改造后工業(yè)遺產(chǎn)文化資本經(jīng)濟(jì)價值評估

在城市改造過程中,對其文化品質(zhì)的重視與建設(shè)是一個不容忽視的問題,這一點(diǎn)在沈陽市鐵西工業(yè)區(qū)反映得十分典型。因?yàn)?在它所展現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)價值的背后蘊(yùn)含著極高的文化價值,這在鐵西區(qū)面臨經(jīng)濟(jì)與工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城區(qū)大規(guī)模改造的今天,尤其需要賦予高度的關(guān)注。本文旨在探索如何在這一地區(qū)的建設(shè)過程中,使它的文化品質(zhì)得到充分的體現(xiàn),使沈陽城市建設(shè)的品位得到進(jìn)一步的提升。這也是城市建設(shè)過程中的一個具有共性意義的問題。

如何在遺址地講述過去的故事,從而對我們的當(dāng)代社會產(chǎn)生效益?近年來,這個問題在遺產(chǎn)的學(xué)術(shù)研究與實(shí)踐過程中不斷被提及,引來了諸多回應(yīng)(derry&malloy2003;peckham2003;burstrmetal2004;holtorf2005;smith2006;faircloughetal2008;holtorf&ortman2008;egoz&merhav2009;waterton&smith2009)。通過分析瑞典盧馬市的一個案例,我將在本文中給出其中一種答案。在盧馬市

在保護(hù)工業(yè)遺產(chǎn)多重價值的基礎(chǔ)上,闡述了對＂適宜性＂綠色改造的理解,總結(jié)出一些改造原則,梳理了適用于工業(yè)遺產(chǎn)建筑改造的適宜性綠色改造技術(shù)與方法,并通過實(shí)際案例加以闡述.

工業(yè)遺產(chǎn)作為人類發(fā)展歷程中的重要?dú)v史印記,其歷史價值和文化內(nèi)涵已逐步得到人們的廣泛認(rèn)識.通過分析工業(yè)遺產(chǎn)更新改造的價值取向,從生態(tài)調(diào)節(jié)角度、空間調(diào)節(jié)角度、使用者心理角度探究工業(yè)遺產(chǎn)中圍合空間的保留與再造價值,為今后工業(yè)遺產(chǎn)更新改造中圍合空間的景觀設(shè)計(jì)提供理論依據(jù).

在保護(hù)工業(yè)遺產(chǎn)多重價值的基礎(chǔ)上,闡述了對"適宜性"綠色改造的理解,總結(jié)出一些改造原則,梳理了適用于工業(yè)遺產(chǎn)建筑改造的適宜性綠色改造技術(shù)與方法,并通過實(shí)際案例加以闡述.

從煙囪的基本作用和分類及其對工業(yè)遺產(chǎn)布局的影響入手闡述了煙囪處理手法對工業(yè)遺產(chǎn)改造的直接意義。借鑒國外與國內(nèi)典型實(shí)例歸納出不同場地條件下煙囪處理的常規(guī)手法。以株洲鋼廠改造為契機(jī),運(yùn)用煙囪處理方法,探討其在改造項(xiàng)目中的可行性和效果。

伴隨著工業(yè)的發(fā)展,我們的生活方式、社會結(jié)構(gòu)等都產(chǎn)生了很大的變化,而近幾年,城市的發(fā)展使工業(yè)遺產(chǎn)成為被動遺留的城市空間,同時工業(yè)遺產(chǎn)作為城市特有的印跡,具有極大的價值,如何再激活工業(yè)遺產(chǎn)成為當(dāng)前城市發(fā)展中的重要課題。首先對工業(yè)遺產(chǎn)的起源、定義及現(xiàn)狀進(jìn)行分析,其次,從城市更新、建筑利用、景觀、情感記憶、行為生活、城市品牌、經(jīng)濟(jì)發(fā)展幾個方面提出對工業(yè)遺產(chǎn)的保護(hù)與再利用的策略。

該文對工業(yè)遺產(chǎn)建筑適應(yīng)性改造中的生態(tài)策略進(jìn)行了分析,闡述了對"適應(yīng)性"的理解。根據(jù)"適應(yīng)性"的生態(tài)策略梳理了適用于工業(yè)遺產(chǎn)建筑改造的生態(tài)技術(shù),并通過實(shí)際案例來闡述這些技術(shù)的應(yīng)用。

