共有造價

不動產(chǎn)共有契約書 　　立契約書人（以下簡稱甲方）（以下簡稱乙方）（以下簡稱丙方）茲為不動產(chǎn)共有，經(jīng)當事人協(xié)議，訂定條款如下： 第一條甲、乙、丙三方合伙人，于年月日，以共同資金，購買市處，面積公頃土地一筆。并徑向地政機關年月日，收件字號號，所有權移轉登記為甲、乙、丙共同共有完竣在案。 　　第二條前條不動產(chǎn)的各項應納稅捐，及改良費用，由合伙人共同支付。 　　第三條關于共同共有物的簡易修繕及其他保存行為所需費用，由合伙人共同支付。 　　第四條共有物的管理費及其他負擔

墓孫．帕掰．／i}鄉(xiāng)．繡}聿 淺議建筑物的區(qū)分所有與共有 ?朱峰 寧／ 。(大級人目巍院)(i大學法學院) 建筑物的區(qū)分所有是指當建筑物不可能為一人 所有或數(shù)人共有，只能分割為不同部分而為眾多的 住戶所有，此種現(xiàn)象即是建筑物區(qū)分所有。 建筑物的區(qū)分所有有狹義、廣義之分。狹義的 區(qū)分所有權專指區(qū)分所有建筑物專有部分所構成的 所有權，區(qū)分所有權不包括共有部分。該觀點最早 為法國學者在解釋《法國民法典》第664條提出，以 后被一些日本學者采納。我國也有一些民法學者指 出：當一幢建筑物被區(qū)分所有為數(shù)個部分時，其中 有專有部分，也有共有部分，在專有部分上成立的所 有權，就是建筑物區(qū)分所有權。另有一種狹義的區(qū) 分所有權觀點認為，區(qū)分所有權實際上是共有的一 種類型。此種觀點也是由法國學者提出并為一些日 本學者所采納。在我國理論界一般都沒

介紹了所有建筑物共有部分的約定專用權,闡述了區(qū)分所有建筑物共有部分的內(nèi)容及特點,論述了約定專用權的定義,指出區(qū)分所有建筑物共有部分的約定專用權,有利于協(xié)調(diào)開發(fā)商與業(yè)主的關系。

如何合理使用共有部分是區(qū)分所有建筑物的核心問題之一。而合理使用共有部分的理論前提在于應科學界定區(qū)分所有建筑物共有部分的概念,并充分認識該部分的法律性質;其實踐基礎在于應明確共有部分之范圍,其核心內(nèi)容為共有部分各類使用人的權利與義務,其保障機制是嚴格各類使用人的法律責任。

共有房屋分管契約書——立契約書人xxx（以下簡稱甲方）　　　　xxx（以下簡稱乙方）　　　　茲為共有建物各自分管使用，同意訂立條款如下：　　　　第一條雙方同意依第二條所定，各自分管使用收益所持部分。　　　　第二條甲乙雙方間所均等，共有人...

混泥土共有多少種標號？ c15、c20、c25、c30、c35、c40、c45、c50、c55、c60、c65、c70、c75、 c80 十四個標號其中c50、c55、c60、c65、c70、c75、c80為高強混凝土。 混泥土c15c25c30是什么意思? c15c25c30 c15、c30混凝土的28天抗壓強度應在15mpa、30mpa以上。 以下給出我曾經(jīng)用過的混凝土配合比 c15水泥330砂子619河石1315水160（27.5水泥） c20水泥330砂子618河石1315水167（32.5水泥） c25水泥390砂子561河石1309水170（32.5水泥） c30水泥430耗子530河石1309水170（32.5水泥） 以上數(shù)據(jù)僅為我當時施工用材料所確定的配合比，如工

