國有建設用地土地分類調(diào)整補充和土地出讓金標準

返還土地出讓金請示一人民政府有限公司因投資景 觀餐廳摘牌畝土地，費用由企業(yè)全額支付，根據(jù)扶持政策及雙方協(xié)議， 應給予企業(yè)土地出讓金返還萬元；因企業(yè)正在建設，基礎工程已陸續(xù) 完工，需支付工程款，現(xiàn)要求開發(fā)區(qū)返還上述資金。以上請示， 妥否，請批示。有限公司年月日返還土地出讓金請 示二樟樹市人民政府為加快經(jīng)濟發(fā)展，扶持企業(yè)進一步做 大做強，我鎮(zhèn)將地處洋塘洲原鎮(zhèn)魚種場的一宗土地出讓，用于支持江 西陽光安全設備有限公司擴大和興建廠房?，F(xiàn)土地出讓金已全 部繳交市財政。根據(jù)樟府辦發(fā)[20]52號文件精神，請市政府將 上述繳交的土地出讓金返還永泰鎮(zhèn)政府，用于加快小城鎮(zhèn)基礎設施建 設。以上請示妥否，請批示！永泰鎮(zhèn)人民政府返還 土地出讓金請示三印江土家族苗族自治縣人民政府我公 司于20年6月12日通過土地招拍掛的方式取得土地編號為20-56， 宗地面積為

各區(qū)、縣級市人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)： 市國土房管局《關(guān)于調(diào)整我市國有建設用地使用權(quán)出讓金計收標準的通知》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn) 轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請徑向市國土房管局反映。 廣州市人民政府辦公廳 二〇一〇年五月六日 關(guān)于調(diào)整我市國有建設用地使用權(quán)出讓金計收標準的通知 市國土房管局 為加強國有土地資產(chǎn)管理，優(yōu)化土地資源市場配置，進一步加強我市國有建設用地有償使用工作，根 據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕 28號)和《國務院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)〔2008〕3號）精神，現(xiàn)就調(diào)整我市國有建設用地 使用權(quán)出讓金計收標準通知如下： 一、計收土地出讓金的具體情形 （一）1993年

我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。在這三種方式 中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn) 象；協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定， 具有主觀因素。非法低價（包括無償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行 為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓最低價標準至關(guān)重要。 區(qū)別是否低價出讓國有土地使用權(quán)，現(xiàn)主要依據(jù)以下規(guī)定：1992年原國家 土地管理局出臺的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權(quán)出讓金， 區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取， 最低不得低于標定地價的40%”；1995年又出臺了《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán) 最低價確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓最低價根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用 途和土地級別的基準地價的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄 市確定，確定協(xié)議出

市人民政府關(guān)于公布武漢市市區(qū)土地出讓金租金標準的通知 武漢市人民政府文件 武政〔2004〕39號 市人民政府關(guān)于公布武漢市市區(qū)土地出讓金租金標準的通知 各區(qū)人民政府，市人民政府各部門： 為進一步深化土地有償使用制度改革，加強地價管理，規(guī)范土地交易行為，促進全市土地市場健 康發(fā)展，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，經(jīng)研究，現(xiàn)將武漢市市區(qū)土地出讓金(租金)標準(以下簡 稱土地出讓金標準)予以公布，并就有關(guān)事項通知如下： 一、建設項目經(jīng)批準以協(xié)議方式使用土地，按國家規(guī)定需要辦理出讓手續(xù)的，其土地出讓金按土 地出讓金標準繳納，并按規(guī)定進行容積率修正。 二、已經(jīng)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的建設用地，因不符合《劃撥用地目錄》和國家政策規(guī)定需 要按現(xiàn)狀補辦出讓、租賃手續(xù)的，其土地出讓金(租金)按土地出讓金標準繳納，并按規(guī)定進行容積率 修正。 三、建設項目用地以公開方式出讓的，其土地出讓金由

土地出讓金返還的方式有哪些 第一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合 同價格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入 庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用于該項目10000平回遷房 建設，回遷房建成后無償移交給動遷戶。 第二、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償) 目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現(xiàn)實工作中一些開發(fā)商先期介 入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發(fā)商代為拆遷。在開發(fā)商交納土地出讓金后， 政府部門對開發(fā)商進行部分返還，用于拆遷或安置補償。 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合 同價格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入 庫后以財政支持

