河北邯鄲五倉區(qū)房地產市場分析

第1頁共22頁 房地產市場分析報告 一、當前房地產市場運行簡況 從2003年開始升溫以來，中國房地產市場得到了迅速發(fā)展，但中國房地產市場的發(fā)展 與大部分人的有支付能力的需求卻嚴重脫節(jié)，房地產市場發(fā)展了，人們卻買不起房，而且越 來越多的人買不起房，所以這種發(fā)展肯定存在著弊端，是不健康的一種發(fā)展態(tài)勢，因為行業(yè) 發(fā)展的持續(xù)動力最終是行業(yè)需求，而且是終端客戶的需求，一旦越來越多的終端客戶買不起 房，行業(yè)的有效需求就會下降，支撐行業(yè)發(fā)展的持續(xù)動力就會受挫，行業(yè)也就不可能持續(xù)健 康發(fā)展下去。行業(yè)的不健康發(fā)展必然會影響國家整體經(jīng)濟的進步，所以國家必然會對其進行 宏觀調控。 事實證明，進入2008年以來，中國房地產市場面臨的壓力越來越大，其發(fā)展速度開始 放緩，商品房銷售價格的增幅開始下降，具體如表1和圖1表示所示： 表1：2007年5月—2008

房地產市場分析報告格式 特點： （1）側重以房地產市場分析為主，在分析中得出結論。 （2）圍繞項目進行，為項目的市場定位做準備。 （3）關鍵是把握房地產市場的供需狀況和市場空白點。 市場分析報告內容 第一部分宏觀區(qū)域分析 （1）區(qū)域社會經(jīng)濟發(fā)展狀況。 1）區(qū)域概況（網(wǎng)上資料或統(tǒng)計局）。 2）地理位置（位置、所轄區(qū)域、面積、市區(qū)面積） 3）城市性質及地位（城市的歷史、文化、所占的重要地位） 4）城市規(guī)模（城市用地規(guī)模、人口規(guī)模）。 5）城市總體布局（城市格局、所含區(qū)、規(guī)劃方向、突出物色。 6）區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展概況（數(shù)據(jù)來源統(tǒng)計局）。 7）區(qū)域國內生產總值及增長比例、人均國內生產總值及增長比。 8）人均可支配收入及增長，消費性支出及增長、平均工資。 （2）區(qū)位分析。 項目所在區(qū)域概況（項目所在區(qū)域是大區(qū)的什么地帶、占有什么地位、起到什么作用）。 區(qū)域位置（項目具

　　　　　　　　　　　　　　 1房地產投資環(huán)境分析..................................................................................................4 1.1宏觀經(jīng)濟發(fā)展狀況.............................................................................................4 1.2宏觀政策對房地產業(yè)的影響..............................................................................5 2沈陽市房地產市場概況.......................................................

廣東惠州房地產市場分析（2007）——一、城市背景及城市主要經(jīng)濟發(fā)展指標　　二、惠州市房地產市場發(fā)展概述　?。ㄒ唬┗葜菔蟹康禺a市場發(fā)展進程及主要特征　　1、惠州市經(jīng)濟社會發(fā)展歷程與特點　　2、惠州市房地產市場總體發(fā)展概況　　3、惠州市商品房供求...

如何進行房地產市場分析——理論部分　　為什么要進行房地產市場分析？　　什么是房地產市場分析？　　房地產市場分析的思路、步驟和方法　　案例學習　　　　109ppt2006年

青島房地產市場分析 一、青島市居住格局及類型分布 至解放前夕，青島市的主要居住區(qū)大致分為以下三類：一類在觀海山、觀象山、青島山、信號山和小魚山 等地區(qū)，這里多是別墅、洋樓和公寓區(qū)；第二類是德縣路、保定路以北至小港大港地區(qū)，主要是平民區(qū)， 建筑較為簡陋，亦有“里院式”的貨棧和公寓等建筑；第三類是東鎮(zhèn)、四方的居民居住區(qū)。自建國至改革 開放時期，城市“帶狀”布局得到有效調整，但改變甚微。九十年代青島市實施“跨越式”大發(fā)展，在實 施舊城保護性開發(fā)與改造的同時，市南區(qū)東部成為城市發(fā)展的新區(qū)和商務中心區(qū)，該區(qū)集中了大量的合資 企業(yè)和外資企業(yè)，使這一地區(qū)的中介機構、服務結構和各類設施快速發(fā)展，該區(qū)的購買力大大提高。經(jīng)濟 快速發(fā)展，外銷房、商品房大量地集中于市南區(qū)東部地區(qū)，嶗山區(qū)西部海爾路地段的高科技、國際會展中 心和文化中心等行業(yè)和設施的集中將使該地段成為未來居住生活極具吸引力的地方。 二、重點投資與建