上海,作為中國近代工業(yè)的發(fā)祥地,已經(jīng)包含了很多珍貴的工業(yè)建筑遺產(chǎn),它是城市發(fā)展的縮影,是城市工業(yè)建筑的重要組成部分。然而,在快速城市化進(jìn)程中,人們對工業(yè)建筑遺產(chǎn)逐步消失的現(xiàn)狀認(rèn)識不夠,如何保護(hù)并再利用工業(yè)建筑遺產(chǎn)是迫切需要考慮的問題。本文對城市日益老化的舊工業(yè)建筑進(jìn)行了研究,從歷史文獻(xiàn)研究中,對工業(yè)建筑遺產(chǎn)的文化、歷史、工業(yè)、社會經(jīng)濟(jì)價值進(jìn)行了闡釋。通過對幾種舊工業(yè)遺產(chǎn)如1933年屠宰場和南市發(fā)電站等進(jìn)行理論研究和分類,先研究其局限性和潛在的再利用價值,然后針對老工業(yè)建筑適應(yīng)性再利用的目標(biāo)、程序、方法和策略,提出一些實(shí)用性的建議和指導(dǎo)。希望這些方法能成為當(dāng)代中國舊工業(yè)建筑再利用的一種持續(xù)評價的方式。最后,形成了一些關(guān)于上海工業(yè)建筑遺產(chǎn)的歷史再生及其影響的基本結(jié)論,同時討論了研究的局限性和進(jìn)一步研究的方向。

在面對經(jīng)濟(jì)全球化而導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的情勢下,我國許多曾經(jīng)給所在的城市創(chuàng)造了巨大價值的工廠變成了工業(yè)廢棄地。在改造某些有著多元"價值"的工業(yè)遺產(chǎn)的過程中,我們將遭遇多方面的矛盾。通過對這些矛盾的思考,將有助于系統(tǒng)地改造工業(yè)遺產(chǎn)。

以上海東外灘十七棉廠改造為例,探討了如何在較小的干預(yù)下改造優(yōu)秀歷史建筑,體現(xiàn)工業(yè)遺產(chǎn)特色,且適應(yīng)今天的功能需要,并闡述了城市濱水區(qū)再生實(shí)踐中城市公共空間重塑的必要性和策略,對同類工業(yè)遺產(chǎn)改造項(xiàng)目具有一定指導(dǎo)意義。

首鋼在2010年搬遷至曹妃甸后,其工業(yè)遺產(chǎn)—老廠區(qū)的規(guī)劃再利用問題提上日程。如何保證在結(jié)構(gòu)安全可靠的前提下,通過規(guī)劃改造成為綠色建筑,發(fā)展工業(yè)遺產(chǎn)博物館、促進(jìn)旅游、形成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等,并與北京市的整體發(fā)展形勢有機(jī)結(jié)合起來,進(jìn)行探討。

隨著現(xiàn)代科技的進(jìn)步,新興工業(yè)的發(fā)展,許多傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)陸續(xù)關(guān)停并轉(zhuǎn)。但有些舊工廠的老職工們卻并沒有因此搬遷,依然留住在工廠旁的老舊工人社區(qū)里。這些老舊工人社區(qū),是按照當(dāng)時的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的,與今天的居住條件相比,空間狹窄,居住不便,尤其是配套設(shè)施日益老化。因此,老舊工人社區(qū)居住環(huán)境的改造升級,已迫在眉睫。

都靈是意大利最重要的工業(yè)城市之一,在城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的過程中,采用可持續(xù)發(fā)展的城市更新策略很多工業(yè)遺產(chǎn)進(jìn)行了更新改造的實(shí)踐活動,林格托工廠就是其中最具代表性的一個案例。意大利建筑師倫佐·皮亞諾從城市設(shè)計(jì)的角度,對林格托工廠進(jìn)行了重新規(guī)劃設(shè)計(jì),在成功激活自身的同時,也提高了城市區(qū)域內(nèi)人們公共生活的品質(zhì),對工業(yè)遺產(chǎn)的更新改造實(shí)踐具有重要的啟示意義。

近年來,隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展以及城市相關(guān)產(chǎn)業(yè)的不斷轉(zhuǎn)型,許多原來用于生產(chǎn)的建筑面臨再次改造.如何正確對待其中一些特殊的工業(yè)遺產(chǎn)建筑,成為了工業(yè)建筑群改造所面臨的重要問題.本文從目前工業(yè)遺產(chǎn)建筑改造存在的主要問題入手,結(jié)合其實(shí)際情況,就其生態(tài)化改造思路及方案提出了具體的建議和意見.

