廣州市舊城改造模式以越秀區(qū)為例

構(gòu)建了“三舊”改造模式評價系統(tǒng)，評價了基礎(chǔ)改善、以舊換新和“退二進三”三種模式下更新改造的綜合效益，為研究區(qū)選擇合理的模式提供參考。同時，為提高“三舊”改造工作質(zhì)量、效率和輔助日常管理服務(wù)，利用了綜合分析法和實例驗證法，根據(jù)系統(tǒng)目標以及業(yè)務(wù)需求，設(shè)計了系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和功能模塊?；趐ersonalgeodata-base設(shè)計關(guān)系數(shù)據(jù)模型，運用arcgisengine10．0組件和visualstudio2010編程工具實現(xiàn)系統(tǒng)軟件開發(fā)，并以廣州市為例進行實證分析。運行結(jié)果表明，該系統(tǒng)符合廣州市實際情況，說明設(shè)計方案可行有效，且具有一定的推廣價值。

廣州市舊城改造試點項目。采用了新的操作方式：1．沒有開發(fā)商的介入，由政府主導(dǎo)、投資。2．不搞強制拆遷，完全由居民自愿決定回遷、外遷還是領(lǐng)取經(jīng)濟補償。3．建筑璧首先考慮滿足回遷的住宅及配套需要．適量增加商業(yè)、住宅面積用于補償政府投資，不考慮盈利。4．改造后的空間和形態(tài)延續(xù)老城文脈和肌理，保留基地中有價值的老建筑。

理事廳街區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀正朝著一種不健康的方向發(fā)展,街區(qū)活力正在衰退.針對理事廳街區(qū)現(xiàn)狀以及所面對的問題,提出一些嘗試性地改造更新方案探索,主要包含城市結(jié)構(gòu)設(shè)計和建筑設(shè)計兩大方面.

廣州市越秀區(qū)解放中路舊城更新改造項目是在政府主導(dǎo)、沒有開發(fā)商介入的全新開發(fā)模式下進行的一次嶺南傳統(tǒng)街區(qū)振興的探索。在規(guī)劃層面,采用了控制適宜的居住密度、融入嶺南城市肌理等設(shè)計策略;在建筑設(shè)計層面,注意結(jié)合嶺南氣候條件和原址回遷居民多樣化的居住面積要求精心設(shè)計,并努力建立新老建筑之間的和諧關(guān)系。

項目基本信息建筑用途:回遷房住宅及商鋪建筑規(guī)模:129戶,居住人口451人總用地面積:9810m~2總建筑面積:13429m~2建筑基底面積:5748m~2綠地面積:450m~2建筑高度:21.5m容積率:1.37綠化率:4.6%項目負責(zé)人:何鏡堂、劉宇波建筑:何鏡堂、劉宇波、張振輝、何正強、陳曉虹、梁瑋健、劉建平結(jié)構(gòu):方小丹、林瑤明、林凡、曾憲武給排水:陳欣燕、王峰電氣:楊翔云緣起面對2010年舉辦亞運會這個提升城市建設(shè)與環(huán)境水平的又一良機,順應(yīng)當(dāng)今世界發(fā)展潮流,作為嶺南文化中心城市的廣州,把注意力放在了市中心

緣起面對2010年舉辦亞運會這個提升城市建設(shè)與環(huán)境水平的又一良機,順應(yīng)當(dāng)今世界發(fā)展潮流,作為嶺南文化中心城市的廣州.把注意力放在了市中心約60km2的老城區(qū)上面,決心對擁擠破舊的老城進行全面性的更新改造.

城鄉(xiāng)關(guān)系的處理始終是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展進程中的主要矛盾。在以實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化為目標的當(dāng)前中國城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展進程中,城中村改造是這一矛盾最為集中的領(lǐng)域。本文以廣州市白云區(qū)田心村改造為例,剖析在成熟型城中村改造中,面臨緊張的用地條件和融資困難,以及村集體缺乏積極性的困難下,\"自下而上的自主改造模式下城中村土地國有化\"這一路徑的選擇是否可行,存在哪些優(yōu)缺點。研究認為,新型城鎮(zhèn)化時期,中央土地征收的公益性要求及集體經(jīng)濟越來越壯大,使得地方成熟型城中村改造成本上升難度加大,如何探尋一個讓各方皆滿意的方案,基于公眾參與式的自下而上的自主改造模式下的土地國有化改造方案是一個不錯的選擇。

2016年8月4日,中共廣州市委十屆九次全會實施意見構(gòu)建樞紐型網(wǎng)絡(luò)城市,優(yōu)化提升"一江兩岸三帶",形成"多點支撐"的發(fā)展格局.以此為契機,介紹具有廣州老城韻味風(fēng)情的沿江西路微改造的相關(guān)經(jīng)驗,分析其濱水岸線景觀微改造的特點,提出老城區(qū)濱水岸線景觀微改造應(yīng)注重傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文化的融合以及人文關(guān)懷等建議,走一條城市可持續(xù)發(fā)展之路.