文章在闡述甘肅省房地產市場和房地產金融運行情況的基礎上,分析了甘肅省房地產市場存在房地產快速發(fā)展與土地供應的失衡、房地產價格增長與居民有效需求形成矛盾等問題,提出了加快市州縣城鎮(zhèn)化建設的步伐、完善土地供應機制、強化住房保障、加強金融審慎監(jiān)管等政策建議.

上海房地產市場發(fā)展態(tài)勢分析 改革開放的30年，對于上海房地產而言，是規(guī)?？焖贁U大、水平大幅提升的30年。市場體制 的建立、發(fā)展和市場化進程的持續(xù)推進，上海房地產市場也得到了快速的發(fā)展和長足的進步，在投 資開發(fā)、工程建設、市場成交、經(jīng)濟貢獻以及從業(yè)人員等各項指標上，都取得了跨越式的發(fā)展。 2007年國務院24號文明確了政府在住房保障方面的職責，這不僅標志著住房改革明確了“兼 顧效率與公平”的新方向，同時也標志著“市場機制和政府保障相結合”的住房建設新模式開始得 到確立。上海提出每年400萬平方米、五年2000萬平方米的經(jīng)濟適用房建設計劃，房地產市場開 始進入市場和保障相結合的第三階段。在這一階段，以市場為主導，多渠道、多層次的住房供應體 系開始建立，上海房地產也將迎來新的發(fā)展階段。 2008年上海房地產投資、開發(fā)和供應平穩(wěn)，商品住宅價格沒有較大波動。因為受國內外宏觀

當前我國房地產市場分析——根據(jù)去2004年以來我國房地產市場的發(fā)展態(tài)勢,指出房地產業(yè)在一些地區(qū)已進　　入“非理性發(fā)展”,尤其是在一些大、中城市出現(xiàn)“多沫”狀態(tài)。文章深入分析了房價飚升的復　　雜原因及政府宏觀調控的缺位帶來的問題。

“異地置業(yè)”房地產市場分析——一、驅使異地置業(yè)發(fā)展的前提條件　　　　二、消費者選擇異地置業(yè)的主要目的　　　　三、選擇異地置業(yè)的消費主力人群　　　　四、業(yè)主選擇異地置業(yè)主要的城市群　　　　五、消費者對異地置業(yè)的顧慮點　　　　六、...

宜賓房地產市場分析8月報——本期內主城區(qū)在售的22個樓盤，共成交了1073套住宅，日平均成交量約為35套，其中陽光名城，宜都天成苑兩項目沒有住宅成交；另外，魯能•鑫空間和林中漫步兩項目房源已在8月份全部售完，進入9月后，南岸西區(qū)僅有愛爾楠岸、春秋花...

北京房地產市場分析與預測 1．居住物業(yè)市場分析與預測 1．1住宅市場分析 1．1.1供給分析 北京市現(xiàn)有住宅存量約1.7億平方米，從其性質上看，以基建項 目為主,其中近1億平方米的設計或配套存在一定缺陷。目前市 場上住宅供應量仍連年增加，近幾年商品住宅竣工面積均較上年 有所增長，其中97年住宅竣工面積為483萬平方米，同比增長 9.4%，98年竣工589萬平方米，增長22%，99年竣工908萬平 方米，增長54%，今年上半年商品住宅竣工面積達149萬平方米， 比去年同期增長83%。 北京

