關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓在建工程及多次轉(zhuǎn)讓涉及扣除問題

作者在文章中提出當(dāng)前的土地供應(yīng)政策和現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓政策背景下,直接的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、在建工程轉(zhuǎn)讓或房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓具有交易成本高、交易限制條件多等缺點。而通過收購房地產(chǎn)公司股權(quán)來間接實現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,憑借其合同條件的靈活性和手續(xù)簡單,成為投資者實現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種較好手段。為此,作者就公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、特點、風(fēng)險管理進(jìn)行了討論。

轉(zhuǎn)讓在建工程六個節(jié)稅方案 在房地產(chǎn)行業(yè)的納稅籌劃中，存在一種在建工程轉(zhuǎn)讓問題，即賣方公司股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)還 是賣方公司整個在建工程項目的選擇。許多涉及此類籌劃文章僅是考慮了交易中賣方的利益， 而忽略了交易中買方的利益問題，這樣使得籌劃方案在實際運用時出現(xiàn)受阻現(xiàn)象。 例如，a房地產(chǎn)公司（由兩個法人股東組成）注冊資本為3500萬元，無其他所有者權(quán) 益。該公司正在修建一幢住宅樓，原計劃12層現(xiàn)已修建到第4層，“在建工程”金額為3500 萬元。因公司貸款困難，公司股東會準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓給 b房地產(chǎn)公司繼續(xù)開發(fā)。這樣就有兩種方式可以選擇：1、b公司支付6000萬元購買整 個在建工程項目或 2、支付6000萬元購買a公司的全部股權(quán)。假設(shè)b公司開發(fā)完成后總售價為9000萬元， 追加的開發(fā)成本為1000萬元（為簡化分析，此處不考慮印花稅、契稅）。 就上述案例一些納

商品房在建工程的轉(zhuǎn)讓可分為項目轉(zhuǎn)讓和預(yù)售轉(zhuǎn)讓。項目轉(zhuǎn)讓是商品房在建工程整體項目已完工部分及其相應(yīng)的權(quán)益的轉(zhuǎn)讓,其估價一般采用成本法和假設(shè)開發(fā)法,較少采用市場比較法。預(yù)售轉(zhuǎn)讓是單套商品房在建工程已完工部分的價值和續(xù)建部分價值的現(xiàn)值之和的轉(zhuǎn)讓,其估價一般采用市場比較法進(jìn)行估價,也可采用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價,較少采用成本法進(jìn)行估價。同一商品房項目進(jìn)行不同形式的在建工程轉(zhuǎn)讓,即使采用相同的估價方法,其所選用資料和數(shù)據(jù)的狀況也將是不相同的。

個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需要涉及五類稅種——考察一處房產(chǎn)是否值得投資，最重要的就是評估其投資價值，即考慮房產(chǎn)的價格與期望的收入關(guān)系是否合理。以下三大公式可以幫助你估算房產(chǎn)價值，不妨一試?！　∫淮蠊剑鹤饨鸪藬?shù)小于12租金乘數(shù)，是比較全部售價與每年的總租...

房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓之股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 鑒于： 1、河南房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司系依照中國法律在河南登記設(shè) 立的有限責(zé)任公司，公司注冊資本為萬元人民幣，且已全部繳 清。****公司股東張、李分別持有該公司%、%的股 權(quán)； 2、轉(zhuǎn)讓方張、希望向受讓方甲公司全部轉(zhuǎn)讓其持有的 “****公司”的%的股權(quán)。 3、****公司另一股東李放棄對上述股權(quán)的購買權(quán)。 為此，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議條款，以資共同遵守： 第一條雙方當(dāng)事人 1.1轉(zhuǎn)讓方： 張? 身份證號碼： 住所：浙江省溫州市 1.2受讓方： 甲公司 身份證號碼： 住所： 第二條定義 本協(xié)議中，除非上下文另有規(guī)定，下列詞語及表述均作如下所列 意思解釋： 2.1“股權(quán)”系指因張出資在“****公司”享有的權(quán)利，而 無論其在法律、公司章程中稱謂如何； 2.2“章程”系指“****公司

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議——房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,word格式,共2頁?！　　?、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人（賣方包含共有人）須持有關(guān)證件親自到房地產(chǎn)交易部門申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并簽訂合同，私自轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不受法律保護(hù)。因故不能親自辦理登記手續(xù)的，可經(jīng)公證部門公證委托他人代為...

