本法評估在房地產(chǎn)業(yè)成本核算與控制的運用談談筆者的一些體會。

1 收益法在房地產(chǎn)評估中的應用研究 中文摘要：隨著我國市場經(jīng)濟的不斷完善，房地產(chǎn)評估需求的日益增長，過去使用成本法來 評估這些房地產(chǎn)價值的做法己經(jīng)越來越不適應社會發(fā)展的需求，取而代之的是應用收益法和 市場法來評估房地產(chǎn)價值。然而，收益法的基本原理比較簡單，但操作難度較大，尤其是在 我國。目前我國評估準則難以有效地規(guī)范運用收益法評估中的參數(shù)，致使參數(shù)選取受主觀人 為因素的影響較大。另外，我國尚不完善的市場環(huán)境和外界干預也是造成收益法操作不利的 重要原因。并且對于參數(shù)確定的問題至今沒有建立一個成熟的方法，導致收益法在實際應用 中主觀性和隨意性很大，從而使其在實際應用中被扭曲，這也嚴重影響了收益法在我國的應 用。 本文主要針對收益法特定的理論依據(jù)、適用范圍及條件、參數(shù)確定等，總結(jié)了收益法評 估房地產(chǎn)價格存在的問題，并結(jié)合我國實際，在分析房地產(chǎn)評估和收益法基本