土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定 價，土地出讓金就是地價。可是對于經(jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等 工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。 各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出 讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地 管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土 地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款 土地出讓金計算方法 土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即 以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除 以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計

北京土地出讓金如何計算 熱門推薦：租房合同門面租賃合同租房協(xié)議書房產(chǎn)抵押 租房違約金房產(chǎn)證上加名字房屋抵押房屋贈與 土地出讓是政府出讓土地給需要的人租用，那么土地出 讓金就是租用者在需要續(xù)租的情況下向土管部門交租金，由 于各個地方的政策不盡相同，就北京而言，▲北京土地出讓 金如何計算呢?在計算北京土地出讓金時需要我們注意哪些 因素呢？下面將給大家做出詳盡的解釋。 ▲北京土地出讓金如何計算： 土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若 干年限的地租之總和。現(xiàn)行的土地出讓金的實質(zhì)，可概括為 它是一個既有累計若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的似 稅非稅性質(zhì)的矛盾復合體。土地出讓金具有地租而非稅性 質(zhì)。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經(jīng)濟義 1.土地出讓金可以分為地面價與樓面價兩種計算方式，地面 價是每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面 積；2.樓面價為攤到

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淺議我國土地出讓金制度 葉曉東 摘要：土地出讓金是否可以并入物業(yè)稅征收、如何協(xié)調(diào) 物業(yè)稅和土地出讓金改革之間的關(guān)系，這些都是我國土地出 讓金改革中的重大問題。本文對土地出讓金的概念性質(zhì)和理 論基礎、我國土地出讓金制度的形成與發(fā)展、近年來我國土 地出讓金制度的現(xiàn)狀以及我國的土地出讓金是否可以并入 物業(yè)稅征收進行了分析，并認為我國應在保持現(xiàn)有土地出讓 金的基礎上，將部分“土地出讓金”納入物業(yè)稅征收，綜合 利用市場和稅收手段調(diào)控土地市場。 房價過高是困擾我國社會經(jīng)濟發(fā)展的重大問題之一。針 對這種狀況，國家先后出臺了多項政策措施。現(xiàn)行的土地出 讓及稅收政策存在明顯弊端。由于房地產(chǎn)開發(fā)建設和城市土 地出讓金收益，對于城市發(fā)展和增加城市財政收入有著極其 重要的意義，于是地方城市政府就大量地出讓城市國有土 地，導致城市土地出讓過多和閑臵浪費，以及房地產(chǎn)開發(fā)規(guī) 模過大；雖然政府轉(zhuǎn)而把這筆資金投入城市基礎設

“叫好”還要能“叫座”——評土地出讓金改革——從今年1月1日起開始實行的《國務院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用出讓收支管理的通知》（國辦100號文件），標志著中央對地方土地出讓收益進行統(tǒng)一規(guī)范化管理的改革。該文明確規(guī)定了土地出讓收支全額納入地方基金...

土地出讓金的制度變迂——我國土地出讓金制度的形成與完善是一種強制性的制度變遷。其前提是1987年深圳開展的土地出讓制度試點，相應的制度安排也始于1987年。

土地出讓金如何計算？ 土地使用權(quán)出讓金是什么？土地使用權(quán)出讓金是怎樣 確定的？要經(jīng)過哪些程序？土地使用權(quán)出讓金是怎樣計算 的？請閱讀下面的文字了解相關(guān)內(nèi)容。 ▲一、土地使用權(quán)出讓金的含義 土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使 用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部 貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補償。 ▲二、土地使用權(quán)出讓金的確定 土地使用權(quán)出讓金的確定有三個過程： 1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓 合同之日的標定地價的30%收取土地出讓金。1990年5月19 日(含當日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之 日的標定地價的60%收取土地出讓金。 第一是估價過程。在這個過程中，政府選擇有土地估價 資格的中介機構(gòu)對擬出讓的土地進行地價評估。 第二是確定出讓底價過程。在這個過程中，政府根據(jù)其 產(chǎn)業(yè)政策和其他有關(guān)政策