第1頁共22頁 房地產市場分析報告 一、當前房地產市場運行簡況 從2003年開始升溫以來，中國房地產市場得到了迅速發(fā)展，但中國房地產市場的發(fā)展 與大部分人的有支付能力的需求卻嚴重脫節(jié)，房地產市場發(fā)展了，人們卻買不起房，而且越 來越多的人買不起房，所以這種發(fā)展肯定存在著弊端，是不健康的一種發(fā)展態(tài)勢，因為行業(yè) 發(fā)展的持續(xù)動力最終是行業(yè)需求，而且是終端客戶的需求，一旦越來越多的終端客戶買不起 房，行業(yè)的有效需求就會下降，支撐行業(yè)發(fā)展的持續(xù)動力就會受挫，行業(yè)也就不可能持續(xù)健 康發(fā)展下去。行業(yè)的不健康發(fā)展必然會影響國家整體經(jīng)濟的進步，所以國家必然會對其進行 宏觀調控。 事實證明，進入2008年以來，中國房地產市場面臨的壓力越來越大，其發(fā)展速度開始 放緩，商品房銷售價格的增幅開始下降，具體如表1和圖1表示所示： 表1：2007年5月—2008

濟南分公司可行性研究報告 一、地理位置 濟南市，簡稱“濟”，別稱“泉城”，省會、副省級城市。分別與聊城、德 州、濱州、淄博、萊蕪、泰安交界。位于北緯36度40分，東經(jīng)117度00分， 南依泰山，北跨黃河，地處魯中南低山丘陵與魯西北沖積平原的交接帶上，地勢 南高北低。境內河流主要有黃河、小清河兩大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。 主要山峰有長城嶺、跑馬嶺、梯子山、黑牛寨等等。 濟南歷史悠久，是國務院公布的歷史文化名城。境內泉水眾多，被譽為“泉 城”。濟南的市樹是柳樹，市花是荷花。濟南三大名勝：趵突泉：干隆皇帝手題 「天下第一泉」；千佛山：相傳舜帝曾于山下耕作，為佛教著名圣地；大明湖： 不少文學作品有提及的著名湖泊。名勝古跡。四門塔：國家一級保護文物、龍山 文化城子崖遺址、齊煙九點、五龍?zhí)?、黑虎泉、珍珠泉、百脈泉、靈巖寺、景點、 環(huán)城公園、泉城廣場、濟南中山公園、濟南動物園、濟

南京市房地產市場分析 第一部分南京市社會經(jīng)濟概況 1.1南京市基礎情況 南京是國家歷史文化名城，國家綜合交通樞紐，國家重要創(chuàng)新基地，區(qū)域現(xiàn)代服務業(yè)中 心，長三角先進制造業(yè)基地，濱江生態(tài)宜居城市，長江三角洲重要中心城市。南京人口基數(shù) 大，主城區(qū)密度高，未來十年新增人口多，為南京未來十年房地產發(fā)展提供了龐大的消費市 場基礎。 南京是華東地區(qū)重要的鐵路樞紐，長三角第二個軌道交通開通城市。目前南京共有一個 國際機場，4個火車站，有寧滬、寧連、寧通、寧合、寧馬、寧高、寧靖鹽、寧淮、寧蚌、 寧常、寧杭等多條高等級公路呈放射狀通往本省及周邊省市；南京港是全國第一大內河港口、 長江沿岸僅次于上海外高橋和蘇州港第三大集裝箱港。根據(jù)最新規(guī)劃，到2050年南京市的 軌道交通網(wǎng)絡將由10條地鐵線、4條輕軌線構成共計655公里的網(wǎng)絡。 南京水路空立體交通網(wǎng)絡發(fā)達，城市化

某地房地產市場分析報告 1．某地市基本概況 [自然環(huán)境] 某地是吉林省省會，全省的政治、經(jīng)濟、文化中心。某地市位于中 國東北平原中部，所轄區(qū)域處于東經(jīng)124度18分-127度02分，北緯43度 05分-45度15分之間，全市總面積20571平方公里，下轄朝陽、南關、寬 城、二道、綠園、雙陽6個區(qū)和榆樹、九臺、德惠3個縣級市及農安縣， 總人口718萬，城區(qū)人口310萬。某地市資源豐富，經(jīng)濟發(fā)達，是“中國 首批投資硬環(huán)境40優(yōu)秀城市”之一，素有“汽車城”、“電影城”、“科技文 化城”、“森林城”和“北方糧倉”之稱。某地市位于北半球中緯地帶，歐 亞大陸東岸的中國東北大平原腹地，地貌特點是遠依山，近傍水，以平 原的臺地平原為主；氣候類型為溫帶大陸性半濕潤季風氣候；第二松花 江、飲馬河、伊通河等八條江河流經(jīng)境內；自然群落有森林、草甸、草 原植物300余種，有野生動物