從開工到竣工，一個工程一共有哪些資料？ 2016-05-12一、開工前資料1、中標通知書及施工許 可證2、施工合同3、委托監(jiān)理工程的監(jiān)理合同4、施工 圖審查批準書及施工圖審查報告5、質量監(jiān)督登記書6、質 量監(jiān)督交底要點及質量監(jiān)督工作方案7、巖土工程勘察報告 8、施工圖會審記錄9、經(jīng)監(jiān)理（或業(yè)主）批準所施工組織 設計或施工方案10、開工報告11、質量管理體系登記表 12、施工現(xiàn)場質量管理檢查記錄13、技術交底記錄14、測 量定位記錄二、質量驗收資料1、地基驗槽記錄2、基樁 工程質量驗收報告3、地基處理工程質量驗收報告4、地 基與基礎分部工程質量驗收報告5、主體結構分部工程質量 驗收報告6、特殊分部工程質量驗收報告7、線路敷設驗 收報告8、地基與基礎分部及所含子分部、分項、檢驗批質 量驗收記錄9、主體結構

對于建筑物共有部分的性質,歷來是多種學說并存。相較而言,按份共有說不僅在理論上具有合理性,立法上有可借鑒性,實踐上也更具有可操作性,因此,在新近頒布的《物權法》中間接獲得了認可。相應的,對于共有部分所生費用,《物權法》也根據(jù)按份共有的基本原理規(guī)定了應按專有面積比例進行分擔。

第一部計算分攤面積 廣州市不動產(chǎn)登記中心華就路31號上班時間09:00～12:0013:00～16:30 1.先上二樓西北角拿48號窗測繪咨詢籌。 2.48號是咨詢窗，應該拿49,50號測繪業(yè)務的籌。 3.身份證、房產(chǎn)證49號窗填測繪表。然后到51號窗交20元（刷卡）。 4．拿著收據(jù)到49窗拿回房產(chǎn)證，《房產(chǎn)證》的圖紙頁已經(jīng)填上了分攤的 面積。 第二部填寫《廣州市出售公有住房共有分攤建筑面積計價表》 廣州市住房保障辦窗口越秀區(qū)豪賢路人生里36號1樓上班時間09:00～ 12:0014:00～16:30 1.帶《房產(chǎn)證》、《廣州市公有住房售價評估表》和《出售公有住房繳款 明細表》到咨詢窗排隊，領《廣州市出售公有住房共有分攤建筑面積計價 表》填寫好后復印一式4份。 2.如果你沒有問題要咨詢也可以直接《廣州

從開工到竣工，一個工程一共有哪些資料？ 2016-05-12一、開工前資料1、中標通知書及施工許 可證2、施工合同3、委托監(jiān)理工程的監(jiān)理合同4、施工 圖審查批準書及施工圖審查報告5、質量監(jiān)督登記書6、質 量監(jiān)督交底要點及質量監(jiān)督工作方案7、巖土工程勘察報告 8、施工圖會審記錄9、經(jīng)監(jiān)理（或業(yè)主）批準所施工組織 設計或施工方案10、開工報告11、質量管理體系登記表 12、施工現(xiàn)場質量管理檢查記錄13、技術交底記錄14、測 量定位記錄二、質量驗收資料1、地基驗槽記錄2、基樁 工程質量驗收報告3、地基處理工程質量驗收報告4、地 基與基礎分部工程質量驗收報告5、主體結構分部工程質量 驗收報告6、特殊分部工程質量驗收報告7、線路敷設驗 收報告8、地基與基礎分部及所含子分部、分項、檢驗批質 量驗收記錄9、主體結構