隨著上海城市化進程提速明顯,近郊老鎮(zhèn)改造已迫在眉睫。通過對臺灣、香港地區(qū)、深圳市案例研究以及本地化的實踐經(jīng)驗,擬提出供老鎮(zhèn)改造參考的工作思路。

東漖村隸屬廣州市荔灣區(qū)東漖行政街。東漖村地塊改造項目屬于城中村改造,雖然專業(yè)機構(gòu)對該地遺存的歷史建筑編制了保護性規(guī)劃,針對不同的保護級別,制定了相應(yīng)的保護措施。但由于城市控制性詳細規(guī)劃制定在先,導(dǎo)致改造之前不少舊房被拆除,原里巷格局被打破,歷史遺存大量滅失。在進行舊城改造的過程中,應(yīng)該注意歷史文化遺產(chǎn)核查與詳細規(guī)劃制定的時間節(jié)點銜接,歷史文化遺存被割裂與詳細規(guī)劃中舊城改造單元條塊分割,歷史文脈肌理延續(xù)與規(guī)劃布局,詳細規(guī)劃制定過程中的公眾參與性等問題,才能妥善處理好城市建設(shè)與文化遺產(chǎn)保護的關(guān)系。

在廓清礦業(yè)城市棚戶區(qū)概念的基礎(chǔ)上,分析了礦業(yè)城市棚戶區(qū)的形成原因,并根據(jù)徐州礦務(wù)集團下屬八個礦區(qū)的實際情況,在現(xiàn)狀調(diào)研分析的基礎(chǔ)上,分析工人村空間形態(tài)的分布和變化,提出了適合礦業(yè)城市發(fā)展的棚戶區(qū)改造模式。

城市的迅速發(fā)展加快了城市化的腳步,舊城區(qū)的改造更新成為城市建設(shè)的一項重要任務(wù)。分析了舊城改造中歷史文脈保護與居民環(huán)境改善、物質(zhì)空間保護與城市經(jīng)濟發(fā)展、利用現(xiàn)有資源改造與新建改造之間的普遍矛盾,根據(jù)現(xiàn)狀提出南昌改造的建議。

住宅樓粉刷已經(jīng)成為舊城改造常用的手段之一。該文以正在建設(shè)中的奧運伙伴城市——青島為例,分析了城市中幾類不同粉刷方法,指出其特點、應(yīng)用范圍以及注意事項,同時探討了這種改造方式的參考價值和對城市改造的意義。

提出了城市規(guī)劃作為社會工程的社會目的性特征;闡述了現(xiàn)實中城市規(guī)劃往往難以實現(xiàn)弱勢群體利益的狀況和原因。借鑒公共政策的程序理論,探討了城市規(guī)劃過程中弱勢群體的利益的制度保障和程序安排。其中包括完善規(guī)劃提案機制、建立規(guī)劃聽證制度以及建立社區(qū)規(guī)劃師制度等。

本文以徐州為例總結(jié)了"城中村"的現(xiàn)狀特點改造模式,嘗試性提出了根據(jù)市場原則將"城中村"改造與"廉租房"建設(shè)相結(jié)合的思路并簡要分析了操作模式,并從城市規(guī)劃的角度闡述了如何加強城市規(guī)劃對"城中村"改造的引導(dǎo)和控制。

隨著中國城市化進程的持續(xù)推進,城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)不斷變化。城中村作為城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)的重要組成部分,在城市發(fā)展與環(huán)境建設(shè)中起著關(guān)鍵作用。因此,快速、準確地提取城中村建筑對城市研究具有重要意義。該文提出一種耦合多源大數(shù)據(jù)的方法提取城中村建筑物。首先,融合騰訊用戶密度(tud)數(shù)據(jù)、建筑物輪廓數(shù)據(jù)及興趣點(poi)數(shù)據(jù),利用基于密度的方法識別住宅區(qū)建筑物；其次,從住宅區(qū)中選取一定比例的建筑物作為訓(xùn)練樣本,計算其占地面積、樓層高度、建筑密度和樓房間距信息,通過隨機森林方法對上述特征進行訓(xùn)練以提取城中村。選取廣州市天河區(qū)作為研究區(qū),將城中村識別結(jié)果與實地調(diào)研數(shù)據(jù)、百度街景地圖進行對比驗證分析。結(jié)果顯示:城中村的識別正確率超過89.29%；樓層高度及樓層間距對城中村建筑物提取的準確度起著關(guān)鍵作用；天河區(qū)的城中村呈現(xiàn)\"外分散,內(nèi)緊密\"特點。研究證明,耦合多源大數(shù)據(jù)并采用基于密度和隨機森林的方法識別城中村是可行且有效的。

