匯率變動(dòng)條件下房地產(chǎn)虛擬性與泡沫化分析

本文利用我國(guó)1998年第3季度至2007年第2季度的人民幣實(shí)際有效匯率和房地產(chǎn)價(jià)格的季度數(shù)據(jù)建立協(xié)整模型,使用格蘭杰因果檢驗(yàn)方法對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格和人民幣實(shí)際有效匯率的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。得出結(jié)論:人民幣有效匯率和房地產(chǎn)價(jià)格之間存在正的相關(guān)關(guān)系,保持人民幣匯率小幅升值有利于維持房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定。

在過(guò)去幾年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展,但是制約其發(fā)展的因素并沒(méi)有得到根本的解決,而且正在實(shí)施的宏觀調(diào)控也給房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)環(huán)境也帶來(lái)了巨大的變化。通過(guò)分析房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的消極因子和宏觀政策走向,提出針對(duì)性的解決之策。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫性實(shí)證分析——些年，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格經(jīng)歷了前　　所未有的膨脹。2004年全國(guó)商品　　房銷(xiāo)售價(jià)格增長(zhǎng)15%，2005年增　　長(zhǎng)12.2%。最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：　　2006年新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格漲幅較高的　　城市分別是：秦皇島11.8%、北...

中國(guó)房地產(chǎn)泡沫判斷與分析——高增長(zhǎng)速度與高增長(zhǎng)的商品房空置率并存會(huì)否產(chǎn)生新的“地產(chǎn)泡沫”。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)究竟處于什么狀態(tài)，是否已達(dá)到泡沫經(jīng)濟(jì)程度？

最近因?yàn)閰⒓邮澜缛A人不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)2012年會(huì)和亞洲房地產(chǎn)學(xué)會(huì)年會(huì)，路過(guò)香港停留兩日，深感香港居民對(duì)高房?jī)r(jià)的無(wú)可奈何。我們所接觸的本地年輕人，即便是大學(xué)教師這樣的高收入者，都對(duì)買(mǎi)房感到悲觀。

泡沫經(jīng)濟(jì),作為一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,曾在世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上屢屢現(xiàn)身。目前正在蔓延中的美國(guó)次貸危機(jī)源于房?jī)r(jià)下跌,但美國(guó)的房?jī)r(jià)跌幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于當(dāng)年的日本、臺(tái)灣、泰國(guó)、香港,樓市泡沫并不嚴(yán)重,釀成重大危機(jī)的主要因素是房地產(chǎn)金融衍生品過(guò)多,以及金融機(jī)構(gòu)盲地向中低收入群體超低首付(甚至零首付)放貸。但我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)到底是否存在泡沫、如果存在會(huì)有多大,一直未有定論。應(yīng)該說(shuō),經(jīng)過(guò)近幾年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正在轉(zhuǎn)型,

2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)被稱(chēng)作是"厲政年"、"瘋漲年"、"加息年"和"民生年",這一年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是跌宕起伏,房?jī)r(jià)越調(diào)控越上漲,土地越調(diào)控越瘋狂,"最為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策"在年末幾乎成為"空調(diào)",為此本文分析"國(guó)n條空調(diào)"效應(yīng)存在的問(wèn)題并提出相應(yīng)的對(duì)策。

很多年里,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅已經(jīng)成了中國(guó)民眾、政府和發(fā)展商的永恒話題,而且也是國(guó)際投資者和投機(jī)者的深切關(guān)注對(duì)象。去年,隨著迪拜世界債務(wù)

最近這些年來(lái),房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)盛極一時(shí),房地產(chǎn)泡沫一直在不停地上升。與泡沫和空置房平行存在的現(xiàn)實(shí)是,中國(guó)85%的家庭無(wú)力購(gòu)房(根據(jù)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院的最新調(diào)查)。這種情況使得中國(guó)社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)

很多年里,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅已經(jīng)成了中國(guó)民眾、政府和發(fā)展商的永恒話題,而且也是國(guó)際投資者和投機(jī)者的深切關(guān)注對(duì)象。去年,隨著迪拜世界債務(wù)事件的爆發(fā)和中國(guó)電視劇《蝸居》的播放,不同的社會(huì)人群對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)

依據(jù)理論分析,匯率與資產(chǎn)價(jià)格之間存在互動(dòng)關(guān)系,貨幣數(shù)量在匯率對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響渠道中起著重要作用。本文選取具有代表性的房地產(chǎn)價(jià)格作為考察對(duì)象,通過(guò)構(gòu)建包括人民幣匯率、貨幣數(shù)量、房地產(chǎn)價(jià)格的ms-var模型,以2005年7月至2015年10月的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn),結(jié)果顯示:人民幣升值會(huì)導(dǎo)致貨幣數(shù)量增加,從而促進(jìn)房?jī)r(jià)短暫顯著上漲,在模型中區(qū)制1和區(qū)制2的對(duì)比上,區(qū)制2的數(shù)據(jù)波動(dòng)更強(qiáng),影響更穩(wěn)定。在此基礎(chǔ)上,本文從人民幣匯率市場(chǎng)化改革、國(guó)際資本流動(dòng)監(jiān)管和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格的規(guī)范引導(dǎo)等三個(gè)方面提出對(duì)策建議。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)期高速發(fā)展后,當(dāng)前正處于一個(gè)艱難的調(diào)整期。在經(jīng)濟(jì)全球化背景下,國(guó)際資本市場(chǎng)的資金流動(dòng)已成為影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要因素。在人民幣升值趨勢(shì)日益明顯的情況下,外資加速流入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然可在一定程度上刺激房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展,但一旦人民幣升值到某一幅度,就存在外資撤離造成的房地產(chǎn)泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)。因此,必須分析匯率變動(dòng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潛在影響,構(gòu)建相應(yīng)的預(yù)測(cè)和應(yīng)對(duì)機(jī)制,為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的金融環(huán)境。

