廣西北海市房地產(chǎn)開發(fā)銷售情況分析

地址：合肥市濉溪路287號(hào)財(cái)富廣場(chǎng)二期a座1010室1 6月份合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況 (一)全市總體銷售情況 截止到2010年6月30日，合肥市共有可售住宅類商品房32246套，可售面 積335.82萬(wàn)㎡。6份合肥市新增住宅類商品房6648套，6月份合肥市銷售了住宅 類商品房2801套，供銷比達(dá)237.34%；6月份新增住宅類商品房58.33萬(wàn)㎡，全 市住宅類商品房銷售量為24.55萬(wàn)㎡，其供銷比為237.60%。 6份合肥市住宅類商品房銷售套數(shù)為2801套，銷售面積為245547.57㎡。在 環(huán)比的變化中，銷售套數(shù)環(huán)比下跌了1309套，跌幅達(dá)31.85%；銷售面積環(huán)比下 跌了139171.75㎡，跌幅達(dá)36.17%。 2

答：預(yù)售商品房廣告中以參照物表示項(xiàng)目位置的，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離 表示，不得以所需時(shí)間、車程等來(lái)表示距離。項(xiàng)目坐落位置、示意圖，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，比例恰當(dāng)。售樓 資料上明示的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料、設(shè)備、竣工交付使用時(shí)間等應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、清楚。 75、對(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》而刊登房地產(chǎn)廣告的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？ 答：對(duì)未取得商品房預(yù)售許可證而以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“內(nèi)部認(rèn)訂”、“內(nèi)部登記”等方法刊登廣告的，建設(shè)、 房管和工商部門要加強(qiáng)檢查監(jiān)督，及時(shí)查處。 76、在刊登房地產(chǎn)廣告時(shí)，對(duì)廣告所表示的價(jià)格有什么規(guī)定？ 答：房地產(chǎn)廣告對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。預(yù)售商品房 按套(單元)出售的，價(jià)格以套內(nèi)面積計(jì)算；整棟出售的，以該棟房屋建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)。銷售已建成的商 品房以及二、三級(jí)市場(chǎng)的各類房屋交易，廣告中要注明

答：預(yù)售商品房廣告中以參照物表示項(xiàng)目位置的，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離 表示，不得以所需時(shí)間、車程等來(lái)表示距離。項(xiàng)目坐落位置、示意圖，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，比例恰當(dāng)。售樓 資料上明示的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料、設(shè)備、竣工交付使用時(shí)間等應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、清楚。 75、對(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》而刊登房地產(chǎn)廣告的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？ 答：對(duì)未取得商品房預(yù)售許可證而以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“內(nèi)部認(rèn)訂”、“內(nèi)部登記”等方法刊登廣告的，建設(shè)、 房管和工商部門要加強(qiáng)檢查監(jiān)督，及時(shí)查處。 76、在刊登房地產(chǎn)廣告時(shí)，對(duì)廣告所表示的價(jià)格有什么規(guī)定？ 答：房地產(chǎn)廣告對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。預(yù)售商品房 按套(單元)出售的，價(jià)格以套內(nèi)面積計(jì)算；整棟出售的，以該棟房屋建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)。銷售已建成的商 品房以及二、三級(jí)市場(chǎng)的各類房屋交易，廣告中要注明

銷售中心制 2014年5月8日 2 銷售部管理制度 總則 銷售部是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心部門之一，為規(guī)范管理，使客戶享受到最滿意的服務(wù)，特制定 本規(guī)程； 工作職責(zé) 銷售部工作包括銷售計(jì)劃及銷售目標(biāo)的制訂、銷售工作的實(shí)施、客戶檔案的建立、銷售信息 的反饋共四個(gè)方面； 一、編制銷售計(jì)劃、確定銷售目標(biāo) 即針對(duì)銷售目標(biāo)，通過對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)的前期摸底市調(diào)，根據(jù)?項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告?及項(xiàng)目的 具體情況，確定項(xiàng)目階段性的銷售目標(biāo)、銷售流程及銷售前期的工作準(zhǔn)備，并按標(biāo)準(zhǔn)格式編 制?項(xiàng)目銷售計(jì)劃書?，并以此作為銷售工作推進(jìn)的綱要； 二、銷售實(shí)施 1、項(xiàng)目公開發(fā)售前組織銷售人員上崗培訓(xùn)，編制培訓(xùn)計(jì)劃，并確定銷售規(guī)范化語(yǔ)言及 標(biāo)準(zhǔn)化接待方式； 2、在項(xiàng)目公開發(fā)售之后，組織銷售人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)接待處咨詢的客戶進(jìn)行接待和服務(wù)工作， 并按標(biāo)準(zhǔn)化格式進(jìn)行客戶登記；組織銷售人員對(duì)接待的客戶進(jìn)

