恒大地產(chǎn)集團(tuán)上海公司砌體抹灰二次結(jié)構(gòu)工程施工工藝指引

恒大地產(chǎn)集團(tuán)工程施工工藝指引 【第二批】 管理及監(jiān)察中心編制 二o一五年九月一十六日 恒大地產(chǎn)集團(tuán)工程施工工藝指引 目錄 （第二批） 編寫說明?????????????????????????2 第一部分：水電暖通類 一、低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)施工工藝????????????????3 第二部分：園林園建類 一、人工湖防滲漏施工工藝??????????????????????9

恒大地產(chǎn)集團(tuán)工程施工工藝指引 【第二批】 管理及監(jiān)察中心編制 二o一五年九月一十六日 恒大地產(chǎn)集團(tuán)工程施工工藝指引 目錄 （第二批） 編寫說明?????????????????????????2 第一部分：水電暖通類 一、低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)施工工藝????????????????3 第二部分：園林園建類 一、人工湖防滲漏施工工藝??????????????????????9 編寫說明 【編寫目的】 根據(jù)建筑施工規(guī)范并借鑒多年來各地區(qū)公司住宅開發(fā)建設(shè)的施工經(jīng)驗(yàn)，制定相關(guān) 的施工工藝指引，規(guī)范和指引各地區(qū)公司工程施工的開展。 【實(shí)施原則】 《恒大地產(chǎn)集團(tuán)工程施工工藝指引》自下發(fā)之日起實(shí)施。 【使用說明】 1、《恒大地產(chǎn)集團(tuán)工程施工工藝指引》必須在滿足國(guó)家、地方施工規(guī)范及設(shè)計(jì) 要求的前提下，結(jié)合地區(qū)公司工程項(xiàng)目的實(shí)際情況有選擇性的采用（非強(qiáng)制要求）。 2、實(shí)施過程中如有疑

1 恒大地產(chǎn)集團(tuán)下屬公司計(jì)劃管理與考核辦法 恒地司管字[2007]第145號(hào) 為進(jìn)一步完善集團(tuán)對(duì)各下屬公司的管理，強(qiáng)化目標(biāo)計(jì)劃管理及責(zé)任意識(shí)，建立更加有效的激勵(lì)機(jī)制，實(shí) 現(xiàn)責(zé)、權(quán)、利統(tǒng)一，確保全面實(shí)現(xiàn)公司的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，集團(tuán)對(duì)各下屬公司實(shí)行計(jì)劃管理，并制定本辦法。 注：本辦法適用于廣州越秀住宅建設(shè)有限公司、廣州金碧園林藝術(shù)有限公司、廣州力拓土石方工程有限公司、佛 山恒大金屬建筑材料有限公司；廣州恒大材料設(shè)備有限公司、荊州建筑設(shè)計(jì)院和廣州恒大工程監(jiān)理有限公司按照原計(jì) 劃考核辦法執(zhí)行。 1、計(jì)劃管理原則：目標(biāo)管理、結(jié)果考核；科學(xué)合理、適度超前；層層分解、壓力傳遞；立足局部、 服從整體。 2、計(jì)劃考核對(duì)象：各下屬公司領(lǐng)導(dǎo)班子。 3、計(jì)劃的編制、審核、執(zhí)行、檢查、后評(píng)估 （1）力拓公司、園林公司、金屬材料公司每月月底前一天17：00前制定當(dāng)月工作總結(jié)與下月工作計(jì) 劃、當(dāng)