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 轉(zhuǎn)讓方：（以下稱甲方） 承租方：（以下稱乙方） 甲、乙雙方根據(jù)平等自愿原則，達(dá)成如下協(xié)議： 一、甲方將自有座落于號 房權(quán)證號為，土地權(quán)證號為中 的大部份房地產(chǎn)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方作宅基房地產(chǎn)使用。 轉(zhuǎn)讓四至為東上部分至胡海蘭戶圍墻外皮止，東下部分 至；南至止； 西止；北至止， 并以實際測量四至計算，總轉(zhuǎn)讓土地面積為畝， 以萬元1分計價，總價款為萬元整。 二、以上僅為土地價格，房屋甲方不作價款而無償給 予乙方自行使用和拆除。但乙方必須保證甲方使用至相 鄰的新房建好入住后，方可自行處理。 三、乙方出口路面的支配使用權(quán)歸甲方所有，若將來 被征收征用的賠償權(quán)也歸甲方獨自所有，但甲方無償提 供給乙方通行。若需修繕由乙方獨自出資修繕。 四、本協(xié)議簽訂后，乙方即付清甲方的轉(zhuǎn)讓費萬 元整。任何一方違約，必須雙倍返還對方因此所造成的 損失。 五、本協(xié)議甲

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 甲方（轉(zhuǎn)讓方）： 乙方（受讓方）： 甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，就下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項達(dá)成如下協(xié)議： 一、甲方同意將坐落于威海市區(qū)路（街、巷）號樓 內(nèi)號（室）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，用途。 二、甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中房屋建筑面積㎡。其中，套內(nèi)建筑面積㎡， 公用部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e㎡。 閣樓㎡。儲藏室個。 三、雙方約定按下述第種方式計算房地產(chǎn)價款，合計（人民幣）大寫 元，￥元。 1、按建筑面積計算；2、按套內(nèi)建筑面積計算；3、按套計算成交價格。 四、甲方轉(zhuǎn)讓房屋六至：東至、西至、南 至、北至、上至、下 至。 五、甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)土地情況：國用（）字第號； 地號、圖號、用途、使用權(quán)類 型、土地使用年限自年月日至年 月日。 六、付款期限： 1、分期付款：乙方于年月日向甲方付購房款（人民幣） 大寫元，￥元。余款 于

房地產(chǎn)企業(yè)在建項目轉(zhuǎn)讓的最佳籌劃方案 房地產(chǎn)市場經(jīng)常存在著在建工程轉(zhuǎn)讓的問題，尤其在房地產(chǎn)調(diào)控政策的大環(huán)境下。在建 項目轉(zhuǎn)讓過程中涉及稅種繁多，通過何種方式將在建項目進(jìn)行轉(zhuǎn)讓實際上是一項復(fù)雜的工作， 處理得不好會給雙方增加很多稅務(wù)成本，影響項目成交及最終的利潤。本文通過案例的方式， 試圖分別從轉(zhuǎn)讓方、接受方及雙方共同的角度分析不同轉(zhuǎn)讓方式下的稅務(wù)成本，結(jié)合雙方的 關(guān)系給出稅賦較小的轉(zhuǎn)讓方案。 案例基本情況如下：a公司下屬單位b公司（項目公司）有一個在建項目預(yù)計總投資 130000萬元（含土地使用權(quán)投入10000萬元），現(xiàn)已投資40000萬元，現(xiàn)欲以50800萬元的 價格轉(zhuǎn)讓給c公司。c公司接管該項目后，還需投入90000萬元，建設(shè)竣工完成后，以178000 萬元的價格定向出售給最終用戶。 一、a公司角度 1.整體轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)。對于資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓，這種

房地產(chǎn)企業(yè)在建項目轉(zhuǎn)讓的最佳籌劃方案 房地產(chǎn)市場經(jīng)常存在著在建工程轉(zhuǎn)讓的問題，尤其在房地產(chǎn)調(diào)控政策的大環(huán)境下。在建 項目轉(zhuǎn)讓過程中涉及稅種繁多，通過何種方式將在建項目進(jìn)行轉(zhuǎn)讓實際上是一項復(fù)雜的工作， 處理得不好會給雙方增加很多稅務(wù)成本，影響項目成交及最終的利潤。本文通過案例的方式， 試圖分別從轉(zhuǎn)讓方、接受方及雙方共同的角度分析不同轉(zhuǎn)讓方式下的稅務(wù)成本，結(jié)合雙方的 關(guān)系給出稅賦較小的轉(zhuǎn)讓方案。 案例基本情況如下：a公司下屬單位b公司（項目公司）有一個在建項目預(yù)計總投資 130000萬元（含土地使用權(quán)投入10000萬元），現(xiàn)已投資40000萬元，現(xiàn)欲以50800萬元的 價格轉(zhuǎn)讓給c公司。c公司接管該項目后，還需投入90000萬元，建設(shè)竣工完成后，以178000 萬元的價格定向出售給最終用戶。 一、a公司角度 1.整體轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)。對于資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓，這種