第1頁(yè)共5頁(yè) **地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收款管理流程 1、目的 規(guī)范公司銷售收款工作，加速應(yīng)收款的回籠，規(guī)避財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)。 2、使用范圍 適用于公司所有項(xiàng)目的銷售收款管理工作。 3、工作程序 3.1簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議 經(jīng)營(yíng)部或銷售代理公司與客戶談好認(rèn)購(gòu)協(xié)議，交客戶簽字蓋章， 經(jīng)營(yíng)部、財(cái)務(wù)部審核無(wú)誤，財(cái)務(wù)部收取房款后加蓋“合同專用章”，簽 訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書。如有優(yōu)惠、折扣情況，需核對(duì)優(yōu)惠審批會(huì)簽單，并 將優(yōu)惠審批會(huì)簽單存檔。 經(jīng)營(yíng)部或銷售代理公司與客戶辦理《收款通知書》（收款通知 書中應(yīng)注明購(gòu)買的房號(hào)、姓名、銷售面積、銷售單價(jià)、成交總價(jià)、 定金比例、付款方式等內(nèi)容），《收款通知書》要經(jīng)經(jīng)營(yíng)部、項(xiàng)目 經(jīng)理、財(cái)務(wù)主管、出納簽字。 3.2簽訂購(gòu)房合同 經(jīng)營(yíng)部或銷售代理公司收集客戶簽約所需材料，收回認(rèn)購(gòu)協(xié)議， 與客戶簽正式合同，經(jīng)部門負(fù)責(zé)人審核后，交客戶簽字蓋章后，送 財(cái)務(wù)部審核登記。 3.3

基于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金制度和租售方式的差異,結(jié)合開發(fā)項(xiàng)目及房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn),論證了直接引用總投資收益率和項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率的不足;利用項(xiàng)目銷售利潤(rùn)的攤銷期限、滯銷物業(yè)的可回收價(jià)值,提出了修正后的\"銷售項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率\"。

房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售部經(jīng)理崗位職責(zé) 1、依據(jù)公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，并配合公司總目標(biāo)，擬訂本部門的目標(biāo)與工 作計(jì)劃，并隨時(shí)予以追蹤控制，以便有效執(zhí)行。 2、主持本部門日常工作，負(fù)責(zé)擬定和修改本部門專業(yè)管理制度，并 組織實(shí)施。 3、根據(jù)本部門工作計(jì)劃，估算所需的款項(xiàng)支出，編制本部門的年度 預(yù)算，并逐月加以控制；并進(jìn)行平衡、協(xié)調(diào)、督促檢查考核。 4、對(duì)銷售中的項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)不同的客戶群體，制定相宜的促銷方案， 修正確保銷售目標(biāo)的達(dá)成。 5、負(fù)責(zé)本部門員工的考核工作，審慎辦理所屬員工的考核、獎(jiǎng)懲等 事項(xiàng)，并力求處理公平合理。與公司配合，有計(jì)劃地培訓(xùn)所屬人員， 以提高其工作能力與素質(zhì)。 6、建立健全銷售檔案，定期轉(zhuǎn)存公司相關(guān)部門。 7、據(jù)市場(chǎng)需求的變化，及時(shí)向相關(guān)部門反饋市場(chǎng)信息。 8、承辦領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事項(xiàng)及未盡事宜。

單位：套 年份住宅竣工住宅銷售 #別墅 、 #經(jīng)濟(jì)適用#別墅 、 #經(jīng)濟(jì)適用 高檔公寓房屋高檔公寓房屋 1999194635844025484978 2000213970259880603573 2001241439272207604788 2002262961697751538486 20033021134108525447678 20044042219144949497501 200536825231352762873114235372152339295302 200640053051396323380405049094219982338314 200744012031594233565806251263257776356021 20084939189144618

2017年河北省房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)房屋建筑 面積、造價(jià)和商品房屋銷售情況

2008年6月廣西北海市酒店式公寓市場(chǎng)分析——目錄　　一．酒店式公寓概述　　酒店式公寓概念和特點(diǎn)　　酒店式公寓，也稱服務(wù)式公寓，指由開發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，并聘請(qǐng)酒店管理公司引進(jìn)酒店式物業(yè)管理，為業(yè)主開展出租服務(wù)和理財(cái)...