（二）商住樓共有建筑面積的分攤方法 商住樓是指具有商業(yè)和住宅兩種用途的建筑物，因此商住樓與住宅樓的分攤是不 一樣的，不能只進行一次分攤，而需按商業(yè)和住宅使用梯間的不同情況進行共有 建筑面積分級分攤，對于較簡單的商住樓（一層商業(yè)，多層住宅）一般只需進行 幢分攤和一次功能分攤，對于較復雜的商住樓（多層商業(yè)，多層住宅，多個塔樓） 往往要進行二次以上的分攤。 1、功能區(qū)域的劃分 （1）根據(jù)住宅和商業(yè)不同的使用功能，將整幢房屋劃分成不同的功能區(qū)，按各 自的建筑面積將整幢的共有共用建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分 （2）功能區(qū)域的劃分以規(guī)劃等相關部門批準的建筑施工圖的設計功能為準。（3） 裙樓上有多個獨立塔樓的，則各塔樓應為單個功能區(qū)。（4）具有特定的服務對 象以其實際作用功能不同設定不同功能區(qū)。 2、共有建筑面積劃分 （1）商住樓的商業(yè)層內(nèi)單獨通往住宅的梯間（含室外樓梯）以及門廳等共有

如何進行按份共有房產(chǎn)的權屬登記——一、按份共有的幾種情形。根據(jù)《民法通則》第78條可知，共有分為按份共有和共同共有，按份共有按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權利，分擔義務。

如何區(qū)別住宅小區(qū)物業(yè)共有部分——城市商品房住宅小區(qū)物業(yè)共有部分,就是指一個住宅區(qū)域內(nèi),屬于該區(qū)域全體所有權人即業(yè)主共有共用的不動產(chǎn),對我國城市商品房住宅小區(qū)物業(yè)共有部分所有權的界定和怎樣經(jīng)營管理城市商品房住宅小區(qū)物業(yè)共有部分.是鏟除房地產(chǎn)業(yè)腐敗源...

住宅樓共有建筑面積分攤示例 如下圖所示，全幢共6層，每層兩個單元，每單元有兩套住宅，各層套型相同，圖中所 標尺寸均為中線尺寸： 本幢外墻厚30cm，詳細計算過程如下： 戶1、戶4建筑面積： 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡； 陽臺面積=(3.70*1.35）/2=2.50㎡； 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積=58.60+2.50=61.10㎡； 戶2、戶3建筑面積： 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡； 陽臺面積=(3.55*1.35）/2=2.40㎡； 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積=58.60+2.40=61.00㎡； 共有分攤面積計算： 本幢梯間面積=2.40*4.5*2=21.

1 南陽理工學院文法學院 本科生學年論文 學院（系）：文法學院 專業(yè)：法學 學生：查中亞 指導教師：皇甫家果 完成日期2011年5月 2 論建筑物區(qū)分所有權之共有權的思考 姓名：查中亞班級：098111學號：081109009成績： [摘要]建筑物區(qū)分所有權作為一種新型的不動產(chǎn)所有權類型，其區(qū)分所有 權之共有權關系的調(diào)整中提供的相關法律依據(jù)，有效的解決了現(xiàn)實中出現(xiàn)的涉及 建筑物區(qū)分所有權糾紛，但由于一些限制性因素，區(qū)分所有權相關問題相對比較 尖銳，總體仍不完善，使得權利人無法有效維護保障自己的合法權益，如現(xiàn)行的 物權立法主要就業(yè)主有可能侵害共有權的行為進行規(guī)制，忽略其他方面業(yè)主共有 權利益的侵害。當其他類型的侵權行為發(fā)生后，難以有效的維護業(yè)主即權利人的 合法利益。本文擬以區(qū)分所有

成套房屋的建筑面積和共有共用面積分攤 成套房屋的建筑面積和共有共用面積分攤 一、成套房屋建筑面積測算 （一）成套房屋的建筑面積 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 （二）套內(nèi)房屋使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： 1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空 間面積的總和。 2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 3、不包括在結構面積辦的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 （三）套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之 間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一 半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體