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土地出讓金返還流程 土地出讓，是現(xiàn)在最流行的一種形式，說明土地具有可 用其他性的價值才會出讓，所以大家很關(guān)心土地出讓金返還 流程是怎么樣的，小編查詢整合了很多資料，那就由小編給 大家介紹一下關(guān)于土地出讓金返還的流程等相關(guān)知識。 ▲一、土地出讓金的返還流程 ▲（一）土地出讓金的的返還流程： 1、土地在具備出讓條件后,由國土評估機構(gòu)對土地招拍 掛的基價進行評估確定,以價高者得的原則進行招拍掛。 2、國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，土地受讓方憑市 國土資源管理局開具的“國有土地資金繳款通知單”按規(guī)定 的時間將土地出讓金直接交市財政局收費中心。 3、市財政局收費中心在征收款項的同時，向土地受讓 方開具“土地出讓金專用收據(jù)”。市國土資源管理局憑“土 地出讓金專用收據(jù)”辦理土地使用權(quán)證。 4、市財政局收費中心將土地出讓金劃轉(zhuǎn)到“財政局土 土地出讓金返還流程和形式，那么我們要先了解地出讓金的 返還由兩

《關(guān)于劃撥土地上建造的住宅房補繳土地出讓金的方案》征求意見公告 在土地使用制度改革以前，為解決干部職工住宅困難和社會對住宅 的需求，經(jīng)政府有關(guān)部門批準，以行政劃撥土地形式建造了一部分住房。 隨著住房制度改革的深化，此類住房已有相當部分上市出售，進入二級 市場流轉(zhuǎn)，有部分住戶提出要求補辦出讓手續(xù)。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及 政策，結(jié)合本區(qū)實際，提出如下處理方案，并征求本區(qū)市民意見。 一、繳納出讓金的對象。已購多層成套商品房土地原屬行政劃撥的， 原則上繼續(xù)保持行政劃撥形式，房地產(chǎn)可以進行轉(zhuǎn)讓，如經(jīng)金融部門許 可允許抵押。個別住戶確有要求補辦出讓的，由購房者按本意見繳納土 地出讓金。但下列范圍不允許補辦出讓手續(xù)： 1、已被列入舊城改造拆遷范圍的； 2、被認定為危房的； 3、1985年前建造的住房。 二、補繳出讓金的基數(shù)及補繳比例確定。根據(jù)2004年10月份區(qū)政 府侖政[2004]92號文件

—1— 附件4 土地出讓金等土地有償使用費收取標準 一、政府以凈地方式出讓土地使用權(quán)的，土地出讓底價應當 根據(jù)確認評估地價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策、 綜合確定。 二、評估地價，是由有土地評估資質(zhì)的地價評估中介機構(gòu)， 按照有關(guān)規(guī)程要求，選取適當?shù)氖袌鼋灰讓嵗?、收益實例，依?適時更新的基準地價及土地征收標準等，運用適宜的地價評估方 法，評估出的土地使用權(quán)市場價格。 三、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)土地出讓金等收取標 準 （一）劃撥土地使用權(quán)，經(jīng)批準可以按照原土地用途等土地 使用條件辦理出讓，或轉(zhuǎn)讓時辦理出讓手續(xù)的，繳納的土地出讓 金數(shù)額按照以下公式核定： 應繳納的土地出讓金數(shù)額=批準時的確認評估地價×40% （二）劃撥土地使用權(quán)，經(jīng)批準可以改變原土地用途等土地 使用條件辦理出讓，或轉(zhuǎn)讓時辦理出讓手續(xù)的，繳納的土地出讓 金數(shù)額按照以下公式核定： 應繳納的土地出

容積率調(diào)整補繳土地出讓金相關(guān)政策出臺時間 序 號 文件名稱內(nèi)容實施時間 1 國務院關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知 （國發(fā)[2001)15號） 對出讓土地，凡改變土地用途、容積率的，應按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差 價。2001.4.30 2 關(guān)于發(fā)布《國有土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié) 議》示范文本（試行）的通知（國土資發(fā) [2006]83號） 由受讓人按照批準變更時新舊土地使用條件下該宗地的土地市場價格差額補交土地 使用權(quán)出讓金。2006.4.19 3 協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范(試行)（國土 資發(fā)〔2006〕114號） 應當補繳的土地出讓金額=批準改變時的新土地使用條件下土地使用權(quán)市場價格—批 準改變時原土地使用條件下剩余年期土地使用權(quán)市場價格。2006.8.1 4 國土資源部關(guān)于嚴格落實房地產(chǎn)用地調(diào)控 政策促進土地市場健康發(fā)展有關(guān)問題的通 知（國