中國(guó)房地產(chǎn)泡沫實(shí)證分析——隨著當(dāng)今房地產(chǎn)價(jià)格的不斷上升，人們對(duì)房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題的討論也日漸升溫，但對(duì)當(dāng)今房地產(chǎn)是否存在泡沫眾說(shuō)紛紜；經(jīng)濟(jì)學(xué)術(shù)界以往也對(duì)房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題有過(guò)大量研究，主要是根據(jù)房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)與宏觀經(jīng)濟(jì)的一些比較，而得到房地產(chǎn)是否產(chǎn)生泡...

我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的實(shí)證分析——現(xiàn)階段房地產(chǎn)價(jià)格正漲，房?jī)r(jià)虛高，已經(jīng)引起各界的關(guān)注。不少專(zhuān)家學(xué)者紛紛撰稿表達(dá)自己的意見(jiàn)，房地產(chǎn)泡沫論和非泡沫論莫衷一是。本文比較認(rèn)同泡沫論觀點(diǎn)。

2004年房地產(chǎn)泡沫分析——本文是一篇討論房地產(chǎn)泡沫的文章，主要內(nèi)容分為四個(gè)大專(zhuān)題，包括：　　1.需求幻覺(jué)　　2.升值想像　　3．房地產(chǎn)泡沫推高經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行的成本　　4．銀行會(huì)不會(huì)再次成為中國(guó)最大的空置房地產(chǎn)持有者？　　

基于當(dāng)前上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展形勢(shì),在運(yùn)用指標(biāo)法和單位根法的基礎(chǔ)上,對(duì)上海市的房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)指數(shù)進(jìn)行測(cè)度,從實(shí)證的角度進(jìn)行檢驗(yàn),指出上海房地產(chǎn)市場(chǎng)處于相對(duì)緩和的狀態(tài)。

房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題及實(shí)證分析——：自9..:年開(kāi)始，隨著福利化分房的結(jié)束，住房商品化的開(kāi)始，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了持續(xù)快速發(fā)展的新　　時(shí)期。與此同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格也連續(xù)快速攀升。近年來(lái)，關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題的爭(zhēng)論不絕于耳，但是一直未有定　　論。在借鑒...

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)期高速發(fā)展后,當(dāng)前正處于一個(gè)艱難的調(diào)整期。在經(jīng)濟(jì)全球化背景下,國(guó)際資本市場(chǎng)的資金流動(dòng)已成為影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要因素。在人民幣升值趨勢(shì)日益明顯的情況下,外資加速流入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然可在一定程度上刺激房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展,但一旦人民幣升值到某一幅度,就存在外資撤離造成的房地產(chǎn)泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)。因此,必須分析匯率變動(dòng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潛在影響,構(gòu)建相應(yīng)的預(yù)測(cè)和應(yīng)對(duì)機(jī)制,為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的金融環(huán)境。

改革開(kāi)放以來(lái),隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一,其發(fā)展備受矚目,本文回顧了國(guó)內(nèi)外學(xué)者關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格泡沫產(chǎn)生的原因主要包括投機(jī),銀行信貸支持,金融系統(tǒng)過(guò)度支持,總結(jié)了相關(guān)的分析模型,分析房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的危害,應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)泡沫的解決措施。

房地產(chǎn)泡沫是指主要由投機(jī)性購(gòu)買(mǎi)的增加所引起的房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲,是泡沫經(jīng)濟(jì)的一種典型形態(tài)。分析表明,房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的特殊性是形成房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)在基礎(chǔ)。由漲價(jià)預(yù)期所帶來(lái)的投機(jī)性購(gòu)買(mǎi)需求的增加是短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力。但是,供給增加能改變房?jī)r(jià)上漲預(yù)期,使房?jī)r(jià)上漲失去動(dòng)力,甚至引發(fā)房?jī)r(jià)下跌或房地產(chǎn)泡沫破裂,這是房地產(chǎn)泡沫的形成機(jī)制。

論新經(jīng)濟(jì)條件下房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的轉(zhuǎn)變——經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)正在不斷地走向成熟，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。但是。從根本上講，在新經(jīng)濟(jì)條件下，企業(yè)的生存與發(fā)展與自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力密切相關(guān)，房地產(chǎn)企業(yè)更是如此。

經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展,我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)正在不斷地走向成熟,已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。但是,從根本上講,在新經(jīng)濟(jì)條件下,企業(yè)的生存與發(fā)展與自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力密切相關(guān),房地產(chǎn)企業(yè)更是如此。本文闡述了從傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)到新經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力構(gòu)成要素的轉(zhuǎn)變,以金地集團(tuán)為實(shí)例,全面分析其核心競(jìng)爭(zhēng)力的內(nèi)涵,提出了提升房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的三個(gè)最有效途徑優(yōu)勢(shì)資源、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)。