關于房地產(chǎn)企業(yè)轉讓在建工程及多次轉讓涉及扣除問題

作者在文章中提出當前的土地供應政策和現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉讓政策背景下,直接的土地使用權轉讓、在建工程轉讓或房地產(chǎn)項目轉讓具有交易成本高、交易限制條件多等缺點。而通過收購房地產(chǎn)公司股權來間接實現(xiàn)房地產(chǎn)轉讓,憑借其合同條件的靈活性和手續(xù)簡單,成為投資者實現(xiàn)房地產(chǎn)轉讓的一種較好手段。為此,作者就公司股權轉讓形式下的房地產(chǎn)轉讓的內容、特點、風險管理進行了討論。

轉讓在建工程六個節(jié)稅方案 在房地產(chǎn)行業(yè)的納稅籌劃中，存在一種在建工程轉讓問題，即賣方公司股東轉讓股權還 是賣方公司整個在建工程項目的選擇。許多涉及此類籌劃文章僅是考慮了交易中賣方的利益， 而忽略了交易中買方的利益問題，這樣使得籌劃方案在實際運用時出現(xiàn)受阻現(xiàn)象。 例如，a房地產(chǎn)公司（由兩個法人股東組成）注冊資本為3500萬元，無其他所有者權 益。該公司正在修建一幢住宅樓，原計劃12層現(xiàn)已修建到第4層，“在建工程”金額為3500 萬元。因公司貸款困難，公司股東會準備轉讓給 b房地產(chǎn)公司繼續(xù)開發(fā)。這樣就有兩種方式可以選擇：1、b公司支付6000萬元購買整 個在建工程項目或 2、支付6000萬元購買a公司的全部股權。假設b公司開發(fā)完成后總售價為9000萬元， 追加的開發(fā)成本為1000萬元（為簡化分析，此處不考慮印花稅、契稅）。 就上述案例一些納

商品房在建工程的轉讓可分為項目轉讓和預售轉讓。項目轉讓是商品房在建工程整體項目已完工部分及其相應的權益的轉讓,其估價一般采用成本法和假設開發(fā)法,較少采用市場比較法。預售轉讓是單套商品房在建工程已完工部分的價值和續(xù)建部分價值的現(xiàn)值之和的轉讓,其估價一般采用市場比較法進行估價,也可采用假設開發(fā)法進行估價,較少采用成本法進行估價。同一商品房項目進行不同形式的在建工程轉讓,即使采用相同的估價方法,其所選用資料和數(shù)據(jù)的狀況也將是不相同的。

個人轉讓房地產(chǎn)需要涉及五類稅種——考察一處房產(chǎn)是否值得投資，最重要的就是評估其投資價值，即考慮房產(chǎn)的價格與期望的收入關系是否合理。以下三大公式可以幫助你估算房產(chǎn)價值，不妨一試?！　∫淮蠊剑鹤饨鸪藬?shù)小于12租金乘數(shù)，是比較全部售價與每年的總租...

房地產(chǎn)項目轉讓之股權轉讓協(xié)議 鑒于： 1、河南房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司系依照中國法律在河南登記設 立的有限責任公司，公司注冊資本為萬元人民幣，且已全部繳 清。****公司股東張、李分別持有該公司%、%的股 權； 2、轉讓方張、希望向受讓方甲公司全部轉讓其持有的 “****公司”的%的股權。 3、****公司另一股東李放棄對上述股權的購買權。 為此，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議條款，以資共同遵守： 第一條雙方當事人 1.1轉讓方： 張? 身份證號碼： 住所：浙江省溫州市 1.2受讓方： 甲公司 身份證號碼： 住所： 第二條定義 本協(xié)議中，除非上下文另有規(guī)定，下列詞語及表述均作如下所列 意思解釋： 2.1“股權”系指因張出資在“****公司”享有的權利，而 無論其在法律、公司章程中稱謂如何； 2.2“章程”系指“****公司

房地產(chǎn)轉讓協(xié)議——房地產(chǎn)轉讓協(xié)議,word格式,共2頁。　　　1、轉讓當事人（賣方包含共有人）須持有關證件親自到房地產(chǎn)交易部門申請辦理房地產(chǎn)轉讓手續(xù)，并簽訂合同，私自轉讓的房地產(chǎn)不受法律保護。因故不能親自辦理登記手續(xù)的，可經(jīng)公證部門公證委托他人代為...

