關(guān)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及住房金融業(yè)務(wù)發(fā)展若干問(wèn)題

一、房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)回落,房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整階段2008年上半年,在國(guó)家不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策和消費(fèi)者持幣觀望的情況下,住房市場(chǎng)運(yùn)行呈現(xiàn)以下特點(diǎn):(一)住房供應(yīng)平穩(wěn)增長(zhǎng),住房銷售持續(xù)下降受2007年房?jī)r(jià)普漲和新開(kāi)工面積增長(zhǎng)的影響,上半年住宅投資呈現(xiàn)較快增長(zhǎng)的勢(shì)頭,1—5月份住宅

目前房地產(chǎn)形勢(shì)嚴(yán)峻,促使中央相繼出臺(tái)各種調(diào)控措施。既保護(hù)房地產(chǎn)健康發(fā)展,也解決城市低收入家庭的住房需求。本文以當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)為出發(fā)點(diǎn),首先分析了當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展總體形勢(shì),提出了房地產(chǎn)價(jià)格作為資產(chǎn)價(jià)格,其變動(dòng)主要是受未來(lái)預(yù)期回報(bào)的影響。接下重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)、財(cái)政、金融、國(guó)民收入的影響,并對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的進(jìn)行了分析。

面積不實(shí)、質(zhì)量堪憂、物業(yè)管理問(wèn)題層出不窮、投訴困難等諸多問(wèn)題既損害了眾多消費(fèi)者的合法權(quán)益,也困擾著我國(guó)商品房市場(chǎng)的健康發(fā)展,從立法、制度、監(jiān)管的角度出發(fā),分析相應(yīng)的對(duì)策措施,規(guī)范商品房市場(chǎng)。

短期內(nèi),房?jī)r(jià)還有下行的空間,隨著房?jī)r(jià)的合理回落,將吸引更多的潛在住房消費(fèi)需求入市,下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望走出低潮。政策應(yīng)注重房地產(chǎn)市場(chǎng)的新變化,滿足市場(chǎng)消費(fèi)需求,促進(jìn)市場(chǎng)銷售,刺激房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)。

縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)及房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)之分析——隨著住房制度改革和國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需等政策的逐步落實(shí),縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展,有力地推動(dòng)了居民住房的改善,提高了居住水平。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融業(yè)務(wù)的發(fā)展,暴露出了“利”與“弊”,本文通過(guò)調(diào)查對(duì)縣域...

房地產(chǎn)業(yè)具有自身的發(fā)展特點(diǎn),它既是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè),同時(shí)又是一個(gè)政策依賴性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè),國(guó)家的經(jīng)濟(jì)、金融、稅收、社會(huì)保障、住房制度、土地制度等方面的變化和改革都會(huì)對(duì)其發(fā)展產(chǎn)生重大影響。研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展,直接關(guān)系到房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行,同時(shí)對(duì)國(guó)家通過(guò)拉動(dòng)內(nèi)需實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有重要意義。

本文首先從房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位上分析了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，其次闡述了影響房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的主要問(wèn)題，最后從宏觀角度提出了促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的一系列的具體措施。

在簡(jiǎn)要分析我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)近年來(lái)發(fā)展形勢(shì)及其對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和人民生活水平提高方面做出貢獻(xiàn)的同時(shí),針對(duì)近期特別是去年下半年以來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中存在的問(wèn)題,如部分地區(qū)房?jī)r(jià)攀升、房?jī)r(jià)收入比、房屋空置率、房地產(chǎn)投資比例偏高,存在“泡沫”或“過(guò)熱”隱患等問(wèn)題給予了評(píng)價(jià),指出了房地產(chǎn)企業(yè)在今后改革與發(fā)展中的應(yīng)對(duì)措施。

以\"限貸、限購(gòu)、限價(jià)\"為主要特征的宏觀調(diào)控運(yùn)行一年來(lái),取得了一定的效果?？梢灶A(yù)計(jì),未來(lái)國(guó)家有可能出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策,防止樓市反彈。本文在分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,預(yù)測(cè)未來(lái)宏觀調(diào)控政策動(dòng)向和市場(chǎng)走勢(shì),判斷政策和市場(chǎng)變化對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)影響程度,探討在復(fù)雜市場(chǎng)和政策環(huán)境下,為防范信貸風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展,商業(yè)銀行應(yīng)采取的思路和對(duì)策。

預(yù)計(jì)2011年上半年房?jī)r(jià)總體穩(wěn)中有降的可能性較大,商品房銷售面積同比下降,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅回落2011年1月出臺(tái)的\"新國(guó)八條\"更加嚴(yán)厲地延續(xù)了上年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控思路,目前房地產(chǎn)調(diào)控政策效應(yīng)初步顯現(xiàn):房屋交易量回落,房?jī)r(jià)較快上漲勢(shì)頭得到初步遏制,部分地區(qū)出現(xiàn)房?jī)r(jià)回落,