在建工程轉(zhuǎn)讓的基本條件和要求 合同法2008-07-1320:10閱讀950評論1 字號：大中小 在建工程，一般是指已經(jīng)批準(zhǔn)立項，取得完備的土地使用權(quán)證，并在 土地上作了一定投資，完成了土地上的“三通一平”和勘探、設(shè)計等基 礎(chǔ)工作，經(jīng)過報建批準(zhǔn)，取得施工許可證，具備開工條件的建設(shè)工程項 目。在建工程轉(zhuǎn)讓，是指權(quán)利人將其擁有的建設(shè)工程項目出賣給受讓人， 雙方就轉(zhuǎn)受讓該建設(shè)項目確立權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的民事行為。 一、在建工程轉(zhuǎn)讓的條件 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十條規(guī)定，“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項 目，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三 十九條規(guī)定的條件?！?《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“以出讓方式 取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出 讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(以下簡稱《城市房地產(chǎn)管理法》)第36條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》(以下簡稱《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》)第3條對此概念中的合法方式作了進(jìn)一步的細(xì)化，規(guī)定其他合法方式主要包括下列行為：1．以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：____________________ 法定地址：__________________________ 電話：______________________________ 電傳：______________________________ 法定代表：__________________________ 職務(wù)：______________________________ 國籍：______________________________ 受讓方（乙方）：____________________ 法定地址：__________________________ 電話：______________________________ 電傳：______________________________ 法定代表：___________

房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議（六） 轉(zhuǎn)讓方（甲方）： 法定代表人：職務(wù)：國籍： 住所： 開戶行：帳號： 受讓方（甲方）： 法定代表人：職務(wù)：國籍： 住所： 開戶行：帳號： 甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的 規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)項目（簡稱項目） 轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見，特簽定本合同。 第一條：房地產(chǎn)項目概況 1.1項目名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。（詳見 附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖）；本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等（詳見 附件二）。 1.2項目使用性質(zhì)：（住宅、商業(yè)） 1.3項目規(guī)劃條件： （1）占地面積：平方米； （2）規(guī)則容積率； （3）限高： （4）總建筑面積：平方米； （5）地上面積

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書 出讓人：（甲方）住址：身份證號： 買受人：（乙方）住址：身份證號： 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》的規(guī)定，甲、乙雙方就以 下房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項達(dá)成一致協(xié)議，特訂立此合同遵守，互不違約。 一、甲方愿將座落在樂至縣鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）街（巷路）號附號， 樂至縣房權(quán)證字第號（房屋四至界限以此證為準(zhǔn)），自有房屋， 系結(jié)構(gòu)，建筑面積平方米轉(zhuǎn)讓給乙方所有。 二、上列房屋包括一切附屬設(shè)施、公攤面積、公用部位等在內(nèi)，雙方議定房屋總 價款人民幣共計佰拾萬仟佰拾元，由甲方轉(zhuǎn)讓給乙 方。 三、房屋價款乙方分期付給甲方。第一期，在雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日，付人民 幣萬元，第二期，在房屋權(quán)屬批準(zhǔn)過戶之日付清，甲方收到每期付出具收據(jù) 給乙方。 四、甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起天內(nèi)將房屋騰空，連同該《房屋權(quán)屬證書》、 《土地使用證書》等有關(guān)

房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同 轉(zhuǎn)讓方（甲方）： 法定代表人： 住所： 受讓方（乙方）： 法定代表人： 住所： 甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等 法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)項目 （簡稱項目）轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見，特簽定本合同。 第一條：房地產(chǎn)項目概況 1.1項目名稱：，位于， 其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。（詳見附件一，規(guī)劃拴樁 紅線圖）； 本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等（詳見附件二）。 1.2項目使用性質(zhì)：（住宅、商業(yè)） 1.3項目規(guī)劃條件： （1）占地面積：平方米； （2）規(guī)則容積率； （3）限高： （4）總建筑面積：平方米； （5）地上面積：平方米； （6）地下面積：平方米； 1.4規(guī)劃指標(biāo)： 1.5項