房地產(chǎn)轉讓協(xié)議 轉讓方：（以下稱甲方） 承租方：（以下稱乙方） 甲、乙雙方根據(jù)平等自愿原則，達成如下協(xié)議： 一、甲方將自有座落于號 房權證號為，土地權證號為中 的大部份房地產(chǎn)一次性轉讓給乙方作宅基房地產(chǎn)使用。 轉讓四至為東上部分至胡海蘭戶圍墻外皮止，東下部分 至；南至止； 西止；北至止， 并以實際測量四至計算，總轉讓土地面積為畝， 以萬元1分計價，總價款為萬元整。 二、以上僅為土地價格，房屋甲方不作價款而無償給 予乙方自行使用和拆除。但乙方必須保證甲方使用至相 鄰的新房建好入住后，方可自行處理。 三、乙方出口路面的支配使用權歸甲方所有，若將來 被征收征用的賠償權也歸甲方獨自所有，但甲方無償提 供給乙方通行。若需修繕由乙方獨自出資修繕。 四、本協(xié)議簽訂后，乙方即付清甲方的轉讓費萬 元整。任何一方違約，必須雙倍返還對方因此所造成的 損失。 五、本協(xié)議甲

房地產(chǎn)轉讓合同 甲方（轉讓方）： 乙方（受讓方）： 甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，就下列房地產(chǎn)轉讓事項達成如下協(xié)議： 一、甲方同意將坐落于威海市區(qū)路（街、巷）號樓 內號（室）房屋所有權轉讓給乙方，用途。 二、甲方轉讓房地產(chǎn)中房屋建筑面積㎡。其中，套內建筑面積㎡， 公用部位與公用房屋分攤建筑面積㎡。 閣樓㎡。儲藏室個。 三、雙方約定按下述第種方式計算房地產(chǎn)價款，合計（人民幣）大寫 元，￥元。 1、按建筑面積計算；2、按套內建筑面積計算；3、按套計算成交價格。 四、甲方轉讓房屋六至：東至、西至、南 至、北至、上至、下 至。 五、甲方轉讓房地產(chǎn)相關土地情況：國用（）字第號； 地號、圖號、用途、使用權類 型、土地使用年限自年月日至年 月日。 六、付款期限： 1、分期付款：乙方于年月日向甲方付購房款（人民幣） 大寫元，￥元。余款 于

房地產(chǎn)企業(yè)在建項目轉讓的最佳籌劃方案 房地產(chǎn)市場經(jīng)常存在著在建工程轉讓的問題，尤其在房地產(chǎn)調控政策的大環(huán)境下。在建 項目轉讓過程中涉及稅種繁多，通過何種方式將在建項目進行轉讓實際上是一項復雜的工作， 處理得不好會給雙方增加很多稅務成本，影響項目成交及最終的利潤。本文通過案例的方式， 試圖分別從轉讓方、接受方及雙方共同的角度分析不同轉讓方式下的稅務成本，結合雙方的 關系給出稅賦較小的轉讓方案。 案例基本情況如下：a公司下屬單位b公司（項目公司）有一個在建項目預計總投資 130000萬元（含土地使用權投入10000萬元），現(xiàn)已投資40000萬元，現(xiàn)欲以50800萬元的 價格轉讓給c公司。c公司接管該項目后，還需投入90000萬元，建設竣工完成后，以178000 萬元的價格定向出售給最終用戶。 一、a公司角度 1.整體轉讓資產(chǎn)。對于資產(chǎn)整體轉讓，這種

房地產(chǎn)企業(yè)在建項目轉讓的最佳籌劃方案 房地產(chǎn)市場經(jīng)常存在著在建工程轉讓的問題，尤其在房地產(chǎn)調控政策的大環(huán)境下。在建 項目轉讓過程中涉及稅種繁多，通過何種方式將在建項目進行轉讓實際上是一項復雜的工作， 處理得不好會給雙方增加很多稅務成本，影響項目成交及最終的利潤。本文通過案例的方式， 試圖分別從轉讓方、接受方及雙方共同的角度分析不同轉讓方式下的稅務成本，結合雙方的 關系給出稅賦較小的轉讓方案。 案例基本情況如下：a公司下屬單位b公司（項目公司）有一個在建項目預計總投資 130000萬元（含土地使用權投入10000萬元），現(xiàn)已投資40000萬元，現(xiàn)欲以50800萬元的 價格轉讓給c公司。c公司接管該項目后，還需投入90000萬元，建設竣工完成后，以178000 萬元的價格定向出售給最終用戶。 一、a公司角度 1.整體轉讓資產(chǎn)。對于資產(chǎn)整體轉讓，這種