完善住房政策建立信息發(fā)布制度加大土地的宏觀調(diào)控力度促進(jìn)相關(guān)配套政策的出臺(tái)近幾年,是宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的上行期,也是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高位平穩(wěn)運(yùn)行時(shí)期。在這樣一個(gè)階段,如何抓住機(jī)遇,采取有效的措施,推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)領(lǐng)跑宏觀經(jīng)濟(jì),又能保持房地產(chǎn)業(yè)自身的持續(xù)健康發(fā)展,是迫切需要考慮的問(wèn)題。當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況2003年全市實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)增加值185.9億元,比上年增長(zhǎng)11.8%,占第三產(chǎn)業(yè)增加值的8.4%,占全市生產(chǎn)總值的5.1%;2003年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1202.5億元,占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)形式及對(duì)估價(jià)行業(yè)發(fā)展的影響1、政府持續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)傳統(tǒng)估價(jià)業(yè)務(wù)造成較大的影響“新國(guó)五條”在限購(gòu)、限貸、房產(chǎn)稅、保障房、監(jiān)督問(wèn)責(zé)等多項(xiàng)措施的合力作用之下引發(fā)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期出現(xiàn)變化，市場(chǎng)交易量顯著下降，

在房地產(chǎn)調(diào)控的背景下,開(kāi)發(fā)商資金鏈極度緊張。大部分開(kāi)發(fā)商的融資渠道單一,完全依賴銀行信貸資金,造成多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資困難。目前開(kāi)發(fā)商迫切需要擺脫依賴銀行信貸的單一局面,走多元化發(fā)展路線,采用多種融資途徑方法,適時(shí)轉(zhuǎn)型。除了融資渠道外,最重要的還在于銷售,降價(jià)促銷無(wú)疑是開(kāi)發(fā)商加速資金回籠的最好手段,是最可靠地回收資金的方案。房地產(chǎn)項(xiàng)目需要大量的資金投入,單純的融資方式已經(jīng)不符合現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境要求。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)是宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的重中之重,事關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和社會(huì)安定團(tuán)結(jié);穩(wěn)定房?jī)r(jià)、使投資降溫、提供住房社會(huì)保障體系和形成完善的運(yùn)行機(jī)制是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的目標(biāo)和任務(wù);由于涉及利益調(diào)整,構(gòu)成了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控任務(wù)的艱巨性;以改革為動(dòng)力,規(guī)范地方政府和企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為是確保當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的目標(biāo)和任務(wù)順利實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵.

對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析與建議——隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程加快、居民收入水平提高及政府啟動(dòng)內(nèi)需政策的推行,近幾年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展很快,以至于出現(xiàn)過(guò)熱的苗頭。總體分析我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè),我認(rèn)為仍處在綠色景氣區(qū)內(nèi)運(yùn)行,但局部過(guò)熱和房地產(chǎn)價(jià)格漲幅過(guò)快問(wèn)題應(yīng)引...

2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行基本數(shù)據(jù)據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今年1月20日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)年報(bào)數(shù)據(jù)分析:1.商品房成交面積與金額創(chuàng)歷史新高。2013年,商品房銷售面積13.0551億平方米,比上年增長(zhǎng)17.3%,增速比1~11月份回落3.5個(gè)百分點(diǎn),比2012年提高15.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積增長(zhǎng)17.5%,辦公樓銷售面積增長(zhǎng)27.9%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)9.1%。商品房銷售額8.1428萬(wàn)億元,增長(zhǎng)

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)與政策走向解決方案——在市場(chǎng)的快速發(fā)展過(guò)程中，也逐步暴露出一些問(wèn)題，尤其是投資增勢(shì)較猛、以及供應(yīng)增長(zhǎng)總體跟不上銷售增長(zhǎng)、商品房供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性矛盾和價(jià)格上漲的壓力在一部分地區(qū)逐步突出，引起了中央和國(guó)務(wù)院的高度重視。　　針對(duì)以上...

受\"限購(gòu)令\"、信貸控制、提高利率、增加保障性住房供給等政策綜合作用的影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出成交量顯著下行的局面,房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷降溫,反映房地產(chǎn)調(diào)控政策取得了一定的成效。未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策,需要更加注重市場(chǎng)性工具,避免把短期

我國(guó)商業(yè)銀行對(duì)公房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展策略研究——當(dāng)前形勢(shì)下，我國(guó)商業(yè)銀行對(duì)公房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)應(yīng)以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以貫徹調(diào)控政策與順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)相協(xié)調(diào)發(fā)展為主線，加大結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快產(chǎn)品創(chuàng)新，促進(jìn)業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展。作者全面闡述了商業(yè)銀行在這方面的發(fā)展策略...

本文在分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，探討如何注重居住環(huán)境的品質(zhì)；優(yōu)化戶室結(jié)構(gòu)的多種類型；積極發(fā)展小高層建筑；塑造別致獨(dú)特的形象；留意住宅建設(shè)的可持續(xù)性發(fā)展。

本文通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快發(fā)展中存在的主要問(wèn)題進(jìn)行分析,提出了相關(guān)的解決對(duì)策:政府完善土地供應(yīng)制度;建立房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)警機(jī)制,加強(qiáng)對(duì)住房?jī)r(jià)格的檢測(cè)與調(diào)控;完善住房供應(yīng)體系和住房保障體系;規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及相關(guān)企業(yè)的行為。

目前,房地產(chǎn)企業(yè)面臨土地資源稀缺、住房需求下降、房產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲、住宅空置率升高的新形勢(shì)。因此,創(chuàng)新房地產(chǎn)營(yíng)銷策略,提升顧客滿意度,在準(zhǔn)確定位的基礎(chǔ)上進(jìn)行差異化戰(zhàn)略,實(shí)施全面質(zhì)量營(yíng)銷模式勢(shì)在必行。