2009年8月份華東五市房地產(chǎn)地塊及銷售情況——從下面?zhèn)€方面列舉華東（南京、杭州、無(wú)錫、寧波、合肥）地區(qū)的房地產(chǎn)狀況：　　一、公告地塊　　二、成交地塊　　三、排行榜——華東城市商品住宅熱銷盤　　　　4頁(yè)word

2014年1季度廣西玉林市房地產(chǎn)開發(fā)情況 2014年1-3月，玉林市房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售呈下降趨勢(shì)，項(xiàng)目新開工后 勁不足，房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)持續(xù)低迷。房地產(chǎn)調(diào)控面臨著改革，市場(chǎng)分化，調(diào)控差 別化，國(guó)家的政策導(dǎo)向?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)實(shí)時(shí)變化影響較大，在未來(lái)的一段時(shí)間里玉 林市房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨著巨大的挑戰(zhàn)。 一、房地產(chǎn)開發(fā)基本情況 1-3月，房地產(chǎn)開發(fā)投資13.6億元，同比下降21.5%。從投資構(gòu)成看：建筑 工程投資11.4億元，同比下降64.4%；安裝工程投資1.2億元,同比下降9.3%； 設(shè)備工器具購(gòu)置0.2億元，同比下降46.4%；其他費(fèi)用0.8億元，同比下降59.1%。 從工程用途看：住宅投資11.2億元，同比下降16.0%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資1.3 億元，同比下降44.7%；其他房屋投資1.0億元，同比下降36.9%。 1-3月，商

月 0102 04年月年 066077 03 代碼本 甲乙丙10甲乙丙 項(xiàng)目投資完成情況 指標(biāo)名稱計(jì)量單位代碼本年指標(biāo)名稱計(jì)量單位 其他平方米074 辦公樓平方米073 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房平方米072 084 住宅平方米071 項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積平方米07其中：別墅、高檔公寓套 081 綠化率%062144平方米以上套083 容積率—061其中：90平方米及以下套 丙1 項(xiàng)目規(guī)劃占地面積平方米06規(guī)劃住宅套數(shù)套08 甲乙丙111甲乙 項(xiàng)目規(guī)劃情況 指標(biāo)名稱計(jì)量單位代碼數(shù)量指標(biāo)名稱計(jì)量單位代碼數(shù) 項(xiàng)目所在地土地級(jí)別項(xiàng)目屬性1純商品住宅 省(自治區(qū)、直轄市)地(區(qū)、市、州、盟) 項(xiàng)目竣工時(shí)間項(xiàng)目開工時(shí)間 項(xiàng)目建設(shè)所在地及區(qū)劃區(qū)劃代碼

郫縣房地產(chǎn)開發(fā)投資及市場(chǎng)情況——簡(jiǎn)單的文字提供了下面這些情況的數(shù)據(jù)?！　　　?008年1-7月郫縣房地產(chǎn)開發(fā)投資情況　　2009年1-6月郫縣商品房銷售情況　　2009年8月份郫縣商品房辦理情況、二手房交易情況　　2009年上半年郫縣商品房買賣情況、二手房買賣...

中國(guó)證券期貨?10201097 economicaspect 淺析房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn) 顧　郁 （北京瑞賽科技有限公司，北京　100022） 【摘要】作為不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的開發(fā)相比，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)由于具 有投資大、周期長(zhǎng)、高贏利、高風(fēng)險(xiǎn)等特點(diǎn)，導(dǎo)致在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中的 存在太多不確定因素。目前我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)普遍存在只重視項(xiàng) 目開發(fā)而不重視管理，更不重視風(fēng)險(xiǎn)的管理，風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)淡薄、缺乏 風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)管理手段單一，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目中的諸多風(fēng)險(xiǎn)因素 得不到有效控制，進(jìn)而引發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的重大損失或失敗。因此， 重視并研究房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn)是保證項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，保證企業(yè) 穩(wěn)步、健康、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵過程。 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；投資；風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的全過程是指從房地產(chǎn)投資意向的產(chǎn)生 到房地產(chǎn)出售，資金回收或報(bào)廢為止的整個(gè)過程，大致可分為 投資決策、項(xiàng)目實(shí)