鬧猴在線http://www.***.***/ 法制生活http://www.***.***/life/lawlife/ 房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同 轉(zhuǎn)讓方（甲方）：____________________ 法定地址：__________________________ 電話：______________________________ 電傳：______________________________ 法定代表：__________________________ 職務(wù)：______________________________ 國籍：______________________________ 受讓方（乙方）：____________________ 法定地址：__________________________ 電話：_________

簽訂房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同同時應(yīng)注意的問題 根據(jù)房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓涉及金額較大、交易周期較長的特點，轉(zhuǎn)讓方和受讓方 應(yīng)通過書面合同對轉(zhuǎn)讓項目的情況及轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)作出詳盡的約定。在 簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同時，應(yīng)該對房地產(chǎn)項目的描述、轉(zhuǎn)讓價款。項目交付、后續(xù) 義務(wù)、承諾與保證等方面予以更多的關(guān)注。房地產(chǎn)項目是房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同中 約定的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，對房地產(chǎn)項目的描述包括房地產(chǎn)項目用地的位置、四至、面積、 用途、項目開發(fā)進(jìn)展情況以及取得的相關(guān)批準(zhǔn)文件、項目用地使用期限以及規(guī)定 的開發(fā)期限等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓價款的約定是房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同的重要組成部分，可 以約定轉(zhuǎn)讓價款為項目現(xiàn)狀的最終價款，雙方明確將不因任何其他因素的調(diào)整而 調(diào)整（轉(zhuǎn)讓方存在重大未披露事項的除外），又可以約定單位面積的轉(zhuǎn)讓單價并 根據(jù)項目最終確定的實際面積和交接過程中發(fā)現(xiàn)的問題等因素調(diào)整確定轉(zhuǎn)讓價 款。由于房地產(chǎn)項目

-1- 圍檔工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 甲方：（以下簡稱“甲方”） 法定代表人： 辦公地址： 電話： 乙方：南京旭泰裝飾工程有限公司（以下簡稱“乙方”） 法定代表人：趙正喜 辦公地址：南京市集慶門鳳游寺50號 電話：025-52216219 甲乙雙方根據(jù)《合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自 愿、互惠互利的原則，通過友好協(xié)商，就南京地鐵二號線東延線 圍檔建設(shè)第二標(biāo)段工程轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，并訂立本協(xié)議，供甲 乙雙方共同遵守。 第一條、甲方同意將在南京城市地鐵實業(yè)集團(tuán)有限公司圍檔工 程的中標(biāo)權(quán)利和義務(wù)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受 讓圍檔工程建設(shè)的一切權(quán)利和義務(wù)。 第二條、轉(zhuǎn)讓工程的具體情況： 1、工程名稱：南京地鐵二號線東延線圍檔建設(shè)工程第二標(biāo) 段 2、項目地點、數(shù)量：（如表） 標(biāo)段施工內(nèi)容里程范圍結(jié)構(gòu)型式備注 d2e-wd-02 仙鶴門~仙鶴中 站區(qū)間 k29

住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議——住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議,word格式,共2頁?！　∫?、乙方自愿購買甲方座落在xxx的土地37194㎡，房產(chǎn)8463.12㎡，包括地上附著物即水塔、機(jī)井、門禁、水池及供電設(shè)備、鍋爐。　　甲方拆除脫絨車間、榨油車間、煉油車間、浸出車間的所有設(shè)施設(shè)備。　　二...

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議——鑒于：甲方系依據(jù)中國法律合法設(shè)立并有效存續(xù)的中外合資經(jīng)營企業(yè)；乙方系依據(jù)中國法律合法設(shè)立并有效存續(xù)的外商獨資企業(yè)；甲方、乙方經(jīng)過友好協(xié)商，同意共同進(jìn)行協(xié)作和配合，促使甲乙雙方之間資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的順利完成。就甲方資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，甲方和乙...

個人股份轉(zhuǎn)讓合同 甲方：（出讓人），男/女歲，住址 乙方：（受讓人），男/女歲，住址 鑒于： 1、甲方系有限公司的股東，出資額為萬元，占公司總股本的%（下稱合同股份） 2、乙方愿有償接受甲方股份的50%比例。 經(jīng)友好協(xié)商，雙方立約如下： 一、合同股份的轉(zhuǎn)讓及價格 甲方同意將合同股份的50%轉(zhuǎn)讓給乙方(占公司總股本10%)，乙方承諾以現(xiàn)金接受合同股份。經(jīng)雙方協(xié)商，合同股份定價為萬/股，股份收購總價款萬元(人民幣:萬元整)。 二、在本合同簽署后之日起日內(nèi)為交割期，在交割期內(nèi)，雙方依據(jù)本合同及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理