一、 屋面工程： 1、坡屋面：鋼筋混凝土屋面→10mm厚ds砂漿找平層→ 1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料（分三層刷）→鋪0.4 厚厚聚氯乙烯塑料薄膜隔離層→分層抹60厚sf憎水 膨珠保溫砂漿，每6mx6m分縫；縫寬10，縫內(nèi)填密 封膏→6厚ds砂漿抹平，中間壓入一層耐堿玻纖網(wǎng)格 布→彩色水泥瓦用?3的專用鋼釘固定。 2、平屋面：鋼筋混凝土屋面→10mm厚fs憎水膨珠保溫 砂漿找20%坡→10mm厚ds砂漿找平層→1.5mm厚 聚合物水泥基防水涂料（分三層刷）→鋪0.4厚厚聚氯 乙烯塑料薄膜隔離層→分層抹60厚sf憎水膨珠保溫 砂漿，每6mx6m分縫；縫寬10，縫內(nèi)填密封膏→6厚 ds砂漿抹平，中間壓入一層耐堿玻纖網(wǎng)格布→ 12—20mm厚ds砂漿抹面，每3*3m分縫，縫寬10mm， 縫內(nèi)填密封膏。 三、墻題

一、 屋面工程： 1、坡屋面：鋼筋混凝土屋面→10mm厚ds砂漿找平層→ 1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料（分三層刷）→鋪0.4 厚厚聚氯乙烯塑料薄膜隔離層→分層抹60厚sf憎水 膨珠保溫砂漿，每6mx6m分縫；縫寬10，縫內(nèi)填密 封膏→6厚ds砂漿抹平，中間壓入一層耐堿玻纖網(wǎng)格 布→彩色水泥瓦用?3的專用鋼釘固定。 2、平屋面：鋼筋混凝土屋面→10mm厚fs憎水膨珠保溫 砂漿找20%坡→10mm厚ds砂漿找平層→1.5mm厚 聚合物水泥基防水涂料（分三層刷）→鋪0.4厚厚聚氯 乙烯塑料薄膜隔離層→分層抹60厚sf憎水膨珠保溫 砂漿，每6mx6m分縫；縫寬10，縫內(nèi)填密封膏→6厚 ds砂漿抹平，中間壓入一層耐堿玻纖網(wǎng)格布→ 12—20mm厚ds砂漿抹面，每3*3m分縫，縫寬10mm， 縫內(nèi)填密封膏。 三、墻題

yuan,anincreaseof17.5%;localgovernmentgeneralbudgetrevenueof500millionyuan,...painting,modelculturecreatesnewmachurchcommunity,creatinglakescenicspotcultureeducationbase,receivedhighevaluationfromprovincialandmunicipaldisciplineinspectioncommission,thepeople'sdailyspecialreport.constantlypromoteindependentcommissionagainst

第一部分房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 第一章施工準(zhǔn)備階段工作流程管理 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中，工程建設(shè)工作早在開發(fā)報(bào)建時(shí)即已展開，在企業(yè)取得《建設(shè)用 地規(guī)劃許可證》和《國(guó)土證》后工程口即可介入。 第一節(jié)施工準(zhǔn)備階段工作流程 開發(fā)部收地、工程部圍蔽 取得用地規(guī)劃 許可證、國(guó)土證 總經(jīng)理主持小區(qū) 分區(qū)開發(fā)策劃會(huì) 主管工程領(lǐng)導(dǎo)主持綜合 策劃方案會(huì)審 工程部組織 “三通一平”實(shí)施 施工單位臨設(shè)搭建 工程部組織±0.000 以下圖紙會(huì)審 總規(guī)、詳規(guī)、小區(qū)綜合 管線規(guī)劃批復(fù) 出詳勘方案、簽訂詳勘 合同 工程部組織詳勘 取得本期開發(fā)全套施工 圖（或基礎(chǔ)圖） 開發(fā)部、 工程部 查勘現(xiàn)場(chǎng) 圖1-1施工準(zhǔn)備階段工作流程 編制監(jiān)理規(guī)劃 基礎(chǔ)工程開工 編制單項(xiàng)工程施工策劃方案 審查施工組織設(shè)計(jì) 取得規(guī)劃許可證 施工圖審查、節(jié) 能審查 質(zhì)監(jiān)登記 安監(jiān)登記 余泥排放證 取得施工許可證 申報(bào) 臨水