1 ****公司銷售提成辦法 一、底薪。 1、銷售人員每月底薪為600元（包括新員工）；售房部銷售主管 的崗位補(bǔ)貼為每人每月400元，銷售主管按季度進(jìn)行考評(píng)，如有變動(dòng)， 售房部負(fù)責(zé)另行通知。 2、銷售員連續(xù)兩個(gè)月沒有銷售業(yè)績(jī)，從第三個(gè)月起不發(fā)底薪， 如本人愿意繼續(xù)留在售房部工作，可參與銷售，當(dāng)月完成任務(wù)，發(fā)放 底薪并享受提成。 二、銷售任務(wù)。每位銷售人員每月銷售任務(wù)為100萬(wàn)元。銷售 任務(wù)中包含房款及代收天然氣入網(wǎng)建設(shè)費(fèi)。完成銷售任務(wù)的確認(rèn)以 開具正式的銷售發(fā)票為準(zhǔn)，未開具正式發(fā)票的預(yù)定銷售及回收款不 計(jì)入當(dāng)月完成的銷售任務(wù)，轉(zhuǎn)到以后月份?？铐?xiàng)付清十日內(nèi)須開具 正式發(fā)票，超出十日不得計(jì)入銷售任務(wù)，不參與提成。如遇特殊情 況，報(bào)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)超出正常優(yōu)惠的銷售，計(jì)入銷售任 務(wù)，參與提成。 三、內(nèi)部人員購(gòu)房、材料款、工程款換房由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)，銷 售人員不參與。

1 ****公司銷售提成辦法 一、底薪。 1、銷售人員每月底薪為600元（包括新員工）；售房部銷售主管 的崗位補(bǔ)貼為每人每月400元，銷售主管按季度進(jìn)行考評(píng)，如有變動(dòng)， 售房部負(fù)責(zé)另行通知。 2、銷售員連續(xù)兩個(gè)月沒有銷售業(yè)績(jī)，從第三個(gè)月起不發(fā)底薪， 如本人愿意繼續(xù)留在售房部工作，可參與銷售，當(dāng)月完成任務(wù)，發(fā)放 底薪并享受提成。 二、銷售任務(wù)。每位銷售人員每月銷售任務(wù)為100萬(wàn)元。銷售 任務(wù)中包含房款及代收天然氣入網(wǎng)建設(shè)費(fèi)。完成銷售任務(wù)的確認(rèn)以 開具正式的銷售發(fā)票為準(zhǔn)，未開具正式發(fā)票的預(yù)定銷售及回收款不 計(jì)入當(dāng)月完成的銷售任務(wù)，轉(zhuǎn)到以后月份?？铐?xiàng)付清十日內(nèi)須開具 正式發(fā)票，超出十日不得計(jì)入銷售任務(wù)，不參與提成。如遇特殊情 況，報(bào)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)超出正常優(yōu)惠的銷售，計(jì)入銷售任 務(wù)，參與提成。 三、內(nèi)部人員購(gòu)房、材料款、工程款換房由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)，銷 售人員不參與。

營(yíng)改增是我國(guó)稅制改革的重要內(nèi)容,營(yíng)改增自實(shí)施以來(lái),已經(jīng)取得了較為顯著的改革成效,有效地降低了企業(yè)稅收負(fù)擔(dān),同時(shí)為國(guó)家稅收收入提供了可靠保障。本文就營(yíng)改增對(duì)房產(chǎn)開發(fā)銷售企業(yè)的利與弊予以分析和探討,總結(jié)營(yíng)改增對(duì)房產(chǎn)開發(fā)銷售企業(yè)的影響,并提出了個(gè)人的建議和看法,以期對(duì)房產(chǎn)開發(fā)銷售企業(yè)有所借鑒和參考。

三角梅是一種花期長(zhǎng)、花色艷、易養(yǎng)護(hù)、多造型的園林植物。論文介紹了三角梅的特征特性,通過廣西北海市花公園的設(shè)計(jì)案例,對(duì)三角梅在園林中的應(yīng)用形式進(jìn)行介紹,全面展示了三角梅優(yōu)良的園林造景效果。

分地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

分地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

在經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展下,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)逐漸成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè),對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有很大的促進(jìn)作用。房地產(chǎn)是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)大、收益高、周期長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè),所以在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理過程中要做好其銷售定價(jià)和稅務(wù)籌劃的分析,降低房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),根據(jù)市場(chǎng)需求制定合理的項(xiàng)目銷售定價(jià)和稅務(wù)籌劃計(jì)劃,充分利用政府給予的優(yōu)惠政策,做好稅收籌劃工作,降低經(jīng)營(yíng)成本,提高經(jīng)營(yíng)效益。文章主要分析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售定價(jià)與稅務(wù)籌劃。