在建工程轉讓的基本條件和要求 合同法2008-07-1320:10閱讀950評論1 字號：大中小 在建工程，一般是指已經(jīng)批準立項，取得完備的土地使用權證，并在 土地上作了一定投資，完成了土地上的“三通一平”和勘探、設計等基 礎工作，經(jīng)過報建批準，取得施工許可證，具備開工條件的建設工程項 目。在建工程轉讓，是指權利人將其擁有的建設工程項目出賣給受讓人， 雙方就轉受讓該建設項目確立權利、義務關系的民事行為。 一、在建工程轉讓的條件 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十條規(guī)定，“轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項 目，應當符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三 十九條規(guī)定的條件。” 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“以出讓方式 取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：（一）按照出 讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(以下簡稱《城市房地產(chǎn)管理法》)第36條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉讓，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉讓管理規(guī)定》(以下簡稱《轉讓管理規(guī)定》)第3條對此概念中的合法方式作了進一步的細化，規(guī)定其他合法方式主要包括下列行為：1．以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的；

轉讓方（甲方）：____________________ 法定地址：__________________________ 電話：______________________________ 電傳：______________________________ 法定代表：__________________________ 職務：______________________________ 國籍：______________________________ 受讓方（乙方）：____________________ 法定地址：__________________________ 電話：______________________________ 電傳：______________________________ 法定代表：___________

房地產(chǎn)項目轉讓協(xié)議（六） 轉讓方（甲方）： 法定代表人：職務：國籍： 住所： 開戶行：帳號： 受讓方（甲方）： 法定代表人：職務：國籍： 住所： 開戶行：帳號： 甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》等法律、法規(guī)的 規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)項目（簡稱項目） 轉讓達成致意見，特簽定本合同。 第一條：房地產(chǎn)項目概況 1.1項目名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。（詳見 附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖）；本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等（詳見 附件二）。 1.2項目使用性質：（住宅、商業(yè)） 1.3項目規(guī)劃條件： （1）占地面積：平方米； （2）規(guī)則容積率； （3）限高： （4）總建筑面積：平方米； （5）地上面積

房地產(chǎn)轉讓合同書 出讓人：（甲方）住址：身份證號： 買受人：（乙方）住址：身份證號： 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》的規(guī)定，甲、乙雙方就以 下房地產(chǎn)轉讓事項達成一致協(xié)議，特訂立此合同遵守，互不違約。 一、甲方愿將座落在樂至縣鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）街（巷路）號附號， 樂至縣房權證字第號（房屋四至界限以此證為準），自有房屋， 系結構，建筑面積平方米轉讓給乙方所有。 二、上列房屋包括一切附屬設施、公攤面積、公用部位等在內，雙方議定房屋總 價款人民幣共計佰拾萬仟佰拾元，由甲方轉讓給乙 方。 三、房屋價款乙方分期付給甲方。第一期，在雙方簽訂轉讓合同之日，付人民 幣萬元，第二期，在房屋權屬批準過戶之日付清，甲方收到每期付出具收據(jù) 給乙方。 四、甲方應自本合同簽訂之日起天內將房屋騰空，連同該《房屋權屬證書》、 《土地使用證書》等有關

房地產(chǎn)項目轉讓合同 轉讓方（甲方）： 法定代表人： 住所： 受讓方（乙方）： 法定代表人： 住所： 甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》等 法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)項目 （簡稱項目）轉讓達成致意見，特簽定本合同。 第一條：房地產(chǎn)項目概況 1.1項目名稱：，位于， 其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。（詳見附件一，規(guī)劃拴樁 紅線圖）； 本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等（詳見附件二）。 1.2項目使用性質：（住宅、商業(yè)） 1.3項目規(guī)劃條件： （1）占地面積：平方米； （2）規(guī)則容積率； （3）限高： （4）總建筑面積：平方米； （5）地上面積：平方米； （6）地下面積：平方米； 1.4規(guī)劃指標： 1.5項

鬧猴在線http://www.***.***/ 法制生活http://www.***.***/life/lawlife/ 房地產(chǎn)項目轉讓合同 轉讓方（甲方）：____________________ 法定地址：__________________________ 電話：______________________________ 電傳：______________________________ 法定代表：__________________________ 職務：______________________________ 國籍：______________________________ 受讓方（乙方）：____________________ 法定地址：__________________________ 電話：_________