第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 第一章施工準(zhǔn)備階段工作流程管理 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中，工程建設(shè)工作早在開發(fā)報(bào)建時(shí)即已展開，在企業(yè)取得《建設(shè)用 地規(guī)劃許可證》和《國(guó)土證》后工程口即可介入。 第一節(jié)施工準(zhǔn)備階段工作流程 開發(fā)部收地、工程部圍蔽 取得用地規(guī)劃 許可證、國(guó)土證 總經(jīng)理主持小區(qū) 分區(qū)開發(fā)策劃會(huì) 主管工程領(lǐng)導(dǎo)主持綜合 策劃方案會(huì)審 工程部組織 “三通一平”實(shí)施 施工單位臨設(shè)搭建 工程部組織±0.000 以下圖紙會(huì)審 總規(guī)、詳規(guī)、小區(qū)綜合 管線規(guī)劃批復(fù) 出詳勘方案、簽訂詳勘 合同 工程部組織詳勘 取得本期開發(fā)全套施工 圖（或基礎(chǔ)圖） 開發(fā)部、 工程部 查勘現(xiàn)場(chǎng) 圖1-1施工準(zhǔn)備階段工作流程 編制監(jiān)理規(guī)劃 基礎(chǔ)工程開工 編制單項(xiàng)工程施工策劃方案 審查施工組織設(shè)計(jì) 取得規(guī)劃許可證 施工圖審查、節(jié) 能審查 質(zhì)監(jiān)登記 安監(jiān)登記 余泥排放證 取得施工許可證 申報(bào) 臨水 臨

www.***.***注冊(cè)得幣，每天獎(jiǎng)幣 第一部分房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 www.***.***注冊(cè)得幣，每天獎(jiǎng)幣

第一部分房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 第一章施工準(zhǔn)備階段工作流程管理 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中，工程建設(shè)工作早在開發(fā)報(bào)建時(shí)即已展開，在企業(yè)取得《建設(shè)用 地規(guī)劃許可證》和《國(guó)土證》后工程口即可介入。 第一節(jié)施工準(zhǔn)備階段工作流程 開發(fā)部收地、工程部圍蔽 取得用地規(guī)劃 許可證、國(guó)土證 總經(jīng)理主持小區(qū) 分區(qū)開發(fā)策劃會(huì) 主管工程領(lǐng)導(dǎo)主持綜合 策劃方案會(huì)審 工程部組織 “三通一平”實(shí)施 施工單位臨設(shè)搭建 工程部組織±0.000 以下圖紙會(huì)審 總規(guī)、詳規(guī)、小區(qū)綜合 管線規(guī)劃批復(fù) 出詳勘方案、簽訂詳勘 合同 工程部組織詳勘 取得本期開發(fā)全套施工 圖（或基礎(chǔ)圖） 開發(fā)部、 工程部 查勘現(xiàn)場(chǎng) 圖1-1施工準(zhǔn)備階段工作流程 編制監(jiān)理規(guī)劃 基礎(chǔ)工程開工 編制單項(xiàng)工程施工策劃方案 審查施工組織設(shè)計(jì) 取得規(guī)劃許可證 施工圖審查、節(jié) 能審查 質(zhì)監(jiān)登記 安監(jiān)登記 余泥排放證 取得施工許可證 申報(bào) 臨水 臨

防滲漏施工指引 （2014版） 恒大地產(chǎn)集團(tuán)管理及監(jiān)察中心匯編 2014年8月 第一章編制說明及其原則 一、為了減少建筑物滲漏水質(zhì)量問題，規(guī)范防水施工做法，減少由此引起的交樓風(fēng) 險(xiǎn)，參照設(shè)計(jì)和相關(guān)規(guī)范要求，編制“防滲施工工藝標(biāo)準(zhǔn)”技術(shù)文件。 二、防水工程的設(shè)計(jì)及施工應(yīng)遵循“防、排、截、堵相結(jié)合，剛?cè)嵯酀?jì)、因地制宜， 綜合治理的原則”，做到先排后防。 首先不能有積水，要將積水在短時(shí)間內(nèi)順暢地排出；其次必須強(qiáng)化結(jié)構(gòu)自防水功能， 每一處節(jié)點(diǎn)均要對(duì)結(jié)構(gòu)本身的防水功能給予充分的重視。因此，防水工程應(yīng)綜合治理， 著重抓好三關(guān)：第一是結(jié)構(gòu)自防水，包括混凝土墻、柱、板、墻體材料及砌筑、抹灰層、 塞縫等，這是整個(gè)防水體系的基礎(chǔ)?；A(chǔ)工作不過關(guān)，防水體系就無法保證；第二是在 各飾面層、防水層施工前后的淋水和蓄水試驗(yàn)，是對(duì)前面工序防水能力的真實(shí)檢驗(yàn)。只 有通過淋（蓄）水試驗(yàn)的防水才是有保障的；第三是防