隨著經(jīng)濟高速發(fā)展,國內(nèi)大城市相續(xù)規(guī)劃建設(shè)cbd及會展中心,其交通空間有限是cbd和會展中心面臨的最重要問題之一。為了協(xié)調(diào)好cbd及會展中心交通與城市整體交通的關(guān)系,建立cbd及會展功能相適應(yīng)的交通網(wǎng)絡(luò),本文通過在城市設(shè)計概念方案深化階段引入交通專業(yè)的論證分析和定量分析的思路,結(jié)合廣州市琶洲-員村地區(qū)交通規(guī)劃設(shè)計,以問題導(dǎo)向和目標導(dǎo)向為基礎(chǔ),著重從交通時空圈、一體化戰(zhàn)略和優(yōu)化交通出行結(jié)構(gòu)等方面對cbd及會展中心交通發(fā)展的目標和策略進行了研究,提出了完善道路交通可達性、增大軌道網(wǎng)絡(luò)覆蓋面、加強公交樞紐銜接、合理布局停車、分離會展和日常交通等方案。這些方案體現(xiàn)了cbd交通\"高密度、通過性\"和會展交通\"高強度、瞬時性\"的特點,為國內(nèi)大城市cbd及會展中心的規(guī)劃建設(shè)提供了借鑒。

隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展,城市化進程逐漸加快,可是城中村卻成為這一進程中遇到的最大的問題,城中村的存在嚴重地影響了城市化的建設(shè)與發(fā)展.再加上我國對于城中村改造的法律文件十分少,這就使得城中村問題缺乏一定的法律支持.為了解決這樣的問題,本文從城中村所涉及的利益者的角度出發(fā),提出了解決城中村突出問題的一家,以緩解當(dāng)下階段出現(xiàn)的問題,促進城市化進程.本文所采用的研究方法為理論結(jié)合實際.主要以城中村為研究對象,研究了城中村的相關(guān)概念定義,對國內(nèi)外的現(xiàn)狀進行了分析,闡述了城中村的由來,討論分析了城中村改造的急迫性以及改造中出現(xiàn)的主要問題與原因,最后提出了作者的合理性意見.

位于安徽省廬江縣龍橋鎮(zhèn)的黃屯老街于2016年被評為安徽省首批千年古村落,由于所處的小城鎮(zhèn)地區(qū)經(jīng)濟落后、資源匱乏,其更新改造工程一直面臨諸多困難。在經(jīng)過為期一年的調(diào)查分析和方案設(shè)計的基礎(chǔ)上,筆者歸納總結(jié)了小城鎮(zhèn)地區(qū)的歷史街區(qū)改造所遇到的共性問題,分別從改造資源、社會關(guān)系、居民價值觀等三個方面對面臨的困境作出分析。在清楚問題出現(xiàn)的深層次原因之后,借鑒王澍“自然建造”的概念提出小城鎮(zhèn)歷史街區(qū)“自然生長”的改造模式來解決面臨的問題,并以黃屯老街的更新改造為例,詳細介紹了“自然生長”改造模式的整個流程。目前,該模式已在黃屯老街的改造工程中逐步實施,其實際效果有待進一步的驗證,但筆者希望以此為將來其他小城鎮(zhèn)地區(qū)的歷史街區(qū)更新改造提供借鑒和經(jīng)驗。

位于安徽省廬江縣龍橋鎮(zhèn)的黃屯老街于2016年被評為安徽省首批千年古村落,由于所處的小城鎮(zhèn)地區(qū)經(jīng)濟落后、資源匱乏,其更新改造工程一直面臨諸多困難。在經(jīng)過為期一年的調(diào)查分析和方案設(shè)計的基礎(chǔ)上,筆者歸納總結(jié)了小城鎮(zhèn)地區(qū)的歷史街區(qū)改造所遇到的共性問題,分別從改造資源、社會關(guān)系、居民價值觀等三個方面對面臨的困境作出分析。在清楚問題出現(xiàn)的深層次原因之后,借鑒王澍"自然建造"的概念提出小城鎮(zhèn)歷史街區(qū)"自然生長"的改造模式來解決面臨的問題,并以黃屯老街的更新改造為例,詳細介紹了"自然生長"改造模式的整個流程。目前,該模式已在黃屯老街的改造工程中逐步實施,其實際效果有待進一步的驗證,但筆者希望以此為將來其他小城鎮(zhèn)地區(qū)的歷史街區(qū)更新改造提供借鑒和經(jīng)驗。

寺右村排水系統(tǒng)改造工程屬于廣州市舊城區(qū)排水系統(tǒng)改造工程,是廣州市實施中調(diào)戰(zhàn)略,改善城中村環(huán)境,解決"水浸街"問題的系列工程之一。該文通過對寺右村及其排水現(xiàn)狀的描述、分析,提出解決該片地區(qū)長期存在的內(nèi)澇問題的方法及施工建議。

在我國新型城鎮(zhèn)化全面推進的宏觀背景下,如何從過去片面追求城市規(guī)模擴大、空間擴張轉(zhuǎn)向城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市空間重構(gòu),是城市發(fā)展建設(shè)中面臨的重要課題。舊城改造涉及城市定位、經(jīng)濟發(fā)展、資源配置、環(huán)境生態(tài)、歷史風(fēng)貌保護、拆遷安置、資金籌措、配套政策等一系列問題,既是關(guān)系城市經(jīng)濟和社會發(fā)展的全局性問題,