大數(shù)據(jù)時代的到來為房地產市場分析提供了高效的數(shù)據(jù)分析工具,我們可以從大數(shù)據(jù)概念出發(fā),探討房地產大數(shù)據(jù)的構成和大數(shù)據(jù)分析技術在房地產市場中的應用。基于大數(shù)據(jù)管理模式的房屋全生命周期動態(tài)數(shù)據(jù)庫,以及gis空間數(shù)據(jù)和大數(shù)據(jù)分析方法的武漢市房地產市場分析的研究成果,對大數(shù)據(jù)在房地產市場分析中的應用予以總結與展望。

2010年長沙房地產市場分析 【前言】橫看成嶺側成峰，遠近高低各不同”，這是當下房地產 市場最真實的寫照。由于商品房的固定性、差異性以及位置的獨有性， 房地產市場具有明顯的地域特征，房地產市場實際上是一個“聯(lián)系松 散、彼此分割的市場總和”。所以，在宏觀經(jīng)濟政策的架構下，細致 入微到具體的市場、具體的產品進行具體的分析，具有現(xiàn)實的意義。 2010年長沙房地產市場之政策影響分析 房地產市場，是一個受政策高度關注和高度影響的行業(yè)，所以我 們必須對政策保持高度的敏感，并進行理性的分析?，F(xiàn)就近期有關房 地產政策對長沙房地產市場的影響作一淺析。 首先是抑制投機需求的政策。投機活動與價格正相關，房價高的 市場，投機活動相對活躍，所以這項政策對一線城市的影響比較大， 對于處于二線城市的長沙來說，投機需求的市場本身有限，對房價的 影響甚微。 其次是增加保障性住房供給的政策。目前，長沙

南寧商業(yè)地產（商鋪類）市場情況綜述 2011年第三季度分析報告 一、房產市場概況 1.2011年第二季度全國行情回顧及現(xiàn)狀 在政府嚴厲的樓市調控政策持續(xù)推進的背景下，商品住房交易量下降，交易 價格有所松動，受間接影響，各用途地價增速較上一季度均有所放緩。全國商業(yè)、 居住、工業(yè)地價環(huán)比增幅分別為2.77%、2.17%、1.13%，較上一季度分別下降了 0.56、0.27和0.30個百分點。由于政府對商品住宅交易的嚴格限制，投資持續(xù)轉 向商業(yè)地產，全國商業(yè)地價環(huán)比、同比的增長率均為最高。 2011年第二季度，在全國主要監(jiān)測城市中，超過六成城市的綜合地價環(huán)比增 速較上一季度有所放緩，漲幅超過5.0%的城市僅有兩個。綜合地價環(huán)比漲幅前十 位城市分別為：深圳市、珠海市、濰坊市、黃石市、淮南市、廣州市、北海市、 南寧市、蘇州市、重慶市。綜合地價同比漲幅超過20.0%的城市仍有

房產新政_與武漢房地產市場分析——20“’年!國家為保障房地產市場健　　康發(fā)展!以穩(wěn)定房價為主要目標!　　從土地“貨幣和財政政策等方面對房地產　　市場進行宏觀調控#從效果上看!雖然各　　地區(qū)“各部門根據(jù)中央決策和部署作了大　　量工作!使得房地...

2005年青島市房地產市場分析——2005年青島市房地產市場分析　　2005年是我國房地產市場極不平凡的一年，青島市房地產市場也不例外。通過認真貫徹落實國家對房地　　產市場實行的一系列宏觀調控政策，青島市房地產市場由前幾年的高速發(fā)展?jié)u趨平穩(wěn)和規(guī)范，投資...

淺議房地產市場分析的態(tài)度和方法——淺議房地產市場分析的態(tài)度和方法