簽訂房地產(chǎn)項目轉讓合同同時應注意的問題 根據(jù)房地產(chǎn)項目轉讓涉及金額較大、交易周期較長的特點，轉讓方和受讓方 應通過書面合同對轉讓項目的情況及轉讓過程中的權利義務作出詳盡的約定。在 簽訂房地產(chǎn)轉讓合同時，應該對房地產(chǎn)項目的描述、轉讓價款。項目交付、后續(xù) 義務、承諾與保證等方面予以更多的關注。房地產(chǎn)項目是房地產(chǎn)項目轉讓合同中 約定的轉讓標的，對房地產(chǎn)項目的描述包括房地產(chǎn)項目用地的位置、四至、面積、 用途、項目開發(fā)進展情況以及取得的相關批準文件、項目用地使用期限以及規(guī)定 的開發(fā)期限等內容。轉讓價款的約定是房地產(chǎn)項目轉讓合同的重要組成部分，可 以約定轉讓價款為項目現(xiàn)狀的最終價款，雙方明確將不因任何其他因素的調整而 調整（轉讓方存在重大未披露事項的除外），又可以約定單位面積的轉讓單價并 根據(jù)項目最終確定的實際面積和交接過程中發(fā)現(xiàn)的問題等因素調整確定轉讓價 款。由于房地產(chǎn)項目

-1- 圍檔工程轉讓協(xié)議書 甲方：（以下簡稱“甲方”） 法定代表人： 辦公地址： 電話： 乙方：南京旭泰裝飾工程有限公司（以下簡稱“乙方”） 法定代表人：趙正喜 辦公地址：南京市集慶門鳳游寺50號 電話：025-52216219 甲乙雙方根據(jù)《合同法》及其他相關法律法規(guī)，本著平等自 愿、互惠互利的原則，通過友好協(xié)商，就南京地鐵二號線東延線 圍檔建設第二標段工程轉讓事宜達成一致，并訂立本協(xié)議，供甲 乙雙方共同遵守。 第一條、甲方同意將在南京城市地鐵實業(yè)集團有限公司圍檔工 程的中標權利和義務一次性轉讓給乙方，乙方同意受 讓圍檔工程建設的一切權利和義務。 第二條、轉讓工程的具體情況： 1、工程名稱：南京地鐵二號線東延線圍檔建設工程第二標 段 2、項目地點、數(shù)量：（如表） 標段施工內容里程范圍結構型式備注 d2e-wd-02 仙鶴門~仙鶴中 站區(qū)間 k29

住宅轉讓協(xié)議——住宅轉讓協(xié)議,word格式,共2頁?！　∫弧⒁曳阶栽纲徺I甲方座落在xxx的土地37194㎡，房產(chǎn)8463.12㎡，包括地上附著物即水塔、機井、門禁、水池及供電設備、鍋爐?！　〖追讲鸪摻q車間、榨油車間、煉油車間、浸出車間的所有設施設備。　　二...

資產(chǎn)轉讓協(xié)議——鑒于：甲方系依據(jù)中國法律合法設立并有效存續(xù)的中外合資經(jīng)營企業(yè)；乙方系依據(jù)中國法律合法設立并有效存續(xù)的外商獨資企業(yè)；甲方、乙方經(jīng)過友好協(xié)商，同意共同進行協(xié)作和配合，促使甲乙雙方之間資產(chǎn)轉讓的順利完成。就甲方資產(chǎn)轉讓事宜，甲方和乙...

個人股份轉讓合同 甲方：（出讓人），男/女歲，住址 乙方：（受讓人），男/女歲，住址 鑒于： 1、甲方系有限公司的股東，出資額為萬元，占公司總股本的%（下稱合同股份） 2、乙方愿有償接受甲方股份的50%比例。 經(jīng)友好協(xié)商，雙方立約如下： 一、合同股份的轉讓及價格 甲方同意將合同股份的50%轉讓給乙方(占公司總股本10%)，乙方承諾以現(xiàn)金接受合同股份。經(jīng)雙方協(xié)商，合同股份定價為萬/股，股份收購總價款萬元(人民幣:萬元整)。 二、在本合同簽署后之日起日內為交割期，在交割期內，雙方依據(jù)本合同及有關法規(guī)的規(guī)定辦理