合同編號： 國有建設用地使用權(quán) 出讓合同 中華人民共和國國土資源部 中華人民共和國國家工商行政管理總局 制定 國有建設用地使用權(quán)出認合同 本合同雙方當事人 出讓人：； 通訊地址：； 郵政編碼：； 電話：； 傳真：； 開戶銀行：； 賬號：。 受讓人：； 通訊地址：； 郵政編碼：； 電話：； 傳真：； 開戶銀行：； 賬號：。 第一章總則 第一條根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共 和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人 民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地 供應政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原 則，訂立本合同。 第二條出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國，出讓人根 據(jù)法律的授權(quán)出讓國有建設用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物 不屬于國有建設用地使用權(quán)出讓范圍。 第三條受讓人對依法取得的國有建

優(yōu)質(zhì)百家集萃文檔在您身邊/雙擊可除 縣國有土地出讓金征收管 理辦法 縣國有土地出讓金征收管理辦法 一、為了加強國有土地使用權(quán)有償出讓收入征收 管理，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，財政部、 國家土地局《關(guān)于加強土地使用權(quán)出讓金征收管理的 通知》和《安徽省國有土地使用權(quán)出讓金征收管理實 施辦法》，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。 二、本辦法適用于依法在我縣境內(nèi)有償出讓土地 使用權(quán)的部門、企業(yè)、其他組織和個人。 三、國有土地使用權(quán)出讓金是指： (一)各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給 土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部 價款，包括補償性支出、開發(fā)性支出、土地出讓業(yè)務 費和凈收益； 優(yōu)質(zhì)百家集萃文檔在您身邊/雙擊可除 (二)土地使用期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土 地而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地使用權(quán)出讓價 款； (三)土地使用權(quán)受讓人經(jīng)批準改變土地使用權(quán)出 讓合同指定的

國務院規(guī)定的國有土地出讓金標準以及低 價確認方法 國有土地出讓金標準 區(qū)別是否低價出讓國有土地使用權(quán)，現(xiàn)主要依據(jù)以下規(guī) 定：1992年原國家土地管理局出臺的《劃撥土地使用權(quán)管理 暫行辦法》規(guī)定土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、 出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，不得 低于標定地價的40%；1995年又出臺了《協(xié)議出讓國有土地 使用權(quán)價確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓價根據(jù)商業(yè)、住宅、工 業(yè)等不同土地用途和土地級別的基準地價的一定比例確定， 具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定，確定協(xié)議出讓價 應當綜合考慮征地拆遷費用、土地開發(fā)費用、銀行利息及土 地純收益等基本因素。 由以上規(guī)定可以看出，協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的土地 出讓金不得低于協(xié)議出讓價，協(xié)議出讓價是衡量是否低價出 讓國有土地使用權(quán)的標準。然而，在實際工作中，由于出讓 土地類型、目的，取得土地利用狀況等的差異，依靠以上原

土地出讓金并入物業(yè)稅的利弊分析與政策建議——據(jù)悉：“十一五”期間，我國將穩(wěn)步推行物業(yè)稅，其中會將一次性繳納的土地出讓金并入物業(yè)稅。本文通過分析土地出讓金并入物業(yè)稅后的利與弊，認為物業(yè)稅的基本框架應該作相應調(diào)整，并提出具體的政策建議。

容積率增加應怎樣補交土地出讓金 姓名：杜金表 在回答該問題之前，我們首先要知道，房地產(chǎn)開發(fā)商隨便改變建筑容積率的行為屬于 違反《國有土地出讓合同》的違約行為。國有土地管理部門在出讓國有土地時，按照城市 總體規(guī)劃，對所出讓國有土地范圍內(nèi)的建筑物，已明確了最高的規(guī)劃建筑容積率，這也是 《國有土地出讓合同》中一個重要的合同條款，如果土地開發(fā)商不能滿足《國有土地出讓 合同》約定的指標，增加了建筑容積率，這屬于合同違約，是要負法律責任的。 這里的容積率指的是建筑容積率，是指建筑物總面積與宗地總面積之比。在宗地面積 一定的情況下，建設項目的容積率越高，建設總面積就越大，土地利用率就越高，地價也 就越高，因而在國有土地出讓時，房地產(chǎn)開發(fā)商應繳納的土地出讓金也就越高。如果開發(fā) 商在較低的建筑容積率標準下取得國有建設用地使用權(quán)，然后在建設過程中增加建筑容積 率，從而使建筑面積增加，就會獲得更多的銷售利潤