-本資料來自www.***.***- -本資料來自www.***.***- 恒大地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)管理制度 第一章總則 第一條本辦法適用于集團(tuán)設(shè)計(jì)院、設(shè)計(jì)成本質(zhì)量控制中心、園 林集團(tuán)及地區(qū)公司的設(shè)計(jì)工作。 第二條集團(tuán)設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)確定地區(qū)項(xiàng)目的規(guī)劃、單體平面方案、 外立面方案、外立面材料方案、裝修方案；負(fù)責(zé)完成單體擴(kuò)初設(shè)計(jì)條 件和樣板房、豪裝交樓裝修施工圖；負(fù)責(zé)審核地區(qū)公司單體擴(kuò)初設(shè)計(jì)、 超豪華交樓標(biāo)準(zhǔn)的小型中央空調(diào)配臵方案、小區(qū)智能化配臵方案。 第三條設(shè)計(jì)成本質(zhì)量控制中心負(fù)責(zé)審核審批地區(qū)項(xiàng)目涉及重 大成本的設(shè)計(jì)方案。 第四條園林集團(tuán)負(fù)責(zé)完成地區(qū)項(xiàng)目的園林方案和園林施工圖。 第五條地區(qū)公司總工室負(fù)責(zé)地區(qū)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理工作。 第二章方案設(shè)計(jì)管理 第六條地區(qū)公司必須將新地塊的《新地塊開展規(guī)劃設(shè)計(jì)的申請(qǐng) 報(bào)告》報(bào)經(jīng)集團(tuán)董事局主席審批后，集團(tuán)設(shè)計(jì)院方開展規(guī)劃設(shè)計(jì)。

1 恒大地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)管理制度 第一章總則 第一條本辦法適用于集團(tuán)設(shè)計(jì)院、設(shè)計(jì)成本質(zhì)量控制中心、園 林集團(tuán)及地區(qū)公司的設(shè)計(jì)工作。 第二條集團(tuán)設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)確定地區(qū)項(xiàng)目的規(guī)劃、單體平面方案、 外立面方案、外立面材料方案、裝修方案；負(fù)責(zé)完成單體擴(kuò)初設(shè)計(jì)條 件和樣板房、豪裝交樓裝修施工圖；負(fù)責(zé)審核地區(qū)公司單體擴(kuò)初設(shè)計(jì)、 超豪華交樓標(biāo)準(zhǔn)的小型中央空調(diào)配臵方案、小區(qū)智能化配臵方案。 第三條設(shè)計(jì)成本質(zhì)量控制中心負(fù)責(zé)審核審批地區(qū)項(xiàng)目涉及重 大成本的設(shè)計(jì)方案。 第四條園林集團(tuán)負(fù)責(zé)完成地區(qū)項(xiàng)目的園林方案和園林施工圖。 第五條地區(qū)公司總工室負(fù)責(zé)地區(qū)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理工作。 第二章方案設(shè)計(jì)管理 第六條地區(qū)公司必須將新地塊的《新地塊開展規(guī)劃設(shè)計(jì)的申請(qǐng) 報(bào)告》報(bào)經(jīng)集團(tuán)董事局主席審批后，集團(tuán)設(shè)計(jì)院方開展規(guī)劃設(shè)計(jì)。 第七條地區(qū)公司的《新地塊開展規(guī)劃設(shè)計(jì)的申請(qǐng)報(bào)告》報(bào)經(jīng)集 團(tuán)董事局主席審批后當(dāng)天，須向集