房地產(chǎn)的測量作為我國測繪工作中十分重要的部分之一,不僅有著基礎測繪工作的特有的專業(yè)技術屬性及較高的作業(yè)精度,而且有著較強的法律法規(guī)屬性,并且還要求從業(yè)人員有著高度的責任心。房地產(chǎn)的測繪結果的可靠性和真實性直接關系著房地產(chǎn)產(chǎn)權人的利益。在現(xiàn)階段,房地產(chǎn)測繪的實際測量結果的使用范圍相當廣泛,所以,房地產(chǎn)測繪測量工作受到社會的廣泛關注,做好房地產(chǎn)測繪測量的專業(yè)技術工作就具有很重要的現(xiàn)實意義,這些對于房地產(chǎn)測繪測量結果的精確性也提出了更為嚴格的要求。筆者以工作實踐為基礎,從應用實際出發(fā),對房產(chǎn)測量中的共有建筑面積的分攤問題進行了討論。

分析了共有管路在中央空調(diào)水系統(tǒng)中的作用、必要性和設計要求,模擬和分析了共有管路在空調(diào)水系統(tǒng)中兩種不同位置的三種運轉情形,對其中可能出現(xiàn)的問題進行了分析,并提出了一些可行的建議。

隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,涉及房屋產(chǎn)權問題的糾紛日漸增多。尤其是實現(xiàn)住房商品化后,房屋產(chǎn)權呈現(xiàn)多元化,個人擁有住房產(chǎn)權越來越多,建筑物共有部分產(chǎn)權歸屬的矛盾和糾紛不斷發(fā)生。最近,筆者就接觸到了兩宗因建筑物共有部分發(fā)生爭執(zhí)引起訴訟的案例:案例一:某市一家物業(yè)管理公司將大廈一層樓梯兩旁的公共部分100余平方米出租給一單位設攤經(jīng)營。大廈部分業(yè)主認為,在購房時已將該公共部分攤入所購房屋的共有分攤面積中,對此公共部分業(yè)主擁有使用權,而物業(yè)管理公司未經(jīng)業(yè)主同意,擅自將公共部分讓與他人經(jīng)營,是一種侵權行為,并將此案訴諸法院。案例二:某市一商住樓一至三層被拍賣,其中甲單位競買到一至二層,乙公司買到第三層。拍賣時,樓梯作為公共面積已分攤到各樓層面積中,但一至二層住戶卻不允許第三層住戶從公共樓梯通過,甲乙雙方引起訴訟。由于我國目前對共有建筑所有權的規(guī)定欠明確,為避免和解決建筑物共有部分的糾紛,促進鄰里和諧,立法建制很有必要。制定物權法的基本原則主要包括三個方面:一是物權法定原則,二是一物一權的原則,三是公示、公信的原則。這些立法原則與房地產(chǎn)企業(yè)管理規(guī)范的關系十分密切。本文擬聯(lián)系上述案例,就建筑物共有部分的界定及特點、共有部分的使用及限制、共有部分的權益保護立法等問題略述己見,以期引起立法重視。

淺談多功能高層建筑共有建筑面積的分攤

房產(chǎn)測量是房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中一項非常重要的前期工作,文章針對房屋建筑面積的測量和共有建筑面積的分攤計算進行了探討和研究。

《合同法》確認了房屋承租人的優(yōu)先購買權,但承租人的這一權利經(jīng)常與《物權法》規(guī)定的共有人的優(yōu)先購買權發(fā)生沖突。要化解承租人與共有人的優(yōu)先購買權沖突,不能局限于\"物權優(yōu)先于債權\"的一般論證,更不能用\"買賣不破租賃\"實現(xiàn)對承租人優(yōu)先購買權的功能替代,而應當從價值評判的角度進行分析。與單獨所有相比較,共有這種形態(tài)并不是一種很有效率的產(chǎn)權安排方式,現(xiàn)代社會應當盡量創(chuàng)造機會減少財產(chǎn)共有形態(tài)的存在,而共有人的優(yōu)先購買權恰恰具有簡化乃至消滅共有關系的重要價值,所以,應當優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權。