通過分析首鋼工業(yè)遺產(chǎn)的現(xiàn)狀特征及價值特色,提出了工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)的范圍、保護(hù)名錄及保護(hù)級別,并通過科學(xué)的規(guī)劃將工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)與舊工業(yè)區(qū)的更新緊密銜接,在此基礎(chǔ)上對保留的工業(yè)遺產(chǎn)進(jìn)行創(chuàng)新性的改造設(shè)計(jì),賦予其全新的功能,使其融入現(xiàn)代城市生活,實(shí)現(xiàn)復(fù)興與再生,以此探索一條遺產(chǎn)保護(hù)與開發(fā)利用相結(jié)合的新的舊工業(yè)區(qū)更新模式。

面對城市與社會更新中的大量工業(yè)遺產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依據(jù)適合的空間改造原則進(jìn)行合理的再利用,以彰顯城市文化特色、體現(xiàn)城市文脈。通過對保定百年工業(yè)遺產(chǎn)的調(diào)研,選取乾義面粉廠進(jìn)行改造,在保留老工業(yè)建筑原始外立面形態(tài)與承重結(jié)構(gòu)體系的同時,將工業(yè)遺產(chǎn)與體驗(yàn)型空間結(jié)合,對廠房內(nèi)部空間進(jìn)行全新的改造,為保定的工業(yè)遺產(chǎn)注入新活力。

舊工業(yè)建筑具有自身的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和歷史文化性,現(xiàn)代化城市中改造舊工業(yè)建筑可產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益。因此,舊建筑的改造要兼顧經(jīng)濟(jì)效益、建筑自身價值,才能做到促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。

敘述了現(xiàn)代工業(yè)企業(yè)在生產(chǎn)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、改造更新等方面存在的問題,實(shí)施步驟,工作目標(biāo)和要點(diǎn)以及為保持設(shè)備持久有效的使用精度,提高企業(yè)的生產(chǎn)效率、穩(wěn)定產(chǎn)品質(zhì)量、促進(jìn)市場營銷所創(chuàng)造出的經(jīng)濟(jì)價值。

當(dāng)今，全國各地保留的古代傳統(tǒng)建筑和近現(xiàn)代具有紀(jì)念意義的建筑．已成為當(dāng)?shù)氐囊还P物質(zhì)財(cái)富和精神寶藏，蘊(yùn)涵著巨大經(jīng)濟(jì)價值。了解這些歷史建筑物的文化性、實(shí)用性資源價值，尤其是現(xiàn)實(shí)價格，是當(dāng)今歷史建筑參與經(jīng)濟(jì)活動的基礎(chǔ)，所以通過評估及經(jīng)濟(jì)性弄清歷史建筑產(chǎn)生社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的價值之所在，使歷史建筑保護(hù)、管理的參與者保持一種相對清醒、合理的價值觀，是十分必要的。本文試就市場機(jī)制下歷史建筑的經(jīng)濟(jì)價值評估作一探討。

東北地區(qū)的近代工業(yè)始于19世紀(jì)末中東鐵路的修建,日本侵占后移植大量近代工業(yè),解放后在蘇聯(lián)援助下很快成為重要的工業(yè)基地,其工業(yè)遺產(chǎn)十分豐富。工業(yè)遺產(chǎn)具有歷史、文化、經(jīng)濟(jì)和政治價值,在東北老工業(yè)基地的改造中,如何保護(hù)中國早期工業(yè)化的歷史遺產(chǎn)已成為面臨的重要問題。在對工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)的措施方面,以政府行為、企業(yè)行為、個人投入相結(jié)合的方式或更為可行。地方政府和相關(guān)企業(yè)應(yīng)及時確定本地區(qū)本企業(yè)工業(yè)遺產(chǎn)的保護(hù)開發(fā)方案,邊保護(hù)邊開發(fā)利用,以確保保護(hù)的持久性。

一、全面評估徽州古民居所具有的多種價值是科學(xué)評估的關(guān)鍵（一）充分認(rèn)清徽州古民居的價值屬性1．區(qū)位對古民居的價值影響同樣重要且有其特殊性區(qū)位對一般房地產(chǎn)價值影響很大，對古民居價值的影響同樣顯著。古民居的價值受其所處位置的影響表現(xiàn)在兩個方面；一是居住便利度與商業(yè)繁華度的影響；二是在同族聚居地的位置。