恒大地產(chǎn)集團(tuán)地區(qū)公司招投標(biāo)管理制度 第一章總則 第一條本制度適用于各地區(qū)公司工程項(xiàng)目的招標(biāo)工作。非工程類 項(xiàng)目參考本制度執(zhí)行。 第二條除預(yù)算金額20

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第3章砌體結(jié)構(gòu)工程施工工藝 3.1基本規(guī)定 (1)本施工工藝適用于工業(yè)與民用建筑的各種砌體工程施工。 (2)本施工工藝遵照的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)如下： 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(gb50300—2001)、《砌體工程 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（gb50203—2002）、《砌筑砂漿配合比設(shè)計(jì)規(guī)程》 （jgj98—2000）、《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（gb/t50315—1996）、 《建筑砂漿基本性能試驗(yàn)方法》（jgj70—2003）、《中型砌塊建筑設(shè)計(jì)與 施工規(guī)程》（jgj5—1980）、《混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程》 （jgj/t14—2002）、《建筑工程冬期施工規(guī)范》（jgj104—1997）和相 應(yīng)的國(guó)家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行編制。 (3)施工中的勞動(dòng)保護(hù)、安全和防火措施等必須按現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī) 定執(zhí)行。 3.2磚基礎(chǔ)砌體工程施工工藝 3.2.1適用范圍 本

第一部分房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 第一章施工準(zhǔn)備階段工作流程管理 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中，工程建設(shè)工作早在開發(fā)報(bào)建時(shí)即已展開，在企業(yè)取得《建設(shè)用 地規(guī)劃許可證》和《國(guó)土證》后工程口即可介入。 第一節(jié)施工準(zhǔn)備階段工作流程 開發(fā)部收地、工程部圍蔽 取得用地規(guī)劃 許可證、國(guó)土證 總經(jīng)理主持小區(qū) 分區(qū)開發(fā)策劃會(huì) 主管工程領(lǐng)導(dǎo)主持綜合 策劃方案會(huì)審 工程部組織 “三通一平”實(shí)施 施工單位臨設(shè)搭建 工程部組織±0.000 以下圖紙會(huì)審 總規(guī)、詳規(guī)、小區(qū)綜合 管線規(guī)劃批復(fù) 出詳勘方案、簽訂詳勘 合同 工程部組織詳勘 取得本期開發(fā)全套施工 圖（或基礎(chǔ)圖） 開發(fā)部、 工程部 查勘現(xiàn)場(chǎng) 圖1-1施工準(zhǔn)備階段工作流程 編制監(jiān)理規(guī)劃 基礎(chǔ)工程開工 編制單項(xiàng)工程施工策劃方案 審查施工組織設(shè)計(jì) 取得規(guī)劃許可證 施工圖審查、節(jié) 能審查 質(zhì)監(jiān)登記 安監(jiān)登記 余泥排放證 取得施工許可證 申報(bào) 臨

鄭州航空港區(qū)航南新城九標(biāo) 工程名稱交底部位主體 段 工程編號(hào)

1-附件：恒大地產(chǎn)集團(tuán)河南公司結(jié)構(gòu)施工強(qiáng)制性做法

恒大地產(chǎn)集團(tuán)2013年戰(zhàn)略分析報(bào)告 1.公司概況 恒大集團(tuán)是在香港上市，以民生住宅產(chǎn)業(yè)為主，集商業(yè)、酒店、體育及 文化產(chǎn)業(yè)為一體的特大型企業(yè)集團(tuán)。而恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司是恒大地產(chǎn)集 團(tuán)旗下房地產(chǎn)開發(fā)公司。該公司從1997年成立到2009年上市，實(shí)行了4個(gè) 三年計(jì)劃，讓恒大從97年的亞洲經(jīng)融風(fēng)暴中，逆勢(shì)出擊，搶占了先機(jī)，在第 一個(gè)三年計(jì)劃中，1999年首度躋身為廣州地產(chǎn)10強(qiáng)企業(yè)。在第二個(gè)三年計(jì) 劃中，2002年躍升為廣州地產(chǎn)第6位。經(jīng)過前兩個(gè)階段的發(fā)展，恒大集團(tuán)綜 合實(shí)力顯著提高。從2004年開始，恒大提出“二次創(chuàng)業(yè)”的號(hào)召，年底，恒大 首度躋身中國(guó)房地產(chǎn)10強(qiáng)企業(yè)。2009年11月5日，恒大在香港聯(lián)交所成功 上市。這表示，恒大在2009年8月份的上市申請(qǐng)正式通過了。（在2008年 3月，上市申請(qǐng)失?。┥鲜挟?dāng)日，公司股票收盤價(jià)較發(fā)行價(jià)溢價(jià)34

恒大地產(chǎn)集團(tuán)精裝修材料明細(xì) 入戶大堂及電梯： 產(chǎn)品品牌廠家介紹歷史榮譽(yù)產(chǎn)品功能及優(yōu)勢(shì)普通住宅同類產(chǎn)品對(duì)比 入戶 大堂 天工巨制，奢華享受: 1、面積及高度：大堂面積一般為35平方米左右，層高4.5米（重慶項(xiàng)目為3.5米），裝修完工后的凈空高度為3.8－4.2米，華府系產(chǎn)品的大堂層高達(dá)7 米（重慶項(xiàng)目部分是6.6）。 2、裝修標(biāo)準(zhǔn)：入戶大堂的首層裝修標(biāo)準(zhǔn)分為中檔的2500標(biāo)準(zhǔn)和高檔華府類產(chǎn)品的4000標(biāo)準(zhǔn)。 3、大門：入戶大堂大門寬2米，高2.2-2.4米，配鋼化玻璃，厚度達(dá)12㎜，采用高級(jí)鈦金門框，配高檔把手。 4、門頭裝飾：入戶大堂門頭設(shè)精美工藝造型鐵花，大門兩邊根據(jù)入口寬度裝飾樓盤風(fēng)格的方形柱，采用高級(jí)米黃石材。 5、地面：大堂地面采用拋光磚、仿石磚配以天然石材拼花波打線搭配成精美地花。4000標(biāo)準(zhǔn)高檔華府戶型均為石材拼花地

恒大地產(chǎn)集團(tuán)精裝修材料明細(xì) 入戶大堂及電梯： 產(chǎn)品品牌廠家介紹歷史榮譽(yù)產(chǎn)品功能及優(yōu)勢(shì)普通住宅同類產(chǎn)品對(duì)比 入戶 大堂 天工巨制，奢華享受: 1、面積及高度：大堂面積一般為35平方米左右，層高4.5米（重慶項(xiàng)目為3.5米），裝修完工后的凈空高度為3.8－4.2米，華府系產(chǎn)品的大堂層高達(dá)7 米（重慶項(xiàng)目部分是6.6）。 2、裝修標(biāo)準(zhǔn)：入戶大堂的首層裝修標(biāo)準(zhǔn)分為中檔的2500標(biāo)準(zhǔn)和高檔華府類產(chǎn)品的4000標(biāo)準(zhǔn)。 3、大門：入戶大堂大門寬2米，高2.2-2.4米，配鋼化玻璃，厚度達(dá)12㎜，采用高級(jí)鈦金門框，配高檔把手。 4、門頭裝飾：入戶大堂門頭設(shè)精美工藝造型鐵花，大門兩邊根據(jù)入口寬度裝飾樓盤風(fēng)格的方形柱，采用高級(jí)米黃石材。 5、地面：大堂地面采用拋光磚、仿石磚配以天然石材拼花波打線搭配成精美地花。4000標(biāo)準(zhǔn)高檔華府戶型均為石材拼花地